Купля кватэры ў новабудоўлі - што трэба ведаць

Купля кватэры ў новабудоўлі - вельмі сур'ёзны і адказны крок і патрабуе немалой падрыхтоўкі. Зрабіць правільны выбар і купіць кватэру, якая стане вам крэпасцю на доўгія гады, дапаможа дадзены артыкул.

Інфармацыя аб забудоўшчыку

Калі вы вырашылі купіць кватэру ў новабудоўлі, перад гэтым вам неабходна сабраць усе магчымыя звесткі аб забудоўшчыку. Перш за ўсё трэба даведацца, як доўга забудоўшчык існуе на рынку нерухомасці, хто інвесціруе будаўніцтва, ці ёсць ужо гатовыя і здадзеныя дома. Гэтыя звесткі вельмі важныя, калі вы хочаце, каб дом быў здадзены своечасова і забудоўшчык не знік з вашымі грашыма, вы змаглі ўехаць у сваю новую кватэру і не турбавацца аб яе стане.

Калі забудоўшчык не першы год у будаўніцтве, жыхары ўжо здадзеных дамоў цалкам задаволеныя і добра адгукаюцца пра яго - з такім забудоўшчыкам можна мець справу. Калі ж забудоўшчык нядаўна з'явіўся на будаўнічым рынку, здадзеных дамоў няма, то варта паставіцца да яго з усёй насцярожанасцю, якімі б прывабнымі не былi цэны і водгукі.

Як правіла, у інтэрнэце ёсць шмат звестак аб забудоўшчыку і кампаніі-інвестары, таму знайсці аб іх інфармацыю не складзе адмысловай працы.

Але не варта грэбаваць магчымасцю асабіста азнаёміцца з дакументацыяй на які будуецца дом. Пры сустрэчы з забудоўшчыкам папытаеце прадаставіць наступныя дакументы: дазвол на будаўніцтва, дакументы на зямлю, праектную дэкларацыю. Копіі гэтых дакументаў, падпісаныя генеральным дырэктарам і с т фірмовай пячаткай, у забудоўшчыка павінны быць у парадку, і ён па законе абавязаны іх прад'явіць іх любому зацікаўленаму чалавеку (п.2. Арт.21 закона «Аб удзеле ў долевым будаўніцтве»). Калі па якой-небудзь прычыне забудоўшчык не хоча вам паказваць гэтыя дакументы, варта ўсур'ёз задумацца, ці варта купляць у яго кватэру. Таксама зусім не лішнім будзе даведацца пра тое, заключаны дагаворы з газавай і энергетычнай кампаніямі. Гэта трэба для таго, каб адразу пасля ўсялення ў вас у кватэры былі ўсе неабходныя камунікацыі.

заключаем дагавор

Зараз усе неабходныя звесткі сабраны, забудоўшчык надзейны і вы гатовыя заключаць з ім дагавор на долевае будаўніцтва. Тыпаў такой дамовы існуе некалькі, але самы надзейны - дагавор долевага будаўніцтва, разабрацца ў астатніх без моцы пісьменнага юрыста наўрад ці атрымаецца.

Што павінен утрымліваць дагавор долевага будаўніцтва:

1. Вызначэнне і апісання аб'екта, які ўдзельнічае ў долевым будаўніцтве

2. тэрмін, у які забудоўшчык абавязваецца перадаць аб'ект долевага будуе-ва

3. Цану, тэрміны і парадак аплаты

4. Гарантыйны перыяд на аб'ект

   Асаблівая ўвага пры заключэнні дагавора на долевае будаўніцтва варта звярнуць на п.3.

агляд дома

Будуюцца дома бываюць некалькіх відаў - панэльныя, цагляныя і каркасна-маналітныя. Цагляныя хаты - традыцыйныя, правераныя часам. У цяперашні час з цэглы будуюцца ў асноўным элітныя хаты, так як цэгла - даволі дарагі матэрыял, і хаты з яго патрабуюць больш часу на будаўніцтва.

Панэльныя дамы будуюцца хутка, яны дастаткова цёплыя і трывалыя, пры выкананні ўсіх тэхнічных патрабаванняў з панэляў можна пабудаваць 20-павярховы дом. Але панэльныя хаты маюць некаторыя асаблівасці:

• сцены з панэляў нельга зносіць, таму перапланіроўка немагчымая. Пра гэта варта памятаць пры куплі

• гукаізаляцыя ў панэльных дамах вельмі слабая, і вам будзе добра чуваць, што адбываецца за сценкай

  Самыя распаўсюджаныя дома, якія злучаюць у сабе плюсы цагляных і панэльных, - каркасна-маналітныя. У такіх дамах апорным з'яўляецца каркас, таму магчымая перапланіроўка, амаль усе сцены ўнутры можна зносіць. Забудоўшчыкі, імкнучыся зэканоміць, прадаюць кватэры без унутраных перагародак, каб будучыя гаспадары змаглі самастойна спланаваць сваю кватэру.

Кошт кватэры можа залежаць не толькі ад таго, з якіх матэрыялаў яна пабудавана, але таксама і ад таго, колькі кватэр размешчана ў доме і непасрэдна на лесвічнай пляцоўцы. Чым менш іх колькасць, тым вышэй будзе кошт вашай кватэры.

інфраструктура

Не апошнюю ролю ў выбары кватэры з'яўляецца інфраструктура дома. Калі ў сям'і ёсць дзеці, то адным з крытэраў пры куплі кватэры з'яўляецца наяўнасць у бліжэйшай даступнасці паліклінікі, дзіцячага сада, школы, супермаркетаў, прыпынкаў грамадска транспарту. Калі дом знаходзіцца ў забудаваным раёне, праблем з гэтым не павінна ўзнікнуць. Калі ж дом будуецца ў новым раёне, трэба даведацца ў забудоўшчыка, як хутка будзе рабіцца іх будаўніцтва. Як правіла, на першых паверхах шматкватэрных дамоў прадугледжваецца размяшчэнне крам, аптэк, гаспадарчых памяшканняў, салонаў прыгажосці і т. Д., Але будзе не лішнім пацікавіцца пра гэта непасрэдна ў забудоўшчыка.

Таксама не варта забываць, што практычна ў кожнай сям'і зараз ёсць аўтамабіль, а то і некалькі. Таму пры куплі кватэры варта звярнуць увагу, прадугледжана Ці паркоўка каля дома, на колькі машын яна разлічана і колькі месцаў для машын выдзелена на адну сям'ю.

Аздабленне кватэр у новабудоўлях

Купляючы кватэру ў новабудоўлі, вы можаце абраць з трох варыянтаў аздаблення.

Першы - аздабленне адсутнічае як такая. У вас у кватэры ў наяўнасці бетонную падлогу, сцены з цэглы ці панэляў, зашклёныя вокны без падваконнікаў, лічыльнік электрычнасці, провада. Плюсы - вы абмежаваныя толькі ўласнай фантазіяй, і можаце рабіць, усё што захочаце. Мінус - у вас наперадзе доўгі і затратны рамонт.

Варыянт другі - аздабленне чарнавая. У кватэры цэментная сцяжка падлогі, на сценах тынкоўка або гіпсавая зацірка, электрычная разводка з разеткамі і выключальнікамі, вокны - двайныя шклопакеты з адхонамі і падваконнікамі. Гэта кватэра яшчэ не гатовая да засялення, але асноўныя работы па аздабленні зробленыя. Вам застанецца зрабіць чыставую аздабленне, але яна лягчэй і хутчэй.

Трэці выгляд аздаблення - гатовая кватэра. Пасля куплі вы адразу можаце ўязджаць у такую кватэру і жыць у сваё задавальненне. Там ужо будзе сантэхніка, пліта, шпалеры або фарба на сценах, лінолеўм і іншае. Натуральна, усё гэта будзе не самай лепшай якасці, але вы заўсёды зможаце замяніць тое, што вам не спадабаецца.

прыём кватэры

Такім чынам, дакументы падпісаныя, кватэра ваша і вы гатовыя ў яе заехаць. Застаецца толькі прыняць кватэру ў забудоўшчыка і праверыць, ці ўсё адпавядае паперах і вашым чаканням.

Незалежна ад варыянтаў аздаблення, яна павінна быць праведзена якасна. Вы павінны праверыць, ці ўсё на справе так, як абяцаў вам забудоўшчык і як у вас у дамове, ці няма недаробак, ці ўсё ў парадку. Калі нешта не адпавядае гэтаму, вы не павінны падпісваць акт прыёмкі кватэры, калі ж усё добра і адпавядае вашым патрабаванням і абяцанням забудоўшчыка, кватэра ў вашым распараджэнні і на працягу пяці гадоў на яе дзейнічае гарантыйны тэрмін. У гэты перыяд выявяцца парушэнні пры будаўніцтве, з-за якіх у вас паўсталі нейкія праблемы, то забудоўшчык павінен будзе ліквідаваць іх у пэўны тэрмін або пакрыць вам страты.