Знос пяціпавярховак ў Маскве: адрасы, план

У любым з буйных гарадоў існуе праблема зносу маральна і фізічна састарэлага жылога фонду з адначасовым уводам у эксплуатацыю сучасных новых будынкаў. Сталіца нашай краіны ў гэтым плане не адносіцца да выключэнняў. Зносам пяціпавярховак ў Маскве, якія прыйшлі ў трухлявы стан, улады спрабуюць вырашыць праблему жыллёвага зносу.

"Хрушчоўкі" састарэлі?

Да болю ўсім знаёмыя пяціпавярховыя "хрушчоўкі" на працягу доўгіх дзесяцігоддзяў ўпрыгожвалі гарадскія пейзажы сталіцы. Будаўніцтва іх прыйшлося на сярэдзіну мінулага стагоддзя і захапіла вялізныя па плошчы тэрыторыі.

Адметная асаблівасць такога жылля - малагабарытныя пакоя, тонкія сцены без належнай гукаізаляцыі і сумешчаныя санвузлы. Дадзеныя параметры ў нашы дні ўжо не каціруюцца. Больш за тое, прызнаныя афіцыйна непрыдатнымі для жыцця, якая разумее мінімальны ўзровень камфорту.

Менавіта з гэтай прычыны наспела праблема зносу пяціпавярховак ў Маскве. Пачатак дадзенай эпапеі пакладзены яшчэ ў 1998 годзе, а заключны этап мяркуецца завяршыць у наступныя два гады.

Што ўяўляе сабой праграма "Жыллё"?

Пад такой назвай вядомая прынятая ў канцы мінулага стагоддзя муніцыпальная маскоўская праграма, задача якой - знесці састарэлыя дома і забяспечыць былым уладальнікам новую сучасную жылую плошчу. Гэтая праграма стартавала ў 2011 годзе.

У сувязі з вялікай колькасцю хрушчовак ў той момант прыйшлося планаваць вядзенне работ у разліку на досыць працяглы прамежак. У афіцыйным спісе зносу пяціпавярховак ў Маскве, якое датычыцца аварыйнага і састарэлага жылля, першапачаткова налічвалася 1722 дома. Даты будаўніцтва кожнага з іх - перыяд паміж 1955 і 1969 гадамі.

Апошні этап праграмы

У цяперашні час "у жывых" засталося менш за дзесятую частку згаданага колькасці. Заключны этап праграмы па плане прыпадае на перыяд 2017-2018 гг. За гэты час застанецца знесці апошнія пяць ці шэсць дзясяткаў злапомных "хрушчовак".

Асноўныя месцы, дзе плануецца знос пяціпавярховак ў Маскве, - ЗАТ, САО, ЮЗАО, ВАО, СЗАТ. Большасць размяшчаецца на вуліцах паўночна-заходняга аўтаномнай акругі. Адрасы зносу пяціпавярховак ў Маскве на бліжэйшыя два гады вядомыя ўжо цяпер. Азнаёміцца з імі можна на афіцыйным сайце праграмы.

Фінансаваннем мерапрыемствы занята ў асноўным дзяржава, але прасочваецца і ўдзел прыватных спонсараў. Той шэраг аб'ектаў, працаваць з якім плануецца на апошнім этапе праграмы (у бліжэйшыя 2 гады), уключае ў сябе і шэраг адносна "свежых" пяціпавярховак, гады пабудовы якіх - з 1960 па 1975.

рэканструкцыя нерэнтабельная

Па сваім канструктыўным выкананні адрозненняў з згаданымі вышэй яны не маюць, але ў сувязі з больш познім часам ўводу ў эксплуатацыю статус аварыйных дадзеных дамах яшчэ не пагражае. Зусім нядаўна ўлады планавалі эксплуатаваць падобныя будынкі і далей.

Больш за тое, сур'ёзна абмяркоўвалася досыць экзатычны праект аб надбудове ў такіх дамах дадатковых верхніх паверхаў. Але ў рэальнасці планы прыйшлося скарэктаваць. Праект не знайшоў падтрымкі ў жыхароў і паказаў сваю поўную фінансавую і матэрыяльна-тэхнічную безгрунтоўнасць.

Кошт падобнай капітальнай рэканструкцыі, згодна з разлікамі спецыялістаў, апынулася прыкладна аднаго парадку з выдаткамі на знос састарэлага жылля і ўзвядзенне новага дома. Знос "несносимых" пяціпавярховак ў Маскве ўсё ж быў зацверджаны. Акрамя "хрушчовак", у спіс падлягаюць яму да канца 2018 года дамоў ўвайшлі жылыя будынкі вышынёй 1-4 паверха, якія атрымалі таксама статус аварыйных.

Аб хвалевай забудове

У плане зносу пяціпавярховак ў Маскве прадугледжана, што асноўны аб'ём работ па завяршэнні апошняга перыяду (2017-2018 гады) прыйдзецца на бягучы 2017 год. У наступным жа трэба будзе завяршыць усе дадатковыя работы па ажыццяўленню праграмы.

Непасрэдная працэдура зносу дамоў складае толькі частка згаданай вышэй праграмы. Асноўная задача, значна больш затратная і сур'ёзная па сваім змесце, заключаецца ў перасяленні былых жыхароў з будынкаў састарэлага і аварыйнага фонду ў ўмовы новых камфартабельных кватэр. У сувязі з гэтым варта згадаць пра паняцце так званай хвалевай забудовы - спосабу, з дапамогай якога плануецца ажыццяўленне затратнай і працаёмкай працэдуры перасялення.

План зносу пяціпавярховак ў Маскве - этапы працэдуры

Дадзены варыянт прызнаны аптымальным у якасці рашэння праблемы пераезду. Складаецца ён з шэрагу этапаў, якія заключаюцца ў наступным:

1. Спачатку будуецца новы дом.
2. Затым жыхары плануюцца да зносу пяціпавярховак ў яго засяляюцца.
3. Наступны этап - спусцелыя аварыйнае (трухлявы) жыллё ідзе пад знос.
4. На якой вызваленай у выніку тэрыторыі будуецца новы будынак.

Пры ўзвядзенні новых жылых плошчаў неабходна прадугледзець ўсю патрабаваную інфраструктуру. Гаворка ідзе, перш за ўсё, аб дзіцячых установах (школах у садках), далей - аб медыцынскіх і іншых важных аб'ектах інфраструктуры. Вакол ўзводзяцца дамоў павінны быць прадугледжаны месцы для стаянак аўтамабіляў, а таксама забяспечаны ўсе неабходныя камунікацыі.

меркаванне народа

Практыка паказвае, што метад хвалевай забудовы зарэкамендаваў сябе самым найлепшым чынам. Яго ўжыванне адпавядае інтарэсам як будаўнічых кампаній, так і тых людзей, якім трэба будзе перасяленне. У той жа час не выключаны выпадкі незадаволенасці жыхароў праводзяцца рэформамі ў сувязі з цэлым шэрагам прычын.

На такі выпадак прадугледжана публічнае абмеркаванне з магчымасцю грамадзян выказаць назапашаныя прэтэнзіі і дазволіць наспеўшыя канфлікты. Актыўна выяўленыя аргументы незадаволеных, падмацаваныя разумнымі довадамі, у шэрагу выпадкаў прывялі да досыць сур'ёзных змен у першапачатковым праекце.

Зносіць або рамантаваць?

І ўсё ж што паслужыла асновай прынятага ўладамі рашэння аб запуску праграмы? План зносу пяціпавярховак ў Маскве распрацоўваўся на аснове прыведзеных эканамістамі дадзеных, якія тычацца мэтазгоднасці капітальнага рамонту падобнага жылля. Паводле высноў адмыслоўцаў, дадзены працэс бачыцца нерэнтабэльным. Меркаваныя выдаткі на рамонт састарэлых маральна і фізічна пяціпавярховак не дадуць чаканага выніку.

Сама планіроўка падобнага жылля разам з матэрыяльна-канструктарскімі асаблівасцямі не дазваляе казаць пра магчымасць наладзіць у іх сценах прынцыпова новы ўзровень камфорту для якія пражываюць у іх. Спецыялістамі было ўказана, што адной з прычын немэтазгоднасці правядзення капітальнага рамонту з'яўляецца такая іх планіроўка, пры якой камунікацыі праведзены ўнутры сцен і практычна не падлягаюць замене. Гэта значыць, вырашыўшыся на капітальны рамонт, уладам так ці інакш прыйшлося б заклапаціцца пытаннем перасялення жыхароў хоць бы на час.

Хутка расселяць ўсіх

Пры гэтым абсалютная большасць аб'ектаў дадзенага жыллёвага фонду практычна аказалася непрыдатным для любых мерапрыемстваў па рамонце і аднаўленні. Пабудаваныя звыш 60 гадоў таму, яны разлічваліся на тэрмін пражывання, якi не перавышае 25 або 30 гадоў.

У якія выйшлі ў тыраж дамах дагэтуль жыве парадку 1,6 млн жыхароў. Мэрам сталіцы Сяргеем Сабяніным было агучана рашэнне завяршыць апошні этап праграмы на працягу двух бліжэйшых гадоў. Большая частка дамоў паспяхова ліквідаваная, жыхары атрымалі новае камфартабельнае жыллё.

Хто плаціць?

Галоўнай праблемай, якую трэба было вырашыць распрацоўнікам праграмы, стала бюджэтная бок справы. Пацягнуць ці гарадскія ўлады дадзеную немалую фінансавую нагрузку? Ці магчыма прыцягненне да пытання сур'ёзных інвестараў?

На ранніх этапах праграма рэалізоўвалася галоўным чынам дзякуючы прыцягнутых сродках. Зараз ільвіная доля выдаткаў па зносе пяціпавярховак ў Маскве легла на плечы дзяржавы. Звыш 1000 дамоў з агульнай колькасці (а іх больш за 1700) рассяляць за кошт казны. Мэр горада паведаміў, што каля 160 тысяч маскоўскіх сем'яў здабылі магчымасць памяняць фізічна і маральна састарэлую жылплошчу на камфартабельныя новыя кватэры.