Нядобрасумленны Забудоўшчык і ЖСК, Як Быць І Што Рабіць?

Нядобрасумленныя забудоўшчыкі, для таго што б пазбегнуць адказнасці перад тымі, хто ўклаў свае сродкі ў будаўніцтва і набыццё ва ўласнасць жылля, усё часцей выкарыстоўваюць новую «старую» схему абыходу ФЗ «Аб удзеле ў долевым будаўніцтве» - стварэнне Жыллёва-будаўнічага кааператыва.

Сутнасць ЖСК заключаецца ў тым, што грамадзяне, аб'яднаўшы свае грашовыя сродкі (паявыя ўзносы), арганізаваўшы ЖСК або уступіўшы ў яго, праз праўленне ЖБК і яго старшыні ўдзельнічаю ў будаўніцтве жылля для ўласных патрэб.

Усё накшталт проста, застаецца чакаць запаветных квадратных метраў.

Але раптам, як гром сярод яснага неба: "Будаўніцтва замарожана, грошай няма, забудоўшчык банкрут, грамадзяне пайшчыка - да пабачэння, а лепш:« Бывайце, бо мы вас даравалі! ».

Калі Вы чытаеце гэты артыкул - альбо Вы такое ўжо пачулі, альбо ў Вас закрадываются падазрэнні або разважаеце аб уступленні ў ЖСК.

І ўзнікаюць пытанні: «А што здарылася? А дзе жаданае жыллё? А дзе грошы? ».

Паспрабуем разабрацца ў гэтым пытанні.

Што б такога не адбылося, рэкамендуем звярнуць Вашу ўвагу на нежеследующее і памятаць, што яшчэ не ўсё страчана.

«Шэрыя» схемы зводу грашовых сродкаў праз ЖСК.

Забудоўшчык (хто арганізуе ўсё будаўніцтва), маючы ва ўласнасці або арэндзе зямельны ўчастак пад будаўніцтва, прыцягвае інвестараў, т. Е. Тых, хто будзе аплачваць будаўніцтва, і падрадчыкаў - хто непасрэдна ажыццяўляе будаўніцтва, пачынаючы ад афармлення дазвольнай дакументацыі і да здачы дома ў эксплуатацыю. Падрадчыкам нярэдка выступае і добрасумленная арганізацыя, да таго ж якая мае пэўны аўтарытэт у колах будаўнікоў.

Забудоўшчык праз падстаўных асоб арганізуе ЖСК. Чаму ЖСК а не «долёвка»? А таму, што адказнасць забудоўшчыка па Ф№ «Аб удзеле ў долевым будаўніцтве» ў гэтым выпадку не надыходзіць, нават Закон аб абароне правоў спажыўцоў не прымяніць, т. К. Адносіны члена ЖБК і ЖСК рэгулююцца толькі Статутам ЖСК і палажэннямі Жыллёвага кодэкса аб жыллёва -строительных кааператывах.

У выніку, грошы пайшчыкаў праз ЖСК сыходзяць у іншыя арганізацыі, а сам ЖСК адказвае перад членамі кааператыва толькі тым маёмасцю, якое яны самі і ўнеслі і, альбо просяць з Вас яшчэ ўнёскі, ці ЖБК прызнаецца банкрутам (часам ліквідуецца).

На што варта звярнуць увагу.

Цалкам можа быць не выкананая працэдура стварэння самага ЖСК або (і) прыняцця ў члены ЖБК.

У адпаведнасці з арт. 121 ВК РФ, што б стаць членам ЖБК, неабходна захаванне наступных умоў:

1). Падаць заяву аб прыёме ў члены жыллёвага кааператыва.

2). Зацвярджэнне рашэння аб прыёме ў члены жыллёвага кааператыва агульным сходам членаў кааператыва (канферэнцыяй).

3). Выплаціць ўступны ўзнос.

Не выкананне хоць бы аднаго з умоў, з'яўляецца падставай таго, што Вы не будзеце з'яўляцца членам кааператыва. У гэтым выпадку, калі паявы ўзнос занесены, дагавор паю заключаны, то праваадносіны падпадаюць пад будаўнічы запар і, адпаведна, пад Закон аб абароне правоў спажыўцоў. Гэта можа быць перакваліфікацыя дамовы аб унясенні паявых узносаў у дагавор падраду ці ўвогуле несапраўднасць (мізэрнасць) здзелкі (прызнання оспоримой здзелкі несапраўднай і прымянення наступстваў яе несапраўднасці, прымянення наступстваў несапраўднасці нікчэмнай здзелкі).

У гэтым выпадку, у Вас ёсць шанцы «націснуць» на ЖСК як на падрадчыка і прыцягнуць Забудоўшчыка як салідарнага даўжнiка на баку падрадчыка і запатрабаваць марны ўзбагачэнне.

Варта асцярожна ўжываць «Выпатрабаванне маёмасці з чужога незаконнага валодання» - виндикационный пазоў. Па ім можна запатрабаваць толькі індывідуальна-пэўную рэч (напрыклад, кватэру, дом), але не грашовыя сродкі.

Часта, член кааператыва афармляе даверанасць на імя Старшыні ЖСК на вядзенне дзейнасці ў мэтах выканання мэт ЖСК (вядзенне перамоў, заключэнне дагавораў ад імя ЖСК, іншае). З адно боку гэта магчымасць аператыўна ажыццяўляць гаспадарчую дзейнасць без склікання агульнага сходу, з другога боку - Вы не можаце прасачыць з кім, на якіх умовах заключаны дагаворы. Старшыня ЖБК і Праўленне могуць вытвараць усё што заўгодна.

Ці можна скасаваць такія дагаворы або прызнаць іх несапраўднымі (нікчэмнымі)?

Давайце ўдакладнім, што такое даверанасць.

Паўнамоцтвам прызнаецца пісьмовае ўпаўнаважыў, якое выдаецца адной асобай іншай асобе для прадстаўніцтва перад трэцімі асобамі.

Даверанасць на здзяйсненне здзелак, якія патрабуюць натарыяльнай формы, павінна быць натарыяльна засведчана, за выключэннем выпадкаў, прадугледжаных законам.

У нашым выпадку, абавязкова натарыяльнае запэўненне даверанасці, альбо заверана асобай, якая мае такое паўнамоцтва.

Пры адсутнасці паўнамоцтваў дзейнічаць ад імя іншага асобы або пры перавышэнні такіх паўнамоцтваў здзелка лічыцца заключанай ад імя і ў інтарэсах які здзейсніў яе твару, калі толькі іншая асоба (прадстаўляны) пасля прама не ўхваліць дадзеную здзелку.

Калі даверанасць аформлена неналежным чынам, і Вы ў далейшым не ўхвалілі здзелку, то здзелка (дагавор) лічыцца незаключэнне. Адпаведна, бакі здзелкі павінны возвернуть ўсё атрыманае па такой угодзе.

І не забываемся пра тэрміны іскавай даўнасці.

У выпадку ж ліквідацыі ЖСК, прымяняюцца нормы Грамадзянскага Кодэкса, у адпаведнасці з якімі, уся маёмасць кааператыва, пасля разліку з крэдыторамі, перадаецца ўдзельнікам ЖСК прапарцыйна іх паях. Усе дагаворы ЖСК з іншымі асобамі спыняюцца, адпаведна, усё невыкананне па здзелках вяртаецца ў кааператыў і, у далейшым, яго заснавальнікам (удзельнікам).

Ну а калі Вы з'яўляецеся членам ЖБК і гэта належным чынам аформлена, у выпадку, калі будаўніцтва спынена або па iншых падставах, Вы можаце адстойваць свае правы шляхам перавыбрання Праўлення і Старшыні праўлення. Пры немагчымасці перавыбрання кіраўніцтва ЖСК, Вы можаце выйсці з кааператыва і патрабаваць вяртання свайго паю, у тым ліку, у трэціх асоб.

Удакладню, усё выкладзенае вышэй носіць рэкамендацыйны характар, і кожны выпадак неабходна разглядаць асобна.