Рэгістрацыя дагавора куплі-продажу - абавязковая ўмова ўзаконьвання здзелкі з нерухомасцю

Дагавор паміж прадаўцом і пакупніком (куплі-продажу) - гэта дакумент, які пацвярджае здзелку з нерухомасцю і фіксуе факт перадачы права карыстання ад аднаго ўладальніка да іншага. Але напісаць і падпісаць дамову недастаткова, патрэбна абавязкова мець рэгістрацыю дамовы куплі-продажу.

Рэгістрацыя дагавора куплі-продажу нерухомасці праходзіць у органах юстыцыі (ФРС - Федэральная рэгістрацыйная служба). Але перш чым дагавор патрапіць туды, неабходна сабраць пакет дакументаў і скласці сам дагавор у трох экзэмплярах: адзін застанецца ў прадаўца, другі - дастаецца пакупніку, а трэці асобнік накіроўваецца ў юстыцыю.

Дагавор павінен утрымоўваць у сабе звесткі пра асоб прадаўца і пакупніка (пашпартныя дадзеныя, дадзеныя аб рэгістрацыі месца пражывання); звесткі аб самім аб'екце нерухомасці (месцазнаходжанне, памер, іншыя тэхнічныя характарыстыкі і яго кадастравы нумар). У дагаворы таксама абавязкова паказваецца кошт, па якой прадаецца аб'ект нерухомасці. Пытанне аб цане павінен быць абумоўлены асобна, так як у нашай краіне лічыцца нармальным прынізіць кошт аб'екта ў дамове - гэта выгадна прадаўцу, якому трэба заплаціць падатак са здзелкі. Але гэта можа мець непрыемныя наступствы для пакупніка, які будзе мець магчымасць аформіць падатковы вылік (вяртанне трынаццаці адсоткаў ад кошту здзелкі) і паўплывае на памер выплаты, у выпадку калі здзелка будзе парвана ў судовым парадку. Да дагавора прыкладаецца яшчэ адзін дакумент, ён называецца «акт перадачы аб'екта нерухомасці». У акце пацвярджаецца факт перадачы і адсутнасці ўзаемных прэтэнзій. Ёсць два варыянты напісання дамовы: самастойна і з дапамогай юрыста, спецыяліста па нерухомасці. Самому, вядома, напісаць танней, але як паказвае практыка, з юрыстам надзейней. Далей варта рэгістрацыя дагавора ў органах ФРС.

Рэгістрацыя дагавора куплі-продажу праходзіць у рэгіянальным органе юстыцыі, там дзе знаходзіцца аб'ект нерухомасці. Туды пасля папярэдняга запісу накіроўваюцца абодва ўдзельніка ўгоды. Запомніце, усе дакументы падпісваюцца ня ў юрыста (ён іх толькі рыхтуе), а ў прысутнасці рэгістратара здзелкі, і толькі гэтыя подпісы лічацца законнымі.

Рэгістрацыя дагавора куплі-продажу немагчымая без поўнага пакета дакументаў. У яго ўваходзяць: пашпарты удзельнікаў здзелкі; дакумент аб праве ўласнасці на нерухомасць; кадастравы пашпарт аб'екта; выпіска з БТІ; выпіска з пакватэрны карты і дамавая кніга; натарыяльна завераную згоду мужа і жонкі удзельнікаў здзелкі (калі такія маюцца). Калі ўласнасць долевая, то прысутнічаюць усе ўладальнікі, у адваротным выпадку неабходная даверанасць ад адсутнага асобы; падрыхтаваны, але не падпісаны дагавор; падрыхтаваных акт перадачы аб'екта уласнасці.

Такім чынам, рэгістрацыя дагавора куплі-продажу - гэта неабходная працэдура ўзаконьвання права ўласнасці на нерухомасць. Без гэтай працэдуры факт здзелкі будзе лічыцца несапраўдным.