Арт. 619 ГК РФ: судовая практыка

Да адносін, якія тычацца арэнды, прымяняюцца правілы гл. 34 ГК, калi iншае не прадугледжваецца адмысловымі нормамі. У адпаведнасці з агульным парадкам, суб'екты заключаюць пагадненне, па якім адзін бок перадае, а другая прымае маёмасць на ўстаноўлены тэрмін у карыстанне і валоданне. Пры гэтым апошняя выплачвае за гэта пэўную суму. Яна ўсталёўваецца пагадненнем бакоў. Правілы спынення праваадносін, звязаных з выплатнай выкарыстаннем рэчы, вызначаны ў арт. 619,620 ГК РФ.

асаблівасці здзелкі

Арандатар у працэсе эксплуатацыі аб'екта, перададзенага яму, можа атрымліваць даход, плён або ствараць прадукцыю. Яны з'яўляюцца яго ўласнасцю. Прадметам арэнднага дагавора выступае індывідуальна-пэўная рэч, якая не губляе сваіх якасцей у працэсе выкарыстання па прызначэнні. Адным з абавязковых патрабаванняў пры заключэнні пагаднення выступае дакладнае апісанне перадаецца маёмасці.

суб'ектны склад

У якасці бакоў здзелкі выступаюць ўласнік ці іншай законны ўладальнік (арэндадаўца) і карыстальнік (арандатар). Удзельнікамі адносін могуць быць фізічныя або юрыдычныя асобы, а таксама дзяржава, якое рэалізуе свае правы праз упаўнаважаныя органы. Арэндадаўца - уласнік / законны ўладальнік або асоба, управомоченное ім / законам. Суб'ект, у якога ў гаспадарчым падпарадкаванні знаходзіцца рухомая рэч, можа перадаваць яе ў карыстанне іншым асобам без згоды тытульнага ўладальніка. Арандатарам, па агульнаму правілу, можа з'яўляцца любы суб'ект. Аднак у шэрагу выпадкаў заканадаўства можа прадугледжваць абмежаванні. Напрыклад, у дамове арэнды арганізацыі або лізінгавай пагадненні абодва ўдзельніка павінны быць прадпрымальнікамі (юрасобамі). Калі рэч прадастаўляецца ў пракат, адна бок павінен быць фізасобай.

Арт. 619 ГК РФ: скасаванне дамовы арэнды

Заканадаўства прадугледжвае шэраг выпадкаў, у якіх адносіны паміж суб'ектамі могуць быць спыненыя датэрмінова. Некаторыя з іх прыведзены ў арт. 619 ГК РФ. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Скасаванне дагавораў дапускаецца па патрабаванні ўласніка (законнага ўладальніка), калі карыстальнік:

1. Эксплуатуе маёмасць з істотнымі парушэннямі умоў пагаднення альбо неаднаразовым іх дапушчэннем.
2. У значнай ступені пагаршае стан рэчы.
3. Дапусціў нявыплату сумы, усталяванай за эксплуатацыю аб'екта, больш за два разы запар па заканчэнні прадугледжанага пагадненнем тэрміну.
4. Не ажыццяўляе капрамонт маёмасці ва ўстаноўлены дагаворам перыяд. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Калі тэрміны у дамове не прапісаны, то гэты пункт нормы 619 ГК РФ дзейнічае ў выпадках, калі заканадаўства, іншы нарматыўны акт, умовы здзелкі прадугледжваюць неабходнасць правядзення рамонтных работ у разумныя часавыя прамежкі.

Бакі могуць прадугледзець і іншыя падставы для спынення праваадносін датэрмінова. Арэндадаўца можа патрабаваць скасавання дагавора да заканчэння ўстаноўленага ў ім перыяду толькі пасля накіравання карыстачу пісьмовага паведамлення аб неабходнасці выканання апошнім прынятых абавязацельстваў. У паведамленні павінны ўсталёўвацца разумныя тэрміны.

Арт. 619 ГК РФ з каментарамі

Спыненне праваадносін, звязаных з выкарыстаннем маёмасці за плату, дапускаецца ў выпадках, устаноўленых заканадаўствам, іншымі нормамі ці пагадненнем. предусматривает 4 основания. Артыкул 619 ГК РФ прадугледжвае 4 падставы. Першым з'яўляецца эксплуатацыя маёмасці з дапушчэннем парушэнняў. Яны могуць быць неаднаразовымі або істотнымі. Апошнімі лічацца такія парушэнні, якія цягнуць для іншага ўдзельніка такой шкоду, што пры яго ўзнікненні суб'ект у значнай меры пазбаўляецца таго, на што ён мог разлічваць пры здзяйсненні ўгоды. Арт. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 ГК РФ дзейнічае, напрыклад, у выпадку, калі карыстальнік перадаў аб'ект у перенаем без згоды ўласніка.

Пагаршэнне стану рэчы

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Па сэнсе нормы 619 ГК РФ, пад такім дзеяннем варта разумець паводніцкі акт, з прычыны якога аб'ект становіцца няспраўным. Іншымі словамі, яго стан пагоршана да ступені, якая перавышае нармальны знос. Гэта, як правіла, абумоўліваецца невыкананнем карыстальнікам абавязкі па падтрыманні рэчы ў спраўным стане, выкананню бягучага рамонту, нясенню выдаткаў на яе ўтрыманне. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Прад'яўляючы патрабаванні ў рамках нормы 619 ГК РФ, уласнік / законны ўладальнік павінен даказаць, што ступень карыснасці уласцівасцяў аб'екта ў ходзе яго эксплуатацыі настолькі знізілася, што гэта пацягнула шкоду, пры якім ён пазбаўляецца таго, на што разлічваў пры здзяйсненні ўгоды.

Ухіленне ад унясення платы

Па сэнсе нормы 619 ГК РФ, парушэннем умоў пагаднення будзе выступаць пратэрміноўка пагашэння грашовага абавязацельствы не менш за тры разы запар. У такой сітуацыі ўласнік можа запатрабаваць датэрміновага ўнясення платы. Пры гэтым ён сам усталёўвае тэрмін для гэтага, калi iншае не вызначана ў пагадненні. Ўласнік не можа патрабаваць унясення платы больш чым за 2 разы запар. Калі карыстальнік працягвае ўхіляцца ад выканання абавязацельства, крэдытор мае права скасаваць дагавор.

нюанс

Уласнік можа патрабаваць датэрміновага скасавання пагаднення і ў тым выпадку, калі запазычанасць па аплаце была пагашана арандатарам. Між тым заканадаўства абмяжоўвае гэта права. Калі ўласнік не прад'явіць патрабаванне аб скасаванні дамовы ў разумны тэрмін пасля пагашэння арандатарам ўзнікшай запазычанасці, ён губляе дадзеную магчымасць. Дадзенае становішча пацвярджаецца Пастановай Пленума ВАС № 73 ад 17.11.2011 г. (п. 23, абзац 2).

Абавязацельствы па правядзенні капрамонту

Яны могуць прадугледжвацца непасрэдна ў арэндным пагадненні або ў заканадаўстве. Акрамя гэтага, бакі маюць права ўсталяваць тэрмін, на які карыстальнік павінен правесці капрамонт. Калі ён не вызначаны, то ў разлік прымаецца разумны перыяд. Ім лічыцца тэрмін, які неабходны для падтрымання рэчы ў нармальным, прыдатным да выкарыстання стане.

дадаткова

У адпаведнасці з п. 25 Агляду Прэзідыума ВАС № 66, у пералік падставаў могуць ўключацца і іншыя выпадкі. Пры гэтым спіс не можа быць скарочаны па дамоўленасці бакоў. Заканадаўства дапускае ўключэнне ў пагадненне падстаў, не звязаных з парушэннямі абавязацельстваў. Напрыклад, у судовай практыцы маюць месца выпадкі скасавання дагавора па патрабаванні ўласніка ў сувязі з аднясеннем эксплуатуемага маёмасці ў пералік рэканструююцца аб'ектаў, вытворчай неабходнасцю выкарыстоўваць яго самім законным уладальнікам і гэтак далей.

важны момант

Скасаванне дамовы можа ажыццяўляцца ў судовым парадку на падставах, не паказаным у арт. 619, калі інстанцыя прызнае іх істотнымі. Так, Прэзідыум ВАС паказвае, што ў якасці такіх абставінаў могуць выступаць неўнясенне платы аднаразова або няпоўная выплата ўсталяванай сумы. У дадзеным выпадку суд ацэньвае істотнасьць парушэнняў.

працэдура

Скасаванне дамовы ўключае ў сябе 2 этапы. На першым этапе зацікаўленая асоба абавязана выканаць дасудовы парадак. Такая неабходнасць прама усталёўваецца ў норме 619 ГК РФ. Дасудовы парадак прадугледжвае накiраванне паведамлення карыстачу з паведамленнем аб неабходнасці выканаць прынятае абавязацельства ў разумныя тэрміны. Калі арандатар не распачаў адпаведных мер для задавальнення прэтэнзій, арэндадаўца накіроўвае пісьмовае паведамленне аб скасаванні дагавора. Тэрмін для атрымання адказу па агульнаму правілу складае 30 дзён.

заключэнне

Важна памятаць, што перыяд для выканання абавязацельства карыстальнікам павінен быць разумным. Інакш адказчык мае шанцы даказаць немагчымасць выканання патрабаванняў. Калі на першай стадыі прэтэнзіі ўласніка не задаволеныя, ён накіроўвае заяву ў суд. Разбіральніцтва магчыма толькі ў выпадку выканання дасудовага парадку, паколькі пазоўніку неабходныя падставы для скасавання дамовы і дакументальнае пацверджанне апавяшчэння карыстальніка.