Кадастравае справа: асаблівасць і парадак афармлення

Кадастравае справа ўключае шмат папер, якія служаць пацвярджэннем ўзнікнення і спынення існавання ўчастка зямлі. Па законе гэтыя дакументы захоўваюцца ў адпаведных органах. Іх нельга выключыць з архіва і выдаліць. Справа, знятае з уліку, перакладаецца ў архіў. Да выключэнню адносяць дакументы са статусам «часовыя». З часам яны знаходзяць становішча «ануляваны», і на працягу 3 гадоў іх знішчаюць.

Структура кадастравых спраў

Кадастравыя справы дапаўняюць вокладкай, прашываюць і змацоўваюць пячаткай. Ўліковае справу ствараюць пасля працэдуры рэгістрацыі заявы аб выкананні ўліку нерухомасці. Таксама павінна быць праведзеная працэдура змяненняў, выпраўленне памылак у звестках, ўнясенне новых дадзеных.

кадастравы праца

Гэты від работы займае вялікую частку ў сваёй сферы. Дзейнасць ажыццяўляецца па законах краіны. Яна выконваецца для збору інфармацыі, а таксама яе перадачы:

• у кіраванне прыроднымі рэсурсамі;
• на дзяржаўны кантроль;
• для навуковых даследаванняў;
• для аналізу і распрацоўкі плана;
• для пазапланавых работ;
• для ўстанаўлення цэн.

Кадастравы праца выконваецца спецыялізаванымі кампаніямі, якія маюць на гэта дазвол.

Прынцыпы кадастравага справы

Каб участак меў пэўны нумар, неабходны наступныя дакументы кадастравага справы:

• заяву;
• права ўласнасці;
• план ўчастка;
• акт аб выканання межавання;
• даведка з АДР;
• паперы з БТІ.

План ўчастка ствараецца супрацоўнікамі кадастравай службы, якія папярэдне прайшлі атэстацыю. Усе паперы варта падаваць у арыгінале.

склад кадастру

Зямельны кадастр ўключае не толькі кадастравае справу, але і разліковыя планы, у якіх ёсць дадзеныя аб межах тэрыторыі. Таксама ён уключае часопісы са спісамі нумароў, якія ёсць у раёне. Кадастр ўключае рэестр дзялянак. У яго ўваходзяць дадатковыя дакументы: кнігі улікаў, даведкі з падатковай, спісы дзяржаўных зямель.

Зямельнае кадастравае справа з'яўляецца неабходным для кожнага ўчастка. Яна лiчыцца пацвярджэннем наяўнасці тэрыторыі. Рэестравае справа ўключае ў сябе:

• Дзяленне. Працэдура прадугледжвае падзел тэрыторыі краіны для прысваення нумары кожным участку.
• Рэестравае нумар. Кожны ўчастак мае свой нумар для вядзення рэестра.
• Карту або план. У дакуменце размешчана графічнае малюнак з апісаннем.

Кожны ўчастак павінен мець кадастравы нумар. У дзяржаўным рэестры ёсць звесткі аб зямельных тэрыторыях, якія ўжо паставілі на ўлік, а таксама пра тых, якія перасталі існаваць. Кадастравае справу закрываюць пры аб'яднанні зямель з суседнімі ўчасткамі. Пасля гэтага яно з'яўляецца не працуе.

Правілы афармлення дакументацыі

Кадастравае справу зямельнага ўчастка афармляецца для:

• вызначэння межаў ўчастка;
• кантролю зямлі;
• ажыццяўлення ўліку нерухомасці.

Працэдура ажыццяўляецца Камітэтам або Упраўленнем землеўпарадкавання. Першая арганізацыя афармляе дакументацыю мэтавага прызначэння. Яна мяркуе дачны будаўніцтва, першасны аб'ект нерухомасці або сельская гаспадарка. У астатніх выпадках гэтую працу выконвае арганізацыя па землеўладкаванні.

Для выканання ўліку першаснага аб'екта нерухомасці кадастравае справу адкрываць не трэба. А другаснаму неабходна стварэнне асобнага рэгістра маёмасці. Ён уваходзіць у частку КД. Дакументацыя, якая была раней сфармаванай, можа не падыходзіць да ўсіх пунктах. Каб вырашыць гэтае пытанне, справа перадаецца завераным згодна з правіламі.

У кожнага справы зямельнага ўчастка ёсць асабісты нумар. Ён складаецца з кода раёна і парадкавага нумара, які зафіксаваны ў кнізе ўліку. Для аб'яднання участкаў трэба зноў атрымаць кадастравае справа. Нумар зямлі і справы супадаюць. Каб яго атрымаць, можна скарыстацца паслугамі прыватных фірмаў, якія выконваюць выдачу гэтых дакументаў.

Асаблівасці ўліку зямель

Для выканання кадастравага ўліку органамі ўлады, праваўладальнікамі зямлі падаецца заява ў кампаніі, якія выконваюць падобныя працы. Для гэтага неабходныя праваўстанаўліваючых дакументы на зямлю і на межавання участкаў. Усё павінна быць адпаведным чынам аформлена. Для гэтага не могуць быць прыняты дакументы, у якіх ёсць падчысткі або прыпіскі.

Заяўка фіксуецца ў кнізе ўліку. Выкананне працэдуры прадугледжвае праверку дакументаў, стварэнне апісанняў участкаў, прысваенне нумароў, выраб планаў і фарміраванне кадастравых спраў. Кадастравы ўлік ажыццяўляецца на працягу месяца з падачы заяўкі. Пасля працы выдаюцца планы зямельных участкаў. Працэдура ўліку цалкам бясплатная. Праца па ажыццяўленні ўліку падлягае страхаванню.

неабходнасць межавання

Кадастравыя справы адкрываюцца з выкананнем працэдуры межавання. Хоць па законе прыватызацыя можа быць выканана без фіксавання межаў тэрыторыі, усё ж можа быць шмат выпадкаў, калі рабіць гэта трэба абавязкова:

• для ажыццяўлення куплі - продажу;
• дарыць;
• здачы ў арэнду;
• пабудовы дома.

Працэдура межавання дапаможа ўладзіць спрэчкі з суседзямі, калі ўзнікаюць рознагалоссі з-за тэрыторый і плошчы участкаў. Пры канфліктах можна вырашыць праблему мірным спосабам, без звароту ў суд. Пасля выдачы дакумента з зямлёй і нерухомасцю можна выконваць розныя здзелкі. Дзякуючы наяўнасці неабходнай дакументацыі ўчастак можна прадаваць, абменьваць, дарыць. У гэтым выпадку ўсе пагадненні будуць законнымі.