Віды сэрвітуту, устаноўленыя зямельным кодэксам РФ

Права карыстання чужым маёмасцю - даволі старажытны інстытут, які атрымаў свой пачатак яшчэ ў Рыме, калі цивилистика толькі-толькі пачала зараджацца. Ён меркаваў вялікая колькасць подинститутов, якія то развіваліся, то прыходзілі ў заняпад. Віды сэрвітуту, самага папулярнага з усіх правоў карыстання чужым маёмасцю, былі нешматлікія, але пры гэтым вельмі значныя для ўсяго грамадства. Гэта сур'ёзна паўплывала і стала падмуркам для развіцця грамадзянскай, зямельнага і іншых галін заканадаўства цяперашняга часу.

Паняцце права карыстання чужымі рэчамі

Развіццё прыватнай уласнасці стала штуршком для развіцця многіх галін закона. Як вядома, грамадзянскае права прадугледжвае тры формы рэалізацыі таго ці іншага маёмасці, у тым ліку зямельных участкаў і будынкаў: распараджэнне, валоданне і карыстанне. Усе разам яны фармуюць права ўласнасці, але кожная з іх у асобнасці таксама мае месца ў сістэме інстытутаў цивилистики, дзейнічаючы самастойна.

Права на чужыя рэчы з свайго назвы дае зразумець, што гэта адно з праяў такой формы, як карыстанне. Гэта значыць асоба надзяляецца паўнамоцтвамі, накіраванымі на чыю-небудзь ўласнасць. Мяркуецца некаторы абмежаванне ў магчымасцях у дачыненні да таго ці іншага маёмасці. Менавіта з гэтай прычыны ключавой умовай выступае удзел толькі чужых рэчаў, гэта значыць тых, што знаходзяцца ва ўласнасці іншага асобы, якія не ажыццяўляе карыстанне.

Віды разгляданага правы

Права карыстання чужымі рэчамі, гэтак жа як і стаўленне уласнасці, з'яўляецца рэчавыя і абсалютным. Яно мае некалькі разнавіднасцяў, якія існавалі з самага пачатку фарміравання цивилистики і станаўлення норм грамадзянскага права, што, адпаведна, мае адлюстраванне ў дзейным заканадаўстве. Такім чынам, вылучаюць тры асноўных выгляду карыстання чужымі рэчамі.

Першы, самы важны і распаўсюджаны, - гэта сэрвітуту. Паняцце і віды дадзенага інстытута вельмі спецыфічныя і маюць шэраг асаблівасцяў, якія адрозніваюць яго ад іншых пэўнымі мэтамі. Ён дае права карыстацца чужымі рэчамі, якія знаходзяцца ва ўласнасці іншай асобы, на пэўных умовах, якія абмяркоўваюцца загадзя. Вельмі значны момант для грамадзянскай супольнасці.

Двума наступнымі відамі прынята лічыць эмфитевзис і суперфиций. Не вельмі развітыя і замацаваныя цяпер інстытуты. Яны спрыяюць ўспадкоўванні таго самага права, якое дазваляе выкарыстоўваць чужое маёмасць, то ёсць даюць магчымасць завяшчаць яе. Вельмі неадназначныя інстытуты, якія ў наш час знаходзяцца ў вельмі нестабільнай стане. Яны былі скасаваныя з ГК РФ, а пасля зноў патрапілі ў праект змяненняў дадзенага закона. Таксама вылучаюць і закладная права, якое дазваляе ажыццяўляць спагнанне з рэчы, якая была аддадзеная пад гарантыю.

паняцце сэрвітуту

Кожны інстытут грамадзянскага і зямельнага права мае сваё значэнне і гуляе немалаважную ролю ў рэгуляванні грамадскіх адносін. Паняцце і віды сэрвітуту, спосабы іх вызначэння і спынення - усё гэта ў любы час мела належнае рэгуляванне з боку дзяржавы. Неабходнасць у гэтым вялікая, паколькі падобныя адносіны сустракаюцца часцей за ўсё. Плюс сама сутнасць сучаснага грамадства, але і гэтага ім, што існавала яшчэ ў Старажытным Рыме, патрабуе разгляду такіх важных момантаў. Дык што ж гэта такое?

Сэрвітуту - гэта адзін з відаў права карыстання чужым маёмасцю. Важна, што распаўсюджваецца гэта выключна на зямельныя ўчасткі. Ўстанаўленне падобнага роду правы на ўвазе некаторыя прывілеі пры эксплуатацыі ўчастку, які належыць іншаму ўласніку. Гэта значыць, той, хто распараджаецца зямлёй, не мае права ажыццяўляць якія-небудзь маніпуляцыі з ёй, калі ўсё ж абцяжарваючы маёмасць сэрвітуту, што, безумоўна, з'яўляецца значным момантам у дадзеным пытанні.

віды сэрвітуту

Дзяленне права карыстання чужым маёмасцю, як было разгледжана вышэй, вельмі простае і канкрэтнае. Чатыры варыянты, якія ў цяперашні час па-свойму страцілі сваю сутнасць. Сэрвітуту як выгляд дадзенага інстытута таксама ў сваю чаргу падзяляецца на некаторыя разнавіднасці, якія мелі месца як у мінулыя часы, так і ў сапраўдны перыяд. Такім чынам, вызначаюць дзве катэгорыі сэрвітуту.

Першая катэгорыя - предиальные сэрвітуту. Іх таксама нярэдка называюць зямельнымі. Яны асабліва распаўсюджаны і папулярныя ў грамадзянскай супольнасці. Віды сэрвітуту ў зямельным праве як раз абмяжоўваюцца менавіта предиальными, што цалкам лагічна і дапушчальна. ЗК РФ падрабязна рэгулюе гэтае пытанне і ўтрымоўвае ўсе неабходныя нормы для прымянення гэтага інстытута. Аднак, нягледзячы на спецыфіку, акт, так ці інакш, адсылае да ГК РФ.

Другая катэгорыя, якая ўжываецца значна радзей, - гэта асабістыя сэрвітуту, якія мяркуюць прыналежнасць яго канкрэтнай асобе. Сэнс падобнага дзялення ў тым, што суб'ект у гэтых катэгорыях розны. Адсюль і выцякае іх адрозненне. У першым выпадку права на чужыя рэчы належыць выключна асобе, які валодае зямельным участкам як уласнік, у другім жа - асабіста якому-небудзь чалавеку.

Рымскае права аб сэрвітуту

Калі казаць пра крыніцу ўсіх навук, то людзі адразу ж згадваюць філасофію. У юрыспрудэнцыі ж асаблівая ўвага адводзіцца рымскаму праву як першаму вопыту ў стварэнні сістэмы нормаў. Яно з'яўляецца пачаткам цивилистики, тым падмуркам, на аснове якога было сфармавана грамадзянскае права і ўсе іншыя галіны, непарыўна звязаныя з ім. Усё гэта адлюстроўвае немалое значэнне рымскіх нормаў і правілаў.

Такім чынам, калі надаваць увагу сэрвітуту, то яны былі вельмі важным элементаў усяго права ў Старажытным Рыме. Адзіны інстытут гэтай галіне, які існаваў у той час, быў звязаны з зямельнымі ўчасткамі. Гэта значыць Рым ведаў толькі предиальные сэрвітуту, іншага дзялення не было. Права на чужыя надзелы на карысць іншай асобы дазваляла многім у той час забяспечваць сваё жыццё.

Калі параўноўваць цяперашняе становішча і мінулае, то віды сэрвітуту ў рымскім праве, безумоўна, былі істотна абмежаваныя. Не была прадугледжана магчымасць карыстацца іншай маёмасцю (акрамя зямлі), якое б належала іншай асобе, знаходзячыся ва ўласнасці. Толькі надзелы маглі быць аб'ектам падобнага стаўлення, але гэта не перашкодзіла развіццю разгляданага інстытута на іншыя прадметы такой здзелкі.

зямельны сэрвітуту

Паняцце і віды сэрвітуту ў зямельным праве нічым не адрозніваюцца ад трактоўкі ў іншых галінах. Па сутнасці, усё заснавана на высновах тэарэтыкаў. На самай справе асаблівасць гэтых норм толькі ў тым, што яны закранаюць рэгуляванне выключна адносін, звязаных з іх спецыфікай. Зямельныя ўчасткі ў цяперашні час з'яўляюцца прадметам многіх здзелак, а таксама спрэчак, якія ўзнікаюць з-за недастатковай дасведчанасці аб сваіх правах і няздольнасці іх абараніць і забяспечыць.

Таксама агаворваюцца і віды сэрвітуту ў зямельным праве. Фота розных планаў і праектаў фіксуюць у сабе іх прыклады. ЗК РФ усталёўвае толькі публічныя сэрвітуту, што характэрна і для іншых галін. Гэта азначае, што дадзенае права прадугледжваецца законам і ніяк інакш. Акрамя таго, закон прадугледжвае магчымасць прымяніць разгляданы інстытут як на пастаянны тэрмін, так і на пэўны перыяд часу, што таксама з'яўляецца крытэрыем для класіфікацыі.

Прававой асновай зямельных сэрвітуту з'яўляецца не што іншае, як ЗК РФ. На самай справе дадзены акт рэгулюе разгляданы пытанне не ў поўнай меры. Яго артыкулы датычацца кожнага важнага пытання ў гэтай сферы, але пры гэтым за канкрэтнымі палажэннямі ён адсылае да Грамадзянскага кодэксу, які замацоўваецца, у сваю чаргу, усё неабходнае.

Паняцце і віды сэрвітуту ў грамадзянскім праве

Як вядома, цивилистика з'яўляецца асновай усёй юрыспрудэнцыі. Не толькі грамадзянскае права, але і іншыя галіны прыватнага напрамкі залежаць ад яе. Цяпер існае грамадства патрабуе належнага развіцця гэтай галіны, так як яно развіваецца гарызантальна, выключаючы падпарадкаванасць і залежнасць. Вывучаецца інстытут не выключэнне. Віды сэрвітуту ў грамадзянскім праве РФ, іх паняцце і іншыя асаблівасці выразна рэгламентаваны, як таго і патрабуе соцыум.

Калі казаць пра ГК РФ, то увагі дадзеным інстытуту надаецца не шмат, нягледзячы на ўсю яго значнасць. Закон толькі агульнымі палажэннямі рэгулюе падобныя адносіны, не спыняючыся на чымсьці пэўным. Аднак віды сэрвітуту ў грамадзянскім праве ўсё ж такі прысутнічаюць і фіксуюцца, а менавіта іх падпадзяляюць на публічныя, якія ўсталёўваюцца ў адпаведнасці з законам і якія сустракаюцца таксама ў ЗК РФ, і прыватныя.

Акрамя таго, як было сказана вышэй, існаваў праект паправак, які меркаваў не толькі больш поўнае ўрэгуляванне сэрвітуту, але і ўвядзенне, а дакладней сказаць, аднаўленне іншых відаў падобнага правы, эмфитевзиса і суперфиция. На дадзеным жа этапе звярнуць увагу стаіць на іншай акт. Віды сэрвітуту, устаноўленыя зямельным кодэксам РФ, цалкам здольныя ўрэгуляваць усе адносіны, звязаныя з гэтым пытаннем, у той час як ГК РФ фіксуе агульныя палажэнні аб іх набыцці і абароне.

Узнікненне права карыстання чужым маёмасцю

Карыстанне чужой маёмасцю павінна быць заўсёды падмацавана тымі ці іншымі дзеяннямі, зафіксаванымі ў законе. Часцей за ўсё гэта здзяйсненне здзелак, прычым як аднабаковых, так і двухбаковых. Віды сэрвітуту РФ вызначаюць некалькі варыянтаў, якія даюць падставу яго набыцця. Рэгламентуецца дадзенае пытанне грамадзянскім заканадаўствам РФ, а таксама iншымi федэральнымі законамі.

Такім чынам, вылучаюць некалькі выпадкаў, якія даюць права карыстацца чужым маёмасцю. Першы варыянт, калі ўласнік па сваёй волі ўсталёўвае сэрвітуту на асабісты зямельны ўчастак. Прычыны для гэтага ролі не гуляюць. Жаданне гаспадара надзела і ёсць падстава. Віды сэрвітуту гуляюць ролю ў гэтым пытанні толькі тады, калі ўсталёўваецца публічны, што маецца на ўвазе законам, але тут ідзе абмежаванне толькі ва ўмовах і парадку.

Другі варыянт - аднабаковая здзелка. У такім варыянце сэрвітуту можа ўзнікнуць толькі пры атрыманні ў спадчыну. Завяшчальнік можа перадаць права пажыццёвага карыстання любому з пераемнікаў, што будзе служыць падставай для яго набыцця. І трэці выпадак, самы распаўсюджаны з усіх. Заключэнне дагавора. Гэта двухбаковае пагадненне, якое ўлічвае ўсе ўмовы, зацверджаныя кожным бокам.

падставы спынення

ЗК РФ надае вялікую ўвагу разглядаемага інстытуту. Віды сэрвітуту ў зямельным праве маюць найбольш шырокае асвятленне, мяркуюць некалькі класіфікацый. І менавіта дадзены акт фіксуе ўсе неабходныя ўмовы і падставы для таго, каб дзеянне права карыстання чужым маёмасцю спынілася. Гэтыя нормы дапускаюць іх распаўсюд на любыя выпадкі прымянення сэрвітуту.

Зямельнае заканадаўства ў дадзеным пытанні зноў адсылае да ГК РФ, які, у сваю чаргу, дае вельмі кароткае і вычарпальнае абгрунтаванне спынення сэрвітуту. Дык што ж для гэтага неабходна? Галоўным і самым значным падставай з'яўляецца жаданне ўласніка зямельнага ўчастка. Зваротная сітуацыя той, што дазваляе па сваім жаданні ўсталяваць яго. Таксама адмена магчымая ў выпадку, калі існуючыя прычыны яго ўстанаўлення проста адпалі. Напрыклад, гібель маёмасці, у выпадку з сэрвітуту - участка.

Таксама магчымая адмена сэрвітуту ў судовым парадку. Гэта ўжо лічыцца спрэчкай паміж грамадзянамі, што таксама нярэдкая з'явы ў грамадзянскіх адносінах. Пры ўстанаўленні права карыстання чужым маёмасцю неабходна рэалізоўваць яго толькі па мэтавым прызначэнні, якое абмяркоўвалі ў дамове. Калі падобнае правіла не выконваецца, то твар, абцяжаранае сэрвітуту, мае права звярнуцца ў суд, які і спыніць яго. Віды сэрвітуту не маюць пры гэтым ніякага значэння.

Абарона права карыстання чужым маёмасцю

Не толькі ўласнік зямельнага ўчастка мае права звяртацца ў суд, каб абараніць свае правы і інтарэсы. Бываюць выпадкі, калі парушаецца магчымасць выкарыстоўваць свой сэрвітуту. Паняцце і віды такога з'ява не ўстаноўлены, і гэта можна лічыць банальным парушэннем правоў карыстання чужым маёмасцю. Так якая ж абарона інтарэсаў, калі яны належаць не ўласніку, а другому боку дамовы?

Абмеркаванне спрэчкі паміж бакамі магчыма. Бывалі выпадкі, калі ажыццяўляліся прымірэнчыя дзеянні, і ўсё абыходзілася без гучных разглядаў. Не кожны грамадзянін гатовы да судовых разладу. Аднак самым распаўсюджаным і правільным спосабам з'яўляецца падача пазову. Вырашэнне пытанняў праз суд гарантуе вынік, які пасля нельга будзе не выканаць, бо за гэта можа быць прадугледжана найбольш сур'ёзная адказнасць.

У Рыме для абароны права карыстання чужым маёмасцю ўжываліся абсалютныя пазовы. Уласна, у цяперашні час дадзеная працэдура змянілася не моцна. Сэнс такога пазову ў тым, што ён як раз дапамагае абараніць правы асобы на карыстанне тым, што яму не належыць на праве ўласнасці. Зараз падобнае носіць назву пазоў аб прысуджэнні, які ўжываецца па ўсіх спрэчках, за выключэннем тых, што накіраваны на ўсталяванне таго ці іншага факту.

значэнне сэрвітуту

Любы інстытут, які з'яўляецца часткай той ці іншай прававой сістэмы, гуляе важную ролю ў яе функцыянаванні. Ўсякія грамадзянскія праваадносіны патрабуюць асаблівай увагі і рэгулявання, так як яны з'яўляюцца найбольш распаўсюджанымі з усіх і не менш цяжкімі і незразумелымі ў некаторых сваіх аспектах. Большасць спрэчак як раз узнікае з-за недастатковай дасведчанасці аб сваіх інтарэсах і правах.

Так у чым жа цікавасць прымянення сэрвітуту? Існуе вялікая колькасць людзей, якія не прыходзяць да дамоўленасці па зямельных пытаннях. Спрэчкі могуць адбывацца нават з-за невялікага дрэва, якое закранае ўчасткі некалькіх асоб. Віды сэрвітуту, устаноўленыя зямельным кодэксам РФ, спараджаюць іх асабліва вялікая колькасць. І менавіта для таго, каб не ўзнікала канфліктаў з нагоды выкарыстання таго ці іншага аб'екта або праходу праз чужы двор, і ўсталёўваюцца сэрвітуту.

Прадастаўленне права карыстацца чужым маёмасцю - вялікае адкрыццё для рэчавых праваадносін у цэлым. Ўласнасць у любы з яе формаў заўсёды гуляла вялікую ролю і займала першае месца, але ў цяперашні час карыстанне без права распараджэння набыло не меншую папулярнасць. І менавіта таму сэрвітуту падвяргаецца такому рэгуляванні з боку заканадаўца і валодае велізарным значэннем для ўсёй сістэмы права.