Катэдж - гэта ... Будаўніцтва катэджаў

Мець маленькі загарадны домік - мара любога які адбыўся ў жыцці чалавека. Месца, куды можна прыязджаць летам і проста адпачываць у любы час. Загарадны дом для такіх мэтаў - занадта вялікая і грувасткае набыццё, наяўнасць дачы, як правіла, мае на ўвазе і наяўнасць агарода, што таксама абяцае нямала працы на зямельным участку, а вось катэдж - гэта ідэальны варыянт для таго, каб нядоўга пажыць удалечыні ад людской мітусні і як след адпачыць.

Канцэпт элітнай нерухомасці

Не, гэта навамоднае слова зусім не старую назву для звычайнага загараднага дома або дачы, якія звычайна маюць дадатак некалькі сотак агарода і пабудаваны парачку дзесяцігоддзяў таму. Катэдж - гэта літаральна новы від загараднага доміка, разлічаны на адну сям'ю, якая складаецца з трох і больш чалавек. Ён можа быць двухпавярховым або полутораэтажным домам, абавязкова з мансардай і мноствам іншых прыбудоў. Звычайна катэджы аддаюць перавагу будаваць на беразе азёр ці побач з маляўнічымі месцамі, для таго каб атрымліваць асалоду ад выдатнымі відамі падчас адпачынку, але тым не менш ўзводзяць такую нерухомасць і ў межах горада, для людзей, якія жадаюць знаходзіцца ў такім камфорце круглы год.

Характэрна, што катэджы, нягледзячы на прастату іх пабудовы, лічацца дарагі і элітнай нерухомасцю, набыць якую не кожны ў стане. Але гэты міф можна лёгка развеяць, паглядзеўшы цэны на будаўнічыя матэрыялы альбо пашукаўшы больш-менш прымальны варыянт у раздзеле «Авіта» - «Дома, катэджы».

адметныя прыкметы

Катэджы лічацца элітнай нерухомасцю, паколькі маюць шэраг умоў, выкананне якіх абавязкова. Адно з іх, і самае важнае: дом павінен быць абсталяваны ўсімі выгодамі, акрамя гэтага:

• пры пабудове катэджа вялікая ўвага надаецца менавіта яго вонкавым выглядзе, фасад будынка павінен быць прыгожым;
• не выпускаюць з выгляду і ландшафт вакол пабудовы;
• поўнае абслугоўванне дома рознымі камунікацыямі: вада, газ, святло, тэлефон, інтэрнэт, санвузел і т. д .;
• тэрыторыя катэджа, як правіла, у некалькі разоў больш дачы;
• наяўнасць мансарды - жылога памяшкання на гарышчы са скошаным столлю - лепш за ўсё характарызуе катэдж;
• камін у гасцінай, які стварае ўтульнасць.

Загарадныя хаты - для многіх паказчык прыналежнасці да нейкага багатаму «саслоўя», паколькі выглядаюць яны вельмі прывабна. Але на самой справе дазволіць іх сабе можа нават ўладальнік малога бізнэсу.

Попыт на такую нерухомасць заўсёды расце за кошт высокай рэнтабельнасці жылля, асабліва ў курортных раёнах. Там распаўсюджаная практыка здаваць катэджы ў арэнду ў летнюю пару года. Часцяком такое жыллё прасцей пабудаваць самастойна: гэта і выгадна, і танней, вось толькі не заўсёды працэс прасоўваецца хутка.

Віды прыбудоў для загараднага дома

Часцяком катэдж - гэта не адзін вялікі жылы дом, а маленькая «кватэра» на зямлі са мноствам прыбудоў. Дзякуючы фантазіі уладальнікаў побач з катэджамі нярэдка стаяць маленькія альтанкі. Як правіла, ёсць гараж для аўтамабіля, за самім домам можа размяшчацца басейн або штучная сажалка, некаторыя гаспадары нават будуюць лазню.

Асобнай увагі заслугоўвае мансарда - без яе катэдж і ня катэдж зусім. Пад дахам будынка размяшчаюцца часцяком самыя прыгожыя пакоі, а глядзець на зорнае неба праз акно летнімі вечарамі мараць многія.

праектаванне

Пабудова любога хаты пачынаецца, перш за ўсё, з яго праектавання. Заказчык загадзя павінен вызначыцца з памерамі будынка, размяшчэннем пакояў у ім і з ландшафтам. Звычайна планіроўка ў катэджы мяркуе наяўнасць гасцінай, кухні, санвузла на першым паверсе, а спальня і іншыя неабходныя памяшканні размешчаны на другім.

Макет жылля можна альбо зрабіць самастойна пры дапамозе праграм-модуляторов, альбо звярнуцца па дапамогу да спецыялістаў у гэтай галіне. Часцяком праекты катэджаў знаходзяцца ў вольным доступе, дзе паказана колькасць расходных матэрыялаў і ўжо праведзеныя ўсе разлікі. Усё што застаецца будучыні ўладальніку - пабудаваць такі ж дом у рэальную велічыню, дапоўніўшы яго сваімі асаблівасцямі.

Тыпавыя і індывідуальныя праекты

Выгадна і зручна будаваць катэджы адразу па некалькіх прычынах: па-першае, матэрыялы для іх не занадта дарагія і простыя ў звароце, па-другое будаўніцтва катэджа не зацягнецца на год ці два, як гэта часта бывае з дамамі ці дачамі, менавіта гэтым абумоўлены вялікай попыт на ўзвядзенне жылля такога тыпу.

Разлічыць кошт будаўніцтва катэджаў можна, звярнуўшыся да спецыялістаў будаўнічай кампаніі, якая ўсталёўвае свае расцэнкі за аказваемыя паслугі, такія як уцяпленне дома, наладжванне камунікацый і многае іншае. Як правіла, чым больш пляц катэджа, тым менш каштуе квадратны метр.

Будаўніцтва катэджаў у Маскоўскай вобласці ў сярэднім можа абыйсціся ў 3 000 000 рублёў, не лічачы кошты за ўчастак.

За індывідуальныя праекты будаўнічыя кампаніі, як правіла, бяруцца з меншай ахвотай, паколькі ў гэтым выпадку ўзнікае больш складанасцяў. Але тым не менш катэджы, фота якіх не могуць не радаваць вока, пабудаваныя менавіта па індывідуальных праектах. Самастойнае будаўніцтва можа зацягнуцца на доўгі час з-за непрадбачаных фактараў, але затое ў канчатковым выніку вы атрымаеце хату сваёй мары.

падбор будматэрыялаў

Калі ўладальнік вырашае з нуля будаваць катэдж самастойна, то перш за ўсё варта вызначыцца, з якога матэрыялу будуць зробленыя сцены хаты. Звычайна катэдж будуюць з каменя або чырвонай цэглы, але ў апошні час значна больш выгадна і зручней узвесці яго з газобетонных блокаў, якія нашмат танней іншых будматэрыялаў, вельмі практычныя і ўстойлівыя.

Нярэдка будуюць жыллё з дрэва, аднак варта рабіць папраўку на клімат і ўмовы надвор'я. У некаторых рэгіёнах Расіі паветра занадта вільготны для дрэва, у той час як у курортных зонах, напрыклад у Крыме, драўляныя катэджы карыстаюцца вялікім попытам.

Будаўнічыя кампаніі гатовы падаць усе неабходныя матэрыялы па выгадных цэнах, але вось ўзводзіць будынак з нуля прыйдзецца самастойна, як і праектаваць прыбудовы, ствараць нейкія архітэктурныя асаблівасці і многае іншае, а гэта вельмі складана для гаспадароў, якія не маюць вопыту ў будаўніцтве.

Нерухомасць у арэнду

Многія дамы і катэджы, размешчаныя ў курортных раёнах, у летні сезон прыносяць сваім уладальнікам вялікую прыбытак, паколькі іх арэнда паблізу мора карыстаецца амаль такім жа вялікім попытам, як і купля. Уладальнікі, якія не жывуць у загарадных дамах круглы год, звычайна здаюць сваё ўтульнае жыллё. Мець свой катэдж - гэта значыць мець магчымасць у любы час адправіцца на адпачынак, а таксама павялічыць даход за кошт здачы дадатковага жылля ў арэнду.

Невялікі лайфхакі для тых, хто толькі задумваецца пра тое, каб стаць уладальнікам загараднага жылля: можна на невялікі тэрмін арандаваць тыпавы катэдж, пабудаваны той ці іншай кампаніяй, і ацаніць планіроўку дома і камфартабельнасць жылля ў прынцыпе. Будаўнічыя фірмы часцей за ўсё ўзводзяць тыпавыя катэджы, якія адрозніваюцца паміж сабой толькі афармленнем і нюансамі ў выглядзе наладжвання камунікацый.