ФінансыНерухомасць

Жылы комплекс "Вясна", Апрелевке: адрас, забудоўшчык, фота кватэр, водгукі

Цяпер не толькі ў самой Маскве, але і ў Падмаскоўі жыллёвае будаўніцтва ідзе велізарнымі тэмпамі, прычым нерухомасць за межамі Мкада не менш папулярная, чым у сталіцы. Асноўныя плюсы такіх новабудоўляў: добрая экалогія, евростандарт кватэр, нізкія цэны. Усімі гэтымі вартасцямі валодае жылы комплекс «Вясна», які ўзводзіцца ад Мкада за ўсё ў 27 км. Будаўніцтва і рэшта ВК ў эксплуатацыю разбітыя на чарзе. У першай людзі ўжо даўно жывуць, у другой рыхтуюцца да засялення, а трэцяя чарга пакуль толькі будуецца. Прапануем агляд вартасцяў і недахопаў гэтага комплексу, заснаваны на водгуках жыхароў і дольшчыкаў.

месцазнаходжанне

Жылы комплекс «Вясна» (Апрелевке) адрас мае наступны: Нара-Фамінскі раён, горад Апрелевке, вуліца Ясная. Яна аддзяляе ВК ад вёскі Кромино. Крыху далей, адразу за ракой Дзясна, раскінуліся зямельныя ўгоддзі вёскі Мартемьяново. Мікрараён, у якім ўзводзіцца ВК «Вясна», называецца па аналогіі з бліжэйшай вёскай - Мартемьяново-7. У комплексе ёсць яшчэ адна вуліца - язмінавае. Яна значна карацей Яснай, але ў паштовым адрасе некаторых карпусоў паказваюць менавіта яе. Паблізу ВК няма буйных гарадскіх забудоў, толькі садовыя таварыствы «Пенсіянер» і «дачны», а таксама новы сучасны катэджны пасёлак у Кромино. Сам горад з усёй яго інфраструктурай ляжыць па іншы бок Кіеўскага шашы, да якога ад комплексу не больш за 200 метраў. Калі рухацца па шашы, да МКАДа ад комплексу «Вясна» 27 км, а да Нара-Фамінска 28 км.

транспартная даступнасць

Нягледзячы на тое што ў некаторым выдаленні ад Масквы пабудаваны жылы комплекс «Вясна», Кіеўскае шашы дазваляе аўтааматарам усяго за чвэрць гадзіны дабірацца да станцый метрапалітэна «Саларьево» або «Румянцава». Тут добраўпарадкаваны зручныя паркоўкі, што дае магчымасць спакойна пакінуць машыну і перасоўвацца далей на метро. Для тых жыхароў "Вясны", хто карыстаецца грамадскім транспартам, з нядаўніх часоў ўвялі новы маршрут аўтобуса №22, прыпынак якога зрабілі адразу на выездзе з ВК. Гэты аўтобус ідзе ад пасёлка Мартемьяново да станцыі Апрелевке, дзе можна перасесці на электрычку і за 50 хвілін дабрацца да Масквы, да Кіеўскага вакзала. Акрамя таго, літаральна ў 1600 метрах ад ВК знаходзіцца яшчэ адзін ж / в. вузел - платформа «Дачная». Інтэрвал руху аўтобусаў №22 па ўсталяваным графіку - 30 хвілін. Тыя, каму гэта не зусім зручна, могуць ехаць у Маскву або Нара-Фамінск на іншых аўтобусах. Іх прыпынак знаходзіцца ў 400-700 метрах (у залежнасці ад размяшчэння жылога корпуса). Тут спыняюцца 8 маршрутаў, 4 з якіх ідуць да станцый метрапалітэна «Саларьево» і «Паўднёва-Заходняя».

экалогія

У прыгожым і экалагічна чыстым месцы ўзведзены жылы комплекс «Вясна». Апрелевке раней славілася на ўсю краіну сваім заводам грамкружэлак. Зараз у яго будынку размясціліся разнапланавыя офісы, а сам завод не працуе ўжо больш за 20 гадоў. Буйных прадпрыемстваў, забруджвальных атмасферу, у горадзе няма. Адзіная праблема, з якой сутыкнуліся жыхары першай чаргі ВК «Вясна», - гэта старыя ачышчальныя збудаванні, не спраўляецца са сваёй нагрузкай. Па паведамленнях многіх кватэраўладальніка, у першы час у комплексе адчуваліся непрыемныя пахі. Зараз вядзецца рэканструкцыя гэтых збудаванняў, таму ўсе дрэнныя водары ў прамым сэнсе зьніклі. Аднак праблема пакуль не вырашана, так як шматгадовыя сцёкі ў Дзясну, ГДК якіх было перавышана ў дзесяткі разоў, значна забрудзілі раку. Ажыццяўляліся яны блізу Мартемьяновского моста, недалёка ад комплексу. Другая крыніца, які зніжае экалагічныя паказчыкі, - Кіеўскае шашы, да якога ад бліжэйшых карпусоў "Вясны" менш за 200 метраў. За выключэннем гэтых двух пазіцый, экалагічнае становішча ў комплексе цалкам спрыяльная. Ён пабудаваны ў асяроддзі садоў, недалёка ад лесапаркавай зоны, што робіць даступным для яго жыхароў рэгулярна здзяйсняць цікавыя прагулкі, ладзіць пікнікі на прыродзе, а галоўнае, дыхаць чыстым паветрам.

апісанне праекта

І жыхары, і інвестары лічаць вельмі прывабным жылы комплекс «Вясна» (Апрелевке). Маскоўская вобласць цяпер прапануе пакупнікам дзясяткі выдатных ВК, але толькі гэты з'яўляецца пераможцам конкурсу «Рэкорды рынку нерухомасці», які комплекс выйграў у 2013 годзе. Пад яго забудову выдзелена 35 гектараў зямлі, дзе плануецца ўзвесці ў агульнай складанасці 16 многосекционных карпусоў у 6-12 паверхаў. Яны размяшчаюцца так, каб ўтвараць ўтульныя ўнутраныя дворыкі, у якіх няма парковачных зон. Паркінг пабудуюць за тэрыторыяй. Згодна з генпланам, ён будзе шматузроўневым, змяшчаюць 2500 адзінак аўтатэхнікі. Тэрыторыю ля плануюць ўпрыгожыць зялёнымі насаджэннямі, усталяваць лаўкі, разбіць клумбы. Для дзятвы ў кожным дворыку ўжо абсталяваны маляўнічыя пляцоўкі для гульняў, а для аматараў спорту створаны веладарожкі, пабудаваныя спартыўныя пляцоўкі. Характэрна, што ўся тэрыторыя комплексу агароджаная, ўезд на яе ажыццяўляецца праз КПП, абсталяваны шлагбаўмам.

Корпуса комплексу ўзводзяцца па маналітна-цаглянай тэхналогіі. Фасады аздабляюць керамічнай пліткай. Усе яны маюць эфектнае шкленне гаўбцоў. Ўваходныя зоны ў дамах светлыя і прасторныя, абсталяваны хуткаснымі бяспечнымі ліфтамі.

Інфраструктура на тэрыторыі

Жылы комплекс «Вясна» нездарма прызнаны лепшым сярод падобных жыллёвых праектаў. Яго стваральнікі пастараліся ўключыць у генплан ўсе сацыяльна-бытавыя аб'екты, неабходныя для камфортнага жыцця. На тэрыторыі ВК ўжо пабудаваныя супермаркет, невялікі прадуктовы магазін, два дзіцячыя садкі, хуткімі тэмпамі ўзводзіцца школа, якая прыме першых вучняў у 2018 годзе. У далейшым тут адкрыюць буйны гандлёвы цэнтр. Першыя паверхі некаторых (не ўсіх) карпусоў таксама аддадзены пад офісныя памяшканні, дзе збіраюцца размясціць стаматалагічную клініку, дзіцячы клуб, кафэ. Меркаванні жыхароў комплексу па гэтым пытанні разыходзяцца. Адны лічаць, што аб'екты сацкультбыту патрэбныя, іншыя жадаюць бачыць на тэрыторыі свайго ВК толькі самае неабходнае - дзіцячыя сады і школу, бо баяцца, што ад іншых устаноў будзе шмат мітусні і шуму.

Інфраструктура ў раёне

Жылы комплекс «Вясна» ўзводзіцца побач з ужо абжытая раёнамі горада, дзе ёсць развітая інфраструктура. Так, у радыусе 500 метраў ад ВК ёсць дзіцячы сад, два супермаркета, бальніца хуткай дапамогі, крэдытны банк, рэстаран, а ў радыусе 1000 метраў банк «Адраджэнне», будаўнічыя крамы, некалькі кафэ, рэстаран, школа №4, паліклініка. Усе гэтыя ўстановы размешчаны настолькі блізка, што жыхары "Вясны" могуць хадзіць туды пешшу, аднак ім давядзецца перасякаць пастаянна загружанае Кіеўскае шашы, што дастаўляе некаторы нязручнасць.

Кватэры ў жылым комплексе «Вясна»

У гэтым ВК ёсць вялікі выбар кватэр як па плошчы, так і па планіроўка. У першай чарзе прапаноўваліся студыі плошчай 21-28 м 2. У астатніх чэргах ёсць наступныя варыянты кватэр:

- аднапакаёвыя;

- двухпакаёвыя;

- трохпакаёвыя.

Іх плошча ад 31 м 2 да 97 м 2.

Планіроўкі ў ВК вельмі розныя. Адна катэгорыя кватэр мае класічныя кухні плошчай ад 9 м 2 да 15 м 2. Іншая катэгорыя па задуме праекціроўшчыкаў мае кухні, сумешчаныя з гасцінай. У аднапакаёвых кватэрах санвузлы сумешчаныя з ваннымі. У двух-і трохпакаёвых яны паасобныя, прычым ёсць варыянты з двума ваннымі і двума санвузламі.

Дзякуючы высокай якасці будаўнічых работ на ўсіх узроўнях, мае высокія ацэнкі жыхароў і інвестараў жылы комплекс «Вясна» (Апрелевке). Фота кватэр без рамонту прадстаўлены ў артыкуле. Жыллё ў гэтым ВК можна набыць не толькі з чарнавы аздабленнем, але і «пад ключ». Будаўнікі ў кожнай кватэры усталёўваюць радыятары, лічыльнікі ўліку вады, міжпакаёвыя дзверы і панарамныя вокны са шклопакетамі фірмы REHAU. Іх вышыня 2,2 метра пры вышыні столяў 2,9 метра.

Пры жаданні жыхары могуць браць кватэры без аздаблення і наймаць брыгады будаўнікоў ад падрадчыка, які працуе з гэтым праектам. Іх паслугі з матэрыяламі каштуюць 9000 рублёў за 1 м 2.

Кошты і ўмовы набыцця

Жылы комплекс «Вясна» (Апрелевке) па ўсіх паказчыках ставіцца да класа «камфорт», але паколькі ён узводзіцца ў некаторым выдаленні ад сталіцы, цэны тут цалкам дэмакратычныя і складаюць 74 000 рублёў за метр квадратны. Па гэтым праекце працуюць вельмі многія банкі, сярод якіх:

  1. "ЮниКредитБанк".
  2. "Абсалют".
  3. "СМП банк".
  4. "ВТБ".
  5. "ВТБ24".
  6. "Газпромбанк".
  7. Ашчадбанк.
  8. "АИЖК".
  9. "Рассельгасбанк".
  10. "ТрансКапиталБанк".
  11. "СНГБ".
  12. "Зеніт".
  13. "СвязьБанк".
  14. "Адраджэнне".
  15. "МеталлИнвестБанк".
  16. "РНКБ".
  17. "Райффайзенбанк".

Такая колькасць фінансавых партнёраў пацвярджае надзейнасць забудоўшчыка. Купіць кватэру ў гэтым жылым комплексе можна ў беспрацэнтны растэрміноўку. Працуе ў гэтым кірунку банк "ВТБ24". Першапачатковы ўзнос складае ад 35%. Выдаткі на страхаванне і камісія пры датэрміновым пагашэнні не спаганяюцца. У астатніх банках можна аформіць іпатэку. Працэнтная стаўка ўсюды розная, мінімальная складае 10,9% пры першапачатковым унёску ад 15%. Таксама можна скарыстацца матчыным капіталам і ваеннай іпатэкай. На сённяшні дзень у продажы засталося 8 кватэр першай чаргі, а кватэры другой чаргі прапануюць па акцыі, умовы якой неабходна ўдакладняць у аддзеле продажаў.

хто будуе

Пачынаў ўзводзіць жылы комплекс «Вясна» (Апрелевке) забудоўшчык ОПИН, або «Адкрытыя інвестыцыі», які працуе на будаўнічым рынку Расіі з 2002 года. Кампанія доўгі час займалася камерцыйнай нерухомасцю. Яе рэалізаваныя праекты - гэта гатэль «Новотель», бізнес-цэнтры «Мейерхольд» і «Домнікаў» і іншыя, усяго 200 тысяч м 2. Сярод жыллёвага будаўніцтва можна адзначыць ВК «Мартемьяново», «Пестова», «Паўлава-2». Дэвелаперскай кампанію ОПИН адрозніваюць надзейнасць, высокую якасць работ, выкананне праектных тэрмінаў. У 2016 годзе Раман Аўдзееў, які валодае МКБ, купіў гэтую кампанію і цяпер аб'ядноўвае яе з кампаніяй «Инград», таму да канца 2017 года брэнда ОПИН ўжо не будзе.

ход будаўніцтва

Жылы комплекс «Вясна» пачалі ўзводзіць у 2012 годзе, першую чаргу, якая ўключае 4 многосекционных комплексу (№№ з 13 па 16), здалі ў 2014-м і ў гэтым жа годзе выдалі людзям ключы.

Другую чаргу, якая ўключае 8 карпусоў, павінны былі здаць у III квартале мінулага 2016 года, разбіўшы на 2 этапы. У першы ўваходзілі 4 корпуса (№№ з 9 па 12). Забудоўшчык шчасна завяршыў і здаў іх у эксплуатацыю ў чэрвені. Здачу другога этапа, у які ўваходзяць таксама 4 корпуса (№№ з 5 па 8), перанеслі на IV квартал. У снежні-студзені будаўнікі сканчалі шкленне гаўбцоў, разводку кабеляў, ўнутраныя работы. На красавік корпуса другога этапа другой чаргі яшчэ не здадзены.

Трэцюю чаргу, якая ўключае 4 апошніх корпуса, па плане павінны здаць у IV квартале 2018 га.

водгукі

Дастаткова высокі рэйтынг 7,8 з 10 балаў мае жылы комплекс «Вясна». Водгукі тых, хто ўжо ўсяліўся ў свае кватэры, у асноўным станоўчыя. Якія адзначаюцца жыхарамі і дольшчыкамі годнасці праекта:

- экалагічна чысты раён;

- зручныя транспартныя развязкі;

- якасна выкананыя будаўнічыя работы;

- прыгожы дызайн комплексу;

- здадзены ў эксплуатацыю дзіцячы сад і крамы;

- добрае добраўпарадкаванне;

- вялікія панарамныя вокны;

- выдатныя дзіцячыя пляцоўкі;

- агароджаная тэрыторыя.

Якія адзначаюцца жыхарамі недахопы:

- у кватэрах зімой даволі халаднавата;

- занадта высокія камунальныя плацяжы, якія неабходна аплачваць, яшчэ не ўсяліліся ў кватэру;

- пакуль няма заяўленага ў праекце паркінга, маюцца цяжкасці з паркоўкай;

- няякасная ахова;

- прылада офісаў на першых паверхах, хоць па праекце там павінны быць жылыя кватэры.

Дольшчыкі, якія яшчэ не атрымалі ключы, адзначаюць адзін недахоп: тэрміны здачы другога этапа другой чаргі некалькі разоў пераносіліся, а ў выніку корпуса пакуль не здадзены.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.unansea.com. Theme powered by WordPress.