Як спагнаць няўстойку з забудоўшчыка: пакрокавая інструкцыя

. У выпадку невыканання перыяду здачы аб'екта, можна спагнаць няўстойку з забудоўшчыка. Памер кампенсацыі складае 1/300 стаўкі рэфінансавання ЦБ, якая дзейнічала на дзень выканання абавязацельстваў. . Разгледзім далей, як спагнаць няўстойку па ФЗ з забудоўшчыка.

спецыфіка вылічэнняў

, необходимо начинать расчет от даты нарушения установленного периода. Каб спагнаць няўстойку з забудоўшчыка па дзелавым ўдзелу, неабходна пачынаць разлік ад даты парушэнні ўсталяванага перыяду. Да прыкладу, калі ў дамове пазначана, што аб'ект павінен быць перададзены 2016/10/01, то вылічэнні пачынаюць са 2016/10/02. Пры гэтым разлік вядзецца да даты афармлення акта прыёму-перадачы. Дадзенае правіла дзейнічае і ў выпадку, калі дазвол на ўвод збудаванні ў эксплуатацыю падпісана раней яго складання. Калі складзеная цэс, па ўмовах якой дата заканчэння будаўніцтва 2015/01/01 г., напрыклад, неабходна паглядзець, што паказана ў дамове аб долевым удзеле. У апошнім дакуменце можа прысутнічаць іншае каляндарнае лік. Напрыклад, фірма абавязуецца перадаць жылплошчу суб'екту на працягу года з моманту заканчэння будаўніцтва. Такім чынам, кампенсацыя будзе разлічвацца са 2016/01/02 г.

дасудовае ўрэгуляванне

передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Перад тым як спагнаць няўстойку з забудоўшчыка за пратэрміноўку перадачы аб'екта ў судзе, неабходна выканаць прэтэнзійны парадак. Што гэта значыць? Дасудовы парадак прадугледжвае складанне прэтэнзіі і кірунак яе непасрэдна забудоўшчыку. У ёй паказваецца парушэнне, дапушчанае кампаніяй, вылучаецца прапанова пагасіць узніклую запазычанасць. Пры афармленні прэтэнзіі асаблівую ўвагу неабходна надаць адрасе атрымальніка. Ён паказваецца, як правіла, у рэквізітах пагаднення. Аднак эксперты рэкамендуюць праверыць яго па выпісцы з ЕГРЮЛ. Атрымаць яе можна пры наяўнасці ІНАЎ кампаніі.

асаблівасці адпраўкі

Накіраваць прэтэнзію можна двума спосабамі: асабіста або па пошце. У першым выпадку неабходна мець 2 экзэмпляры заявы. Адзін перадаецца непасрэдна забудоўшчыку, другі застаецца ў пацярпелага. На ім прадстаўнік кампаніі павінен паставіць адзнаку аб рэгістрацыі. У прыватнасці, ставіцца дата і подпіс службовай асобы. Отметка завяраецца пячаткай або штампам. Звычайны тэрмін, у які забудоўшчык павінен адправіць адказ, - 10 дзён. У гэты перыяд кампанія можа прыняць рашэнне задаволіць патрабаванні. Аднак часта бывае так, што фірма адмаўляе заяўніку. через суд. У гэтым выпадку з'яўляецца магчымасць спагнаць максімальную няўстойку праз суд. Па пошце лепш адпраўляць заказны небудзь каштоўнае ліст з вопісам. У гэтым выпадку дзесяцідзённы перыяд для адказу будзе вылічацца з даты атрымання прэтэнзіі адрасатам.

Каму прад'яўляць пазоў?

, необходимо четко определить, кто является ответчиком. Каб спагнаць няўстойку з забудоўшчыка, неабходна дакладна вызначыць, хто з'яўляецца адказчыкам. У многіх выпадках у пацярпелых ўзнікаюць на гэтым этапе складанасці. Па агульнаму правілу, адказчыкам будзе забудоўшчык. Аднак не ва ўсіх выпадках ён з'яўляецца тым суб'ектам, з якім заключана пагадненне. Між тым, па-за залежнасці ад таго, хто з'яўляецца другім бокам - ПІФ, агент і інш. - жылплошчу павінен перадаць менавіта забудоўшчык. Таму пазоў прад'яўляецца да яго. Пры ўзнікненні сумненняў адносна таго, хто ж выступае забудоўшчыкам, варта ўважліва вывучыць дазвол на будаўніцтва. Яно выдаецца той кампаніі, якая, уласна, будуе будынак.

страты

потерпевший вправе требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Вырашаючы спагнаць няўстойку з забудоўшчыка, па заканадаўстве пацярпелы мае права патрабаваць кампенсацыі рэальнага ўрону і неатрыманых даходаў. Першы фармуецца з выдаткаў, якія заяўнік панясе ці павінен будзе вырабіць для аднаўлення свайго парушанага права. Неатрымання даходамі выступае прыбытак, якi мог бы быць у асобы ў нармальных умовах абароту, калі б абавязацельствы былі выкананы. Пры ўсталяванні ўпушчанай выгады, згодна з 393-м артыкуле ГК, улічваюцца меры, прынятыя крэдыторам для яе атрымання.

абгрунтавання

Наяўнасць страт павінна быць дакументальна даказана. , вправе включить в расчет арендную плату за квартиру, которую он снимал до получения спорной жилплощади. Тэарэтычна заяўнік, вырашаючы спагнаць няўстойку па ФЗ з забудоўшчыка, мае права ўключыць у разлік арэндную плату за кватэру, якую ён здымаў да атрымання спрэчнай жылплошчы. У гэтым выпадку неабходна прыкласці пагадненне аб найманні, а таксама распіску ўласніка аб атрыманні грошай. Калі такія дакументы адсутнічаюць, суд цалкам можа адмовіць ва ўключэнні гэтых выдаткаў у страты. Між тым, на практыцы нават пры іх наяўнасці не заўсёды атрымоўваецца абгрунтаваць патрабаванні. У прыватнасці, у заяўніка можа стаяць у пашпарце штамп аб рэгістрацыі. Пры гэтым пражываць ён можа ў здымнай кватэры. У гэтым выпадку трэба будзе абгрунтаваць прычыны, па якіх асоба займала арандаванае памяшканне. Калі аб'ект набыты за кошт крэдыту і ў пагадненні прадугледжана павышаная стаўка да афармлення кватэры ва ўласнасць, розніцу паміж ёй і звычайным адсоткам цалкам можна ўключыць у страты.

пакет дакументаў

соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. Каб спагнаць няўстойку з забудоўшчыка па дзелавым пагаднення, неабходна сабраць паперы для прад'яўлення іх у суд разам з пазовам. У пакет дакументаў уваходзяць копіі:

1. Дагавора ўдзелу ў будаўніцтве. Разам з ім прадастаўляюцца прыкладання.
2. Плацежных папер, якія сведчаць аплату па дамове.
3. Дагавора цэс (калі яна мела месца).
4. Прэтэнзіі, папер, якія пацвярджаюць яе адпраўку.
5. Дакументаў, якія сведчаць і абгрунтоўваюць дадатковыя страты.
6. Перапіскі з кампаніяй, калі яна была.

складанне пазову

Ён афармляецца ў адпаведнасці з правіламі ГПК. У пазове паказваецца суд, у які ён накіроўваецца, звесткі аб адказчыка і заяўніку. У змесце паказваюцца факты парушэння абавязацельстваў са спасылкамі на дамову. У голасе частцы прыводзяцца уласна патрабаванні. Далей складаецца пералік прыкладанняў. У канцы ставіцца дата і подпіс заяўніка. У шэрагу праграмаў можа прысутнічаць разлік няўстойкі і страт. Накіроўваецца пазоў у суд па адрасе знаходжання адказчыка. Калі памер няўстойкі менш 50 тыс. Руб., То заява падаецца сусветнаму суддзі па месцы размяшчэння забудоўшчыка. Дадзенае правіла ўсталёўвае арт. 23, ч. 1 п. 5 ГПК.

нюансы

Суд мае права зменшыць суму, калі яна несуразмерны наступстваў, якія ўзніклі ў сувязі з парушэннем абавязацельстваў. Памяншэнне няўстойкі дапускаецца ў выключных выпадках па хадайніцтве адказчыка. Суд, у сваю чаргу, павінен будзе паказаць матывы, па якіх памер будзе зніжаны. Пры гэтым улічваецца ступень выканання абавязацельстваў адказчыкам, сапраўдная велічыня шкоды, нанесенай у сувязі з тым, хто дапушчаны парушэннем, іншыя акалічнасці, вартыя ўвагі. . Такім чынам, у некаторых выпадках атрымаецца толькі часткова спагнаць няўстойку з забудоўшчыка.

Масква

Існуе некалькі варыянтаў падачы пазову. Як і прэтэнзію, яго можна накіраваць поштай або прад'явіць асабіста. У апошнім выпадку, у сваю чаргу, ёсць магчымасць пакінуць пазоў у канцылярыі альбо перадаць непасрэдна суддзі ў прыёмны час. У Маскве гэта можна зрабіць пасля абеду ў панядзелак ці ў першай частцы дня ў аўторак. Пры гэтым мэтазгодна папярэдне ўдакладніць, у пастарунак якога судзьдзі ўваходзіць адрас адказчыка. Гэтую інфармацыю можна даведацца ў канцылярыі. Калі пазоў падаецца ўпершыню, варта папрасіць у суддзі паглядзець яго змест і дадатак да яго. Калі ўсё аформлена правільна, у гэты ж дзень можа быць прызначана слуханне. У некаторых выпадках суддзі не прымаюць пазовы да вытворчасці на прыёме. Аднак усё ж яны могуць праверыць яго на наяўнасць працэсуальных памылак.

рэкамендацыі

Пасля таго, як пазоў здадзены, мэтазгодна патэлефанаваць у канцылярыю праз 7-10 дзён і даведацца пра лёс заявы. Калі яно прынята да вытворчасці, заяўніку скажуць дату і час паседжання. Па законе, суд накіроўвае вызначэнне па пошце. Аднак грамадзянін можа хадайнічаць аб асабістым атрыманні. Калі ён пакінуў пазову без руху суд пакажа, якія памылкі былі дапушчаныя, ўсталюе тэрмін для іх ліквідацыі. Неабходна ўкласціся ва ўказаны ў вызначэнні перыяд, у адваротным выпадку заяву будзе лічыцца неподанным.

Асаблівасці працэсу

не получится. Варта прыгатавацца да таго, што хутка спагнаць няўстойку з забудоўшчыка не атрымаецца. У сярэднім працэс займае каля 2-3 месяцаў. На першым - папярэднім - пасяджэнні будзе ажыццяўляцца падрыхтоўка да разгляду. Боку запрашаюцца на сумоўе. Некаторыя забудоўшчыкі імкнуцца зацягнуць працэс. Яны пачынаюць хадайнічаць аб прыцягненні трэціх асоб, адкладзе пасяджэння і гэтак далей. Пазоўніку ў гэтым выпадку неабходна пераканаць суддзю ў тым, што ўсе гэтыя маніпуляцыі накіраваны на зацягванне разгляду справы.

завяршэнне працэсу

У ходзе разгляду справы высвятляюцца ўсе абставіны, заслухоўваюцца довады бакоў. Пасля гэтага суд выносіць рашэнне. На пасяджэнні зачытваецца рэзалютыўная яго частка, гэта значыць, уласна, вынік працэсу. На працягу 5-10 дзён рашэньне выносіцца ў канчатковай форме. Яна ўступае ў сілу на працягу 30 дзён. Гэты тэрмін адводзіцца на абскарджанне. Калі адказчык не аспрэчыў рашэнне, то пазоўнік можа атрымаць выканаўчы ліст. З ім ён накіроўваецца ў службу прыставаў. Супрацоўнік ФССП прымае дакументы і адкрывае выканаўчае вытворчасць.

апеляцыя

Звычайна забудоўшчыкі, якія не маюць намеру выплачваць няўстойку і страты, абскардзяць вынесенае ў першай інстанцыі рашэнне. Пры гэтым часцяком справа моцна зацягваецца. Так, напрыклад, адказчык можа падаць апеляцыйную скаргу з памылкамі. Суд, у сваю чаргу, пакідае яе без руху, прызначаючы час для іх выпраўлення. У выніку разбіральніцтва можа зацягнуцца на доўгія месяцы. Далёка не кожны заяўнік мае магчымасць хадзіць па судах і адстойваць свае правы. Можна было б даручыць справу і кваліфікаванаму юрысту, але не ва ўсіх ёсць грошы на аплату яго паслуг. Забудоўшчыкі, у сваю чаргу, прапануюць мірна вырашыць пытанне, выплаціўшы толькі частка няўстойкі. Некаторых пазоўнікаў задавальняе і такі варыянт. в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. Калі ж пацярпелы вырашае ўсё-ткі спагнаць няўстойку з забудоўшчыка ў поўным памеры, яму трэба падрыхтавацца да далейшых пасяджэнняў. У першую чаргу на апеляцыйную скаргу неабходна падрыхтаваць водгук. На аргументы, прыведзеныя адказчыкам, варта адказаць пісьменна, з пункту гледжання норм права. Тут можа спатрэбіцца дапамога юрыста. Можна звярнуцца да адваката па дапамогу ў складанні водгуку.

выканаўчая вытворчасць

должен будет судебный пристав. Непасрэдна спагнаць няўстойку з забудоўшчыка па ДДУ павінен будзе судовы прыстаў. Як вышэй было сказана, выдадзеныя судом дакументы падаюцца ў ФССП. Выканаўчая вытворчасць ўключае ў сябе 3 стадыі. На першай ажыццяўляецца падрыхтоўка да прымусовага спагнанню. На гэтым этапе вырашаюцца пытанні, якія тычацца магчымасці прыняцця ІЛ да вытворчасці, добраахвотна выплаціць ўсталяванай сумы, прымаюцца меры па вышуку даўжніка і пр. На другой стадыі ажыццяўляецца уласна прымусовае спагнанне. На завяршальным этапе вытворчасць спыняецца ў сувязі з яго выкананнем або невыкананнем.

высновы

не всегда бывает просто. Як бачна, спагнаць няўстойку з забудоўшчыка па ДДУ не заўсёды бывае проста. Пры аналізе судовай практыкі складана адназначна сказаць, які адсотак поспеху. Шмат што залежыць ад сумленнасці самога забудоўшчыка, юрыдычнай пісьменнасці істца. Пры ўзнікненні спрэчнай сітуацыі неабходна памятаць, што перад тым як ісці ў суд, варта выканаць прэтэнзійны парадак. У такіх справах ён з'яўляецца абавязковым. Гэта азначае, што калі пазоўнік не прад'явіць дакументаў, якія пацвярджаюць кірунак прэтэнзіі адказчыку, яго пазоў не будзе задаволены. Пры складанні папярэдняга патрабаванні неабходна выразна і ясна выказаць сваю пазіцыю. Разам з гэтым не трэба пагражаць. Прэтэнзія павінна быць складзена афіцыйнай мовай. Варта пазбягаць эмацыйных выказванняў, выкладаць патрабаванні па сутнасці. Пры гэтым варта папярэдзіць забудоўшчыка аб тым, што ў выпадку незадавальнення прэтэнзіі матэрыялы будуць накіраваныя ў суд.

На практыцы маюць месца выпадкі, калі адказчык згаджаецца выканаць патрабаванні. Пры ўзаемным жаданні боку заўсёды могуць прыйсці да кампрамісу. Калі ж мірна вырашыць пытанне не атрымалася, прыйдзецца ісці ў суд. Пры складанні пазову неабходна кіравацца нормамі грамадзянска-працэсуальнага заканадаўства. У заяве павінны быць пазначаны ўсе абавязковыя рэквізіты, стаяць дата і подпіс. Асаблівую ўвагу неабходна звярнуць на колькасьць асобнікаў пазову і дадаткаў да яго. Іх павінна быць столькі, колькі бакоў у справе, плюс яшчэ адзін для суда. Пры разліку няўстойкі ня варта завышаць яе памер. Суд будзе вызначаць суадносных велічыні кампенсацыі і сур'ёзнасці дапушчанага парушэнні. Закон прадугледжвае магчымасць паменшыць памер спагнання. Асабліва ўважліва варта паставіцца да разліку страт. Усе страты павінны быць абгрунтаваны і пацверджаныя дакументальна. Неабходна памятаць, што даказванне цалкам кладзецца на істца. Акрамя гэтага, варта быць гатовым да таго, што справа не вырашыцца хутка, як гэтага шмат хто чакае.

заключэнне

Забудоўшчыкі бываюць розныя, далёка не ўсе з іх у стане прызнаваць віну і несці адказнасць. Адказчык цалкам можа прыцягнуць да справы адваката. Калі ў істца няма магчымасці скарыстацца паслугамі юрыста, яму можа быць вельмі складана абараніць сваю праўду. У гэтым выпадку варта толькі спадзявацца на справядлівасць суда. Аднак не варта баяцца ісці ў суд і патрабаваць спагнання. Канстытуцыя гарантуе абарону правоў грамадзян. Гэтым трэба скарыстацца. Галоўнае - у сваіх дзеяннях абапірацца на нормы права. . Трэба ўважліва вывучыць працэсуальныя нормы, умовы пагаднення, існуючую практыку па справах, прааналізаваць, як той ці іншы ўдзельнік ЖСК спагнаў няўстойку з забудоўшчыка. Гэта зойме пэўны час і адбярэ сілы, аднак часцяком вынік таго варта. Па асобных пытаннях можна цалкам пракансультавацца ў кваліфікаванага юрыста.