Генпадрадчыка і субпадрадчыкі - гэта ... Асноўныя паняцці дагавора будаўнічага падраду

Пры рэалізацыі інвестыцыйнага праекта (напрыклад, у будаўніцтве) ролі і абавязкі ўсіх удзельнікаў працэсу, як правіла, выразна размежаваныя. Іх функцыі, якія выконваюцца паслядоўна, узаемна дапаўняюць адзін аднаго. Неабходнасць такога падзелу выверана і пацверджана дзесяцігоддзямі будаўнічай дзейнасці.

Галоўныя асобы праекта

Дзве вядучыя пасады удзельнікаў будаўнічага працэсу - гэта інвестар і забудоўшчык. Яны вызначаюць агульную мэту праекта, падбіраюць прыдатнага заказчыка, які з'яўляецца цэнтральным звяном. Той, у сваю чаргу, ужо выбірае наступных удзельнікаў - праекціроўшчыка і падрадчыка. Праекціроўшчык распрацоўвае агульныя архітэктурныя і аб'ёмна-планіровачныя ідэі заказчыка і ўзгадняе іх з усімі зацікаўленымі бакамі. Рэалізуе дадзены задума падрадчык або генпадрадчык. А забяспечыць будоўлю усімі патрэбнымі матэрыяламі і абсталяваннем - задача пастаўшчыкоў. Так выглядае традыцыйная схема ўзаемадзеяння ўсіх удзельнікаў працэсу будаўніцтва, прычым кожны з іх - самастойнае юрыдычная асоба.

Хто кантралюе працэс?

Такім чынам, галоўнымі дзеючымі асобамі з'яўляюцца заказчык і генпадрадчык - яны арганізуюць і кантралююць будаўніцтва ў цэлым. У наш час часцяком адсутнічаюць ярка выяўленыя мяжы паміж удзельнікамі працэсу. Нярэдка можна назіраць сумяшчэнне функцый інвестара і забудоўшчыка, заказчыка і генпадрадчыка. Але пры традыцыйнай арганізацыі будаўніцтва, як правіла, функцыі непасрэднага вытворчасці бярэ на сябе падрадчык альбо генпадрадчык. Пры гэтым часцей за ўсё падрадчыку эканамічна выгадна ўскласці часткова або цалкам выкананне абавязкаў па выкананні аб'ёму работ на трэціх асоб. У дадзеным выпадку такія асобы называюцца субпадрадчыка. Пра іх - далей.

Хто ж такія субпадрадчыкі? Дагавор субпадраду - самастойны дагавор, вытворны ад асноўнага (дагавора падраду). Ён павінен адпавядаць грамадзянскай заканадаўству. Закон не прадугледжвае ніякіх асаблівасцяў ў парадку яго зняволення. Дагавор субпадраду афармляецца ў тым жа парадку, што і асноўны дагавор. Ён можа заключацца шляхам абмену афертай і акцэпт, а можа па выніках падрадных таргоў. У наш час часта заключаецца трохбаковыя дамовы паміж заказчыкам, а таксама генпадрадчыкам і субпадрадчыкам.

Субпадрадчыкі ў дамове падраду

Калі дамовай не прадугледжана асабістае выкананне падрадчыкам сваіх абавязацельстваў, апошні мае права прыцягнуць да працы субпадрадчыкаў. Такім чынам, субпадрадчыкі ў дамове падраду - гэта наёмны работнік (юрыдычная асоба), які ўзяў на сябе абавязацельствы (часткова або цалкам) вытворчасці пэўных работ. Такіх арганізацый можа быць некалькі, іх колькасць заканадаўча не абмежавана. Субпадрадчыкі - гэта юрыдычна самастойныя арганізацыі, якія спецыялізуюцца на канкрэтных відах работ. Напрыклад, будаўніча-мантажных, аддзелачных і т. П.

Цалкам магчымы варыянт, калі субпадрадчыкі - гэта будаўнічыя арганізацыі, якія бяруць на сябе ўвесь комплекс работ па ўзвядзенню будаўнічага аб'екта. Т. е. Праца можа выконвацца субпадрадчыкам "ад" і "да" з непасрэднай здачай "пад ключ" генеральнаму падрадчыку. Пры гэтым заказчык можа нават не ведаць, кім менавіта выконваюцца канчатковыя работы па рэалізацыі праекта.

ўзаемадзеянне бакоў

Досыць папулярны ў нашы дні так званы спіс ўзгодненых субпадрадчыкаў. Пры выкарыстанні яго ў складзе падраднай дамовы заказчык пазбаўлены ад неабходнасці ўступаць у дагаворныя адносіны непасрэдна з выканаўцамі. Падрадчыкі і субпадрадчыкі - гэта ў дадзеным выпадку суб'екты, якія рэгулююць адносіны паміж сабой самастойна. Калі дагавор заключаецца па выніках таргоў, спіс меркаваных субпадрадчыкаў ўключаецца ў тэндэрнай прапанова ўдзельніка. Генпадрадчык і субпадрадчыкі - гэта два цесна узаемазвязаных паміж сабой звяна будаўнічага працэсу, таму такі спіс можа аказаць значны ўплыў на прыняцце канчатковага рашэння заказчыкам.

У працэсе вытворчасці работ можа ўзнікнуць неабходнасць замены кагосьці з субпадрадчыкаў ці ж пераразмеркаванне аб'ёмаў і відаў работ паміж імі. Так як субпадрадчыкі - гэта юрыдычныя асобы, якія заключылі дагавор непасрэдна з падрадчыкам, для рэалізацыі такіх змяненняў патрабуецца пісьмовую згоду заказчыка. Нярэдка заказчык, незадаволены вядзеннем работ, спрабуе самастойна ўступіць у перамовы з субпадрадчыкам, што юрыдычна неправамоцнае - бо ён не з'яўляецца ўдзельнікам дагавора.

Падвядзем вынікі

Субпадрадчыкі - гэта асобы, ад якіх непасрэдна залежыць якасць працы і тэрмін выканання дагавора. Таму многія заказчыкі ўключаюць у тэкст генпадраднай дагавора пункт аб своечасовай выплаце дамоўнага ўзнагароджання генпадрадчыкам. Заказчык і сам мае права весці грашовыя разлікі з субпадрадчыка, але толькі ў тым выпадку, калі такая магчымасць прадугледжана дамовай генпадрада, або са згоды генпадрадчыка паміж імі заключана пагадненне на вытворчасць асобных відаў работ.