Спецыялізаваны жыллёвы фонд: паняцце і віды

У арт. 19 ВК тлумачыцца, што сабой уяўляе спецыялізаваны жыллёвы фонд. У адпаведнасці з нормай, у якасці яго выступае комплекс жылплошчы, што перадаюцца грамадзянам асобных катэгорый. Прадастаўленне спецыялізаванага жыллёвага фонд ажыццяўляецца ў адпаведнасці з правіламі, усталяванымі ў ВК.

склад

У спецыялізаваны жыллёвы фонд ўключаны плошчы:

1. Службовага тыпу.
2. У інтэрнатах.
3. Манеўранага фонду.
4. У дамах сістэмы сацабслугоўвання грамадзян.
5. Фонду для размяшчэння на пэўны час вымушаных перасяленцаў.
6. У дамах сістэмы сацыяльнай абароны насельніцтва.
7. Фонду для рассялення грамадзян, прызнаных бежанцамі.

інтэрната

Гэтыя жылыя памяшканнi спецыялізаванага жыллёвага фонду прызначаюцца для размяшчэння:

• служачых;
• рабочых;
• навучэнцаў / студэнтаў;
• іншых грамадзян на перыяд ажыццяўлення імі прафесійнай дзейнасці або праходжання навучання.

Заканадаўства дапускае прадастаўленне жылых памяшканняў спецыялізаванага жыллёвага фонду адзінокім людзям, маладым сем'ям. Студэнцкія інтэрнаты прызначаюцца для рассялення іншагародніх стажораў, дактарантаў, аспірантаў, слухачоў аддзяленняў ВНУ і факультэтаў паслявузаўскай, дадатковага прафадукацыі на перыяд навучання.

службовыя плошчы

Гэтыя жылыя памяшканнi спецыялізаванага жыллёвага фонду прызначаюцца для размяшчэння грамадзян у сувязі са спецыфікай іх працоўных адносін з дзяржорганам, структурай мясцовага кіравання, унітарным прадпрыемствам. Такія плошчы перадаюцца асоб, якiя праходзяць дзяржслужбу, прызначаным на дзяржаўную пасаду рэгіянальнага значэння. У іх таксама рассяляюцца асобы, прызначаныя на выбарныя пасады органаў дзяржаўнай улады альбо мясцовага кіравання.

Памяшкання манеўранага жылфонду

Яны прызначаныя для часовага размяшчэння грамадзян:

1. Выселеных з пастаяннага месца знаходжання ў сувязі з правядзеннем рэканструкцыі або капрамонту ў доме.
2. Якія страцілі жылплошчы ў сувязі са зваротам на іх спагнання, набытых за кошт пазыковых сродкаў банка альбо іншай фінансавай арганізацыі або мэтавага пазыкі, прадастаўленага юрасобай на іх куплю, і закладзеныя ў якасці забеспячэння вяртання названых сум, калі на момант выканання патрабаванні яны з'яўляюцца адзіным адрасам пражывання.
3. Кватэры і пакоі якіх сталі непрыдатнымі для эксплуатацыі. У гэтым выпадку грамадзяне рассяляюцца ў памяшканні спецыялізаванага жылога фонду, калі названыя плошчы з'яўляліся адзіным месцам іх знаходжання.

Неабходна адзначыць, што прыведзены пералік не лічыцца вычарпальным. У заканадаўстве могуць вызначацца і іншыя катэгорыі грамадзян, якія маюць права прэтэндаваць на плошчы, складнікі манеўраны спецыялізаваны жыллёвы фонд.

Іншыя выпадкі

Муніцыпальны спецыялізаваны жыллёвы фонд уключае ў сябе плошчы, прызначаныя для часовага размяшчэння грамадзян, прызнаных бежанцамі альбо змушанымі перасяленцамі. Адпаведны статус павінен ўсталёўвацца ў парадку, якi прадугледжаны заканадаўствам, і пацвярджацца дакументальна. Спецыялізаваны жыллёвы фонд складаюць таксама плошчы, якія выкарыстоўваюцца для забеспячэння сацыяльнай абароны і сацабслугоўвання грамадзян, прызнаных маючымі патрэбу ў такой падтрымцы. Як і ў папярэднім выпадку, іх статус павінен ўсталёўвацца па прадугледжаных нормамі правілах і пацвярджацца адпаведнымі дакументамі. Катэгорыі асоб, якія маюць патрэбу ў асаблівай сацабароне, вызначаюцца федэральнымі і рэгіянальнымі законамі.

асаблівасці рассялення

Аднясенне да спецыялізаванага жыллёвага фонду мяркуе шэраг асаблівых правілаў па размяшчэнні на жылплошчы маламаёмных грамадзян. У прыватнасці, яны дзейнічаюць для выпадкаў рассялення людзей з дамоў, у якіх праводзіцца рэканструкцыя альбо капрамонт. Плошчы, прызначаныя для гэтых мэтаў, павінны адказваць тэхнічным, супрацьпажарным і санітарным патрабаванням. Аднясенне памяшкання да спецыялізаванага жыллёвага фонду ажыццяўляецца па рашэнні ўласніка або органа, ўпаўнаважанага iм. Часовае размяшчэнне на час рэканструкцыі або рамонту дапускаецца толькі ў тым выпадку, калі працы не могуць праводзіцца ў прысутнасці грамадзян у будынку. Асобы, якія пражываюць у памяшканнях манеўранага фонду, абавязаны ўносіць плату за камунальныя паслугі, калі яна не пералічваецца за займаемыя раней плошчы, у якіх выконваюцца названыя вышэй мерапрыемствы. Карыстанне кватэрамі і пакоямі спыняецца пасля заканчэння рамонтных работ або рэканструкцыі.

тэрміны размяшчэння

Парадак, у адпаведнасці з якім ажыццяўляецца рассяленне, усталёўваецца ўрадам і рэгіянальнымі выканаўчымі структурамі. Жылыя памяшканнi прадастаўляюцца з разліку не менш 6 м ² на чалавека. Рассяленне грамадзян афармляецца дакументальна. У прыватнасці, складаецца дагавор найму жылога памяшкання спецыялізаванага жыллёвага фонду. Дакумент падпісваецца да заканчэння:

1. Капрамонту альбо рэканструкцыі збудаванні (пры афармленні дамовы з грамадзянамі, пэўнымі арт. 95 ч.1 ВК).
2. Разлікаў з асобамі, якія страцілі жылплошчы ў сувязі са зваротам на іх спагнання, пасля іх продажу. Дадзены тэрмін дзейнічае, калі дагавор найму спецыялізаванага жыллёвага фонду заключаецца з грамадзянамі, кола якіх вызначана ч. 2 арт. 95 ВК.
3. Разлікаў з асобамі, адзіная жылплошчу якіх стала непрыдатнай для пастаяннага знаходжання ў сувязі з надзвычайнымі абставінамі, у парадку, устаноўленым у Кодэксе і іншых федэральных законах, або да вылучэння ім кватэр / пакояў дзяржаўнымі органамі альбо мясцовымі структурамі ўлады. Дадзены перыяд дзейнічае ў дачыненні да грамадзян, катэгорыі якіх вызначаны ў ч. 3 арт. 95 ВК.

Іншы тэрмін заключэння дагавора прадугледжваецца іншымі нормамі, калі дакумент падпісваецца з асобамі, названымі ў ч. 4 арт. 95. Заканчэнне устаноўленага тэрміну выступае ў якасці падставы для спынення дамовы.

Вылучэнне службовых плошчаў

Кватэры / пакоя, уключаныя ў спецыялізаваны жыллёвы фонд, могуць перадавацца грамадзянам у карыстанне на перыяд выканання iмi працоўных абавязкаў у якасці дзяржслужачых, выбарных службовых асоб. Адпаведна, спыненне адносін з наймальнікам, звальненне або заканчэнне тэрміну паўнамоцтваў выступае ў якасці падставы для спынення эксплуатацыі выдзеленай плошчы. Службовае памяшканне прадастаўляецца па рашэнні кіраўніцтва ўстановы, прадпрыемствы, арганізацыі, структуры кіравання кааператыўнага небудзь іншага грамадскага аб'яднання, у распараджэннi якiх яна знаходзiцца. У адпаведнасці з названым актам грамадзяніну выдаецца ордэр на жылплошчу.

дакументы

Для атрымання службовага памяшкання грамадзянін прад'яўляе:

1. Кантракт.
2. Працоўны дагавор з муніцыпальным альбо дзяржпрадпрыемствам / установай.
3. Дакумент, які пацвярджае прызначэнне на госдолжность.
4. Акт аб абранні на выбарны пост у дзяржаўны орган або тэрытарыяльную структуру ўлады.

высяленне

Пакоя / кватэры прадастаўляюцца работнікам на перыяд выканання імі прафесійнай дзейнасці альбо студэнтам на час навучання. Пасля заканчэння устаноўленых у кантракце або пагадненні тэрмінаў грамадзяне падлягаюць высяленню. Пры гэтым іншае памяшканне для пражывання ім не прадастаўляецца. Заканадаўства прадугледжвае вылучэнне плошчаў і іншым катэгорыям грамадзян. Для гэтых асоб дзейнічаюць асаблівыя правілы. У прыватнасці, нормамі вызначана, якія катэгорыі не могуць быць выселеныя з памяшканняў спецыяльнага жылфонду без прадастаўлення iм iншых плошчаў. Сярод іх:

1. Інваліды ВАВ і іншых баявых дзеянняў, якія атрымалі калецтвы пры выкананні воінскіх абавязкаў або ў сувязі з захворваннем, абумоўленым знаходжаннем на фронце.
2. Удзельнікі Войны, якія знаходзіліся ў дзеючай арміі.
3. Сем'і партызан і ваеннаслужачых, зніклых без вестак ці загінуўшых.
4. Інваліды з ліку грамадзян начальніцкага і радавога складу органаў МУС, якія атрымалі кантузіі / калецтва пры выкананні службовага абавязку.
5. Сям'і вайскоўцаў.
6. Грамадзяне, якія адпрацавалі ў установе, на прадпрыемстве, у арганізацыі, якія падалі памяшканне, не менш за 10 гадоў.
7. Асобы, вызваленыя ад посту, у сувязі са знаходжаннем на якім ім была выдзелена жылплошчу, але не спынілі працоўныя адносіны з наймальнікам, па рашэнні якога яна была атрыманая.
8. Пенсіянеры па ўзросце.
9. Сваякі памерлага супрацоўніка прадпрыемства, якому была выдзелена жылплошчу.
10. Інваліды працы 1 і 2 гр., А таксама з ліку ваеннаслужачых і асоб, прыраўнаваных да іх.
11. Адзінокія грамадзяне з якія пражываюць сумесна з імі непаўналетнімі утрыманцаў.

афармленне дагавора

У адпаведнасці з пагадненнем адзін бок - уласнік жылплошчы небудзь суб'ект, упаўнаважаны ім, - абавязуецца вылучаць іншы - грамадзяніну - пакой / кватэру ў карыстанне і валоданне для часовага знаходжання за плату. Дагавор найму афармляецца на падставе адпаведнага рашэння. У дакуменце вызначаюцца прадмет здзелкі, абавязкі і правы бакоў. Грамадзянін, якому перадаецца памяшканне, не можа здзяйсняць абмен і прадастаўляць яго ў паднаём. У пагадненні паказваюцца члены сям'і асобы, якой выдзелена кватэра / пакой. Афармленне дагавора ажыццяўляецца пісьмова. Тыпавыя формы дакумента зацвярджаюцца Урадам.

скасаванне дамовы

Яно дапускаецца ў любы час да заканчэння тэрміну яго дзеяння па згодзе бакоў. Уласнік мае права спыніць дагаворныя адносіны з грамадзянінам у судовым парадку. Гэта дапускаецца ў выпадку невыканання апошнім і яго сваякамі, што знаходзяцца на жылплошчы сумесна з ім, абавязкаў, устаноўленых пагадненнем, а таксама ў выпадках, вызначаных арт. 83 ВК. Дзеянне дакумента таксама спыняецца ў сувязі з разбурэннем памяшкання і па іншых падставах, прадугледжаных Кодэксам.

дадаткова

Пераход правоў уласнасці на службовае памяшканне спецыялізаванага жылфонду небудзь пакой у інтэрнаце, перадача названых плошчаў у аператыўнае кіраванне / гаспадарчае вядзенне іншым юрыдычным асобам цягне спыненне дагавора. У якасці выключэнняў выступаюць выпадкі, калі новы ўладальнік альбо арганізацыя, якая атрымала кватэру, з'яўляецца ўдзельнікам працоўных адносін з работнікам-наймальнікам.

заключэнне

Карыстанне памяшканнямі, вылучанымі з спецыялізаванага жылфонду ў адпаведнасці з дамовамі найму, ажыццяўляецца ў адпаведнасці з правіламі, усталяванымі ў арт. 65, 69 і 67 (ч. 3 і 4) ВК. Выключэнне складаюць выпадкі эксплуатацыі жылплошчы, да якіх прымяняецца парадак, усталяваны арт. 65, ст. 31 (ч. 2-4) і арт. 67 (ч 3-4). У абавязкі грамадзян, якія выкарыстоўваюць кватэры / пакоя ўваходзіць падтрыманне здавальняючага іх стану. Суб'екты абавязаны аплачваць камунальныя паслугі і ажыццяўляць iншыя адлічэнні, устаноўленыя ў дагаворы. У выпадку невыканання сваіх абавязкаў, кіраўніцтва прадпрыемства, установы або ўпаўнаважаны орган, па пастанове якіх была выдзелена жылплошчу, мае права прыняць рашэнне аб высяленні асоб праз суд. Такое дзеянне дапускаецца пры грубым парушэнні правілаў эксплуатацыі пасля неаднаразовых папярэджанняў. Рашэння названых структур могуць быць абскарджаны ў судовым парадку. Пасля спынення дзеяння дагавора памяшканне павінна быць вернута ўласніку.