Аб'ект незавершанага будаўніцтва: агульнае паняцце і асаблівасці рэгістрацыі

Аб'ект незавершанага будаўніцтва - гэта збудаванне, якое патрабуе ўкладання першапачатковага капіталу. Пасля выкарыстанне такога збудавання павінна прыносіць прыбытак. Аднак яно павінна быць аформлена на недзяржаўнага ўласніка, які мае магчымасць завяршыць яго будаўніцтва. Аб'ект з'яўляецца трывала прывязаным да таго ўчастку, на якім стаіць, і перанесці яго на іншае месца, не разбурыўшы пры гэтым яго элементы, немагчыма.

У прынцыпе, незавершаным можна назваць любы аб'ект, які яшчэ не дабудаваны. Да гэтай катэгорыі можна таксама аднесці і тыя збудаванні, будаўніцтва якіх з'яўляецца закансерваваным. Бо права ўласнасці ўступае ў сілу толькі тады, калі канструкцыя скончана, то для таго каб аформіць аб'ект незавершанага будаўніцтва, абавязкова трэба здзейсніць некалькі працэдур. Перш за ўсё, магчымасць куплі такога збудавання залежыць ад таго, хто будзе яго прадаваць. Працэдура набыцця прапісана ў заканадаўстве.

Аб'ект незавершанага будаўніцтва можна перадаць у іпатэку, прычым разам з зямлёй, на якой знаходзіцца канструкцыя. Аднак для гэтага неабходна атрымаць рашэнне суда, якое прызнае права ўласнасці на ОНС.

Для таго каб зарэгістраваць аб'ект незавершанага будаўніцтва, варта сабраць некаторыя дакументы: пасведчанне, якое пацвярджае, што ўласнік мае права на ўчастак і збудаванне; дазвол на ўзвядзенне будынка; дакумент, у якім змяшчаецца поўнае апісанне канструкцыі; праект і каштарыс будаўніцтва.

Калі зямельны ўчастак, на якім праводзяцца работы, не з'яўляецца ўласнасцю заяўніка, але ён мае права бестэрміновага карыстання, то ў органы рэгістрацыі падаецца дакумент, які пацвярджае гэта. Натуральна, для таго каб аформіць аб'ект незавершанага будаўніцтва, варта падаць і іншыя дакументы: акт прыпынення работ або кансервацыі збудаванні; кадастравы план участка зямлі; дагавор, які пацвярджае ўдзел у долевым будаўніцтве (калі ўзвядзенне вялося на яго аснове).

Таксама неабходна падаць справаздачу аб колькасці сродкаў, якія былі ўкладзеныя ў збудаванне канструкцыі. У асноўным усе дакументы ў органы рэгістрацыі павінен прадастаўляць забудоўшчык. Калі ён праводзіць усе працы за свой рахунак, то варта прадставіць даведку аб тым, што ўзвядзенне ўладальнік фінансуе самастойна.

Афармленне незавершанага будаўніцтва вырабляецца на аснове дакументаў, прадстаўленых у рэгістрацыйны орган у двух асобніках. Замест арыгіналаў можна прынесці копіі, завераныя натарыусам. Трэба памятаць, што існуе тэрмін, падчас якога неабходна падаць усе паперы. Таксама дзяржава ўсталёўвае пэўны перыяд, за які рэгістрацыя павінна быць праведзена.

У выпадку, калі пасля афармлення такога збудавання забудоўшчык вырашыў аднавіць усе працы, неабходна паведаміць пра гэта ў дзяржаўныя органы, якія ўнясуць змены ў Адзіны рэестр. Пры гэтым права ўласнасці давядзецца пераафармляць.