Прадастаўленне зямельных участкаў для будаўніцтва

Большасць законапаслухмяных грамадзян Расіі маюць права на зямельны ўчастак. Як напісана ў Зямельным кодэксе РФ, зямлю можна атрымаць для будаўніцтва або для выкарыстання ў іншых мэтах.

Прадастаўленне зямельных участкаў для будаўніцтва рэгламентавана 30-м артыкулам Зямельнага кодэкса. У адпаведнасці з гэтымі палажэннямі, зямлю можна атрымаць без папярэдняга ўзгаднення размяшчэння будынкаў. У такім выпадку давядзецца прыняць удзел у таргах (зямельным аўкцыёне). Прадметам такіх таргоў можа стаць і права арэнды зямлі.

Прадастаўленне зямельных участкаў без папярэдне праведзенага ўзгаднення ажыццяўляецца ў некалькі этапаў. Для пачатку ўлады вызначаць, ці не перашкодзіць выдзяленне ўчастка пад будаўніцтва генеральнаму плану (забудовы, рэканструкцыі). У адпаведнасці з генеральным планам, будзе выраблена вызначэнне межаў ўчастка на мясцовасці. Пасля складання плана з межамі адбудзецца вызначэнне дазволенага выкарыстання. Такое выкарыстанне мае на ўвазе эксплуатацыю аб'ектаў нерухомасці толькі па іх функцыянальнаму прызначэнню. Напрыклад, калі ўчастак выдзелены пад будаўніцтва завода, то памяшкання нельга пераабсталяваць у гандлёвы цэнтр.

Калі ўлады вызначацца з фарміраваннем межаў ўчастка і дазволеных выкарыстаннем, спецыялісты ацэняць магчымасці падлучэння да інжынерных і тэхнічных сетак (электрычнасць, газ, вадаправод, каналізацыя).

Прадастаўленне зямельных участкаў для будаўніцтва без узгадненьня суправаджаецца размяшчэннем аб'яў у СМІ аб правядзенні таргоў або аўкцыёнаў. Калі таргі не праводзяцца, улады даюць аб'яву, у якім паведамляюць пра пачатак прыёму заяваў. Калі пасля аб'явы аб таргах пададзеная ўсяго адна заяўка на аўкцыён, зямельны ўчастак будзе выдзелены гэтаму заяўніку.

Пасля размяшчэння інфармацыі аб зямельным участку ў СМІ ўчастак ставіцца на дзяржаўны кадастравы ўлік.

У выпадку правядзення аўкцыёну (таргоў) прадастаўленне зямельных участкаў лічыцца завершаным, калі падпісаныя адпаведныя пратаколы. Калі ўчастак прадастаўлены без таргоў, то павінна быць аформлена пісьмовае рашэнне аб гэтым.

Парадак прадастаўлення зямельных участкаў без ўзгаднення, якое праведзена папярэдне, прадугледжвае падпісанне дамовы з арандатарам.

Большасць прадпрымальнікаў і арганізацый аддаюць перавагу атрымліваць зямельныя ўчасткі для будаўніцтва пасля папярэдняга ўзгаднення з мясцовымі органамі ўлады. У такім выпадку ўчастак могуць аддаць у арэнду або бестэрміновае карыстанне. Права на бестэрміновае карыстанне маюць толькі дзяржаўныя або муніцыпальныя прадпрыемства. Грамадзяне гэтую зямлю могуць толькі арандаваць.

Калі зямельны ўчастак выдзелены ў бестэрміновае карыстанне да 2004 года, то грамадзянін не мае права гэтую зямлю прадаць, але можа набыць яе ва ўласнасць.

Атрымаць зямельны ўчастак па папярэднім узгадненні нашмат лягчэй, калі гэтая зямля стане прадметам дагавора муніцыпальнага адукацыі аб развіцці (забудове) тэрыторыі. У такім выпадку зямля можа быць прадастаўлена бясплатна ў арэнду або ўласнасць.

Пасля таго як выдзяленне зямельных участкаў аформлена, ўступленне ў правы арэнды або уласнасці адбываецца пасля рэгістрацыі ў Федэральнай Рэгістрацыйнай Службе (ФРС).