ВК «Славянка-СКОЛКОВО» ( «Заходнія вароты сталіцы»): ход будаўніцтва

У Маскве штогод ўзводзяцца і здаюцца ў эксплуатацыю сучасныя, максімальна камфортныя жыллёвыя корпуса. ВК «Славянка» павінен быў стаць адным з іх, а стаў лідэрам сярод сталічных даўгабудаў. Ён пачаў узводзіцца ў 2002 годзе. Забудоўшчык абяцаў дольшчыкам не толькі прасторныя кватэры, але і багатую інфраструктуру, якая ўключае дзіцячы сад, школу, дзіцячыя пляцоўкі. За мінулыя 15 гадоў дзеці паспелі вырасці, а іх бацькі так і не атрымалі запаветныя ключы. Сумна вядомы праект цяпер завецца ВК «Заходнія вароты сталіцы». Цяперашні яго забудоўшчык актыўна ўзяўся наганяць упушчанае і плануе здаць аб'ект да пачатку наступнага года. Будоўля зноў ажыла, а ў дольшчыкаў адрадзілася надзея. У дадзеным артыкуле прапануецца падрабязная інфармацыя пра гэта жыллёвым комплексе, яго добрыя якасці, недахопах і магчымасці набыцця тут нерухомасці.

месцазнаходжанне

Для ўзвядзення ВК «Славянка» ( «Заходнія вароты сталіцы») выбрана месца ў Адзінцоўскім раёне, у пасёлку Новоивановское, блізу населенага пункта Марфіна, у 550 метрах ад МКАД. Літаральна ў 1000 метрах ад ВК праходзіць шашы Сколковское, а ў 350 метрах - шаша Мажайскае. Тут маецца прыпынак аўтобусаў, на якой спыняюцца 17 гарадскіх і прыгарадных маршрутаў. Акрамя таго, за ўсё ў 950 метрах ад ВК знаходзіцца чыгуначная станцыя пад назвай «Немчиновка», куды ідуць электрычкі з Беларускага вакзалу. Такім чынам, транспартная даступнасць ў дадзенага комплексу вельмі добрая, зручная і для аўтааматараў, і для тых, хто плануе карыстацца грамадскім транспартам.

экалогія

Марфіна, дзе будуецца комплекс «Заходнія вароты сталіцы», па выніках экспертызы эколагаў прызнаны шчасным раёнам. Тут няма паблізу прампрадпрыемстваў і ЦЭЦ, вельмі нізкі радыяцыйны фон, добрая ружа вятроў. Аднак і паркаў або іншых прыродных аб'ектаў у радыусе 2000 метраў ад комплексу таксама не маецца. Затое ў 600 метрах знаходзіцца Марфінскай могілкі і каналізацыйна-ачышчальнай калектар. Па водгуках дольшчыкаў, у раёне ўзводзяць ВК адчуваецца загазаванасць паветра ад вялікага патоку машын, наступных па суседніх вуліцах і Мажайскаму шашы, але гэты паказчык значна лепш, чым у цэнтральных раёнах Масквы. Зыходзячы з вышэйсказанага, экалагічную абстаноўку вакол жыллёвага комплексу можна назваць умоўна спрыяльнай.

інфраструктура

Першапачаткова генпланам прадугледжвалася, што ВК «Славянка» стане міні-мястэчкам з шматфункцыянальнай інфраструктурай. Пад будаўніцтва была выдзелена плошчу ў 20 га, на якой забудоўшчык збіраўся ўзвесці 5 карпусоў у 10-25 паверхаў, пабудаваць школу, паркінг, добраўпарадкаваць тэрыторыю, высадзіць дрэвы, разбіць клумбы, пабудаваць дзіцячыя пляцоўкі. Усе карпусы былі запланаваны многосекционными. На іх першых паверхах планавалася адкрыць дзіцячы клуб, гандлёвыя кропкі, аптэкі, бібліятэку, кампутарны клуб, хімчыстку, банк, пошту, кафэ.

Акрамя багатай інфраструктуры самага комплексу «Заходнія вароты сталіцы», маецца шмат аб'ектаў сацыяльнай сферы ў раёне пасёлка Марфіна. Так, за ўсё ў 200 метрах ад комплексу размяшчаецца гіпермаркет «Ашан», а побач з ім прыпынак аўтобусаў. У 100 метрах ад «Ашана» знаходзіцца мультикинотеатр «Формула кіно». У радыусе 1500 метраў ад комплексу працуюць школы, ТВЦ, спортклуб, гімназія, каля дзясятка крам.

тэхналогіі будаўніцтва

ВК «Заходнія вароты сталіцы» ўзводзіцца маналітным спосабам з абавязковым уцяпленнем вонкавых сцен і шкленнем лоджый і балконаў. Усе корпуса будуюцца ў адзіным дызайне, заснаваным на строгасці формаў, вытрыманасці роўных ліній і кутоў. Размяшчаюцца корпуса так, каб утварыць два прасторных унутраных двара, закрытых ад шуму якія праходзяць побач вуліц. Забудоўшчык планаваў агарадзіць тэрыторыю і ўсталяваць пост аховы. Ўваходныя групы ў карпусах павінны быць светлымі і прасторнымі, з двума ліфтамі, з месцам для калясак і пакоем Консьерж.

Фасады ў комплексе будуюцца вентыляваныя, ўваходы ў пад'езды абсталёўваюцца дамафонамі.

планіроўкі кватэр

У комплексе «Заходнія вароты сталіцы» запланаваны кватэры наступных катэгорый:

• аднапакаёвыя, агульная плошча (S) акруглена - ад 42 м ² да 51 м ^2;
• двухпакаёвыя - ад 66 м ² да 80 м ^2;
• трохпакаёвыя - ад 95 м ² да 101 м ^2.

Усе кватэры з зручнай для камфортнага пражывання прадуманай планоўкай:

• вышыня столяў 2,85-3 метра;
• кухні плошчай ад 11 м ^2, з балконам альбо лоджыяй;
• пярэднія пакоі ў кватэрах любой катэгорыі будуюцца ад 6 м ^2, у іх тонкай перагародкай адразу выдзяляюцца вялікія каморкі;
• у «двушку» і «траячках» прадугледжана 2 туалета, у адным будзе ўсталяваны толькі ўнітаз, у іншым - ўнітаз і ванна.

Адметнай асаблівасцю праекта з'яўляецца тое, што ў некаторых трохпакаёвых і двухпакаёвых кватэрах адна з пакояў будзе з паўкруглай вонкавай сцяной і вялікім панарамным акном.

этапы будаўніцтва

Вось ужо 15 гадоў узводзіцца ВК «Заходнія вароты сталіцы». Ашуканыя дольшчыкі звярталіся ў суд, гарадскія ўлады склікалі камісіі, выносілі рэзалюцыі, а журналісты рабілі спэцвыпускі тэлеперадач, прысвечаных гэтаму рэкорднага долгострою. Першапачаткова, яшчэ ў 2002 годзе, гэты ВК пачала ўзводзіць кампанія КСВ ( «Карпарацыя Саюз Адраджэнне»), а саінвестарам выступала "Сацыяльная ініцыятыва і К °», але ў 2004-м апошняя разарвала кантракт і пакінула праект.

На гэтым этапе так-сяк працягвалася ўзвядзенне 1-га корпуса, астатнія былі замарожаныя. У 2007-м, пасля чарговага пасяджэння камісіі ад Минстроя Масквы, да ўзвядзення ВК прыцягнулі кампанію NBM. У выніку быў дабудаваны першы комплекс, але камісія яго не прыняла, бо ў ім забудоўшчык не ўсталяваў ліфты, не падключыў камунальныя сеткі (ваду, ацяпленне).

Кампанія NBM працягвала змагацца за ВК і ў 2014-м. І, нарэшце, здала ў эксплуатацыю шматпакутны першы комплекс, дольшчыкі атрымалі ключы.

Больш новы забудоўшчык нічога зрабіць не мог, і ў 2016 годзе «Заходнія вароты сталіцы» улады Масквы перадаручыць групе кампаній «пік», якая славіцца тым, што яна ніколі не кідае пачатыя аб'екты.

Ход будаўніцтва ў 2017-м

Новы забудоўшчык у першую чаргу правёў шэраг ацэначных мерапрыемстваў і вынес вердыкт, што на пачатак 2017-га ў ВК на 70% гатовы другі корпус, на 50% - трэці і на 35% - чацвёрты. З аб'ектаў інфраструктуры на 50% гатовы садок і на 70% адзін з паркінгаў. На дадзены момант будаўнічыя працы адноўленыя. У другім корпусе вядзецца абліцоўванне вонкавых сцен, падводка камунікацый, ўнутраныя работы. У трэцім корпусе таксама прыкметныя зрухі. Тут дабудоўваюць будынак, а на ніжніх паверхах паралельна вядуць абліцоўванне сцен. Кампанія «пік» абяцае здаць гэтыя два корпуса ў пачатку 2018 года.

Лёс чацвёртага корпуса пакуль не вырашана. Ёсць прапанова яго знесці, каб вызваліць месца для ўзвядзення пятага корпуса.

Цэны і магчымасць пакупкі

У пачатку рэалізацыі праекта ВК «Заходнія вароты сталіцы» кошт 1 м кв. тут была ад 85 000 рублёў. Здзелкі афармляліся пасля заключэння ДДУ. На сённяшні дзень продаж кватэр ад забудоўшчыка кампаніі «пік» пакуль не адноўлена, але дольшчыкам прапануецца перазаключыць ДДУ, для чаго спачатку трэба скасаваць дамову з папярэднім забудоўшчыкам альбо атрымаць ад МУС даведку, якая сведчыць, што дольшчык прызнаны пацярпелым па судовай справе № 88256. Такая схема выклікае ў людзей шэраг боязі, што яны пазбавяцца і грошай, і жылля.

Яшчэ большую трывогу выклікае якое пачалося ў лютым судовае разьбіральніцтва паводле пазову кампаніі "Саюз Адраджэнне» да «пік», нібыта парушыла законы і самавольна захапіла якія знаходзяцца ў арэндзе ў «СВ» зямлі, на якіх дабудоўваецца злашчасны комплекс. Таму рашэнне яго далейшага лёсу зноў павісла ў паветры.

ВК «Заходнія вароты сталіцы»: водгукі

З прычыны таго што комплекс стаў рэкордным даўгабудам, меркаванні і дольшчыкаў, і патэнцыяльных інвестараў пра яго далёка не захопленыя. У гэтага праекта ёсць шмат плюсаў, сярод якіх:

• выдатнае месцазнаходжанне (МКАД побач, вакол шмат крамаў, школ, спартыўных клубаў);
• выдатная транспартная даступнасць;
• вельмі ўдалыя планіроўкі кватэр.
• багатая інфраструктура.

Вельмі шкада, што няздольнасць і нядобрасумленнасць забудоўшчыкаў перакрэслівае ўсе гэтыя вартасці.