ФінансыПадаткі

Дарэнне кватэры сваяку: падатак на дарэнне

Кватэру, як любую маёмасць, можна падарыць. Як правіла, дораць нерухомасць сваякам. Пагаворым аб нюансах ажыццяўлення гэтай працэдуры, парадку яе афармлення і даведаемся, у якіх выпадках падораная кватэра абкладаецца падаткам, а калі гэтага можна пазбегнуць на законных падставах.

Дагавор дарэння: асаблівасці складання дакумента

Адметнай рысай здзелкі дарэння з'яўляецца тая акалічнасць, што факт перадачы дару на бязвыплатнай аснове практычна бясспрэчны. Законам устаноўлены абавязак абдорваемага асобы па выплаце падатку ад прыбытку ў выглядзе прынятага маёмасці. Выключэнне складае толькі дарэнне кватэры сваяку. Падатак у гэтым выпадку можа выплачвацца ці не. Гэта залежыць ад ступені сваяцтва бакоў пагаднення.

Існуюць абмежаванні ва ўзросце і статусе дарыльшчыка: у гэтай якасці не могуць выступаць дзеці да 14 гадоў (або іх апекуны) і афіцыйна прызнаныя недзеяздольнымі грамадзяне.

У дагаворы дарэння прадугледжана бязвыплатнасьць дзеянняў дарыльшчыка. У ім не павінна быць умоў пра які-небудзь сустрэчным абавязацельстве. Напрыклад, дарыльнік пры заключэнні дагавора не можа вылучаць ўмовы аб карыстанні кватэрай разам з одаряемому асобай, нават калі абодва бакі знаходзяцца ў сваяцтве. Таму нельга неабдумана ісці на такі сур'ёзны крок, як дарэнне жылля.

Атрыманне дару дае права аднаасобнага валодання, распараджэння і карыстання маёмасцю паказанаму ў дароўным асобе, паколькі такая нерухомасць не можа быць падзелена нават пры скасаванні шлюбу.

Хто мае права не выплачваць падатак

Высветліўшы агульныя прыкметы падобных пагадненняў, вернемся да такой з'явы, як дарэнне кватэры сваяку. Падатак ад кошту жылля не выплачвае дарыльнік, паколькі ён не атрымлівае ад здзелкі даходу. Гэта ўстаноўлена заканадаўча. А вось сваяк, які атрымлівае ў дар маёмасць, мае права не плаціць падатак, калі ён з'яўляецца блізкім сваяком, т. Е .:

• жонкай / мужам;

• бацькам;

• дзіцем (у т. Ч. Ўсыноўленым / удачарэння);

• бабуляй / дзядулем;

• унукам;

• братам / сястрой.

Права на вызваленне ад падаткаабкладання павінна пацвярджацца дакументамі, сведчаць роднасныя / сямейныя сувязі абодвух бакоў пагаднення, да прыкладу, сведчаннем аб шлюбе або нараджэнні, разнастайнымі судовымі рашэннямі. Такім чынам, калі пацвярджаецца дарэнне кватэры блізкаму сваяку, падатак не вылічаецца і не выплачваецца.

Падаткаабкладанне пры дарэнні

Ва ўсіх астатніх выпадках пры афармленні такога пагаднення, як дарэнне кватэры сваяку, бізнэсмэну, падатак выплачваецца. Законам прадугледжана ўзнікненне падатковых абавязацельстваў, калi абдорваемы - далёкі сваяк дарыльшчыка, старонняе твар альбо не можа дакументальна пацвердзіць наяўнасць роднасных сувязяў.

плацельшчыкі падатку

Фармальна вызначэння «падатак на дарэнне» не існуе. Для адорвалі асоб, якія абавязаны выплаціць гэты збор, даходы, атрыманыя ад здзелак дарэння, разглядаюцца як матэрыяльная выгада і абкладаюцца НДФЛ у працэнтах ад кошту нерухомай маёмасці, сума якога указана ў адпаведнай даведцы БТІ альбо ў экспертным заключэнні незалежнай арганізацыі-ацэншчыка. На падставе звестак якога-небудзь з гэтых дакументаў і ажыццяўляецца разлік сумы падатку да выплаты.

Такім чынам, даход фізічнай асобы ў выглядзе атрыманага дару абкладаецца НДФЛ. Да яго адносіцца і дарэнне кватэры сваяку. Падаткі на агульных падставах павінны выплачваць далёкія сваякі, прычым адсутнасць фінансавых сродкаў не разглядаецца як прычына магчымай нявыплаты вылічанага НДФЛ. Прымаючы ў дар маёмасць, одаряемому бярэ на сябе абавязак па выплаце падатку. Сацыяльны статус ці ўзрост які прымае жыллё ў дар у разлік не ідзе. Падатак пры дарэнні выплачваюць ўсе катэгорыі: пенсіянеры, інваліды, непаўналетнія дзеці, за якіх гэта робяць бацькі або апекуны.

Дарэнне кватэры сваяку: падаткі. Як палічыць суму?

Ўсталяваць суму падатку нескладана. Калі ажыццёўлена дарэнне кватэры сваяку, падатковая база вызначаецца як кошт падоранага жылля па кадастры. Вылічаюць памер падлягае выплаце падатку па формуле 13% ад кошту маёмасці для плацельшчыкаў-рэзідэнтаў. Калі одаряемому асоба не з'яўляецца рэзідэнтам, то стаўка падатку - 30%. Паменшыць яе памер можна афармленнем міжнароднага пагаднення пры ўзнікненні падвойнага падаткаабкладання.

Як паведаміць ИФНС?

Як правіла, кіравання Росреестра інфармуюць падаткавікоў па ўсіх ажыццёўленым здзелках з нерухомасцю, але звесткі аб адчужэнні ўласнасці нярэдка ў іх адсутнічаюць. Таму лепш даць гэтую інфармацыю самастойна. Нават калі аформлена дарэнне кватэры сваяку, падатак разлічваць і выплачваць ня трэба, паставіць ИФНС у вядомасць усё ж давядзецца. Напрыклад, калі кватэра да моманту дарэння знаходзілася ва ўласнасці менш 3 гадоў, то паведаміць інспекцыю варта да 30 красавіка. У гэтым выпадку трэба будзе падаць нулявую дэкларацыю, у якой фіксуецца адсутнасць атрымання даходу і абавязацельствы па выплаце НДФЛ.

Да дэкларацыі павінны быць прыкладзены адпаведныя пацвярджаюць правядзенне працэдуры дарэння дакументы. Одаряемому, які не з'яўляецца блізкім сваяком і абавязаны выплаціць падатак, складае дэкларацыю, у якой налічана сума падатку. Яе таксама неабходна падаць у ИФНС да 30 красавіка года, насталага за перыядам, у якім адбылася здзелка.

Дарэнне кватэры сваяку: падатковая дэкларацыя

Далёкія сваякі, абавязаныя выплаціць падатак на агульных падставах, павінны задэклараваць даходы, атрыманыя па дагавору дарэння нерухомасці.

Дарэнне кватэры сваяку, падатак (2014 г), які варта разлічыць і выплаціць - усё гэта адлюстроўваецца ў дэкларацыі формы № 3-НДФЛ. Гэты дакумент па КНД 1151020 ўдасканалены, складаецца з 19 лістоў і ўжываецца з 2014 года. Да гэтага часу ўжывалася форма, распрацаваная на 23 лістах, якой афармлялася дарэнне кватэры сваяку. Падаткі 2013 года вылічаліся і адбіваліся ў гэтай форме. Алгарытм разліку і памер ставак не змяняўся ўжо досыць доўгі час.

тэрміны выплаты

Вылічаны падатак трэба аплаціць да 15 ліпеня наступнага года, папярэдне зрахаваць рэквізіты рахункі ў ИФНС па месцы рэгістрацыі. Да прыкладу, па падатку за падораную ў 2013 годзе кватэру неабходна разлічыцца да 15 ліпеня 2014 года.

Адказнасць за непрадстаўленне дэкларацыі і нявыплату НДФЛ

Законам устаноўлены абавязак падачы дэкларацыі (у т. Ч. «Нулявы») у любым выпадку, нават калі падатак выплачваць не трэба. Таму пры непрадстаўленні дакумента ў названыя тэрміны плацельшчыку пагражае штраф - 1000 рублёў. Калі ў ИФНС не прадстаўленая дэкларацыя з вылічэннем падатку і выплата ня праведзена, то штрафныя санкцыі ўзрастаюць, складаючы ўжо 5% ад сумы запазычанасці за кожны поўны месяц пратэрмінаваных плацяжоў, пачынаючы з 1 мая. Але штрафныя санкцыі не могуць перавышаць 30% ад сумы доўгу. Важна ведаць, што калі плацельшчык да паведамлення з ИФНС, выявіўшы нявыплату, аплаціў падатак і пені па ім, то штраф інспекцыяй прад'яўлены быць не можа. Пені ў гэтым выпадку налічваюцца ў памеры 1/300 усталяванай ЦБ РФ на той момант стаўкі рэфінансавання, памножанай на колькасць дзён пратэрміноўкі плацяжу, пачынаючы з 16 ліпеня.

Калі дэкларацыя пададзеная, але падатак не выплачаны да 15 ліпеня, то штрафы прад'яўленыя быць не могуць, а памер падатку павялічваецца толькі за кошт налічаных за пратэрміноўку пеняў.

Калі адбылося дарэнне кватэры сваяку, падатак (2014 г.) вылічаны, але не выплачаны ў азначаныя тэрміны, і дэкларацыя ня пададзеная, то ў ИФНС ўзнікаюць усе падставы запатрабаваць выплату падатку праз суд. І ў гэтым выпадку памер падатку павялічваецца яшчэ і на суму судовых выдаткаў.

Разгледзім прыклад разліку НДФЛ:

У 2014 годзе выраблена дарэнне кватэры сваяку. Падаткаабкладанне атрыманага прыбытку не выраблена, паколькі які прыняў дар Іваноў І. І. не ведаў, што даход трэба дэклараваць. Кошт кватэры па выпісцы з кадастру складае 3 млн руб.

Апавяшчэнне падатковай інспекцыі аб неаплачаных падатку паступіла 5 жніўня 2015 года.

1 варыянт: выкажам здагадку, што Іваноў 6 жніўня ўяўляе дэкларацыю і выплачвае НДФЛ у гэты ж дзень. Ён разлічвае суму да выплаты, вырабячы наступныя вылічэнні:

• сума падатку да выплаты складае: 3 000 000 * 13% = 390 000 рублёў;

• пені за пратэрмінаваныя дні, пачынаючы з 16 ліпеня: 22 дня * 390 000 * 8,25% (стаўка рэфінансавання) / 300 = 2 359,5 руб.

• штраф 5% ад сумы доўгу за кожны пратэрмінаваны пасля падачы дэкларацыі месяц (травень, чэрвень, ліпень): 3 мес. * 5% * 390 000 = 58 500 руб.

Поўная сума да выплаты складзе: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 рубля.

2 варыянт: калі Іваноў не падае дэкларацыю, то ИФНС мае права дадаткова прад'явіць штраф 20% ад памеру падатку: 390 000 * 20% = 78 000 руб. Акрамя таго, павялічваецца і памер пені.

Такім чынам, неабходна памятаць, што не ўсе людзі, якія атрымліваюць у дар ад сваякоў якую-небудзь нерухомасць, маюць права не выплачваць падатак. Ён павінен быць пагашаны любой катэгорыяй одаряемому асоб, калі толькі яны не складаюцца ў блізкім сваяцтве з дарыльшчыкам. Лепш аформіць дэкларацыю і вырабіць аплату НДФЛ своечасова, паколькі сума доўгу з цягам часу будзе няўхільна расці. А судовыя органы ў гэтых выпадках, як правіла, заўсёды ўстаюць на бок ИФНС.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.unansea.com. Theme powered by WordPress.