ГК РФ: саступка правы патрабаванні. Ўзор дамовы саступкі правы патрабаванні (ГК РФ)

У ГК РФ пераўступцы правы патрабавання доўгу разглядаецца як пагадненне паміж цедентом і цессионарием. Па яго ўмовах ажыццяўляецца перадача юрыдычных магчымасцяў у тым аб'ёме, у якім яны існавалі па першапачатковым адносінам.

Агульная характарыстыка абавязацельствы

Яна прыводзіцца ў арт. 307 ГК РФ. Саступка правоў патрабавання крэдыторам іншай асобе магчымая пры наяўнасці абавязацельныя адносіны. Ім з'яўляецца такое ўзаемадзеянне суб'ектаў, пры якім адзін удзельнік выконвае пэўныя мерапрыемствы на карысць другога. Да такіх дзеянняў, да прыкладу, адносяць вытворчасць работ, перадачу матэрыяльных каштоўнасцяў, выплату грошай і пр. Разам з гэтым, абавязацельства можа меркаваць і ўстрыманне ад ажыццяўлення якіх-небудзь аперацый. Актыўны ўдзельнік адносін - крэдытор - мае права патрабаваць выканання абумоўленых умоў.

цэс

Так у юрыдычнай літаратуры называецца саступка правы патрабаванні. ГК РФ не ўтрымлівае вызначэння канкрэтнага віду пагаднення, якое павінна заключацца ў такой сітуацыі. Судовая практыка зыходзіць з таго, што ім можа стаць акт аб куплі-продажы. Па ГК РФ, пераўступцы правы патрабавання прадугледжвае не толькі прадастаўленне юрыдычных магчымасцяў у поўным аб'ёме ад першапачатковага актыўнага ўдзельніка новаму. Заканадаўства ўстанаўлівае абавязак перадаць цессионарию усе дакументы, якія маюць значэнне для рэалізацыі ім сваіх правамоцтваў.

нюансы

Існуе дзве формы, у якіх можа заключацца дагавор саступкі правы патрабаванні. ГК РФ прадугледжвае выплатнае і бязвыплатнае пагадненне. Адносна другога ў юрыдычнай літаратуры сустракаецца некалькі розных меркаванняў. У прыватнасці, шэраг экспертаў адзначае, што заканадаўства ўстанаўлівае забарону на дарэнне маёмасці адной камерцыйнай структурай іншай кампаніі. Разам з тым? такім арганізацыям дазваляецца прабачэнне, пераклад і саступка правы патрабавання доўгу. ГК РФ, такім чынам, дае магчымасць абысці забарону, пэўны 575 артыкулам. Некаторыя эксперты наогул не прызнаюць самастойнасць цэс.

Дагавор саступкі правоў патрабаванні: ўзор

ГК РФ прад'яўляе агульныя патрабаванні да пагадненням, што заключаюцца паміж суб'ектамі. Што тычыцца цэс, то ў дакуменце павінны прапісвацца:

1. Юрыдычны статус удзельнікаў.
2. Аб'ём магчымасцяў, што перадаюцца цессионарию.
3. ПДВ.
4. Разлік і аплата па першапачатковым дамове.
5. Адказнасць удзельнікаў здзелкі.

Названыя пункты павінны адпавядаць умовам першапачатковага пагаднення.

спецыфіка ПДВ

Аперацыі па гэтаму падатку ўлічваюцца пры заключэнні пагаднення. Як правіла, цедент афармляе здзелку на нявыгадных умовах. Гэта азначае, што сума, якую ён атрымлівае, менш прыбытку, адбіванай ва ўліку. Страту, які ўзнікае пры цэс, памяншае базу. Аднак правілы яе дакладнага вызначэння прымяняюцца ў адпаведнасці з часам падпісання пагаднення - да альбо пасля наступлення даты аплаты. НК рэгламентуе правілы вызначэння баз пры цэс для прадпрыемстваў, якія ажыццяўляюць рэалізацыю паслуг і прадукцыі. На іншыя кампаніі палажэнні Кодэкса не распаўсюджваюцца.

Парадак ўстанаўлення падатку

Ён прадугледжваецца артыкулам 155 НК. ПДВ можа ўсталёўвацца:

1. У агульным парадку. Ён ужываецца пры уступцы правы патрабавання па дамове рэалізацыі.
2. Шляхам вызначэння розніцы паміж прыбыткам, атрыманай ад абавязанай суб'екта, і коштам набыцця абавязацельстваў.

У названай норме рэгламентуецца падаткаабкладанне па цэс з удзелам трэціх асоб. ПДВ вызначаецца гэтак жа, як і ў апошнім прыведзеным вышэй выпадку.

Бухгалтарскія праводкі

Прадугледжаная па ГК РФ саступка правы патрабавання (арт. 382) адлюстроўваецца ў ўліку наступным чынам:

• Дб СЧ. 76, субсч. Цессионарий Кд СЧ. 91.1.
• Дб СЧ. 91.2 Кд. СЧ. 62.

Пры запаўненні справаздачнасці інфармацыя па аперацыях, звязаных з цэс, адлюстроўваюцца ў ф. №2 у радках 100 і 090.

дакументы

Регламентаваны ГК РФ саступка правы патрабавання афармляецца ва ўстаноўленым парадку, які прадугледжвае рэгістрацыю здзелкі. Для яе выканання неабходна падаць:

1. Заяву.
2. Арыгінал пашпарта.
3. Паперы, якія сведчаць паўнамоцтвы бакоў здзелкі.
4. Квітанцыю аб выплаце пошліны.
5. Дагавор цэс. Ён уяўляецца як мінімум у 2-х асобніках.
6. Іншыя дакументы, звязаныя з першапачатковай здзелкай.

дадатковыя ўмовы

У пагадненні павінен быць прапісаны парадак вырашэння спрэчак. Пры ўзнікненні канфліктных сітуацый менавіта гэты дакумент будзе з'яўляцца доказам для бакоў здзелкі. Па ГК РФ, саступка правы патрабавання можа быць заверана натарыяльна. Гэта ўмова не з'яўляецца абавязковым, аднак правядзенне гэтай працэдуры будзе пацвярджаць ўзгодненасць умоў, правільнасць складання дакумента. Таксама закон не абавязвае ўказваць тэрмін прыняцця правамоцтваў цессионарием. Ён можа вызначацца бакамі самастойна. Пры адсутнасці ўказанняў на тэрмін права патрабавання будзе лічыцца перададзеным з даты падпісання дамовы.

важны момант

Як вышэй было паказана, першапачатковы крэдытор павінен перадаць цессионарию ўсе матэрыялы, якія тычацца здзелкі. Разам з гэтым, уласна, пераходзяць правамоцтвы да новага ўдзельніку адносін. Пры гэтым, па ГК РФ, саступка правоў патрабавання прадугледжвае перадачу юрыдычных магчымасцяў у тым жа аб'ёме, што яны былі прадугледжаны па зыходным пагаднення. Паўнамоцтвы новага ўдзельніка ставяцца ў залежнасць ад характарыстык прадмета здзелкі. У прыватнасці, гаворка ідзе пра яго дзялімасці. Варта адзначыць, што па гэтым пытанні выказваюцца розныя погляды. На думку шэрагу аўтараў, права можа пераходзіць цалкам альбо часткова, у залежнасці ад прадмета. Судовая практыка ідзе па іншым шляху. Пры разглядзе спраў пад увагу, як правіла, прымаюцца толькі тыя пагадненні, у якіх суб'ектны склад зменены. Па ГК РФ, саступка правы патрабавання прадугледжвае безумоўную замену асобы ў дамоўленасці. Гэта азначае, што яго юрыдычныя магчымасці перадаюцца цессионарию выключна ў поўным аб'ёме.

Цэс ў будаўніцтве

У цяперашні час на рынку нерухомых аб'ектаў выкарыстоўваецца адмысловае выкананне адносін. У адпаведнасці са схемай, забудоўшчык заключае пагадненне аб долевым удзеле са сваёй афіляваная фірмай. Дольшчыкам ў такіх выпадках выступае арганізацыя, якая фармальна да кампаніі дачынення не мае. Разам з гэтым забудоўшчык ажыццяўляе кіраванне юрасобай пасродкам інстытута намінальных дырэктараў. Гэтая арганізацыя звычайна называецца інвестарам. Прадметам пагаднення з'яўляюцца альбо ўсё жылплошчы ў доме або іх вялікая частка. На практыцы заключаецца таксама некалькі пагадненняў на ўсе кватэры. Пасля таго як дагавор зарэгістраваны, кампанія пачынае прадаваць памяшканні. Пры гэтым прымяняецца цэс па пагадненні аб долевым удзеле. Дадзеная схема цалкам законная. Аднак тут неабходна ведаць некалькі важных нюансаў. Адзін з іх, у прыватнасці, тычыцца непасрэдна зместу пагаднення паміж забудоўшчыкам і інвестарам. Некаторыя фірмы ўсталёўваюць забарона на цэс. Акрамя гэтага, у пагадненні часцяком прадугледжваюцца працэдуры атрымання папярэдняй згоды забудоўшчыка на перамену асоб.

апавяшчэнне

Па ГК РФ, саступка правы патрабавання ажыццяўляецца без атрымання згоды абавязанай асобы. Пры гэтым заканадаўства прадпісвае апавяшчаць ўдзельніка аб змене асоб. Паведамленне накіроўваецца суб'екта ў пісьмовай форме. Апавяшчэнне неабходна для забеспячэння належнага выканання абавязацельстваў даўжніком. Калі яно накіравана не будзе, адпаведна, суб'ект не будзе ведаць пра дасканалую угодзе і пра тое, што змяніўся актыўны ўдзельнік адносін. У сувязі з гэтым, ён можа працягваць выконваць абавязацельствы на карысць ранейшага крэдытора. Пры гэтым яно будзе лічыцца выкананым належным чынам. Атрымаўшы апавяшчэнне, даўжнік мае права запатрабаваць у новага крэдытора пацвярджаюць дакументы. Цессионарий пры гэтым абавязаны іх прадаставіць. Пасля пераходу правоў патрабавання цедент губляе ўсе свае юрыдычныя магчымасці па першапачатковай угодзе. Гэта значыць, што ён не можа прэтэндаваць на выкананне абавязацельства на сваю карысць. Ўсе дзеянні, накіраваныя на атрыманне выгады ад даўжнiка, будуць прызнаныя незаконнымі.

рэкамендацыі

Каб пазбегнуць праблем і канфліктаў, спецыялісты раяць пры заключэнні здзелкі з нерухомай аб'ектам патрабаваць копію пагаднення ў інвестара. Неабходна вельмі ўважліва вывучыць яго змест і правілы, па якіх прадастаўляецца саступка. Разлічваць на тое, што ў нюансах здзелкі будзе разбірацца служачы рэгістрацыйнай палаты, бессэнсоўна. Калі цэс была аформлена упаўнаважанай інстанцыяй пры наяўнасці ў пагадненні прамога на яе забароны без атрымання папярэдняй згоды ад забудоўшчыка (якое даецца ў пісьмовай форме), то яна будзе лічыцца несапраўднай. З пункту гледжання бухгалтарскага ўліку, правядзенне здзелак, звязаных з саступкай, часцяком суправаджаецца пэўнымі цяжкасцямі. Ад спецыяліста спатрэбіцца асаблівую ўвагу пры адбіцці цэс ва ўліку. Эксперты рэкамендуюць бухгалтарам адразу разабрацца ва ўсіх магчымых нюансах здзелкі. Калі на прадпрыемстве спецыяліст з неабходнымі ведамі і досведам адсутнічае, мэтазгодна звярнуцца ў іншую кампанію, якая аказвае адпаведныя паслугі.

заключэнне

На практыцы саступка правоў выкарыстоўваецца досыць часта. Як вышэй было сказана, шырокае распаўсюджванне сёння яна набыла ў сферы здзелак з нерухомасцю. Некаторыя забудоўшчыкі, баючыся магчымых складанасцяў ў будучыні, усталёўваюць забарона на цэс. Саступка правоў выкарыстоўваецца ў самых розных выпадках. Найбольш распаўсюджанымі лічацца сітуацыі, калі асоба, якія ўзялі пазыковыя сродкі, ухіляецца ад іх вяртання. У такіх выпадках крэдытор перадае свае правы калектарскіх агенцтваў. Пры гэтым ён атрымлівае частка нявыплачаных сродкаў, за мінусам адсоткаў і іншых плацяжоў, прадугледжаных у пагадненні з фірмай. Пераўступцы карыстаюцца таксама ў выпадку, калі крэдытору тэрмінова неабходныя грошы, а тэрмін пагашэння абавязацельствы яшчэ не падышоў. Пры заключэнні пагаднення цэс неабходна ўважліва паставіцца да афармлення умоў і захаванню усталяванага ў законе парадку.