Катэгорыі земляў: на што неабходна звяртаць увагу пры куплі зямельнага ўчастка

Экалогія буйных гарадоў сёння пакідае жадаць лепшага - спрачацца з гэтай нагоды няма адмысловай неабходнасці, ды і бессэнсоўна. І большасць гарадскіх жыхароў гэта выдатна разумеюць, а таму імкнуцца ўсімі сіламі набыць дачу альбо, наогул, пераехаць на пастаяннае жыхарства за горад, на чыстае паветра, бліжэй да першароднай прыродзе і далей ад шумнай мітусні мегаполіса. Далёка не кожны можа дазволіць сабе набыць дачны домік ці гатовы катэдж за горадам. Аднак выхад з якая стварылася сітуацыі ўсё ж ёсць - на сённяшні дзень існуе рэальная магчымасць куплі зямельнага надзела, на якім спакваля, па меры сіл і магчымасцяў, можна пабудаваць уласную дачу або загараднае жыллё.

Менавіта з гэтай прычыны пытанне, які закранае індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва, патрабуе вельмі скрупулёзнага вывучэння і кампетэнтнага падыходу. Большасць патэнцыйных будучых забудоўшчыкаў не ведаюць, на якой зямлі можна ўзводзіць жыллё, а на якой - нельга. А нядобрасумленныя прадаўцы, з задавальненнем карыстаючыся неспрактыкаванага пакупніка, прадаюць апошняму ўчасткі, на якіх апрыёры не прадугледжана магчымасць збудавання не толькі жылога дома, але і якой-небудзь пабудовы наогул. Таму, прыняўшы рашэнне аб набыцці зямельнага надзела, трэба ўсё ж пастарацца азнаёміцца хоць бы з асноўнымі тэзісамі закона, які будзе рэгламентаваць пастулаты індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва.

У адпаведнасці з палажэннямі Зямельнага кодэкса Расіі, аграрныя надзелы падпадзяляюцца на віды (згодна з іх мэтавым прызначэнні), якія класіфікуюцца як катэгорыі зямель. Вылучаецца сем асноўных катэгорый. Да першай адносяцца зямлі сельгаспрызначэння. Да другой - плошчы паселішчаў (іх яшчэ называюць тэрыторыямі населеных пунктаў). Трэцяя катэгорыя ўключае ў сябе прамысловыя і іншыя землі, прызначаныя для спецыяльнага выкарыстання. Чацвёртая - участкі, якія падлягаюць ахове прычыны іх асаблівай каштоўнасці. Да пятай катэгорыі зямель ставяцца надзелы так званага ляснога фонду, да шостай - участкі воднага фонду. Сёмая катэгорыя ўключае ў сябе якія знаходзяцца ў муніцыпальнай небудзь дзяржаўнай уласнасці аграрныя надзелы запасу.

І далёка не ўсе пералічаныя катэгорыі зямель падыходзяць для будаўніцтва на іх жылых будынкаў або падсобных памяшканняў. Для падобнага віду дзейнасці прызначаныя толькі ўчасткі населеных пунктаў і сельскагаспадарчыя землі.

На сённяшні дзень найбольш прывабныя для куплі менавіта аграрныя ўчасткі сельгаспрызначэння. Даволі складана (ды і дорага) купіць пляцоўку пад будаўніцтва, размешчаную на тэрыторыі пасёлкаў і гарадоў. А вось для гэтак папулярнага на дадзены момант загараднага будаўніцтва без праблем можна набыць зямельны надзел. Аднак у дадзеным пытанні існуе адно «але». Не ўсе сельскагаспадарчыя катэгорыі зямель прыдатныя для жыллёвага будаўніцтва, а толькі тыя, якія маюць статус участкаў, прадастаўленых пад дачныя паселішчы, а таксама для вядзення асабістай падсобнай гаспадаркі альбо для агародніцтва і садоўніцтва.

Ва ўсіх астатніх выпадках патрабуецца правядзенне працэдуры перакладу сельскагаспадарчай зямлі ў іншую катэгорыю, якая прадугледжвае магчымасць узвядзення на ўчастку жылы ці іншай пабудовы.

Зямля сёння - дарагі і ліквідны тавар. Аграрныя ўчасткі каштоўныя не толькі тым, што падаюць магчымасць пабудаваць дачны дом або катэдж, але і тым, што з'яўляюцца вельмі выгадным спосабам інвеставання свабодных сродкаў. Акрамя таго, продаж-купля зямлі лічыцца вельмі і вельмі рэнтабельным выглядам бізнесу. І далёка не кожны прадавец уяўляе сабой увасабленне сумленнасці і прыстойнасці. А таму магчымы продаж недасведчанаму ў юрыдычных асновах здзелкі забудоўшчыку, намеры ўзвесці уласны дом, надзела зямлі, неадпаведнага канкрэтнаму мэтавым прызначэнні.

Каб пазбегнуць у будучыні не толькі множных непрыемнасцяў, якія абавязкова паўстануць пры будаўніцтве дома на мясцовасці, у непрызначаным для гэтых мэтаў, але і страты значнай грашовай сумы, трэба памятаць - катэгорыі зямельных участкаў маюць першараднае значэнне. Менавіта з гэтай прычыны перад заключэннем дагавора неабходна старанна праверыць усе патрэбныя дакументы. А яшчэ лепш ажыццяўляць здзелку з удзелам кваліфікаванага спецыяліста.