Афармленне дароўным на нерухомасць

У сваім жыцці кожны чалавек атрымлівае разнастайныя падарункі. А вось атрымаць у падарунак кватэру або дом - гэта мяжа мараў для мноства людзей. Сустракаюцца такія здзелкі часцей за ўсё ў роднасных колах. Дарэнне нерухомасці - гэта перадача уласнасці уладальнікам на бязвыплатнай аснове іншай асобе. Афармленне дароўным валодае некалькімі асаблівасцямі ў параўнанні з купляй-продажам:

- атрыманая ў выніку нерухомасць не падлягае падзелу пасля спынення шлюбу былымі мужам і жонкай;

- пасля продажу такой уласнасці абавязковая выплата падатку дзяржаве, выключэннем з'яўляецца валоданне ўласнасцю на працягу больш за тры гады; дарыльнік за афармленне дароўным не атрымлівае даходу, такім чынам, яму не трэба плаціць падатак. Таксама ад выплаты падатку вызваляюцца тыя адорвалі, якія атрымалі нерухомасць ад блізкіх сваякоў.

Перад тым як пачаць афармленне дароўным, трэба разабрацца, якія патрабуюцца дакументы і які парадак афармлення дакументаў.

Варта адразу ўлічваць адзін момант: згодна з заканадаўствам РФ, прысутнічае шэраг абмежаванняў, у адпаведнасці з якімі дарыльшчыку і одаряемому могуць быць не ўсё. У некаторых выпадках немагчыма афармленне дароўным на нерухомасць. У ролі дарыльшчыка не могуць выступаць дзеці, якія не дасягнулі 14-гадовага ўзросту, іх законныя прадстаўнікі і недзеяздольныя грамадзяне. У ролі одаряемому не могуць выступаць грамадзяне, якія працуюць у органах сацыяльнай абароны, работнікі лячэбных і выхаваўчых устаноў, дзяржаўныя служачыя, калі ў ролі дарыльшчыка выступаюць іх кліенты альбо сваякі кліентаў.

Па законе ў некаторых выпадках магчымая адмена дароўным:

- адмова одаряемому ад нерухомасці, якая атрымана па дагавору дарэння ;

- калі дзеянні одаряемому ў дачыненні да падоранай яму уласнасці здольныя прывесці да яе страце або пашкоджання;

- супрацьзаконнае дзеянне одаряемому, часцяком крымінальнага характару, у дачыненні да дарыльшчыка. Пры смерці дарыльшчыка дароўны можа аспрэчвацца ў судзе і патрабавацца адмена здзелкі яго спадкаемцамі;

- змяненне ўзроўню жыцця ў горшы бок або страта здароўя дарыльшчыка ў выніку дарэння.

Пры адмене дароўным пішацца пісьмовую адмову ад асобы чалавека, які адмяніў здзелку. Рэгіструецца адмову ў адпаведных органах.

Паміж двума бакамі (дарыць і дарыльшчыкам) афармленне дароўным на дом ажыццяўляецца шляхам складання дамовы дарэння. Ён падлягае рэгістрацыі ў УФРС. Завяраць дагавор ў натарыуса па законе не трэба, але магчыма пры жаданні. Гэта зручна тым, што пры страце дакументаў можна заўсёды атрымаць копію. Усе неабходныя дакументы і дагавор дарэння падаюцца ў УФРС.

Дакументы, неабходныя для дароўным на нерухомасць:

• Дакументацыя, якая пацвярджае права ўласнасці на нерухомую маёмасць, якая перадаецца іншай асобе па дагавору дарэння.
• Што выдаецца ў БТІ дакумент, які дае Інвентарызацыйныя ацэнку дома (кватэры).
• Даведка аб пражываюць і зарэгістраваных у жылым памяшканні.
• Дакументы, якія сведчаць асобу дарыць і дарыльшчыка.
• Калі перадаванае памяшканне - уласнасць некалькіх людзей, то патрабуецца дагавор аб афармленні давернай дароўным.