У якіх выпадках магчыма высяленне з кватэры?

У якіх выпадках магчыма высяленне жыхароў з кватэры або з займаемай імі плошчы? Адны лічаць, што чалавека ў нашы дні выселіць немагчыма, іншыя - што гэта зрабіць прасцей простага нават за дробныя парушэнні парадку. Разгледзім падрабязней, меркаванне якому баку найбольш дакладна апісвае сітуацыю, якая склалася ў дзяржаве.

Адразу абмовімся, што выселіць чалавека з займаных ім квадратных метраў можна альбо па рашэнні суда, або з прыцягненнем пракуратуры, прычым пракуратура звычайна займаецца выпадкамі самавольнага захопу памяшкання, а суды робяць зняволення ў адказ на пазовы грамадзян або арганізацый уласнікаў.

Усё жыллё можна падзяліць на некалькі катэгорый: арандуецца, службовае, муніцыпальнае, прыватызаванае, інтэрнаты. У кожнага яго выгляду маюцца свае падставы для высялення.

1. Арандуецца жыллё або жыллё, займанае на падставе дагавора кароткатэрміновага найму (тэрмінам да 1 года). Калі гаворка ідзе пра кароткатэрміновыя найманні, то для высялення дастаткова двойчы пратэрмінаваў тэрмін аплаты, каб ўласнік з поўным правам мог папрасіць «на выхад» жыхара з рэчамі. Калі паміж гаспадаром і арандатарамі быў заключаны дагавор, то высяленне з кватэры магчыма на падставе дагавора, які падпісваюць абодва бакі. Калі ў ім прапісана, што жыхары абавязваюцца пакінуць жылплошчу праз тыдзень пасля таго, як прайшоў тэрмін аплаты або пры значнай пашкоджаньні маёмасьці, то давядзецца яго пакінуць, калі парушэнне мела месца. У адваротным выпадку ўласнік мае права прыйсці і выселіць іх з міліцыяй, як самавольных захопнікаў.
2. Муніцыпальнае жыллё. Прымусовае высяленне з кватэры, якая адносіцца да камунальнаму жыллю, магчыма ў некалькіх выпадках. Першы - адсутнасць аплаты камунальных паслуг на працягу 6 месяцаў. У гэтым выпадку даўжніку звычайна даюць тэрмін, на працягу якога ён павінен пагасіць запазычанасць, а калі сітуацыя з пазыкамі не змяняецца - даць іншую жылплошчу з заключэннем дагавора соц. найму. Часта ў гэтым выпадку жыхары атрымліваюць пакоя ў інтэрнаце, прычым губляючы ў метрах, бо новая плошча будзе выдавацца па нарматывам. Акрамя даўгоў за камунальныя паслугі падставай для высялення можа стаць неаднаразовае, афіцыйна запратакаліраваў парушэнне парадку. Калі дом прызнаецца нежылым або падлягае зносу, калі ён перадаецца рэлігійным арганізацыям або ў працэсе рэканструкцыі змяняецца плошча кватэр, жыхарам абавязаны прадаставіць іншае жыллё.
3. Прыватызаванае жыллё. «Ці магчыма высяленне з прыватызаванай кватэры?» - гэтае пытанне часта бударажыць розумы уласнікаў. Магчыма, але толькі ў тым выпадку, калі дом зносяць. За даўгі, як у муніцыпальным жыллё, ўладальніка не выселяць. Праўда, гэта не значыць, што можна беспакарана ня плаціць гадамі. На хранічных даўжнікоў у дзяржавы знойдзецца іншая ўправа - напрыклад, штрафы. Калі дом зносяць з-за яго аварыйнага стану, ўласніку павінны даць аналагічную па плошчы кватэру.
4. Інтэрнат або службовая кватэра. Падставы для высялення з пакоя ў інтэрнаце шмат у чым падобныя з падставамi для высялення з муніцыпальнага жылля. Сапраўды гэтак жа жыхар можа пакінуць займаныя метры, калі ён не аплачваў камунальныя паслугі або парушаў усталяваны парадак: ладзіў дэбошы, уключаў гучную музыку ноччу, замінаючы адпачываць суседзям, пераабсталяваў займанае памяшканне пад прыватнае прадпрыемства і іншае. Таксама высяленне з кватэры ў інтэрнаце магчыма пасля заканчэння тэрміну працоўнага дагавора на перыяд службы ці вучобы. У адрозненне ад муніцыпальнага жылля, з інтэрната могуць выселіць, ня даўшы ўзамен ніякай жылплошчы.

У цэлым выселіць чалавека не так-то проста. Нават у непрыватызаваную жыллё факты парушэння павінны быць неаднаразова афіцыйна зафіксаваныя, і толькі пасля таго, як будуць вынесеныя папярэджаньні, якія жыхар праігнаруе, можна казаць аб судовым разглядзе. Добрасумленным съёмщикам і ўладальнікам высяленне з кватэры не пагражае.