Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка. Кошт кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка

Працэдура збору дакументаў, патрэбных для дзяржаўнай рэгістрацыі, напрыклад дагавора куплі-продажу кватэры, вельмі няпростая. Адзін з патрэбных дакументаў - кадастравы пашпарт. Яго атрыманне не назавеш справай клапотным, але і не лішнім будзе ведаць яго парадак. Таму перш чым брацца за справу, варта даведацца ўсе адказы на пытанне: «Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка?»

Агульная інфармацыя

Кадастравых пашпартам зямельнага ўчастка (КПЗУ) завецца дакумент, у якім сабраны тэхнічныя прававыя характарыстыкі ўчастка, пастаўленага на кадастравы дзяржаўны ўлік, як аб'екта нерухомасці. У кожнага з іх маецца кадастравы нумар - асаблівы нумар для улічанага ўчастка ў дзяржаўным кадастры. КПЗУ ўвялі з дапамогай Федэральнага закона РФ № 221 - ФЗ ад 24.07.2007 (с.4 супраць 14).

КПЗУ нагадвае выпіску з кадастру дзяржаўнай нерухомасці, дзе маецца ўся інфармацыя аб дадзеным аб'екце. Па дадзеных Федэральнага закона №221-ФЗ «Аб дзяржаўных кадастрах нерухомасці» (потым - Федэральнага закона), агульнапрынятыя дадзеныя, дададзеныя ў дзяржаўны кадастр, можна прадастаўляць кожнаму па запыце органаў кадастравага ўліку. Прадастаўляюцца гэтыя звесткі не больш за 5 адпрацаваных змен ад даты паступлення ў органы кадастравага ўліку (Федэральнага закона часткай 8 артыкулам 14).

Што варта ведаць

Каб атрымаць КПЗУ, спатрэбіцца звярнуцца ў тэрытарыяльнае падраздзяленне органаў кадастравых улікаў - цяпер гэта лічыцца ФГУ «Зямельная кадастравы палата» - з пашпартам і пажадана з кадастравых нумарам. У некаторых выпадках служачы, які прымае заяўку, папросіць нумар тэлефона, паколькі абвестка пра гатоўнасць можа прыйсці ў выглядзе смс. Як прымуць заяву, выдаюць распіску са датай, калі варта атрымліваць пашпарт. Калі вы не ведаеце, куды і як звяртацца, то можаце звярнуцца па дапамогу да кансультантам па гэтай тэме. Разам са спецыялістам вы зможаце хутчэй і без праблем аформіць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка.

Пашпарт ўчастка: працэс атрымання

Форма кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка незавершанай пабудовы была зацверджана Загадам Міністра Расіі ў 2008 г. №32 «Сцвярджэнне формаў кадастравага пашпартнага будынка, аб'ектаў няскончанага будаўніцтва або памяшкання» (Дадатак №1).

Выдача кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка кіруецца органам, які робіць кадастравы ўлік аб'екта, - тэрытарыяльным аддзяленнем кіравання «Росреестра» - па запыце кожнага ў электронным выглядзе або на паперы за 20 сутак ад часу падачы заяваў. Атрымліваць КПЗУ можна толькі тады, калі ў ўчастка маецца кадастравы нумар. Калі нумары няма, спатрэбіцца ўсталяваць на ўлік зямельны ўчастак, інакш здзелка будзе немагчымая.

Зямельны ўчастак: ўлік у «Росреестре»

Каб паставіць зямельны ўчастак на ўлік ва ўпраўленні «Росреестра», трэба падаць наступныя дакументы:

- пасведчанне аб атрыманнi спадчыны аб'екта,

- выпіску па гаспадарскай кнізе або пастанову мясцовай адміністрацыі.

Дадзеныя аб дзяржаўным кадастры на нерухомасць да даты папраўкі ў Падатковы кодэкс РФ прадастаўляюцца на бязвыплатнай аснове. Але можна абраць і іншы варыянт, калі БТІ або нехта іншы прапануе свае паслугі для атрымання дакумента за грошы. Тут не маецца нічога супрацьзаконнага, вы проста будзеце аплачваць тое, што хто-то будзе бегаць за вас.

Праблема з атрыманнем пашпарта

Звычайна падчас звароту ў органы кадастравых улікаў з заявай аб прадастаўленні дадзеных аб ўлічаных раней зямельных участках, а таксама і кадастравага пашпарты, ўдакладняецца, што гэтыя дадзеныя не ўнесены ў кадастр. Калі гэтых дадзеных няма, то іх проста не перадалі органам, якія ажыццяўляюць ўлік зямельных участкаў ва ўстаноўленым парадку. Тады патрабуецца звярнуцца з патрэбным заявай у органы кадастравых улікаў з просьбай правесці ўлік для канкрэтнага аб'екта.

З раней улічаным участкам таксама могуць з'явіцца праблемы пры атрыманні пашпарта. Такі дакумент, згодна з законам РФ, не прадастаўляецца калі:

- няма кадастравага звесткі аб каардынатах патрэбнай кропкі межы зямельных участкаў;

- адна мяжа ўчастка перасякаецца з другога мяжой згодна кадастравых дадзеных апошняга.

Слеует сказаць, што гэтыя праблемы сустракаюцца часта. Калі вам адмовілі ў выдачы кадастравага пашпарты для зацікаўленага асобы, патрабуецца выправіць фактары, якія паслужылі прычынамі адмовы, прадугледжанымі законам. Спачатку патрабуецца пайсці ў кадастравы орган ўліку з заявай аб папраўцы ў дадзеныя дзяржаўных кадастраў нерухомасці. Адзначым, што згодна з закона, не могуць адмовіць у выдачы пашпартоў ўжо ўлічаных зямельных участкаў, патрэбных для гаражнага або жыллёвага індывідуальнага будаўніцтва.

Кадастравы пашпарт зямлі: усе нюансы

Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка, калі вы не сутыкаліся раней з гэтай працэдурай? Атрымліваць кадастравы пашпарт магчыма тады, калі ваш участак складаецца на кадастравым ўліку, і ў яго маецца кадастравы нумар. У гэтым выпадку працэдура істотна спрашчаецца. Варта сабраць дакументы, якія складаюцца з заявы, ксеракопіі пашпарта, копіі пасведчання кадастравага нумары ўчастка, які прысвойваюць кожнаму зямельным участку, і сведчанне зямельнага ўчастка. Менавіта ўсе гэтыя дакументы падаюцца ў Росреестр, які знаходзіцца па месцы аб'екта нерухомасці. Час на афармленне кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка прыраўноўваецца да 30 дзён, калі ўчастак не складаецца на кадастравым ўліку і ставіцца на ўлік ўпершыню. Для гэтага спатрэбіцца заява, акт ўзгодненасці межы з суседзямі, межавай план і квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны (для юрыдычных асоб - 1000 рублёў і для фізічных асоб - 100 рублёў).

Збор дакументаў для афармлення

Межавай план складаюць асобныя арганізацыі, якія робяць гэта за пэўную суму. Кошт межавання вагаецца ў межах 5-20 тысяч рублёў. Да ўсяго гэтага асобныя арганізацыі па межавання могуць прадастаўляць і іншыя паслугі, напрыклад, паспрыяць у пастаноўцы на ўлік кадастравага пашпарты. Кошт і тэрмін падрыхтоўкі межавага плана залежаць наўпрост ад месца знаходжання ўчастка і тэрміновасці работы. Звычайна гэта працэдура вельмі доўгая, яна можа працягнуцца і да паўгода. Усе гэтыя дакументы адносяць у тэрытарыяльны орган Росреестра па месцы, дзе знаходзіцца аб'ект. Вам спатрэбіцца:

- акт ўзгаднення мяжы з суседнім участкам;

- сведчанне;

- план межавай;

- заяву пра пастанову ўчастка на ўлік;

- нумар кадастравага ўчастка, калі ён фігуруе ў вашым пасведчанні;

- копія пасведчання на зямлю, папярэдне завераная натарыусам;

- натарыяльна аформленая даверанасць або пашпарт ўладальніка, які прадстаўляе яго інтарэсы.

апошнія дзеянні

Наступны крок - зайсці на сайт госуслуг і знайсці наступную паслугу: «Прадастаўленне дадзеных, указаных у дзяржаўным кадастры нерухомасці». Каб падаць заяву на прадастаўленне гэтых звестак, патрабуецца аформіць заяву ў электронным выглядзе, запісаўшы дадзеныя аб патрэбных звестках і аб звестках заяўніка. Пасля афармлення заяўкі сістэма зробіць апрацоўку і адправіць запыт у Росреестр, каб праверыць дадзеныя, запісаныя ў заяве, і прыняць канчатковае рашэнне. Каб даведацца бягучы стан, скарыстайцеся раздзелам «Мае заяўкі» ў асабістым кабінеце. Калі працэс будзе скончаны, сістэма дасць вам адказ і прадаставіць вынік паслугі. Пры збоі сістэма таксама даложыць пра памылку.

Кошт некаторых дакументаў і паслуг

Заяўнік можа даведацца вынік у сваім кабінеце на адзіным партале дзяржаўнай паслугі. Звесткі можаце атрымаць праз WEB-сайт, поштай, праз e-mail, праз прадстаўніка або асабіста ў рукі. Дадзеныя тыпу КПЗУ звычайна падаюцца не больш чым на 5 рабочых дзён.

Каб атрымаць у электронным фармаце кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка, кошт паслугі юрыдычнай асобе абыйдзецца ў 300 рублёў, а фізічнай асобе - у 50 рублёў. Аплачваць можна безнаяўным разлікам. У выпадку, калі вам неабходна будзе атрымаць на паперы кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка, кошт для юрыдычных асоб будзе ў памеры 600 рублёў, фізічных - у памеры 200 рублёў. Замовіць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка вы можаце і па інтэрнэце. Спачатку зарэгіструйцеся на сайце госуслуг і запоўніце электронную форму заявы.

У кадастравы пашпарт ўваходзіць некалькі формаў: В.1-В.4.

У №1 - дадзеныя па зямельным участку:

- плошча;

- кадастравы кошт ;

- вызначэнне катэгорыі зямлі і мэтавага прызначэння (ИЖС і інш);

- дадзеныя аб участку;

- кадастравы нумар.

У №2 - план ўчастка выдаюць пасля межавання. Калі межавання не выканана, то гэтую форму не выдадуць.

У №3 і №4 запісваюць дадзеныя пра абмежаванні і абцяжараннях, касаемые зямельнага ўчастка. Да прыкладу, аднесці ўчастак да зоны пралягала інжынернай камунікацыі або прыродаахоўнай зоне.

Як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка, калі прысутнічае кадастравы нумар? Калі ваш участак складаецца на кадастравым ўліку, і ў яго маецца нумар, то пры атрыманні пашпарта складанасцяў ніякіх не паўстане. Вы можаце атрымаць пашпарт двума спосабамі:

- Сабраць усе неабходныя дакументы разам з заявай, копіяй пашпарта, кадастравых нумарам і копіяй праваўстанаўліваючых дакументаў.

- Падаць гэтыя дакументы ў Росреестр па размяшчэнні вашага ўчастка.

І вам выдадуць кадастравы пашпарт на працягу 30 дзён. Прачытаўшы нашу артыкул, вы цяпер, напэўна, ведаеце, як атрымаць кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка. Ведаючы асноўныя нюансы, вам не прыйдзецца губляць шмат часу на збор дакументаў. А гэта павялічвае шанцы на хуткае атрыманне кадастравага пашпарты зямельнага ўчастка.