Як прыватызаваць дачу: пакрокавая інструкцыя, дакументы і рэкамендацыі

Для многіх грамадзян нашай краіны дачны ўчастак з'яўляецца любімым месцам, дзе можна з карысцю правесці час. Таму людзей цікавіць, як прыватызаваць дачу. Неабходна прайсці нескладаную працэдуру, каб стаць паўнапраўным гаспадаром сваёй маёмасцi. Пасля гэтага з ім можна праводзіць розныя здзелкі.

перавагі

Дзякуючы прыватызацыі можна прадаваць, дарыць абменьваць дачу, а таксама адпісваць у спадчыну. Дзякуючы афармленні ва ўласнасць ўладальнікі абаронены ад махлярства. У непрыватызаваную ўчастка няма такіх пераваг. Прыватызацыя гарантуе захаванасць зямлі і пабудоў.

Хоць працэдура досыць клапотная, але ж гэтага таго варта. Без кадастравага рэгістрацыі зямлю не атрымаецца прадаць. Нельга набыць дачу толькі з пераафармленнем сяброўскай кніжкі на новага ўладальніка. Кніжка з'яўляецца дакументам, але не галоўным.

Не атрымаецца прадаць ўчастак, калі яго ўласнікам ў рэестры значыцца ранейшы ўладальнік. Гэта досыць складанае пытанне, які патрабуе рашэння аб усталяванні правы на ўласнасць праз суд. Продаж прыватызаванай дачы выконваецца з дапамогай натарыуса і не выклікае цяжкасцей. Калі права ўласнасці было прадастаўлена да 2006 года, то спачатку варта змяніць старое пасведчанне на новы ўзор.

нормы закона

Па законе РФ прыватызацыю дачнага ўчастка можна прайсці кожнаму ўдзельніку дачнага таварыства. Але трэба ўлічваць, што сам факт удзелу ў такім аб'яднанні правоў на валоданне не дае. Неабходна прайсці дзяржаўную рэгістрацыю, каб маёмасць перайшло ў валоданьне.

Ці можна прыватызаваць дачу, калі яна доўгі час была ня ў валоданні? Спецыялісты рэкамендуюць прыступаць да гэтай працэдуры як мага раней. Гэта дазволіць не пазбавіцца сваёй нерухомасці і зямлі. А бо калі доўгі перыяд не афармляць ўласнасць, гэтым могуць скарыстацца ашуканцы.

Ці трэба прыватызаваць дачу? Калі 3 гады неаформленымі зямля не выкарыстоўваецца гаспадаром, то муніцыпалітэт можа вярнуць яе. Таму трэба да дробязяў разабрацца, як прыватызаваць дачу.

змены

Па зменах да заканадаўства (сакавік 2015 году) працэдура прыватызацыі зямлі стала выконвацца па спрошчанай форме. Гэта зручна дзяржаўным органам і будучым уласнікам. Выконваецца працэдура ў адпаведнасці з «дачнай амністыяй».

Цяпер не патрабуецца праводзіць межавання зямлі, хоць раней гэта было абавязковым. Таму калі маёмасць яшчэ не аформлена, неабходна рэгістраваць яго па законе.

Хто мае права?

На прыватызацыю нерухомасці маюць права ўсе фізічныя асобы, у якіх няма ўласнасці ў наяўнасці. Аформіць муніцыпальнае маёмасць могуць юрыдычныя асобы, актывы якіх менш за 25%.

Зарэгістраваць ва ўласнасць можна практычна кожны нерухомы аб'ект. Але гэта нельга выканаць пры аварыйным жыллё, інтэрнаце, службовым памяшканні, сябрам маёмасці, паказаным у заканадаўстве.

зварот

Дзе прыватызуюць дачы? Гэтым займаецца раённая адміністрацыя. У орган самакіравання высылаецца паведамленне, калі няма інфармацыі з кадастравага пашпарты. У такім звароце і трэба вырабіць план з неабходнымі звесткамі.

Падчас афармлення давядзецца сутыкацца з:

1. Федэральнай рэгістрацыйнай службай.
2. Бюро інвентарызацыі.
3. Падатковай інспекцыяй.
4. Зямельным камітэтам.
5. Геадэзічнай службай.

Колькі каштуе прыватызаваць дачу? Звычайна працэдура абыходзіцца каля 8 тыс. Рублёў, у тым ліку ў суму ўваходзіць аплата дзяржпошлін, афармленне дакументацыі.

этапы

Як прыватызаваць дачу? Каб працэдура была бясплатнай, трэба ўступіць у дачны кааператыў. Звычайна для гэтага варта купіць ўчастак пад пабудову дачы. Затым трэба ўступіць у валоданьне і кіраванне маёмасцю. Членам кааператыва гаспадар становіцца аўтаматычна. Пацвярджэннем гэтага служыць сяброўская кніжка.

Пасля гэтага неабходна складанне межаў зямельнага ўчастка. Гэты дакумент завяраецца ў кіраўніка праўлення супольнасці. У ім прысутнічаюць:

• граніцы;
• апісанне аб'екта;
• кадастравыя нумары сумежных участкаў.

Як прыватызаваць дачу, каб выканаць усе да канца? Важна скласці заяву. Для гэтага трэба звярнуцца ў Дэпартамент зямельна-маёмасных адносін. Там пададуць бланк заявы, які трэба запоўніць.

дакументы

Каб прыватызаваць дом на дачы ці сам ўчастак, неабходны наступныя дакументы:

• апісанне межаў ўчастка;
• права ўласнасці;
• пацвярджэнне знаходжання ўчастка на дзяржаўнай тэрыторыі;
• чэк аб аплаце дзяржпошліны.

Рашэнне аб пераходзе ўчастка ва ўласнасць прымаецца праз 2 тыдні пасля прадастаўлення заяўкі.

наступныя дзеянні

Пасля гэтага трэба звярнуцца ў Росреестр, каб паставіць ўласнасць на ўлік. Каб скласці план зямлі, неабходна запрасіць інжынера. Пасля выканання працэдуры прадастаўляецца кадастравы пашпарт.

Калі даводзілася звяртацца для рэгістрацыі права да 2006 года, і ў пацверджанне гэтаму ёсць дакумент, то паўторна звяртацца ў мясцовыя органы не трэба. Стары дакумент аўтаматычна становіцца дзеючым без удзелу ўласніка.

На пытанне, ці трэба прыватызаваць дачу, можна адназначна адказаць - так. Пасля атрымання неабходных дакументаў на маёмасць ўласнік становіцца паўнапраўным гаспадаром нерухомасці і ўчастка. У яго з'яўляецца права распараджэння па сваім меркаванні. Нерухомасць можна дарыць, прадаваць, перадаваць у спадчыну.

Афармленне дачнай пабудовы

Як прыватызаваць дачу, калі ўладальнік з'яўляецца ўласнікам зямлі? Аформіць дом яшчэ прасцей у параўнанні з участкам. Бо дзейнічае дачная амністыя, дазвол на эксплуатацыю і тэхнічны пашпарт афармляць не патрабуецца.

Зарэгістраваць можна:

• дом;
• лазню;
• гараж.

Навесы і адрыны можна не афармляць, так як яны ставяцца да часовых пабудоў. Каб зарэгістраваць дачныя пабудовы неабходна пасведчанне на ўчастак, дэкларацыя. У апошняга дакумента ёсць устаноўленая форма, якую трэба запоўніць.

У дэкларацыі паказваецца:

• выгляд пабудовы;
• адрас;
• плошчу;
• звесткі аб участку;
• паверхавасць;
• матэрыялы;
• камунікацыі.

Як аформіць прыватызаваную дачу? Запоўненую дэкларацыю трэба аднесці ў Росреестр або ў МФЦ. Варта заплаціць дзяржпошліну, напісаць заяву. Праз 10 дзён сведчанне можна атрымліваць.

Калі адсутнічаюць дакументы

Калі няма патрэбных дакументаў на ўчастак, то для рэгістрацыі неабходна больш часу. Тады трэба звярнуцца ў адміністрацыю, дзе знаходзіцца дача. Трэба падаць:

• купчы на дом;
• апісанне межаў;
• заяву аб зацвярджэнні межаў.

Разглядаецца заяўка месяц. Калі рашэнне станоўчае, прадастаўляецца праект межаў ўчастка. З гэтым дакументам трэба звярнуцца ў той жа орган для напісання заявы аб куплі дачы ва ўласнасць. У канцы трэба звярнуцца ў Росрэгістрацыя для афармлення кадастравага пашпарты і збору дакументаў.

Працэс будзе доўжыцца 1 месяц. Пасля гэтага які звярнуўся выдаюцца дакументы, якія пацвярджаюць атрыманне права ўласнасці на ўчастак. Тады заяўнік будзе яго уладальнікам.

продаж дачы

Пасля афармлення ўласнасці на ўчастак ўладальнік можна распараджацца ім па сваім меркаванні. Ён можа выконваць розныя здзелкі па нерухомасці. Гэта ставіцца да загарадных валадарстваў - сядзібах, садам, агародам. Усё гэта можна дарыць, афармляць у спадчыну, прадаваць.

Калі дача была ва ўласнасці больш за 3 гады, то тады аперацыі не абкладаюцца падаходным падаткам. Адносна уласнікаў, якія валодалі участкам менш за 3 гадоў, падатак з продажу будзе роўны 13%. Для замежнікаў сума складзе 30%.

Падатак аплачваецца прадаўцом, пакупніку яго ўносіць не трэба. Калі дача рэгіструецца па дароўным, то падатак плаціць новы ўласнік. Каб не было пераплаты, у дамове варта ўказваць кошт на дачу. Тады ў будучыні не будзе неабходнасці ацэнкі яе па кадастравым кошце.

Для аплаты падаходнага падатку не трэба наведваць падатковую інспекцыю. Калі прадаўцом не была своечасова пададзена дэкларацыя, то будзе прызначаны штраф 5% ад сумы. У некаторых рэгістрах пенсіянерам даюцца льготы на аплату падатку. Калі такога перавагі няма, то давядзецца ўносіць сродкі на агульных падставах. Падатковы вылiк прадастаўляецца пасля прызнання дачы жылы пабудовай.

Здача ў арэнду

Афармленне здзелкі аналагічна здачы ў арэнду кватэр. Адрозненне заключаецца ў тым, што могуць быць дадатковыя ўмовы па абслугоўванні і змесце. Спачатку пажадана застрахаваць сваю маёмасць ад розных фактараў. Гэта засцеражэ ад розных непрыемнасцяў.

Неабходна заключыць афіцыйны дагавор арэнды, паказаўшы там абавязкі бакоў, кошт, перыяд арэнды і іншыя ўмовы. Неабходна выканаць вопіс маёмасці і прыкласці яе да дамовы. У ёй фіксуецца бягучы стан маёмасці.

Перад здачай у арэнду неабходна выканаць рамонт, ліквідаваць няспраўнасці. Паляпшэння падвысяць цікавасць арандатараў. Для пошуку арандатараў можна выкарыстоўваць інтэрнэт, друкаваныя выданні, рыэлтарскія агенцтва. Неабходна браць хоць бы частковую перадаплату.

рэкамендацыі

Большасць дакументаў мае абмежаваны тэрмін дзеяння, а бо не ўсе паспяваюць сабраць патрэбныя паперы за кароткі перыяд. З-за гэтага можна страціць час, і тады давядзецца выконваць працэдуру нанова. Важна распланаваць графік, каб паспець усё зрабіць.

Перыяд прыватызацыі роўны ад 2 да 12 месяцаў. Калі не паспець усё выканаць, давядзецца праводзіць усё нанова. Каб паспяхова прайсці прыватызацыю, можна звярнуцца да прафесійным юрыстам, якія пракансультуюць і выканаюць экспертызу, збяруць неабходныя дакументы. Тады не прыйдзецца самастойна наведваць розныя інстанцыі, стаяць у чэргах.

Дача не будзе уласнасцю, калі яе толькі перааформіць ў старшыні грамадства. Калі сродкі заплачаныя, але маёмасць не аформлена ў Росреестре, то варта знайсці былога ўласніка, запатрабаваўшы ў яго даверанасць на афармленне. Выконваючы нескладаныя правілы, можна хутка і пісьменна аформіць ўласнасць.