Адлегласць ад плота да плота. Адлегласць ад плота да будынка

Займаючыся планіроўкай нават самага невялікага дачнага ўчастка, у абавязковым парадку варта выконваць усе прадпісаныя БНіП нарматывы. У прыватнасці гэта датычыцца адлегласцяў паміж будынкамі, малымі архітэктурнымі формамі, гаспадарчымі пабудовамі, ну і, вядома ж, платамі.

планаванне ўчастка

Распрацоўваецца праект ўчастка з улікам таго, што адлегласць:

• ад жылога дома да суседскага плоту павінна складаць не менш за тры метры;
• ад гаспадарчай пабудовы (птушніка альбо адрыны) - хоць бы 4 метра;
• ад высокіх дрэў - не менш за чатыры метры;
• ад среднерослых - 2 м;
• ад кустоў - 1 м.

Многіх уладальнікаў дачных участкаў цікавіць у тым ліку і пытанне аб тым, на якой адлегласці ад плота варта будаваць лазню і туалет. Строгіх нарматываў адносна гэтых збудаванняў не існуе. Пры жаданні іх можна ўзвесці нават ушчыльную да плота. Аднак пры складанні праекта варта ўлічваць тое, што адлегласць ад лазні да жылога дома (як вашага, так і суседскага) павінна складаць не менш за 8 метраў. Туалет або зліўную яму трэба размяшчаць такім чынам, каб калодзеж або свідравіна знаходзіліся ад іх мінімум у 20 м. Ад жылых пабудоў абодва гэтых аб'екта павінны размяшчацца на адлегласці не менш за 12 м.

Рэгулююць БНіП і тое, якім павінна быць адлегласць ад плота да гаража. У гэтым выпадку варта пакідаць не менш за 1 м вольнай прасторы. Кампостную яму размяшчаюць не бліжэй, чым у 12 м ад жылога дома (свайго або суседскага).

Вымяраецца адлегласць ад плота да будынка таксама па пэўных правілах. Цягнуць рулетку трэба ад найбольш выбітнага элемента дома, адрыны ці лазні. Такім можа апынуцца край падстрэшка ці падмурка. У выпадку парушэння апісаных вышэй правілаў супраць ўладальніка дома можа быць пачата адміністрацыйнае вытворчасць, і адпаведна, будзе накладзены штраф.

Адлегласць ад плота да дарогі

Строгіх нарматываў ў дачыненні да гэтага не існуе. У кожным канкрэтным населеным пункце правілы могуць быць сваімі. Жылое будынак або гаспадарчая пабудова павінны размяшчацца ад дарогі на адлегласці не менш за 5 метраў, а ад праезду з аднабаковым рухам - хоць бы ў трох метрах.

Зыходзячы з гэтых паказчыкаў і вызначаюць, дзе менавіта будзе размяшчацца плот. Паколькі ад дома ён павінен знаходзіцца на адлегласці не бліжэй за тры метры, да дарогі ад яго, такім чынам, застанецца каля двух метраў.

Калі побач праходзіць толькі грунтавы праезд, з яго боку дом часам размяшчаюць бліжэй. Звычайна правяраючыя арганізацыі асаблівай увагі на гэта не звяртаюць. Але ўсё ж нават з боку вуліцы адлегласць ад будынка да плота не павінна быць менш аднаго метра. Інакш ўладальніку папросту не атрымаецца зладзіць отмостку.

Вось такія нарматывы варта выконваць, уладкоўваючы загарадзь. Акрамя ўсяго іншага, вядома ж, трэба вызначыцца і з тым, якім будзе адлегласць ад плота да плота на самім участку. Але пра гэта пагаворым крыху пазней.

Якой павінна быць вышыня плота

Такім чынам, якое павінна быць адлегласць ад плота да будынка або зялёных насаджэнняў, мы з вамі высветлілі. Зараз давайце разбярэмся з тым, які можа быць вышыня плота. Гэты фактар таксама варта ўлічваць. Строга БНіП рэгламентуе толькі вышыню платоў на дачных участках. На тэрыторыях, адведзеных пад садоўніцтва, нельга будаваць загарадзі вышэй за 1 м. Ўлічыць таксама трэба і тое, што плот на дачных участках не дапускаецца рабіць суцэльным.

Пры выбары вышыні загарадзі для дамоў на землях населеных пунктаў трэба проста ўлічыць тое, што яна не павінна зацяняць пасадкі на суседскім участку, калі яны ёсць. Таму паміж агародамі і ў гэтым выпадку ўсталёўваюць кратаваныя або сеткаватыя агароджы. Вышыня іх не павінна быць больш за паўтара метра. З боку вуліцы дапускаецца ставіць у тым ліку і суцэльны плот. У гэтым выпадку вышыня можа быць любы.

Адлегласць да ЛЭП

На гэты паказчык таксама варта звярнуць увагу. Некаторыя гаспадары участкаў па няведанні часам нават прымацоўваюць адну з секцый плота да слупа ЛЭП. Рабіць гэтага нельга ні ў якім выпадку. Адлегласць ад слупа да плота павінна складаць не менш аднаго метра. У адваротным выпадку адміністрацыя населенага пункта абавяжа яго перанесці. А гэта, зразумела, пацягне дадатковыя выдаткі.

Адлегласць ад плота да плота

Агароджваць надзел трэба ў дакладнай адпаведнасці з кадастравых планам участкаў раёна. Яго копію можна ўзяць у мясцовай адміністрацыі. Гэты дакумент трэба прадставіць інжынеру па зямельных прац. Спецыяліст правядзе разметку на месцы (межавання), а таксама аформіць карту ўчастка з указаннем яго размяшчэння адносна ўсіх суседскіх земляў. Далей трэба звярнуцца да ўсіх суседзяў і падпісаць акт ўзгаднення межаў. Толькі пасля гэтага можна прыступаць да зборкі плота.

Што рабіць, калі суседзі не хочуць падпісваць акт

Такія сітуацыі ў наш час адбываюцца дастаткова часта. Калі суседзі не хочуць падпісваць акт ўзгаднення, прыйдзецца дзейнічаць праз суд. У гэтым выпадку гаспадар участка павінен падаць пазоў. Пасля гэтага звычайна прызначаецца землеўпарадкавальная экспертыза. Асноўнай мэтай гэтай праверкі з'яўляецца ўстанаўленне адпаведнасці межаў ўчастка склаўся парадку землекарыстання.

Пасля таго як суд вынесе рашэнне, можна будзе ўжо з дакладнасцю вызначыцца з тым, якім павінна быць адлегласць ад плота да плота.

Якія правілы БНіП існуюць яшчэ

Складаючы праект, варта ўлічыць і яшчэ некалькі важных правіл. Да прыкладу, агульная плошча ўсіх пабудоў (уключаючы жылы дом, хлеў, лазню, дарожкі і гэтак далей) не павінна перавышаць 30 працэнтаў ад плошчы ўчастка.

Калі якія-небудзь гаспадарчыя пабудовы прымыкаюць прама да хаты (кацельня, гараж і т. П.), У іх павінен весці асобны ўваход. Толькі ў гэтым выпадку яны будуць лічыцца самастойнымі аб'ектамі.

Як складаць праект

Вызначыўшыся з адлегласцямі паміж аб'ектамі, трэба скласці падрабязны план ўчастка. Гэты дакумент спатрэбіцца пры атрыманні дазволу на будаўніцтва дома. Складаецца ён наступным чынам:

• усе адлегласці вымяраюцца на месцы з дапамогай рулеткі;
• аб'екты наносяцца на ліст ватмана ў маштабе;
• паказваецца размяшчэнне суседскіх будынкаў.

Планаванне ўчастка - справа неабходная і адказнае. Каб пасля не ўзнікла якіх-небудзь праблем з атрыманнем дазволу на будаўніцтва дома, спрэчак з суседзямі і да таго падобнага, устаноўленыя нарматывы БНіП выконваць варта абавязкова. У першую чаргу, вядома ж, трэба размеціць ўчастак, то ёсць вызначыцца з тым, якім будзе адлегласць ад плота да плота. І ўжо пасля гэтага можна прыступаць да планавання самой тэрыторыі ўнутры надзела.