Што рабіць, калі няма чым плаціць па іпатэцы? Апісанне, рэкамендацыі і рашэнне праблемнага пытання

На жаль, большасць людзей, якія афармляюць іпатэку, не задумваюцца аб тым, што могуць захварэць, страціць працу або трапіць яшчэ ў нейкія цяжкія сітуацыі. Як правіла, праблемы з плацежаздольнасцю ўзнікаюць не з-за глабальных або унутрыдзяржаўных эканамічных праблем, а па прычыне таго, што пазычальнікі не здольныя правільна разлічыць ўласныя сілы. У выніку многія з іх праз некалькі гадоў пачынаюць разумець, што няма чым плаціць іпатэку (іпатэчны крэдыт). Што рабіць у такіх выпадках, вы даведаецеся, прачытаўшы гэты артыкул.

Чым пагражаюць неплацяжы па крэдыце?

Ні для каго не сакрэт, што набываная ў крэдыт нерухомасць застаецца ў закладзе ў банкаўскай установы да поўнай выплаты запазычанасці. У выпадку непаступлення абавязковых штомесячных плацяжоў банк мае права прадаць маёмасць і забраць выгандлёваныя грошы ў кошт выплаты доўгу.

Тыя, хто цікавіцца, што рабіць, калі няма чым плаціць за іпатэку, павінны разумець, што іх кватэра можа быць рэалізавана па моцна заніжанай цане. Таму вельмі часта атрыманыя ад продажу сродкі не цалкам пакрываюць крэдыт. У выніку пазычальнік рызыкуе застацца не толькі без даху над галавой, але і з вялікімі абавязкамі перад банкам. Акрамя таго, ён пазбаўляецца яшчэ і той сумы, якая была занесеная па крэдыце раней. Таму першыя меры павінны быць прыняты, як толькі пазычальнік пачынае разумець, што няма чым плаціць іпатэку.

Што рабіць, каб не застацца ні з чым?

Самае дрэннае, што можа распачаць чалавек, які апынуўся ў падобнай сітуацыі, гэта адмова ад выплаты запазычанасці. Першае, што зробіць банк - улучыць так званыя штрафныя санкцыі. Гэта багата тым, што даўгі пачнуць расці з катастрафічнай хуткасцю. Пасля гэтага некаторыя ўстановы пачынаюць псіхалагічна ўздзейнічаць на пазычальніка. У ход ідуць тэлефонныя званкі і лісты з напамінам пра магчымыя судах. Тым, каго цікавіць, што рабіць, калі няма чым плаціць па крэдыце, трэба быць гатовымі да таго, што ў выпадку неплацяжоў банк ініцыюе судовы разгляд. А фінальным яго акордам стане продаж кватэры праз аўкцыён. Нават калі ў закладная жыллё прапісаны малалетнія дзеці, банкаўскія юрысты адшукаюць шляху спагнання сваіх грошай. Таму, каб не застацца без кватэры і з велізарнымі абавязкамі перад банкам, трэба шукаць шляхі вырашэння гэтай праблемы.

Варыянт першы: рэструктурызацыя

У апошні час шмат каму пазычальнікам стала няма чым плаціць іпатэку ў Ашчадбанк. Што рабіць у такой сітуацыі, падкажа на кансультацыі спецыяліст, які разбіраецца ў гэтых пытаннях. Адным з магчымых варыянтаў рашэння гэтай праблемы можа стаць рэструктурызацыя запазычанасці. Калі чалавек няправільна разлічыў крэдытную нагрузку ці проста страціў працу, то рана ці позна ён зразумее, што яму няма дзе браць грошы для ўнясення чарговага плацяжу.

"Калі няма чым плаціць іпатэку, то што рабіць?" - цікавяцца многія даўжнікі. У такім выпадку неабходна звярнуцца ў банк. Як правіла, сучасныя крэдытныя ўстановы ахвотна ідуць на саступкі і часта прапануюць рэструктурызаваць доўг. Іншымі словамі, пазычальніку прапануюць зменшыць суму абавязковага штомесячнага плацяжу, размеркаваўшы яго на больш працяглы перыяд. Такі варыянт выгадны не толькі даўжнікам, але і банкам, якія хочуць вярнуць свае грошы. Каб атрымаць рэструктурызацыю, неабходна падаць у банкаўскую канцылярыю адпаведную заяву. Калі ўсё будзе ў парадку, то даўжніку прапануюць скласці і падпісаць новы графік пагашэння крэдыту. Пад графікам абавязкова павінны стаяць пячаткі і подпісы упаўнаважаных прадстаўнікоў установы.

Варыянт другі: страхоўка

Тым, каго хвалюе, што рабіць, калі няма чым плаціць па іпатэцы, варта ўспомніць пра існаванне страхоўкі. Трэба ўважліва азнаёміцца з яе зместам. У большасці выпадкаў страхавыя кампаніі гатовы аплаціць банкаўскую запазычанасць, калі пазычальнік страціў працаздольнасць з прычыны нейкага захворвання або траўмы або калі ён нечакана страціў працу.

Для атрымання выплаты прыйдзецца сабраць неабходную дакументацыю. У залежнасці ад сітуацыі страхавальнікі могуць запатрабаваць медыцынскае заключэнне, якое пацвярджае наяўнасць праблем са здароўем, або натарыяльна завераную ксеракопію працоўнай з запісам аб звальненні з адпаведным загадам былога працадаўцы. Пры гэтым трэба разумець, што яны не нясуць адказнасці, калі застрахаваная асоба сама нанесла сабе калецтва або атрымала іх, знаходзячыся ў стане алкагольнага ап'янення.

Варыянт трэці: пошукі кампрамісу з банкам

Тым, хто не ведае, што рабіць, калі няма чым плаціць па іпатэцы, неабходна зразумець, што банкаўскі служачы даводзіцца літаральна штодня сутыкацца з падобнай праблемай. Таму даўжнік павінен адкінуць сарамлівасць і адпраўляцца ў банк на пошукі кампрамісу. Не выключана, што фінансавая ўстанова пагодзіцца даць адтэрміноўку плацяжоў ці дазволіць выплачваць толькі асноўную суму доўгу. Галоўнае, каб у пазычальніка была важкая, ўважлівая прычына, якой можа стаць нараджэньне дзіцяці, раптоўная хвароба або цяжкае матэрыяльнае становішча.

Варыянт чацвёрты: чаканьне суду

Калі ў чалавека, які не ведае, што рабіць, калі няма чым плаціць па іпатэцы, сапраўды сур'ёзныя фінансавыя цяжкасці, то можна парэкамендаваць дачакацца судовага разбору. Гэты варыянт найбольш выгадны няплатніку, бо ні адзін суд не прымусіць яго выплачваць набеглых штрафы і пені, сумы якіх істотна перавышаюць памеры асноўнага доўгу. Акрамя таго, у даўжнiка з'явіцца магчымасць на законных падставах дамовіцца аб растэрміноўцы плацяжу, а часам і падпісаць міравую.

Пры наяўнасці закладзенай маёмасці банк мае права запатрабаваць, каб спагнанне было звернута на яго. Калі даўжнік раней здзяйсняў выплаты, то сума асноўнага доўгу будзе аддадзена банку, а пазычальнік атрымае лішкі. Пры гэтым трэба разумець, што рэалізацыяй закладной маёмасці будуць займацца судовыя прыставы. Як правіла, яго прадаюць па моцна заніжанай цане.

Варыянт пяты: перакрэдытавацца

Тым, хто не можа вырашыць, што рабіць, калі няма чым плаціць па іпатэцы, можна парэкамендаваць паспрабаваць дамовіцца аб перакрэдытавацца ў іншым банку. Асабліва гэта зручна тым, хто ўпэўнены, што ў бліжэйшы час ён атрымае буйную суму, якую можна будзе пералічыць у кошт выплаты запазычанасці. У большасці крэдытных карт маецца льготны перыяд, на працягу якога не адбываецца налічэнне адсоткаў. У гэтым выпадку можна істотна зэканоміць. Аднак дадзены варыянт мае і некалькі недахопаў. Так, некаторыя банкі налічваюць камісію не толькі за выпуск карты, але і за яе абслугоўванне.

Варыянт шосты: ўважлівае чытанне крэдытнага дагавора

Банкаўскія служачыя таксама людзі, якія часам могуць дапускаць памылкі. Таму рэкамендуем ўсім пазычальнікам, якія трапілі ў няпростую сітуацыю, уважліва азнаёміцца са зместам дагавора. Калі банк перапрадаў пазыку калектарскай канторы, то неабходна праверыць наяўнасць згоды даўжнiка на перадачу дадзеных нейкаму трэцяй асобе. У выпадку яго адсутнасці банк не меў права перадаваць звесткі аб пазычальніку пабочным асобам. Такім чынам, падобнымі дзеяннямі ён парушае закон, які абараняе персанальныя дадзеныя, а даўжнік можа быць вызвалены ад абавязацельстваў перад трэцяй асобай.

Другі пункт, на які неабходна звярнуць асаблівую ўвагу, гэта не павышалася Ці ў аднабаковым парадку працэнтная стаўка. Акрамя таго, існуе маса іншых важных нюансаў, заўважыць якія можа толькі кваліфікаваны юрыст. Таму абавязкова трэба пракансультавацца са спецыялістам.

Варыянт сёмы: здача закладнога нерухомасці ў арэнду

Нягледзячы на тое што гэты метад дазваляе істотна знізіць крэдытную нагрузку на сямейны бюджэт, ён падыходзіць тым даўжнікам, у якіх маецца альтэрнатыўнае жыллё.

Таксама можна скарыстацца гэтай рэкамендацыяй, калі ў крэдыт была набытая прасторная кватэра, размешчаная ў элітным раёне горада. У гэтым выпадку яе могуць здаваць унаём нават тыя, у каго няма іншага жылля. Можна проста зняць кватэру паменш і ў больш аддаленым раёне. А розніцу можна пералічваць у кошт абавязковых штомесячных плацяжоў па іпатэцы. Безумоўна, гэты метад мае некалькі важкіх недахопаў. Адным з іх можна лічыць псіхалагічны дыскамфорт ад усведамлення таго, што ў вашай кватэры будуць жыць зусім чужыя людзі. Акрамя таго, неабходна ўлічыць і той факт, што жыллё можа некаторы час пуставаць. Бо мала каму атрымоўваецца здаць кватэру на працяглы перыяд. Не варта забываць і пра тое, што кошт арэнды павінна выстаўляцца ў той валюце, у якой ўзятая іпатэка. У такім выпадку пазычальніку не прыйдзецца губляць грошы з-за розніцы курсу.