Долевы ўдзел у будаўніцтве жылля

Долевы ўдзел у будаўніцтве жылля ў Расіі спалучана з немалымі рызыкамі для пакупнікоў. Часта даводзіцца чуць і чытаць аб падманутых дольшчыка, долгостроя, замарозцы будаўніцтва, грубых парушэннях тэрмінаў рэшты. Для таго каб не трапіцца на вуду махляроў, нядобрасумленных забудоўшчыкаў, не купіць жыллё ў дамах, якія наўрад ці здадуцца своечасова, прапаную азнаёміцца з ніжэйпададзенаму матэрыялам.

У мэтах абароны правоў дольшчыкаў быў прыняты закон аб долевым удзеле ў будаўніцтве (ФЗ № 214), па ім ёсць тры спосабы набыцця жылля ў шматкватэрнай новабудоўлі:

1. Падпісанне дагавора долевага ўдзелу (ДДУ).
2. Ўступленне ў Жыллёва-будаўнічы або Жыллёва-назапашвальны кааператыў (ЖБК і ЖНК).
3. Набыццё жыллёвых сертыфікатаў.

Таксама законнай падставай лічыцца заключэнне з забудоўшчыкам дагавора інвеставання, але гэта вельмі рызыкоўна для дольшчыка. Справа ў тым, што дамова інвеставання можна заключаць на любой стадыі будаўніцтва, нават на этапе праекта і катлавана, не маючы дазвольнай дакументацыі. У дадатак, у гэтым выпадку прадаць недабудаваны кватэру (пераўступіць права на яе) не атрымаецца - закон гэта забараняе.

Самым надзейным спосабам набыцця жылля на першасным рынку з'яўляецца заключэнне дагавора аб долевым удзеле ў будаўніцтве. Калі забудоўшчык прапануе іншыя варыянты, значыць, у яго ёсць нейкія складанасці і праблемы.

Чаму варта выбіраць долевы ўдзел у будаўніцтве па схеме ДДУ?

• Па-першае, забудоўшчык можа прыцягваць сродкі (гэта значыць прадаваць кватэры ў якая будуецца хаце) па ДДУ толькі пасля атрымання дазвольнай дакументацыі, у тым ліку дазволу на будаўніцтва, дакументаў на зямлю пад будаўніцтва. Акрамя гэтага, забудоўшчык павінен апублікаваць праектную дэкларацыю ў афіцыйных выданнях і / або ў Інтэрнэце.
• Па-другое, усе заключаемыя дагаворы павінны рэгістравацца ў Росреестре, што выключае падвойныя продажу.
• Па-трэцяе, у дольшчыка ёсць магчымасць у любы момант пераўступіць сваю кватэру і атрымаць назад свае грошы.

Прымаючы долевы ўдзел у будаўніцтве і падпісваючы дамову, улічыце, што ён абавязкова павінен змяшчаць:

• плошчу, паверх, колькасць пакояў, матэрыял, з якога будуецца дом, і іншыя параметры жылля з праектнай дакументацыі;
• тэрмін здачы дома;
• цану набываемай кватэры;
• тэрміны гарантыі (не менш за пяць гадоў на ўвесь дом і не менш за тры гады на інжынерныя камунікацыі).

Калі ў дамове адсутнічае хоць бы адзін пункт з чатырох вышэйпералічаных, то дагавор не лічыцца зняволеным.

Калі забудоўшчыкам парушаныя тэрміны здачы дома, то ён абавязаны аплаціць пакупнікам пеню ў памеры 1/300 стаўкі ЦБ РФ. Калі пакупніком выступае фізічная асоба, пеня аплачваецца ў двухразовым памеры.

Пакупнік можа адмовіцца ад выканання ўмоваў ДДУ, калі забудоўшчык не здаў у эксплуатацыю дом па заканчэнні двух месяцаў пасля названага тэрміну, а таксама калі якасць жылля істотна не адпавядае патрабаванням і стандартам будаўніцтва.

Важны паказчык таго, што долевы ўдзел у будаўніцтве па 214-му закону з'яўляецца найбольш надзейным, - банкі выдаюць іпатэку на жыллё ў гэтых аб'ектах.

Вядома, толькі факт таго, што забудоўшчык працуе па законе № 214, не дае гарантыю на тое, што вас не падмануць. Перад тым як прымаць долевы ўдзел у будаўніцтве пэўнага дома, варта старанна праверыць забудоўшчыка, варта даведацца - ці шмат дамоў ён пабудаваў і здаў у эксплуатацыю, ці парушаў тэрміны. Вельмі карысна пашукаць у Інтэрнэце наяўнасць судовых іскаў на забудоўшчыка (напрыклад, на сайце Арбітражнага суда).