Рэканструкцыі будынкаў і збудаванняў. Праект і каштарыс рэканструкцыі

Рэканструкцыі будынкаў і збудаванняў ўяўляюць сабой цэлы комплекс мантажных і будаўнічых работ, мэтай якіх з'яўляюцца змены архітэктурных рашэнняў аб'ектаў і стварэнне розных капітальных надбудоў, прыбудоў і мансард. Акрамя таго, сюды ўваходзяць і змены ў сістэме абсталявання будынкаў і апорных канструкцый, а таксама добраўпарадкаванне прылеглых тэрыторый.

рэканструкцыя

Яна павінна рабіцца комплексна, і пачынаюць яе звычайна з рамонту падмурка, яго дадатковага стварэння або ўмацавання падставы пад ім. Работы па рэканструкцыі ўключаюць у сябе гідраізаляцыю падставы будынка і яго падвальных памяшканняў, рамонт фасада і сцен, замену перакрыццяў і дахавай сістэмы. З нядаўняга часу некаторыя фірмы і арганізацыі ў спіс дадзеных паслуг пачалі ўключаць і ўнутранае аздабленне памяшканняў, абсталяванне, а таксама прыбудову жылы мансарды.

Ёсць некалькі тыпаў рэканструкцыі будынкаў і збудаванняў:

• пераробка прамысловага аб'екта пад кватэры або офісы;
• павелічэнне плошчы памяшканняў;
• пашырэнне вытворчых плошчаў за кошт збудаванні дадатковага перакрыцця ў будынках, якія маюць высокія столі і інш.

Увогуле, рэканструкцыя аб'ектаў на ўвазе стварэнне дадатковага прасторы для размяшчэння прамысловых цэхаў і складскіх памяшканняў, розных агрэгатаў і абсталявання, працоўных месцаў і жылых кватэр. Комплекснае змена будынкаў ўключае ў сябе і пракладку цэлага шэрагу інжынерных сістэм, такіх як ацяпленне, энергазабеспячэнне, каналізацыя, вентыляцыя, ахоўныя і супрацьпажарныя сістэмы. І ўсё гэта павінна адпавядаць прынятым нормам будаўніцтва.

віды рэканструкцый

Для прамысловых прадпрыемстваў вылучаюць два віды перабудовы: уласна пераўтварэнне і тэхнічнае пераўзбраенне. Апошні мае на ўвазе замену абсталявання, калі выдаткі на будаўніча-мантажныя работы складаюць не больш за 10% ад агульнай сумы выдаткаў. Калі адбываецца ўласна пераўтварэнне збудаванні, то мяняюць не толькі абсталяванне, але і сам будынак. Пры гэтым могуць вырабляцца розныя надбудовы, прыбудовы, узвядзенне новых карпусоў і г.д.

У шматлікіх аб'ектаў доля абсталявання ў агульным балансе нязначная, таму ў іх адбываецца падзел па некалькі іншым прынцыпе, а канкрэтна - на частковую ці поўную рэканструкцыю. Першая мае на ўвазе замену толькі асобных элементаў збудаванні з працягам яго эксплуатацыі, а другая - карэннае перабудова будынка, дзе магчымая замена канструкцый, абсталявання, асобных вузлоў, змяненне яго памераў і г.д.

план рэканструкцыі

Ён павінен ўключаць у сябе інфармацыю, што датычыцца ўсіх відаў будаўніча-мантажных работ, разлікі і праектаванне змяненняў, якія будуць праведзены ў камунікацыйных і інжынерных сістэмах збудаванні, а таксама пакет дакументаў аб прыдатнасці будынка да эксплуатацыі. Складаннем плана рэканструкцыі павінны займацца выключна спецыялісты, якія маюць вопыт у гэтай справе.

ўзгадненне

Перш чым пачаць перабудову аб'екта, трэба падрыхтаваць адпаведную дакументацыю. Затым неабходна ўзгадніць яе ў розных дзяржаўных інстанцыях. Варта адразу ж адзначыць, што зрабіць гэта бывае вельмі няпроста. Асабліва гэта датычыцца аб'ектаў, якія маюць культурна-гістарычнае значэнне, а таксама помнікаў архітэктуры. Акрамя таго, складанасці маюцца і ва ўзгадненні на аднаўленне або захаванне іх першароднага вонкавага выгляду. Будаўніча-мантажныя работы можна пачынаць толькі ў тым выпадку, калі дазвол на іх правядзенне ўжо атрымана.

асноўныя этапы

Рэканструкцыі будынкаў і збудаванняў у аснове сваёй складаюцца з тых жа этапаў, што і інвестыцыйныя цыклы новабудоўляў:

• Перадпраектная стадыя. Яна ўключае ў сябе ўсе дзеянні, якія праводзяцца падчас новага будаўніцтва. Але часцей за ўсё гэты этап адбываецца ў некалькі спрошчаным выглядзе.
• Абследаванне рэканструююцца падстаў і аб'ектаў. Неабходна адзначыць, што прапусціць гэты этап немагчыма. Падчас яго ацэньваюць не толькі гідрагеалагічных рэжым, грунтавыя ўмовы і рэльеф, але і стан, у якім знаходзяцца на дадзены момант падземныя і надземныя канструкцыі, а таксама магчымасць дадатковай нагрузкі на іх і іх далейшай эксплуатацыі. Абследаванне ўсіх элементаў будынка неабходна праводзіць старанна і падрабязна апісваць любыя знойдзеныя пашкоджанні. Пры гэтым кожнае скрыўленне, расколіна альбо пляма волкасці павінна быць сфатаграфавана, замеры і зафіксавана ў дакуменце. Пры неабходнасці робяць лабараторныя аналізы, калі былі выкрытыя асобныя элементы. Па заканчэнні абследавання складаюць адмысловую справаздачу, куды ўваходзяць фатаграфіі, разлікі і іншыя дакументы.
• Праект рэканструкцыі шмат у чым падобны на той, што робяць для ізноў якія будуюцца будынкаў, але ўключае ў сябе меншая колькасць дакументаў. Ён змяшчае ўсе асноўныя часткі: архітэктурна-будаўнічую, тэхналагічную, каштарысу, агульную тлумачальную запіску і план арганізацыі будаўніцтва. Праект рэканструкцыі разглядаецца і сцвярджаецца практычна па такой жа схеме, што і новабудоўля.
• Рэалізацыя плана. Для таго каб ажыццявіць праект рэканструкцыі, неабходна вырабіць будаўнічыя і мантажныя работы. Калі яны будуць ажыццяўляцца на тэрыторыі дзеючага прадпрыемства, то яго дзейнасць або зусім не павінна скарачацца, ці толькі ў мінімальнай ступені. Пры гэтым яго дырэкцыя старанна узгадняе паслядоўнасць і правядзенне ўсіх будаўніча-мантажных работ, а таксама ўмовы іх сумяшчэння з працай у вытворчых цэхах з генпадрадчыкам і праектыроўшчыкам.

Самымі эфектыўнымі лічацца рэканструкцыі будынкаў і збудаванняў, якія праводзяцца вузлавых метадам. Пры гэтым прадпрыемства ўмоўна разбіваецца на часткі, дзе можна бесперашкодна весці наладку і мантаж тэхналагічнага абсталявання, а таксама вырабляць будаўнічыя работы. Пасля таго як вузел будзе скончаны, яго здаюць службе эксплуатацыі.

Капітальнае будаўніцтва і рэканструкцыя

Гэтыя працы маюць шмат агульнага. Рэканструкцыя і капітальнае будаўніцтва як два комплексу работ ўяўляюцца досыць складанымі працэсамі, якія патрабуюць ад якія праводзяць іх будаўніча-мантажных кампаній максімальнай зладжанасці і адказнасці. Гэта тычыцца як падрыхтоўкі адпаведнай дакументацыі, так і прыцягнення высокакваліфікаваных спецыялістаў.

Рэканструкцыя і капітальнае будаўніцтва маюць на ўвазе адначасовае пераабсталяванне, пашырэнне і пабудову розных аб'ектаў, падчас узвядзення якіх трэба будзе вырабіць не толькі мантажныя, але і земляныя работы, звязаныя са збудаваннем апорных канструкцый, прыладай падмуркаў і правядзеннем інжынерных камунікацыяў.

Рамонт і рэканструкцыя

Звычайна гэтыя паняцці неаддзельныя адзін ад аднаго. Рэканструкцыя і рамонт ўяўляюць сабой комплекс работ, пры якіх неабходна спачатку змяніць часткова або цалкам памер будынка або ажыццявіць яго перабудову, а затым перайсці да ўнутранай перапланіроўцы і канчатковага аздаблення. Перабудову збудаванняў часта вырабляюць тады, калі побач будуюцца новыя аб'екты, якія суправаджаюцца пракладання розных камунікацый, або ў выпадку зносу якіх-небудзь канструкцый, а таксама змены ў стане грунту пад імі.