Як выбраць дом для пастаяннага пражывання?

У таго, хто вырашыў пакінуць межы мегаполіса і пастаянна пражываць за горадам, адразу ж узнікае наступнае пытанне: «Які дом лепш абраць?»

Бо ў гэтай справе занадта шмат нюансаў, якія варта ўлічыць, перш чым пакінуць сцены шматпавярховіка. У такім выпадку спатрэбіцца правільна падабраць зямельны ўчастак, месца яго размяшчэння, а таксама вызначыцца з памерамі сваёй загараднай рэзідэнцыі.

Ці варта ісці на пераезд?

Яшчэ да таго як будуць пакінуты сцены кватэры, неабходна адказаць сабе на пытанне: «Якія асноўныя мэты гэтага пераезду, і ці будуць ўмовы за горадам камфортныя для ўсіх членаў сям'і?» Толькі пры такім падыходзе купля будзе ўдалай і максімальна якая адказвае пажаданням.

Той, хто не задаецца пытаннем, як правільна выбраць дом, і здзяйсняе пераезд толькі на эмоцыях, у далейшым можа сутыкнуцца з рознымі праблемамі. Гэта і пастаянныя коркі па дарозе на працу, і значная аддаленасць бліжэйшай школы, дзіцячага сада або крамы. І толькі дакладнае разуменне сваёй мэты дапаможа навасельцу пазбегнуць страты грошай, нерваў і часу. Варта разумець, што пераезд за горад з'яўляецца вельмі адказным працэсам. Ён мяняе жыццёвы стыль сям'і, а таксама накладае дадатковыя нагрузкі і пэўныя абавязацельствы на гаспадара дома. Акрамя ўсяго іншага, гэта мерапрыемства з'яўляецца вельмі затратным. Гэта тычыцца набыцця, будаўніцтва і далейшых камунальных выдаткаў. Менавіта таму таму, хто вырашыў уцячы ад дрэннай экалогіі горада і далучыцца да прыроды, варта, перш за ўсё, уважліва вывучыць тэму, якая дазволіць адказаць на пытанне «Як і які дом выбраць для пастаянна пражывання?».

Купля або будаўніцтва?

Што ж пераважней для тых, хто вырашыў жыць за горадам? Будаваць у такім выпадку дом з нуля ці набываць ужо гатовы? Адназначнага адказу на гэтае пытанне не існуе. Аднак многія людзі аддаюць перавагу ўсё ж займацца будаўніцтвам. Гэта тлумачыцца тым, што марнаваць грошы паступова для іх з'яўляецца самым выгадным варыянтам.

Але ў гэтым выпадку неабходна ўлічыць сацыяльную актыўнасць і ўзрост будучых домаўладальнікаў. Напрыклад, для пажылых людзей пераважней набыць ужо гатовы дом. Узвядзенне жылля для іх зьявіцца цяжкім выпрабаваннем.

На думку спецыялістаў, не варта пачынаць будаўніцтва эмацыйным і творчым натурам, якія маюць непастаянны від заробку. Для іх узвядзенне жылля можа стаць бясконцым працэсам.

Папярэдняе «тэставанне»

Многія людзі вырашаюцца на пераезд, але пры гэтым працягваюць судзіць пра жыццё за горадам па стандартах камфортнай кватэры. Як жа ў такім разе не дапусціць памылку?

Спецыялісты раяць яшчэ да пераезду паспрабаваць часова пажыць у арандаваным доме. Гэты перыяд можа доўжыцца ад двух месяцаў да паўгода. Толькі па заканчэнні пазначанага тэрміну стане канчаткова зразумела, ці задавальняе сям'ю новае месца для жылля.

Зямельны ўчастак

У адрозненне ад гарадской кватэры, для загараднага дома павінна быць выдзелена пэўная тэрыторыя. Варта мець на ўвазе, што гэты ўчастак у далейшым трэба будзе добраўпарадкоўваць і апрацоўваць. У сувязі з гэтым, перш чым купіць будучыя землеўладальнікі павінны правільна ацаніць і ўзважыць свае сілы.

Размяшчэнне

Як правільна выбраць дом? Яшчэ да куплі гатовага будынка або зямельнага ўчастка пад яго варта добранька зарыентавацца на мясцовасці. Бо якасць і камфорт загараднай жыцця шмат у чым будуць залежаць ад транспартнай даступнасці і навакольнага інфраструктуры пасёлка. Для гэтага будучыя гаспадары павінны вызначыць, дзе знаходзяцца бліжэйшыя школы, крамы, дзіцячыя садкі і бальніцы. Над гэтым пытаннем павінен задумацца кожны, бо ў адваротным выпадку на любаванне прыродай у сям'і не застанецца ні сіл, ні часу, бо ўсе яны будуць выдаткаваныя на рашэнне самых надзённых праблем.

памер

Як выбраць прыватны дом? Будучым гаспадарам важна вызначыцца з тым, якія пакоя павінны быць у іх жыллё і ў якой колькасці. Ад гэтага будзе залежаць плошчу дома.

Колькі сям'і неабходна пакояў? Іх колькасць будзе наўпрост залежаць ад колькасці насельнікаў жылля. Так, сям'і, якая выхоўвае двух дзяцей, спатрэбіцца спальня для бацькоў, гасцёўня, а таксама па пакоі для кожнага дзіцяці. Немагчыма ўявіць сабе дом і без кухні. У апошні час яе часцей за ўсё аб'ядноўваюць з гасцінай. У такім рашэнні ёсць свае перавагі. Бо гэта дазваляе атрымаць даволі прасторны пакой, якая мае шырокі функцыянал. Аднак тым, каму не падабаецца, што ў гасцінай не заўсёды бывае парадак, прысутнічае пах і дым, варта размясціць кухню асобна.

Як выбраць прыватны дом, каб усім чальцам сям'і было ў ім зручна і камфортна? Для гэтага варта звярнуць увагу на колькасць санвузлоў. Іх колькасць вызначаецца ў залежнасці ад ліку дамачадцаў. Так, сям'і, якая складаецца з чатырох чалавек, будзе дастаткова ўсяго аднаго санвузла. Хоць пры жаданні можна ўладкаваць яшчэ адзін, які будзе мець невялікія памеры. У асноўным з іх павінны знаходзіцца ўнітаз і ванна, рукамыйніца і пральная машына. Другі санвузел замест ванны абсталюецца душавой кабінай.

Пярэдні пакой або калідор у доме не павінны займаць шмат месца. Але ў той жа час тут павінен адчувацца прастор. Бо на гэтай плошчы спатрэбіцца паставіць вешалку або шафа для абутку і верхняй адзення.

У доме з індывідуальным ацяпленнем павінна быць памяшканне, прызначанае для катла. Звычайна яно знаходзіцца ў падвальным памяшканні або на цокальным паверсе. Тут жа усталёўваецца калонка, абсталяванне, якая падае ваду са свідравіны, ёмістасць, якая выконвае функцыі назапашвальнага бачка, і інш.

Практычна ўсе прыватныя дамы маюць веранду. Яна размяшчаецца перад галоўным фасадам і знаходзіцца недалёка ад гасцінай і кухні. Плошча такой прыбудовы залежыць ад памераў дома. Нярэдка з верандай аб'ядноўваюць ганак. Але яно таксама можа быць і асобным. Ганак пажадана зашкліць. У такім выпадку яно будзе несці ў сабе функцыю тамбура.

Усе астатнія памяшкання ў доме прадугледжваюцца па жаданні гаспадароў. Гэта можа быць кабінет, пакоі для гасцей і т. Д.

Якая плошча такога прыватнага дома? Без калідораў паміж памяшканнямі яна складзе прыблізна 140 квадратных метраў, у тым ліку:

• спальня бацькоў - 15-20 кв. м;
• пакоі для дзяцей - 2 х 12 кв. м;
• гасціная - ад 25 да 30 кв. м;
• кухня - ад 15 да 20 кв. м;
• санвузел - 5 кв. м;
• калідор - 6 кв. м;
• кацельня - ад 6 да 10 кв. м;
• веранда - ад 15 да 20 кв. м;
• ганак - 4 кв. м.

паверхавасць

Выбраць дом для будаўніцтва або для пакупкі па адным толькі колькасці пакояў немагчыма. Неабходна таксама вызначыцца з яго паверхавасць. Вядома, пры абмежаванай плошчы ўчастка на ім цалкам лагічна будзе глядзецца больш высокі дом. На другім або на трэцім яго паверсе можна будзе размясціць загадзя запланаваныя памяшкання. Аднак нярэдка будаўніцтва такога дома з'яўляецца толькі данінай існуючай модзе. Бо шмат хто лічыць, што чым вышэй жыллё, тым яно прыгажэй.

Па гэтым крытэры які дом выбраць пераважней? Вядома, аднапавярховы жыллё будуецца ў асноўным тады, калі пакояў у ім прадугледжваецца не занадта шмат, і пры гэтым яны не будуць мець значныя плошчы. Да таго ж мала хто з гаспадароў стане займаць свой зямельны ўчастак толькі адным домам.

Але варта мець на ўвазе, што аднапавярховы жыллё ідэальна для пажылых людзей, якім складана пастаянна здзяйсняць ўздымы па лесвіцах. Да таго ж яго нашмат прасцей рамантаваць ці прыбудоўваць да дома дадатковыя памяшканні. Для аматараў разглядаць усе пагардліва варыянт з некалькімі паверхамі таксама не прынясе ніякага задавальнення. Бо, як правіла, у загарадных пасёлках дамы будуюцца на невялікай тэрыторыі і размяшчаюцца блізка адзін ад аднаго. Таму з другога паверха можна будзе толькі палюбавацца стрэхамі суседніх будынкаў і чужымі агародамі. І наадварот. За выгляд з акенцаў першага паверха ў адказе самі гаспадары. Пры гэтым у іх ёсць магчымасць арыгінальна ўпрыгожыць свой участак ці разбіць маляўнічы сад.

Некаторымі перавагамі валодаюць хаты, якія маюць некалькі паверхаў. Напрыклад, ўсю іх плошчу можна лёгка падзяліць на зоны. На другім паверсе ў такім выпадку, як правіла, знаходзяцца жылыя пакоі і санвузлы. Першы ж адведзены пад кухню, гасцёўню, сталовую і кабінет.

Пры наяўнасці цокальнага паверху ў ім можна размясціць не толькі кацельню, але і гараж. Аднак апошні варыянт не заўсёды зручны з-за прысутнасці паху алею, бензіну і іншых шкодных рэчываў, якія будуць абавязкова пранікаць у дом.

А калі ёсць жаданне выкарыстоўваць перавагі аднапавярховага і двух-трохпавярховага жылля адначасова? У такім выпадку які дом абраць? Для задавальнення ўсіх жаданняў будучых гаспадароў ім прыйдзецца прыгледзецца да будынку, які мае мансардны паверх. Ён мае больш лёгкую канструкцыю перагародак, але дае пры гэтым магчымасць ўладкавання новых пакояў. Карысць такога рашэння складзеная і ў найбольш эфектыўным выкарыстанні карыснай плошчы паддашкавага прасторы.

Часам самым верным варыянтам для тых, хто не ведае, як выбраць дом, зьявіцца набыццё ці ўзвядзенне будынка, розныя часткі якога маюць адрозненні па паверхавасці. Падобнае рашэнне дазваляе ўладкаваць на «ніжняй» даху кветнік, летнюю пляцоўку або зрабіць яе проста зялёным газонам.

віды дамоў

Адным з параметраў жылля выступае яго надзейнасць. Бо таго, хто здзяйсняе куплю, зусім не хочацца, каб сцены яго дома праз некаторы час пакрыліся расколінамі, а канструкцыі паступова страцілі сваю апорную здольнасць. А на гэта ў першую чаргу ўплываюць будаўнічыя матэрыялы з якіх і ўзведзена будынак. Каб яно было надзейным і праслужыла сваім гаспадарам доўгія гады, як выбраць дом? Віды дамоў адрозніваюцца зыходзячы з матэрыялу, выкарыстанага для ўзвядзення сцен. І для таго каб зарыентавацца ў разнастайнасці прапанаванай нерухомасці, варта ведаць пра тое, што існуе чатыры асноўныя катэгорыі жылля. Сярод іх каркасныя і драўляныя, з ячэістых бетонаў і цагляныя. Разгледзім гэтыя катэгорыі падрабязней. Гэта дапаможа вызначыцца, як выбраць дом.

Перавагі дамоў і недахопы кожнага з гэтых тыпаў таксама варта больш поўна даведацца будучым гаспадарам. Разгледзім і гэтыя крытэры.

каркасныя хаты

У гэтую катэгорыю ўваходзяць будынкі, пры ўзвядзенні якіх выкарыстоўваецца металічны профіль або абрэзаная дошка. З гэтых матэрыялаў вырабляецца каркас. Ён уяўляе сабой злучаныя паміж сабой па вертыкалі і гарызанталі дошкі або профіль. Далей з унутранай і знешняй боку каркас зашываецца плітамі, напрыклад ГСП або ГВЛ, або дошкамі. Атрыманае пры гэтым унутраная прастора запаўняецца уцяпляльнікам.

Дадзеная тэхналогія з'яўляецца вельмі распаўсюджанай. Як правіла, гэта тычыцца будынкаў з драўляным каркасам. Асабліва актуальная дадзеная катэгорыя для тых, хто не ведае, як выбраць дом для дачы. Бо асноўнай вартасцю падобнай пабудовы з'яўляецца яе таннасць. У якасці пастаяннага жытла гэты варыянт разглядаюць сям'і, якія валодаюць абмежаваным бюджэтам. Да станоўчых якасцях каркаснага хаты можна аднесці яго сейсмаўстойлівасць. Пры правільнай зборцы апорнай канструкцыі яна здольная вытрымаць землятрус да 9 балаў. Вельмі даступным з'яўляецца і рамонт такога дома. Бо абшываныя дошкі і пліты без працы замяняюцца іншымі.

Тым, хто ўсё яшчэ цікавіцца, як выбраць дом, варта ведаць і пра недахопы каркаснай канструкцыі. Да іх адносяць:

1. Недаўгавечнасць. Ужо праз пятнаццаць гадоў пасля завяршэння будаўніцтва каркасных дому патрабуецца касметычны або капітальны рамонт. Менавіта таму перад купляй прыйдзецца пацікавіцца ў гаспадара, колькі гадоў яго будынку.
2. Высокая ступень пажаранебяспекі. Падчас будаўніцтва каркасных дамоў прымяняюцца лёгкаўзгаральныя матэрыялы. Менавіта таму перад купляй такога жылля варта даведацца, з якога матэрыялу яно было пабудавана і ці праводзілася апрацоўка сцен антыпірэнамі.
3. Нізкая ўстойлівасць да цвілі і грыбкоў. Для ліквідацыі дадзенай праблемы дрэва павінна быць апрацавана адмысловымі складамі. Аднак цвіль і грыбок нядобрасумленныя прадаўцы могуць схаваць пад сайдынгам.
4. Невялікая трываласць. Гэта дае магчымасць проста выламаць сцяну.
5. Магчымасць для распаўсюджвання грызуноў і насякомых. Яны могуць сяліцца паміж ашалёўкай і планамерна знішчаць каркас.

драўляныя хаты

У гэтую катэгорыю адносяць будынкі, сцены якіх выкананы з бервяна або бруса. Звычайна для гэтых мэтаў прымяняюцца драўняныя матэрыялы іглічных парод, лідэрамі сярод якіх з'яўляюцца елка і сасна.

Таму, хто спрабуе разабрацца ў пытанні, як выбраць дом, перавагі хат з бруса і бярвення трэба ведаць у абавязковым парадку. А яны заключаюцца ў наступным:

• у адноснай таннасці;
• экалагічнасці (дрэва не вылучае шкодных рэчываў);
• паветрапранікальнасці, якая выяўляецца ў тым, што ў такім доме сцены «дыхаюць», гэта значыць не перашкаджаюць натуральнай цыркуляцыі паветра;
• эстэтычнасці (катэджы з бервяна і бруса выглядаюць вельмі прывабна);
• нізкім паказчыку гука- і цеплаправоднасці (сцены з хвойнага матэрыялу абараняюць жыллё ад вонкавых шумоў і выдатна захоўваюць цяпло).

Тым, хто задаецца пытаннем, як выбраць дом, варта ведаць і пра недахопы драўляных будынкаў. Гэта перш за ўсё тычыцца нявызначанага тэрміну службы будынка. Бо дрэва патрабуе сталай апрацоўкі ад грыбка. Пры незахаванні дадзенага правілы дом страціць свой прывабны знешні выгляд і будзе служыць нашмат менш.

Яшчэ адным недахопам такога будынка з'яўляецца невысокая якасць таго матэрыялу, які ў апошні час прапануецца на будаўнічым рынку. Бо сёння ўсё заклапочаныя толькі атрыманнем прыбытку, што адбіваецца на тэрміне эксплуатацыі дома. Варта памятаць і пра тое, што драўніна з'яўляецца вельмі пажаранебяспечным матэрыялам. Яна не толькі гарыць, але і падтрымлівае гарэнне.

Дом з ячэістага бетону

Гэты матэрыял вырабляецца з ужываннем звязальнага рэчыва (вапны або цэменту). Акрамя таго, у яго складзе знаходзяцца вада, дробны пясок і пенаўтваральнік. І перш чым адказаць на пытанне «Як выбраць дом?», Перавагі і недахопы такіх будынкаў павінны быць разгледжаны таксама. Сярод вартасцяў жылля з ячэістага бетону можна вылучыць наступныя:

• адносная таннасць у параўнанні з дамамі з цэглы;
• пажарабяспека;
• ўстойлівасць да адукацыі цвілі;
• высокія цяпло-і гукаізаляцыйныя характарыстыкі.

Аднак усе вышэйпералічаныя ўласцівасці напрамую залежаць ад маркі блокаў. Чым яна вышэй, тым мацней пагаршаюцца годнасці збудаванні.

Маюцца ў такіх дамоў і недахопы. Яны выяўляюцца ў наступным:

• ў невялікім тэрміне эксплуатацыі (ад 10 да 30 гадоў у блокаў з адкрытымі порамі і да 100 гадоў - з зачыненымі);
• нізкай механічнай трываласці (гэты недахоп выяўляецца, напрыклад, у тыя моманты, калі гаспадар забівае простыя дзюбеля ў сцяну, вывальваецца пасля значнай нагрузкі);
• вялікім водапаглынаннем (у ячэістых бетонах з адкрытымі порамі гэты паказчык складае 35%);
• адсутнасці натуральнай цыркуляцыі паветра.

цагляны дом

Гэта апошняя, чацвёртая катэгорыя будынкаў. У яе ўваходзяць будынка, сцены якіх збудаваныя з гліняных, керамічных або сілікатных цаглін. Для тых, хто вырашае пытанне, як выбраць добры дом, варта разгледзець менавіта гэты варыянт. Будынкі з цэглы адрозніваюцца высокай ступенню надзейнасці. Гэта больш за ўсё і прыцягвае патэнцыйных пакупнікоў і забудоўшчыкаў.

Атрымаць параду, як выбраць дом для пастаяннага пражывання, можна зыходзячы з інфармацыі пра тое, што цагліна з'яўляецца матэрыялам, даўно правераных часам. Аднак дазволіць сабе купіць ці пабудаваць такі дом здольны далёка не кожны. Бо цэгла вельмі дарагі.

Таму, хто задаецца пытаннем, як выбраць дом, неабходна вывучыць усе вартасці будынкаў з гэтага матэрыялу. Да іх адносяцца:

• трываласць, гэта значыць здольнасць да ўспрымання вялікіх нагрузак на сціск;
• пажарабяспека;
• надзейнасць;
• даўгавечнасць (тэрмін эксплуатацыі цагляных дамоў дасягае 100 гадоў);
• лёгкасць абслугоўвання.

Да недахопаў цагляных дамоў адносяць іх вялікую вартасць. Бо на рынку нерухомасці падобныя збудаванні з'яўляюцца самымі дарагімі. Так, пры аднолькавых умовах за адну і тую ж цану можна набыць каркасны дом, плошча якога складае 150 квадратных метраў, і цагляны на 70-80 кв. м.

Таму, хто марыць аб надзейным доме, можна параіць звярнуць увагу на які з'явіўся параўнальна нядаўна керамоблок. Гэты матэрыял служыць сучаснай альтэрнатывай цагліне. У яго складзе таксама знаходзіцца гліна. Аднак керамоблок ўяўляе сабой не звычайную, а парызаванай керамікі. Пры яго вытворчасці ў гліну дадаецца дробная драўняная габлюшка, якая згарае пры абпале. Гэта дазваляе ствараць мікрасітавіны, што павышае цеплаізаляцыйныя ўласцівасці матэрыялу.

Унутраная будова такіх керамоблоков з'яўляецца многощелевой структурай, што здольна яшчэ больш узмацніць абарону жылля ад страты цяпла і пранікнення ў памяшканні шумоў. Аднак керамоблок больш далікатны, чым цэгла, і мае больш высокі кошт.

Такім чынам, людзі, якія вырашылі набыць для пастаяннага карыстання жыллё, павінны самі прыняць рашэнне, як выбраць дом і якім ён павінен быць. Бо кожны з прапанаваных на рынку нерухомасці варыянтаў можа мець свае плюсы і мінусы.

Акрамя таго, пры куплі варта ўлічыць, што дом з'яўляецца не адзінай пабудовай на ўчастку. Тут яшчэ павінны размяшчацца адрыны і гаражы, альтанкі і лаўкі, а таксама іншыя дапаможныя будынкі. Неабходна, каб усё гэта складала адзіны стылістычны ансамбль і дапаўняла адзін аднаго.