Што такое рэнта? Гэта - даход

Слова «рэнта», якое ў перакладзе з нямецкага азначае «вяртаць», мае некалькі значэнняў.

У прыватнасці, у эканоміцы рэнта - гэта бесперапынны пастаянны індэксавацца даход, які выплачваецца з капіталу, зямлі або іншай маёмасці.

Адну асобу лічыцца атрымальнікам рэнты. Гэта асоба перадае сваю маёмасць ва ўласнасць каго-небудзь, названага плацельшчыкам рэнты. Здзелка, якая заключаецца бакамі, ўлічвае абавязак плацельшчыка сістэматычна перадаваць грошы атрымальніку або прадастаўляць іншыя сродкі на яго ўтрыманне.

Рэнта - гэта аднабаковы дагавор. Атрымальнік рэнты адразу пасля перадачы сваёй маёмасці ва ўласнасць іншага, пакідае за сабой права, але не нясе ніякіх абавязацельстваў.

Плацельшчык жа рэнты пасля заключэння здзелкі атрымлівае права распараджацца маёмасцю, прадугледжаныя законам. Ён можа рэальна валодаць маёмасцю, здабываць выгаду з такога карыстання, распараджацца маёмасцю па сваёй волі (напрыклад, дарыць).

Грамадзянскае заканадаўства РФ выдзяляе разнастайныя віды рэнты.

Пастаянная, калі правы на валоданне маёмасцю перадаюцца па спадчыне або ў парадку правапераемства. Такая рэнта выплачваецца бестэрмінова. Яе атрымальнікамі могуць выступаць арганізацыі, некаторыя юрыдычныя асобы або асобныя грамадзяне. Абавязковай умовай такой рэнты з'яўляюцца выплаты, якія павінны прытрымлівацца ў строга вызначаныя прамежкі, напрыклад, раз у месяц ці квартал. Пастаянныя выплаты спыняюцца толькі ў тым выпадку, калі плацельшчык выкупіць рэнту.

Пажыццёвая рэнта - гэта пагадненне, выгаднае для ўсіх бакоў. Атрымальнік перадае сваё жыллё (ці іншае маёмасць) плацельшчыку, за што той абавязаны да смерці ўтрымліваць атрымальніка, аказваць яму абумоўленыя ў пагадненні паслугі або выплачваць фіксаваныя грашовыя сумы. Маёмасць становіцца ўласнасцю іншай асобы (плацельшчыка) толькі пасля смерці атрымальніка. Адчужэнне маёмасці можа быць вольным (калі ўлічваецца толькі рэнта) або платным (да рэнце уносіцца дадатковая сума). Важна: памер рэнты павінен быць не менш за 1 МРОТ ў месяц і пастаянна індэксавацца.

Пажыццёвае ўтрыманне з утрыманнем мае на ўвазе перадачу выключна нерухомасці. Плацельшчык можа карыстацца маёмасцю атрымальніка толькі ў двух выпадках: альбо з яго пісьмовай згоды, альбо пасля яго смерці. Такая рэнта мае на ўвазе, што плацельшчык будзе ўтрымліваць атрымальніка, аплачваць яго патрэбы, догляд і да т.п. Часам усё гэта замяняецца грашовай сумай.

Страта, гібель, знішчэнне або пашкоджанне абумоўленага ў дагаворы маёмасці не па віне атрымальніка - не падстава для скасавання дамовы: ён застанецца сапраўдным. Таму плацельшчыкі павінны быць асцярожныя: яны рызыкуюць атрымаць каласальная шкода.

Скасоўваецца такі дагавор альбо па ўзаемнай згодзе бакоў, альбо ў выпадку невыканання яго ўмоў.

Існуе паняцце зямельнай рэнты. Зямельная рэнта - гэта сума, якая павінна выплачвацца за арэнду або выкарыстанне абмежаваных рэсурсаў, або даходы, які ўладальнік зямлі атрымлівае ад яе арандатараў.

У феадальным грамадстве існавала Адпрацоўвальная рэнта, натуральны аброк (прадуктовая рэнта), грашовыя выплаты.

Сёння існуюць такія віды зямельнай рэнты:

Абсалютная, якая выплачваецца арандатарам за ўсе ўчасткі, незалежна ад іх выкарыстання і ўрадлівасці.

Дыферэнцыяльная, якая атрымліваецца за кошт найноўшых тэхналогій, станоўча ўплываюць на прадукцыйнасць і, як следства, ураджайнасць і агульны даход. Калі землі высокаўрадлівыя, утворыцца першы тып такі рэнты, а калі патрэбныя буйныя ўкладанні - другі тып.

Манапольная - асобны выгляд зямельнай рэнты. Ён выплачваецца або атрымліваецца пры продажы (куплі) фіксаваных відаў сельгаспрадуктаў па манапольнай цане, прыкметна перавышае іх сярэдні кошт.

Рэнту могуць атрымліваць ўладальнікі за выкарыстанне зямель, на якіх размешчаны прадпрыемствы, ідзе здабыча выкапняў і да т.п. У гэтым выпадку часцей мае месца дыферэнцыяльная рэнта.