Афармленне кватэры: будзьце ўважлівыя і асцярожныя

Сёння паняцце «афармленне кватэры», на жаль, абазначае не толькі яе ўбранне да свята.

Даўно мінулі часы, калі самым складаным пры набыцці кватэры быў пошук падыходнага варыянту. Зараз будаўнічы рынак развіваецца выдатна: аднавілі працу будаўнічыя дзяржаўныя і муніцыпальныя кампаніі, актыўна ўзводзяць дома прыватныя прадпрымальнікі.

Знайсці варыянт для пакупкі ці абмену ў наш час даволі проста, былі б грошы. Значна складаней ўсталяваць сапраўднасць здзелкі, праверыць, ці не з'яўляюцца дакументы фіктыўнымі, а будынак - незаконна збудаваным.

Юрысты, якія займаюцца пытаннямі нерухомасці, папярэджваюць: перш чым паставіць фінальную сапраўднасць на ўгодзе, старанна праверце, ці адказвае афармленне кватэры ўсім нормам і законам. Толькі ў такім выпадку вам будзе гарантавана права пражывання ў набытым жыллё і права карыстання ім.

Такім чынам, як лепш за ўсё праводзіць афармленне дакументаў на кватэру?

• Спачатку праверыць рэпутацыю прадаўца. Зрабіць гэта можна праз агенцтва нерухомасці або пры дапамозе «сарафаннае радыё». Калі прадавец не выклікае падазрэнняў, можна прыступаць да ўгоды.
• Праверыць камплектнасць неабходнага пакета дакументаў і сапраўднасць кожнага дакумента ў асобнасці. Праверыць (можна пры дапамозе незалежных спецыялістаў), наколькі карэктна складзеныя і сабраны дакументы.
• Каб афармленне кватэры было законным, праверце праз адпаведныя службы, колькі чалавек прапісана на прадаванай плошчы, не зарэгістраваныя Ці на ёй непаўналетнія дзеці.
• Пацікаўцеся, колькі разоў ужо прадавалася кватэра. Спытайце ў суседзяў ці служачых ЖКГ, што было прычынай частай змены уладальнікаў.
• Пераканайцеся, што афармленне кватэры законна, што ў яе гісторыі няма «цёмных плям». Толькі так вы можаце гарантаваць сапраўднасць і законнасць здзелкі.
• Спытаеце, што з'яўляецца прычынай продажу кватэры, наколькі дзеяздольна твар, падпісваць дакументы аб продажы.
• Калі прадаецца кватэра, пакінутая па завяшчанні, варта абавязкова пераканацца ў сапраўднасці і законнасці дадзенага дакумента. Гэта дапаможа пазбегнуць нечаканага з'яўлення законных спадчыннікаў, якія па нейкай прычыне адсутнічалі, калі праходзіла афармленне кватэры.
• Абавязкова пацікаўцеся, ці не было ў пакупанай жылплошчы перапланіроўкі. Калі яна была, яе законнасць павінна абавязкова пацвярджацца даведкай з БТІ.

Афармленне кватэры - гэта не толькі збор пакета дакументаў, але і ўзаемаразлікі прадаўца і пакупніка.

Не хадзіце на здзелку ў адзіноце, не носіце з сабой буйных сум. Самы выгадны і бяспечны спосаб разліку - перавод грошай на рахунак. Можна скарыстацца і банкаўскай ячэйкай.

У любым выпадку, банк для ўзаемаразлікаў і спосаб аплаты павінны быць выбраны загадзя і ладзіць абодва бакі: і прадаўца, і пакупніка.

Калі купля-продаж пройдзе па ўсіх правілах, на ўсе наступныя гады самай вялікай праблемай уладальнікаў стане не афармленне дакументаў, а навагодняе афармленне кватэры.