Ці можна аспрэчыць дароўны? Як аспрэчыць дароўны на кватэру?

Дароўны на нерухомую маёмасць, такое як дом або кватэра, з'яўляецца бязвыплатнай і часта беззваротнай працэдурай перадачы аб'екта ад аднаго чалавека да іншага. Дадзены юрыдычны дакумент уступае ў сілу з моманту яго рэгістрацыі адпаведнымі дзяржаўнымі ўстановамі. Калі папера складзена пісьменна і адказвае ўсім усталяваным патрабаванням і прынятым формах, то пытанне датычна таго, ці можна аспрэчыць дароўны, з'яўляецца дастаткова складаным.

Абставіны, пры якіх кватэра ці дом не могуць выступаць аб'ектам дарэння

Грамадзянскае права адстойвае інтарэсы не толькі дарыльшчыка, але і асоб, якія атрымалі аб'ект нерухомасці ў карыстанне. Менавіта з-за асабістай матэрыяльнай зацікаўленасці даволі часта падымаецца пытанне адносна таго, ці магчыма аспрэчыць дароўны на дом або кватэру. Аднак існуе шэраг асаблівых абставін, пры якіх дакумент аб перадачы нерухомай аб'екта наогул не праходзіць стадыю дзяржаўнай рэгістрацыі. Сюды ставяцца наступныя моманты:

• Законны апякун або легітымны прадстаўнік не мае права дарыць нерухомую маёмасць ад імя свайго непаўналетняга падапечнага (узростам да 14 гадоў) або грамадзяніна, які афіцыйна прызнаны недзеяздольным.
• Работнікі і супрацоўнікі розных лячэбных, апякунскіх, выхаваўчых і іншых падобных арганізацый не могуць атрымаць дом або кватэру ў дар ад людзей, якія знаходзяцца ў паказаным установе.
• Дзяржаўныя служачыя не могуць прымаць нерухомыя аб'екты ў дар у якасці падзякі за праведзеную імі працу.

Пры указаных абставінах адпадае пытанне адносна таго, ці можна аспрэчыць дароўным завяшчанне, паколькі дакумент аўтаматычна будзе адхілены, а аб'ект нерухомасці вернецца назад да ўласніку.

Як аспрэчыць дароўны на кватэру? асаблівыя выпадкі

Нават пасля праходжання працэсу рэгістрацыі такі дакумент, як дароўны на дом, можна аспрэчыць. Прасцей за ўсё гэта можна зрабіць у наступных сітуацыях:

• Дагавор дарэння нерухомай маёмасці быў аформлены няправільна, пры незаконных абставінах ці ж у ім адсутнічалі неабходныя дадзеныя датычна двух бакоў. Сюды адносіцца адхіленне ад стандартнай формы дакумента, адсутнасць рэгістрацыі аб'екта нерухомасці і інш.
• Дарыльнік ў момант афармлення папер быў недзеяздольным. У такім выпадку адказ на пытанне аб тым, ці можна аспрэчыць дароўны, практычна ва ўсіх выпадках будзе станоўчым. У гэтай сітуацыі, аднак, неабходна наяўнасць афіцыйнага медыцынскага заключэння, якое пацвярджае ўказаны факт.
• Дарыльнік пры афармленні паперы знаходзіўся пад ўплывамі псіхічнага ўздзеяння рознага характару. Для гэтага таксама трэба афіцыйнае заключэнне спецыяліста пэўнай медыцынскай галіны.
• Дарыльнік падчас падпісання дароўным паперы знаходзіўся пад уздзеяннем псіхатропных рэчываў. Сюды адносяцца наркатычныя сродкі, лекі, а таксама знаходжанне ў стане ап'янення, калі на рашэнне паўплывала неразуменне чалавекам якая адбываецца сітуацыі. Часцей за ўсё для пацверджання дадзеных фактаў патрабуюцца лабараторныя даследаванні або паказанні відавочцаў.

дадатковыя абставіны

Адказ на пытанне наконт таго, ці можна аспрэчыць дароўны на нерухомую маёмасць, мае асаблівасці ў шэрагу іншых абставінаў:

• Твар, якое атрымала ў падарунак кватэру або дом, наўмысна прымусіла падпісаць дамову шляхам прычынення дарыльшчыку цялесных пашкоджанняў ці праз пагроз альбо замаху на фізічная або псіхічнае стан яго родных і блізкіх.
• Дагавор дарэння быў падпісаны для таго, каб схаваць іншыя прававыя аперацыі. Прычынай, напрыклад, можа быць нежаданне плаціць дзяржаўныя падаткі пры здзяйсненні юрыдычнага боку працэдуры куплі-продажу нерухомай маёмасці.
• Адсутнасць згоды аднаго з мужа і жонкі на працэдуру дарэння нерухомай аб'екта, які быў нажыта сумесна. Калі ж ўласнасць была набыта грамадзянінам да ўступлення ў шлюб, то такі дакумент не патрэбны.
• Чалавек, які атрымаў дом або кватэру ў падарунак, сочыць за маёмасцю неналежным чынам - затапляе, задавальняе пажары і г.д.

Пытанне датычна таго, ці могуць сваякі аспрэчыць дароўны на дом або кватэру ў выпадку смерці атрымальніка, таксама часта вырашаецца ў станоўчы бок. Аднак у такім выпадку дадзены пункт абавязкова павінен быць паказаны ў дамове.

тэрміны

Згодна з грамадзянскiм праве РФ, дароўныя завяшчанне можа быць адмененае не пазней трох гадоў з моманту здзяйснення юрыдычнай здзелкі, а таксама не больш чым праз год з дня падачы іскавай заявы аб яе адмене.

Аднак у выпадку, калі дарыльнік адклікае сваю прапанову, а твар, якое атрымала дом або кватэру, супраць гэтага, тэрмін працэдуры можа быць прадоўжаны да 5 гадоў.

Пералік неабходнай дакументацыі

Рашэнне праблемы адносна таго, ці можна аспрэчыць дароўны, залежыць шмат у чым ад пісьменнага афармлення і своечасовай падачы адпаведных папер. Часцей за ўсё для запуску падобнай працэдуры патрабуецца наступная дакументацыя:

• Даведка, якая пацвярджае аплату дзяржаўнага падатку за рэгістрацыйную дзейнасць.
• Дакумент, які сведчыць асобу заяўніка.
• Дагавор дарэння нерухомай маёмасці.
• Кадастравы пашпарт і нумар кватэры або хаты - арыгінал і завераная копія.
• Натарыяльна пацверджанае згоду аднаго з мужа і жонкі на дарэнне нерухомай маёмасці.
• Розныя дазволу органаў апекі і іншых падобных устаноў.
• Дадатковыя дакументы, якія вызначаюцца канкрэтнай сітуацыяй.

Рашэнне праблемы без судовага працэсу

Адказ на пытанне датычна таго, ці могуць аспрэчыць дароўны паперу асобы без судовага разбору, можа быць вырашана пазітыўна толькі ў адным выпадку - калі дагавор быў аформлены непісьменна.

Працэдура перадачы кватэры абавязкова суправаджаецца рэгістрацыяй гэтага факту. Калі адсутнічае рэестр, то для таго, каб адмяніць дамову, не трэба ажыццяўляць якія-небудзь спецыфічных дзеянняў. Без рэгістрацыі кватэра ці дом аўтаматычна лічыцца ўласнасцю дарыльшчыка.

Як аспрэчыць дароўны праз суд

Акрамя адсутнасці рэгістрацыі паперы існуюць і іншыя абставіны, якія запатрабуюць ацэнкі спецыяліста. Што тычыцца таго, як аспрэчыць дароўны на кватэру праз суд, то тут існуе шэраг асаблівасцяў. Сама працэдура можа суправаджацца розным пералікам неабходнай дакументацыі. Спецыяліст зыходзіць з канкрэтнага выпадку.

У любым варыянце спачатку ў раённы суд падаецца пазоў разам з усімі неабходнымі дакументамі, пасля чаго ў прызначаны час праводзіцца афіцыйнае слуханне, дзе і вырашаецца спрэчка.

Рашэнне суда ў выпадку прызнання дарыльшчыка недзеяздольным

У падобнай сітуацыі з аспрэчванне дамовы павінен выступаць афіцыйны апякун або прадстаўнік ўласніка аб'екта нерухомасці. Да іскавай паперы варта прыкласці дакументацыю, якая пацвярджае стан дарыльшчыка. Часцей за ўсё гэта медыцынская даведка, заключэнне ад лекара, вынікі комплекснага абследавання і інш.

Пасля афіцыйнага прадастаўлення іскавай заявы справа разглядаецца ў судзе. У тым выпадку, калі дамова будзе прызнаны нікчэмным, кватэра ці дом зноў пяройдуць ва ўласнасць дарыльшчыка. Аднак варта ўлічваць, што ў дадзеным варыянце ўсе дадатковыя фінансавыя выдаткі на ўладкаванне жылля, панесеныя асобай, якое атрымала кватэру або дом, аплачваюцца ўласнікам нерухомай аб'екта.

Водгук дароўным ў сувязі з неналежным стаўленнем да нерухомай маёмасцi

Згодна з Грамадзянскім кодэксам, дадзеная сітуацыя патрабуе вырашэння толькі ў судовым парадку. Для гэтага на імя чалавека, які атрымаў нерухомую маёмасць у дар, пішацца іскавую заяву. У ім просяць суд адмяніць дагавор у прымусовай форме. У паперы павінна быць прадастаўлена падрабязная інфармацыя датычна таго, як менавіта сябе вядзе твар у кватэры, чаму яго дзейнасць небяспечная для фізічнай захаванасці нерухомай аб'екта. Дадаткова да гэтага дадаюцца паказанні сведак, справаздачы супрацоўнікаў пажарнай службы, паліцыі і т. Д.

Іскавую заяву ў сувязі з спробамі одаряемому паўплываць на рашэнне ўласніка

Таксама абавязкова ў судовым парадку разбіраюцца сітуацыі з магчымым ціскам на ўласніка нерухомай маёмасці. Гэта можа быць шантаж, пагрозы яму асабіста або яго сваякам і блізкім, а таксама нанясенне цялесных пашкоджанняў.

Падобны пазоў падаецца ў раённае аддзяленне суда, дзе прызначаецца дата афіцыйнага прававога разбору. Дадаткова спатрэбіцца ва ўстаноўленыя тэрміны прадставіць розныя даведкі з праваахоўных службаў, пратаколы допытаў, заявы, пададзеныя ў паліцыю, медыцынскае заключэнне і іншыя падобныя дакументы.

Адмена легітымнасьці дароўнага дагавора з'яўляецца досыць складанай юрыдычнай аперацыяй і залежыць ад мноства фактараў. У некаторых выпадках задавальненне іскавай заявы немагчыма, аднак пры пэўных абставінах і юрыдычна пісьменна аформленых дакументах можна разлічваць на станоўчы зыход працэсу. Пры гэтым асаблівай увагі заслугоўваюць такія пункты, як тэрмін падачы паперы, паказанні сведак і іншыя абавязковыя даныя, якія пацвярджаюць мэтазгоднасць адмены дагавора дарэння. Улічваючы складанасць юрыдычнай працэдуры, па дапамогу трэба звярнуцца да дасведчанаму адмыслоўцу.