Як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі?

Мець уласную жылплошчу - мара любога чалавека. Шчасце няма мяжы, калі такая магчымасць атрымліваецца, нават калі даводзіцца выплачваць іпатэку. І калі доўг згашаны цалкам, узнікае пытанне аб тым, як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння крэдыту.

Якія стандартныя ўмовы іпатэчнага крэдытавання?

Для таго каб разабрацца ў гэтым пытанні, у першую чаргу неабходна разгледзець, якія існуюць ўмовы іпатэчнага крэдытавання. Як правіла, пры заключэнні дагавора з банкам або іншай фінансавай арганізацыяй кватэра афармляецца як закладная маёмасць, якое з'яўляецца для банка гарантыяй таго, што пазычальнік сапраўды выканае свае абавязацельствы. Таму чалавек, якi выплачвае іпатэку, мае абмежаваныя правы выкарыстання жылля, пакуль доўг не будзе цалкам выплачаная.

Як здымаецца абцяжаранне з нерухомасці?

Закладная маёмасць у абавязковым парадку павінна прайсці адпаведную рэгістрацыю ў ЕГРП. У агульных ўмовы да любога іпатэчным дамове сказана, што ўсе абмежаванні па аперацыях з іпатэчным жыллём будуць знятыя пасля 100% выплаты доўгу. Аднак на справе аднаго пагашэння аказваецца недастаткова. Яго неабходна аформіць дакументальна. Тады як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі? Пасля пагашэння доўгу новая інфармацыя уносіцца з папраўкай у ЕГРП. Уладальнік атрымлівае новае пасведчанне, у якім ён з'яўляецца адзіным уласнікам, і дакумент, які пацвярджае зняцце клопату. Важна адзначыць, што гэтым пытаннем павінен займацца непасрэдна былы пазычальнік.

Ці ўзнікаюць складанасці?

Зняцце абцяжарання з закладной жылля лічыцца стандартнай працэдурай, таму яна была некалькі спрошчаная. На сённяшні дзень усе дакументы можна аформіць з дапамогай мясцовага МФЦ, аднак некаторыя цяжкасці ўсё ж з'яўляюцца. Часцей за ўсё складанасць ўзнікае з боку банкаўскай установы. Арганізацыя абавязана прадаставіць афіцыйную даведку аб тым, што даўжнiк цалкам выплаціў ўсю суму і дагавор быў зачынены. Гэта абавязковая ўмова, без выканання якога МФЦ ня выдасьць дакумент аб зняцці абцяжарання, а запіс у ЕГРП ўнесена не будзе.

Працэдура зняцця абцяжарання

Заканадаўствам ўжо даўно была распрацавана агульная форма, як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі. Сбербанк і фінансавыя ўстановы прытрымліваюцца менавіта гэтага парадку. Для таго каб ініцыяваць працэс, кожны пазычальнік павінен падаць наступную дакументацыю:

• Складзенае пазычальнікам і крэдыторам заяву на зняцце іпатэчнага абцяжарання закладной маёмасці.

Або ў якасці альтэрнатывы могуць быць прыняты да разгляду наступныя дакументы:

1. Заява з боку ўладальніка закладной маёмасці.
2. Заява пазычальніка з прадастаўленнем дакумента, дзе ёсць запіс банка аб пагашэнні іпатэчнага абавязацельствы.
3. Судовае заключэнне, на падставе якога іпатэчнае абслугоўванне спынена.

Ваенная іпатэка прадастаўляецца на асаблівых умовах, таму ў абавязковым парадку зняцце абцяжарання адбываецца на падставе заявы дзяржаўнага органа, які прадастаўляе магчымасць выкарыстання гэтай праграмы.

У тым выпадку, калі іпатэчнае крэдытаванне афармлялася як долевае будаўніцтва, то перад тым як зняць абцяжаранне з кватэры, неабходна прадаставіць афіцыйны дакумент ад забудоўшчыка, які запусціў праект у працу.

Калі казаць аб практыцы, то часцей за ўсё пазычальнікі прадастаўляюць сумесна складзенае заяву з банкам-крэдыторам, паколькі атрымаць такі дакумент можна хутчэй за ўсё. У якасці альтэрнатывы можна запытаць у крэдытора афіцыйную форму, у якой будзе стаяць адзнака аб поўнай выплаце доўгу. Абодва гэтыя дакумента з'яўляюцца цалкам дастатковымі падставамі для рэгістрацыі інфармацыі ў ЕГРП.

На жаль, складанасць працэдуры праяўляецца на практыцы. Як правіла, супрацоўнікі ЕГРП патрабуюць ад пазычальніка шэраг дадатковых дакументаў і адмаўляюцца карэктаваць інфармацыю. У гэтым выпадку як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі правільна? Каб не страціць час на бессэнсоўныя візіты, загадзя рэкамендуецца ўдакладніць інфармацыю ў банкаўскай арганізацыі або знайсці яе ў Росреестре. Арганізацыя мае ўсе падставы, каб запатрабаваць у пазычальніка пашпарт, усе дакументы па крэдытнай дамове, а таксама рэгістрацыйныя дадзеныя. Акрамя таго, дадзеную паслугу дзяржаўны орган дае не бясплатна. Сярэдні кошт пошліны складае парадку 350 рублёў.

З чаго пачаць?

Яшчэ да поўнага пагашэння доўгу многія пазычальнікі ўжо задумваюцца, як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі (Сбербанк або іншую ўстанову). Пасля таго як быў выраблены апошні плацёж па іпатэчным абавязку, кожнаму пазычальніку неабходна звярнуцца ў банк, каб атрымаць пацвярджае дакумент аб тым, што ўсе абавязацельствы са свайго боку пазычальнік выканаў. Часцей за ўсё спецыялісты па іпатэчным крэдытаванні, якія працуюць у банку, заўсёды гатовы прадаставіць усю магчымую дапамогу і правесці якасную кансультацыю па працэдуры зняцця абцяжарання. Яе лепш выкарыстоўваць перш за ўсё.

Некаторыя банкаўскія арганізацыі імкнуцца аказаць максімум паслуг, таму могуць пры наяўнасці запыту самастойна адпраўляць ўсе дадзеныя па пагашэнні для ўнясення ў рэестр ЕГРП.

Як ініцыяваць працэдуру самастойна?

У тым выпадку, калі ў банка адсутнічае магчымасць дапамагчы свайму кліенту ў прадастаўленні інфармацыі ў ЕГРП, кожны пазычальнік павінен будзе дзейнічаць самастойна, зыходзячы з уласных інтарэсаў. Існуе нейкая стандартная інструкцыя, якая дапаможа правільна арганізаваць увесь працэс і вызначыць далейшыя дзеянні пазычальніка.

У першую чаргу, перад тым як зняць абцяжаранне з кватэры, неабходна звярнуцца ў аддзяленне банка, з якім быў заключаны іпатэчны дагавор, і замовіць даведку пра закрыццё дамовы ў сувязі з выкананнем абавязацельстваў. Калі па якіх-небудзь прычынах быў згублены асобнік дамовы, то яго таксама неабходна запытаць з адзнакай аб поўнай выплаце.

Далей пазычальнік піша заяву з просьбай унесці змены ў рэгістрацыйнай запісу, аплачвае дзяржаўную пошліну і збірае дадатковыя дакументы ў выпадку такой неабходнасці.

Куды падаць заяву?

Першы спосаб, які з'яўляецца цалкам лагічным - падача заявы наўпрост у Федэральную службу дзяржаўнай рэгістрацыі, кадастра і картаграфіі. У гэтым выпадку ініцыятарамі павінны быць абодва бакі - былы пазычальнік і прадстаўнік банка.

Другі спосаб - падача дакументаў заказным лістом. У гэтым выпадку заяву з подпісам бакоў павінна быць заверана натарыяльна.

Трэці спосаб - інтэрнэт-рэсурс. Там жа можна атрымаць даведачную інфармацыю, як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі. «Госуслуг» - афіцыйны партал, які створаны для спрашчэння правядзення рознага роду аперацый. Важна ведаць, што для правядзення дадзенага дзеяння неабходна мець электронны подпіс. У адваротным выпадку карыстачу будзе даступная толькі паслуга па запісу ў электронную чаргу.

Чацвёрты спосаб - шматфункцыянальныя цэнтры, якія аказваюць шырокі спектр паслуг у «адным акне». Як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння іпатэкі (Ашчадбанк) праз МФЦ? Для гэтага разам з заявай неабходна падаць у арганізацыю ўвесь патрэбны пакет дакументаў.

Для зняцця абцяжарання рэкамендуецца звяртацца ў МФЦ, паколькі менавіта тут уся працэдура ажыццяўляецца за максімальна кароткі прамежак часу. Калі такой магчымасці няма, то можна напрамую накіраваць заяву ў Росреестр. Аднак варта разумець, што разгляд ўсіх дакументаў таксама патрабуе некаторага часу. Часцей за ўсё, рашэнне па гэтым пытанні прымаецца на працягу трох, максімум пяці рабочых дзён. Завяршальны этап, мабыць, самы радасны, паколькі пазычальніку застаецца атрымаць толькі выпіску з ЕГРП.

тыпавыя праблемы

Як правіла, праблемы пры змене рэгістрацыйнай запісу звязаны з рознагалоссямі паміж банкам-крэдыторам і пазычальнікам. Часцей за ўсё банк не ў стане пасля пагашэння за кароткі час падрыхтаваць усю неабходную дакументацыю для кліента, таму перад тым як зняць абцяжаранне з кватэры, просіць пачакаць на працягу месяца. Гэта можа быць звязана з абнаўленнем сістэмы або асаблівасцямі ўнутранага рэгламенту. Таксама пасля атрымання апошняга ўзносу банк пераправярае усе плацяжы і праводзіць зверку, якая павінна паказаць адсутнасць якой-небудзь запазычанасці.

Важна ведаць кожнаму пазычальніку, што калі плануецца датэрміновае закрыццё іпатэчнага дагавора, то банк неабходна папярэдзіць пра гэта за месяц, каб у далейшым не пераплачваць і не ўзнікла блытаніны ў дакументах. Акрамя таго, калі ўзнікае магчымасць расплаціцца па абавязку хутчэй, лепш за ўсё наведаць банк асабіста і пракансультавацца з супрацоўнікам аб далейшых дзеяннях.

У сувязі з апошнімі падзеямі, калі ў шматлікіх фінансавых арганізацый адбіраюць ліцэнзіі, у многіх пазычальнікаў ўзнікае пытанне пра тое, як зняць абцяжаранне з кватэры пасля пагашэння крэдыту, калі банк зачыніўся. У любым выпадку правы і абавязкі ўстановы, якое спыніла сваю працу, перадаюцца іншай арганізацыі. У гэтым выпадку для зняцця абцяжарання неабходна будзе звярнуцца менавіта ў гэты банк.

Зняцце абцяжарання як абавязковая працэдура

Зняцце абцяжарання з іпатэчнага жылля - абавязковая ўмова для паўнапраўнага далейшага карыстання. Без ўнясення інфармацыі ў рэестр ЕГРП пазычальнік так і будзе заставацца даўжніком, таму не зможа здзяйсняць фінансавыя аперацыі. Гэта значыць ён не зможа прадаць сваё жыллё або аформіць яго ў якасці спадчыны. Таму важна ведаць, як зняць абцяжаранне з кватэры, і правільна аформіць усе дакументы адразу ж пасля закрыцця доўгу.