Афармленне садовага ўчастка ў ўласнасць: асноўныя моманты

Адна з найбольш папулярных у нашых суграмадзян здзелак з нерухомасцю - афармленне садовага ўчастка. А нядаўна прыняты закон аб «дачнай амністыі» зрабіў яе яшчэ і адной з самых даступных працэдур. Якія дакументы неабходныя для здзелкі такога роду, якія складанасці могуць паўстаць пры афармленні? Пра гэта чытайце ў артыкуле.

Што такое «дачная амністыя»?

Так ўмоўна называюць закон РФ, які прадугледжвае спрошчаны парадак рэгістрацыі пабудовы на дачным участку. Ён быў прыняты з мэтай «спрасціць жыццё» дачнікам і дазволіць ім стаць паўнавартаснымі ўласнікамі зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў іх у бестэрміновым карыстанні. Раней такі від валодання не дазваляў ім прадаваць зямлю, а значыць, істотна абмяжоўваў іх правы.

Афармленне садовага ўчастка: з чаго пачаць?

Такім чынам, выкажам здагадку, што вы вырашылі прадаць свой зямельны ўчастак. Як і любое іншае мерапрыемства па набыцці правоў уласнасці, афармленне садовага ўчастка варта пачынаць са збору ўсіх неабходных дакументаў. Сярод іх:

• заяву аб дзяржаўнай рэгістрацыі, якое будзе складзена вамі непасрэдна ў час здачы астатніх дакументаў;
• пашпарт грамадзяніна РФ;
• дакумент, які пацвярджае ваша права распараджэння зямлёй;
• кадастравы пашпарт ўчастка;
• квітанцыя - сведчанне пра тое, што вы заплацілі дзяржпошліну.

Калі ж афармленне садовага ўчастка ва ўласнасць вы будзеце вырабляць не самі, а даручыце гэта каму-небудзь з вашых давераных асоб, то абавязкова паклапаціцеся пра тое, каб у яго пры сабе была натарыяльна завераная даверанасць ад вас. Інакш права прадстаўляць вашы інтарэсы ў яго не будзе.

Калі ўсе дакументы на руках, можна прыступаць да справы - звяртацца ў Федэральную рэгістрацыйную службу па месцы знаходжання зямлі. Парадак рэгістрацыі ўчастка будзе залежаць ад канкрэтнай сітуацыі і наяўнасці негатыўных абставінаў (няма ў наяўнасці некаторых дакументаў; ўчастак на балансе дачнага аб'яднання; зямля набывалася даўно і ўсе дакументы згублены; ёсць усё, акрамя кадастравага плана і т. П.).

Афармленне дакументаў на садовы ўчастак: некаторыя нюансы

Бываюць сітуацыі, калі дакументаў, якія сведчаць аб наяўнасці права ўласнасці на зямлю, ва ўладальніка няма. Чыннікаў таму можа быць дзве:

• першая - ўладальнік не ведаў аб «дачнай амністыі» і не скарыстаўся прадстаўленай магчымасцю (ці ж свядома не зрабіў гэтага, каб не плаціць падатак на маёмасць);
• другая - «дачная амністыя» для дадзенага ўчастка немагчымая ў сілу якіх-небудзь абставінаў.

У такіх сітуацыях ажыццяўленне здзелкі куплі-продажу па агульнапрынятым правілам не з'яўляецца магчымым. Але ўсё ж перадаць права ўласнасці іншаму чалавеку можна - калі прадавец выйдзе з таварыства, а пакупнік у той жа час уступіць. У дакументацыі дачнага таварыства неабходна будзе вырабіць запіс аб тым, што зямля цяпер належыць іншаму ўладальніку, і выдаць яму дакумент, які гэта пацвярджае (напрыклад, кніга садоўніка). Па-ранейшаму новы ўладальнік ўчастка не мае дакументальных падстаў на распараджэнне ёй, т. Е. На продаж. Калі пакупнік згодны будзе перадпродажнай афармленне садовага ўчастка ўзяць на сябе, то ён павінен ведаць пра тое, што кошт такога маёмасці значна ніжэй за ацэначны кошт, так як працэдура «навядзення парадку» ў дакументах часам абыходзіцца досыць дорага (ад 30 тысяч). Пажадана скарыстацца ў дадзеным выпадку дапамогай прадстаўніка. Ім можа стаць знаёмы агент па нерухомасці або юрыст, які валодае неабходным вопытам работы ў гэтай галіне.