Тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю. Грамадзянскі кодэкс Расійскай Федэрацыі

Мабыць, для кожнага з нас кватэрнае пытанне з'яўляецца самым актуальным. Пры правядзенні здзелак з нерухомасцю добрасумленныя пакупнікі могуць трапіцца на выкруты ашуканцаў, а іх ўласнасць можа быць прысвоена іншым людзям. У заканадаўстве ёсць паняцце "тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю". Што гэта такое і як яго можна выкарыстоўваць пры аспрэчванні здзелак?

значэнне тэрміна

Грамадзянскі кодэкс Расійскай Федэрацыі змяшчае вызначэнне дадзенага тэрміна (артыкулы 181, 195-205). Пад дадзеным паняццем разумеюць прамежак часу, які прайшоў пасля здзяйснення здзелкі з нерухомасцю. На працягу гэтага перыяду здзелка можа быць аспрэчана, а яе вынік прызнаецца несапраўдным толькі ў судзе. Неабходнасць дадзенага перыяду заключаецца ў абароне правоў уласнікаў.

На практыцы гэты тэрмін даволі часта ўжываецца юрыстамі ў судовых спрэчках па куплі-продажы нерухомасці, падзелу маёмасці пасля разводу мужоў, дагаворах дарэння. Нярэдка пры афармленні дакументаў для куплі-продажу дапускаюцца памылкі. Некаторыя лёгка папраўныя, для ліквідацыі іншых жа можа спатрэбіцца і судовае разбіральніцтва. Калі скончыўся тэрмін іскавай даўніны, удзельнікі здзелкі ўжо не змогуць падаць зыскавую заяву ў суд.

Што ён мае на ўвазе?

Гэты перыяд неабходны для таго, каб адна з бакоў здзелкі паспела падаць судовы пазоў на парушальніка. Грамадзянскі кодэкс Расійскай Федэрацыі рэгулюе гэтыя нарматыўна-прававыя адносіны. Змяніць час гэтага перыяду немагчыма. Заканадаўча замацаваныя дзве разнавіднасці дадзенага перыяду - агульны і спецыяльны. Агульны ўжываецца, як правіла, у судовых спрэчках па дагаворах куплі-продажу, яго працягласць - 3 гады. Спецыяльны ж не абмяжоўваецца 3-гадовым перыядам. Спецыяльны тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю патрабуецца пры вырашэнні пытанняў, якія ўзнікаюць пасля іх прызнання несапраўднымі.

Працягласць спецыяльнага перыяду згодна з заканадаўствам можа складаць:

• 3 месяцы (калі парушаецца права пераважнай куплі).
• Паўгода (калі пазоў афармляецца чекодателя).
• Год (калі пазоў звязаны з грузаперавозкамі).
• 2 гады (калі пазоў тычыцца няякасна выкананай працы).
• 5 гадоў (калі пакупнік выявіў істотныя недахопы будаўнічай фірмы).

Калі ўступае ў сілу?

На перыяд іскавай даўнасці не можа паўплываць ініцыятыва аднаго з удзельнікаў здзелкі. Паводле расейскага заканадаўства, дадзены перыяд наступае адразу пасля таго, як адзін з бакоў дагавора даведалася пра парушэнне, якое прыносiць ёй шкоду. Аднак не ўсе фізічныя асобы могуць ведаць аб або здагадвацца парушэннях з-за неспрактыкаванасці. Зыходзячы з гэтага, тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю надыходзіць пасля выяўлення факту правапарушэння і інфармавання пра яго бакоў дагавора.

Ці можна прыпыніць працягу дадзенага перыяду? Расійскае заканадаўства кажа аб тым, што гэта можна зрабіць пры сітуацыях:

• Адбылася надзвычайная сітуацыя (вызначаецца пры кожным выпадку індывідуальна).
• Бакі здзелкі праходзяць службу ва Узброеных сілах.
• Прыпынена дзеянне заканадаўчага акта, які б рэгуляваў дадзеныя праваадносіны.

Перыяд іскавай даўнасці можа быць перапынены і зноў адноўлены, калі адзін з бакоў склала судовы пазоў небудзь іншая прызнала факт зробленага правапарушэння.

Оспоримые здзелкі

Оспоримыми здзелкамі называюцца аперацыі з нерухомасць, легітымнасьць і рэчаіснасць якіх прызнаецца рашэннем суда. Заканадаўства вызначае наступныя прыкметы оспоримой здзелкі:

• Заключэнне дагавора адбылося пад умовай падману, гвалту, пагрозы жыццю і здароўю альбо па наўмыснага змове бакоў.
• Пагадненне здзяйснялася адной з бакоў пры збегу цяжкіх абставінаў на нявыгадных для яе ўмовах.
• Дагавор складаўся пад уплывам памылкі (наяўнасць дадзенага факту даказваецца ў судовым парадку).
• Калі адна з бакоў дамовы - недзеяздольных або непаўналетні твар, якое дзейнічала без згоды апекуноў або законных прадстаўнікоў.
• Калі для ўгоды не было атрымана згода аднаго з мужа і жонкі.

Калі пры дадзеных сітуацыях суд прызнае дасканалыя аперацыі з маёмасцю несапраўднымі, адказчык абавязваецца вярнуць атрыманае маёмасць пазоўніку. Атрыманыя даходы адказчыка становяцца ўласнасцю дзяржавы. Перыяд іскавай даўнасці ў выпадку оспоримых здзелак складае год, аднак можа быць і падоўжаны судом.

няшчырыя ўгоды

Няшчырымі здзелкамі называюцца дзеянні, якія здзяйсняюцца для таго, каб прыкрыць адну з бакоў. Такія дзеянні пры любых абставінах прызнаюцца несапраўднымі. Напрыклад, калі фізічная асоба заключае дагавор куплі-продажу нерухомай маёмасці з фірмай або прадпрыемствам, але які афармляецца як здзелка абмену.

ўяўныя здзелкі

Ўяўныя здзелкі - гэта аперацыі, што выконваюцца без рэальных намераў з мэтай памылкі пэўных асоб. Нярэдка дадзеныя махінацыі здзяйсняюцца для таго, каб схаваць маёмасць ад падатковай інспекцыі. Да прыкладу, бакі здзяйсняюць здзелку па куплі-продажы нерухомасці, але фактычна абавязкі і прававыя наступствы не ўзнікаюць і не мяняюцца.

нікчэмныя здзелкі

Судовыя спрэчкі па нерухомасці з'яўляюцца аднымі з самых складаных, асабліва калі гэта тычыцца прызнання мізэрнасці або несапраўднасці здзелкі. У артыкулах 168-172 Грамадзянскага Кодэкса прыводзяцца ўмовы прызнання мізэрнасці здзелак, да іх адносяцца:

• Аперацыі, якія не адпавядаюць дзеючым заканадаўчым нормам.
• Дзеянні, якія супярэчаць заканадаўчым асновам і маральнасці.
• Здзелкі ўяўныя альбо няшчырыя.
• Дзеянні, якія здзяйсняюцца недзеяздольнымі грамадзянамі і непаўналетнімі.

Важна адзначыць, што аперацыі з нерухомасцю могуць прызнаць законнымі ў судовым парадку, калі яны здзяйсняліся апекунамі, бацькамі, усынавіцелямі недзеяздольных або непаўналетніх асоб з мэтай атрымання выгады апошнімі. Характэрна, што нікчэмныя здзелкі прызнаюцца несапраўднымі і без рашэння суда. У суд мае права звярнуцца зацікаўленая асоба для ліквідацыі юрыдычных наступстваў здзелкі.

Падзел маёмасці: тэрмін іскавай даўніны

У 38 артыкуле Сямейнага Кодэкса РФ гаворыцца пра тое, што перыяд іскавай даўнасці па пытаннях, што тычацца раздзела шлюбнага маёмасці, - 3 гады, як і ў агульных выпадках. Аднак дадзены артыкул не ўдакладняе, з якога моманту неабходна адлічваць гэты перыяд.

У 9 чале 200 артыкуле Грамадзянска-прававога Кодэкса паказана, што тэрмін іскавай даўнасці адлічваецца пасля таго, як адзін з бакоў аперацыі з нерухомасцю пазнае аб парушэнні сваіх правоў. Такім чынам, пры ўзнікненні спрэчак па раздзелу маёмасці, адзін з былых мужа і жонкі можа падаць іскавую заяву ў суд і праз некалькі гадоў пасля разводу ў выпадку неабходнасці.

Тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю: дарэнне

Дагавор дарэння таксама можа быць прызнаны несапраўдным у судовым парадку. Тэрмін іскавай даўнасці складае 3 гады, аднак адлічваецца ён з моманту ўступлення дамовы ў сілу. Калі ж пазоў падаецца трэцяй асобай, адлік тэрміну вядзецца з таго моманту, як яно даведалася аб дарэнні. Згодна з 181 артыкуле грамадзянскага заканадаўства, дадзены перыяд не павінен быць больш за 10 гадоў. Дароўны будзе прызнаная несапраўднай, калі пазоўнік прадаставіць доказы. Дар неабходна будзе вярнуць у тым выглядзе, у якім ён быў першапачаткова, інакш адказчык выплачвае яго поўны кошт.

спадчыну

Нярэдка ў судовай практыцы ўзнікаюць спрэчкі па нерухомасці, якія тычацца атрымання ў спадчыну. Перыяд іскавай даўнасці пры такіх абставінах заканадаўча не замацаваны, таму заяву ў суд можна падаць праз некалькі гадоў. Гэта датычыцца сітуацый, калі спадчыннік фактычна валодае маёмасцю, аднак у яго няма права ўласнасці. А ў спрэчках, якія тычацца распранула спадчыны, калі паходзім аспрэчванне завяшчання, 3-гадовы перыяд магчымай падачы пазову усталёўваецца 196 артыкулам Грамадзянскага Кодэкса.

Пры здзяйсненні аперацый з нерухомай маёмасцю нярэдка ўзнікаюць рознагалоссі бакоў дагавора. Тэрмін іскавай даўніны па здзелках з нерухомасцю з'яўляецца гарантыяй правоў іх добрасумленных удзельнікаў. У агульным выпадку працягласць дадзенага перыяду - 3 гады. Здзелкі могуць быць як нікчэмнымі, так і аспрэчваць. На гэта неабходна абавязкова звяртаць увагу пры складанні іскавай заявы.