Рэканструкцыя прыватнага дома: якія патрэбныя дакументы? Дазвол на рэканструкцыю

Для таго каб дом стаў манастыром камфорту і выгоды, а жыццё ў ім паўстала перад уладальнікам ў поўным пышнасці, трэба яго рэканструяваць. Каб у ім усё адпавядала патрэбам і жаданням гаспадара, даводзіцца яго пераабсталяваць.

капітальная рэнавацыя

Рэканструкцыя прыватнага дома - вельмі адказны працэс. Калі будынак непрыдатна для жылля або ўладальніку проста хочацца яго перайначыць, прычым у значнай ступені, то гэта - аптымальнае выйсце з сітуацыі, якая склалася. Але не ўсё так проста. І нават маючы на руках сродкі, якіх хопіць з лішкам, каб правесці дасканалы ўнутраны і вонкавы рамонт, трэба ўлічваць, што некаторыя працы неабходна пацвердзіць афіцыйна, атрымаўшы спецыяльны дазвол у пэўных інстанцыях.

асаблівасці

Вельмі важна дакладна разумець, што рэканструкцыя прыватнага дома, яго перапланіроўка і капітальная рэнавацыя - гэта абсалютна розныя працэсы. Капітальны рамонт - гэта замена састарэлых будматэрыялаў, якія былі выкарыстаныя пры будаўніцтве, на сучасныя новыя. Па вялікім рахунку гэта - комплекс работ, мэтай якіх з'яўляецца паляпшэнне тэхнічных характарыстык і жыллёвых умоў дадзенага будынка. Перапланіроўкай лічыцца змена канфігурацый ўнутры дома. Самымі распаўсюджанымі ў гэтым выпадку з'яўляюцца працы па пераносе сцен, дзвярных праёмаў або вокнаў і т. Д.

Рэканструкцыя прыватнага дома - гэта практычна поўнае змяненне пэўных параметраў будынка, а таксама яго тэхнічных складнікаў. Пры яе правядзенні ажыццяўляюцца надбудовы новых паверхаў, магчыма ўзвядзенне прыбудовы да асноўнага жылога блоку, а таксама змяненне або даданне камунікацый і інжынерных сістэм. Галоўнае патрабаванне, якому павінен адпавядаць праект рэканструкцыі прыватнага дома, складаецца ў тым, што не павінны цалкам змяняцца або замяняцца апорныя канструкцыі - іх трэба толькі адрамантаваць. У гэтым і складаецца асаблівасць дадзенага працэсу: даданне новых памяшканняў - жылых або падсобных - павінна ажыццяўляцца пры ўмове захавання асноў ужо наяўных сцен.

дазвол

На рэканструкцыю прыватнага дома трэба атрымаць спецыяльныя дакументы. Прычына ў тым, што гэты складаны від работ патрабуе дазволу ад адпаведных органаў. Трэба разумець, што калі гаспадары зносяць сцяну, а затым ўзводзяць яе ўжо на іншым месцы, то гэта работа адносіцца да разраду перапланіроўкі. Але калі ўладальнік вырашыў прыбудаваць да свайго катэджу веранду ці, напрыклад, летнюю кухню, то на гэта ён павінен атрымаць адабрэнне ад адпаведных органаў.

Спецыялісты павінны паглядзець новы праект, прааналізаваць усе ўносяцца ў яго змяненні і толькі пасля гэтага выдаць спецыяльны дазвол на ажыццяўленне такога працэсу, як рэканструкцыя прыватнага дома.

Якія дакументы трэба прадставіць

Для пачатку ўладальніку трэба будзе напісаць адпаведную заяву і прадставіць яго ў рэгіянальны аддзел самакіравання. Да яго трэба будзе прыкласці план па рэканструкцыі будынка, які павінен быць складзены альбо ў юрыдычнай кампаніі, альбо прыватным прадпрымальнікам, якія маюць для гэтага адпаведную ліцэнзію. Акрамя таго, спатрэбяцца такія дакументы для рэканструкцыі прыватнага дома, як падрабязная вопіс усіх работ і мерапрыемстваў па змене тэхнічных параметраў, а таксама згода на дадзены працэс ўсіх членаў сям'і, у тым ліку і якія пражываюць у дадзеным асабняку, і адсутных. У адпаведныя інстанцыі трэба прадставіць таксама план з тэхнічным пашпартам дадзенага дома. Як правіла, у органах самакіравання падобныя заявы разглядаюцца на працягу аднаго месяца.

Працэдура атрымання дазволу

Яна рэгулюецца нормамі, якія пазначаны ў горадабудаўнічым кодэксе РФ. Да ліку абавязковых даведак, што прад'яўляюцца ў адпаведны аддзел, адносяцца таксама натарыяльна завераныя копіі дакументаў, якія даказваюць права ўласнасці на дом з прысядзібным зямельным участкам, дазвол ад раённай адміністрацыі раёна, якой падпарадкавана тэрыторыя, дзе знаходзіцца будынак, а таксама даведка з БТІ. Акрамя таго, ўладальніку жылля неабходна сабраць і дадатковыя даведкі, спіс якіх яму выдадуць у адміністрацыі дадзенага населенага пункта або ў гарадскім органе самакіравання.

этапы

Каб атрымаць дазвол і правесці рэканструкцыю, трэба звярнуцца ў БТІ і атрымаць копію кадастравага плана, які трэба прадставіць у аддзел па архітэктуры і горадабудаўніцтве. Тут трэба напісаць заяву для выкліку архітэктара, каб той склаў прафесійны праект з эскізам будучай рэканструкцыі. Праект павінен быць распрацаваны па ўсіх тых. правілах ці санітарным нормам, абавязкова з улікам патрабаванняў ад пажарнай інспекцыі і некаторых іншых ведамстваў.

Пасля гэтага сабраны пакет трэба аднесці ў аддзел па горадабудаўніцтву для адабрэння. Рэзалюцыя галоўнага архітэктара дадзенага раёна абавязковая. Калі тэхнічныя дакументы ўжо прынятыя і дазвол атрыманы, з імі трэба адпраўляцца ў кіравальную камунальную кампанію.

Наступныя этапы - пажарная інспекцыя і СЭС. Затым трэба звярнуцца ў страхавую кампанію, аплаціць поліс агульнаграмадзянскай адказнасці, паколькі без яго нельга будзе пачынаць ні будаўнічыя, ні мантажныя работы.

Трэба памятаць, што ўсе пералічаныя паслугі - платныя. Кожная з рэзалюцыяў або пячатак на дакументах можа афармляцца ад двух да трох месяцаў, паколькі ўсюды прысутнічаюць вялікія чэргі. Уладальнік дома, звярнуўшыся ўпершыню, атрымлівае апавяшчэнне, у якім сказана, на які лік ён запісаны.

Пасля станоўчага рашэння

Атрымаўшы адабрэнне, трэба будзе правесці таксама некаторыя ўзгаднення, у першую чаргу з адпаведным архітэктурным аддзелам. Калі памеры будынка не перавышаюць па плошчы дзесяці кв. метраў, то рэканструкцыя прыватнага жылога дома можа быць выканана самастойна. У адваротным выпадку неабходна будзе скарыстацца паслугамі спецыялістаў, якія маюць ліцэнзію для выканання падобнага тыпу работ.

Дапамога прафесіяналаў

Перад тым як прыступаць да працы, спецыяліст павінен атрымаць у органах будаўнічага нагляду дазвол на правядзенне рэканструкцыйныя работ. Акрамя таго, яму спатрэбіцца даведка аб тым, што ён можа праводзіць раскопочные мерапрыемствы, калі такія ёсць у складзеным плане. А пасля таго як рэканструкцыя прыватнага дома будзе завершана, неабходна абавязковая прыёмка па эксплуатацыі, якую вырабляе адпаведная камісія. Наступным этапам будзе атрыманне новага тэхнічнага пашпарта на будынак і рэгістрацыя яго ў спецыяльным дзяржаўным органе.

Сродкі на правядзенне рэканструкцыі

Часта сем'і, якія ўжо маюць ва ўласнасці жыллё, спадзяюцца вырабіць капітальную рэнавацыя за кошт такіх сродкаў, як мацярынскі капітал. Рэканструкцыя прыватнага дома за кошт такой формы дзяржпадтрымкі павінна праводзіцца толькі з атрымання дазволу ад тэрытарыяльнага органа ПФ.

Для гэтага ўладальніку сертыфіката гособразца, накіравальнай мацярынскі капітал на гэты від работ, якія ён плануе ажыццяўляць ўласнымі сіламі, без выкарыстання паслуг падрадных арганізацый, трэба прадставіць адпаведную заяву.

Пры станоўчым адказе выдзеленыя сродкі пералічваюцца ў два этапы на разліковы рахунак, які трэба будзе пазначыць у падаюцца дакументах. Першы транш у колькасці не больш за палову Нявыкарыстаны да цяперашняга моманту астатку з сумы мацярынскага капіталу можна атрымаць на працягу двух месяцаў з дня разгляду заявы, а другі - толькі праз паўгода пасля пералічэння папярэдняй часткі, прычым пры пацверджанні факту вядзення работ па рэканструкцыі. Гэта трэба даказаць прадастаўленнем неабходных дакументаў у ПФ РФ.

Гэта трэба ведаць

Тым, хто збіраецца мяняць перакрыцця ці ж пераносіць апорныя сцены, перабудоўваць памяшкання або вентыляцыйныя шахты, замяняць сістэму вадаправода або каналізацыі і т. Д., Абавязкова патрэбныя афармляць дазвол. Любое з пералічаных дзеянняў ставіцца да такога паняцця, як рэканструкцыя прыватнага дома. За незаконныя працы накладаецца адміністрацыйны штраф, акрамя таго, гаспадароў прымушаюць прыводзіць усё ў ранейшы выгляд.

Трэба памятаць, што самастойная рэканструкцыя прыватнага дома законам забаронена. У першую чаргу такія працы без адпаведнага нагляду з боку спецыялістаў могуць быць небяспечныя. Па-другое, выявіўшы парушэнні, камісія можа прыняць рашэнне аб тым, што будынак патрабуецца прывесці ў той стан, у якім яно было да гэтага. Пры гэтым, калі самавольная рэканструкцыя прыватнага дома была ажыццёўлена самім забудоўшчыкам, то аднаўленне ранейшага выгляду праводзіцца выключна за яго ж рахунак.