Пакоя сумежныя ў дамах рознай серыі і ў індывідуальным будаўніцтве

З часам прафесійны рыэлтар перастае здзіўляцца пытаннях сваіх кліентаў. На самай справе многія людзі не разбіраюцца ў серыях дамоў, у планіроўках, стандартах плошчы і многае іншае. І часта пытаюцца: "Што такое сумежныя пакоі?"

Рацыянальная планіроўка

Сярод мноства характарыстык жылой нерухомасці менавіта планіроўка можа істотна змяніць яе рынкавы кошт. Цана на кватэру ці дом будзе вышэй, калі размяшчэнне памяшканняў прадумана, рацыянальна і адказвае ўсім патрэбнасцям сучаснага чалавека, ёсць спальня, санвузел, гасцёўня, сталовая ў выглядзе зоны або асобнага пакоя. Сумежныя, напрыклад, дзіцячая і зала - гэта два асобных памяшкання, якія маюць адну сумесную сцяну, пасярод якой ёсць дзверы.

Ці заўсёды гаворка ідзе пра "хрушчоўцы"

У савецкага чалавека яшчэ захаваліся негатыўныя асацыяцыі ў дачыненні да падобнага размяшчэння жылых пакояў. Таму, прадаючы або змяняючы кватэру, ён будзе старацца знайсці нешта "больш сучаснае". Ужо дакладна не стане разглядаць як варыянт "хрушчоўкі" - шматпавярховыя цагляныя дамы, пабудаваныя пры Хрушчове. Ва ўсіх іх кватэрах пакоя сумежныя або, як выяўляюцца многія, "вагончыкам" (з адной у іншую). Аднак, да свайго вялікага здзіўлення, знаходзяць усё той жа варыянт размяшчэння ў дамах іншых серый:

• у трохпакаёвых кватэрах серыі "брэжнеўкі" - больш метраж, сцены з панэляў, а значыць, халодныя дома з раздзельным санвузлом;
• у двухпакаёвых кватэрах серыі "пентагон" - панэльныя дзевяціпавярховікі;
• у кватэрах "сталінкі" (серыя "поўны метраж", пабудаваная ў 30-я гады) - з высокімі столямі, цаглянымі сценамі і прасторнымі памяшканнямі.

Пакоя сумежныя не сустракаюцца толькі ў серыі "палепшаная планіроўка" (121 і 141), а таксама ў спецпраекце - шматпавярховых дамах, пабудаваных па індывідуальным праекце, часта элітных, якія займаюць не больш за 7% на рынку жылля.

Як ствараецца ўтульнасць

Спецыялісты запэўніваюць, што серыя дома не так важная, як яго размяшчэнне, аддаленасць ад буйных крамаў і прыпынкаў, дзіцячых садкоў і школ, як чысты пад'езд і ветлівыя суседзі. Але галоўную ролю ў выбары заўсёды гуляе адчуванне выгоды ўнутры кватэры. Таму мілай сэрцу можна зрабіць і ненавісную з дзяцінства "хрушчоўку", і новы дом, пабудаваны па індывідуальным праекце. Усё ва ўладзе дэталяў: фарбаў, мэблі, тэхнікі, дэкаратыўных аксесуараў і адзінага стылю. На фоне ўсяго гэтага ўжо зусім усё роўна, пакоі сумежныя або кожная з іх мае асобны ўваход.

На сучасны лад

Як ні дзіўна, але і ў індывідуальным праекце часта памяшкання размяшчаюць так, каб можна было перайсці з аднаго ў іншае. Гэта можа быць вялікая гасцёўня, па розныя бакі якой размяшчаюцца спальня бацькоў і дзіцячыя пакоі, а таксама татаў рабочы кабінет, маміна майстэрня. Пры гэтым сталовая зона можа размяшчацца ў зале, а сама кухня быць ўмела схаванай ад старонніх вачэй у асобным памяшканні. У шматкватэрных жа дамах часцей сустракаецца ўсяго два суседнія пакоі ў адной кватэры.

Ратуем сітуацыю перапланіроўкай

Такім чынам, у адрозненне ад бытующего негатыўнага стаўлення да "хрушчоўскай" варыянту планоўкі, пакоі сумежныя ніколі не перашкаджалі стварэнню выгоды ў доме. Але ... заўсёды можна пайсці на крайнія меры: зрабіць перапланіроўку, як і паступілі шматлікія ўласнікі, якія не жадаюць пераязджаць.

Для гэтага, перш за ўсё, спатрэбіцца ўзгадніць гатовы праект з бюро тэхнічнай інвентарызацыі, інакш ваша перапланіроўка будзе незаконнай. Тое ж датычыцца і прыватных дамоў у сектары зямель паселішчаў. На дачныя і дома на садовых участках гэтае правіла не распаўсюджваецца. У сваёй працы рыэлтары часта сутыкаюцца з сітуацыяй, калі трэба прадаць кватэру, а ў ёй здзейсненая незаконная планіроўка, што, вядома, ўскладняе працэс. Прычым не заўсёды цяперашнія жыхары ведаюць аб учыненых зменах.