Як выплачваецца падатак з продажу кватэры

На сённяшні дзень ёсць мноства падаткаў, якія непасрэдна звязаныя з нашай нерухомасцю. Выплачваць падаткі неабходна практычна ўсім грамадзянам, выключэнне складаюць некаторыя катэгорыі людзей-ільготнікаў, менавіта яны вызваляюцца ад шматлікіх плацяжоў.

Кожны пісьменны чалавек ведае, што, пры продажы якога-небудзь маёмасці, ён абавязаны выплаціць ўнёсак у дзяржаўную казну. Пад гэтую катэгорыю подпоадает і падатак з продажу кватэры, які выплачвае ўласнік ў памеры 13%. Але ў кожным выпадку падаткаабкладання ёсць свае «заковырки» і «шчыліны», якія ведаюць далёка не ўсе грамадзяне. А дарэмна, законы трэба ведаць, роўна гэтак жа, як і ведаць свае правы і абавязкі перад дзяржавай. У большасці выпадкаў людзі не маюць дакладнага ўяўлення - за што, у якія тэрміны і чаму яны абавязаны плаціць за тое, што ўжо маюць. Напрыклад, за тую ж кватэру (машыну, дачу). Чаму, прадаючы рухомую або нерухомую маёмасць, мы павінны плаціць зверху яшчэ нейкія падаткі? Усё вельмі проста - так склалася жыццё, такія мэты паставіла дзяржава, так мы забяспечвае грашовы кругазварот ў краіне.

Але калі ведаць свае правы, то можна істотна паменшыць памер падатковых плацяжоў. Дапусцім, падатак з продажу кватэры можа быць менш за 13% у тым выпадку, калі ўласнік зможа даказаць, што ён не атрымаў прыбытак з продажу сваёй кватэры, то ёсць першапачатковая яе кошт быў нашмат вышэй, чым тая цана, якую ён атрымае зараз. Гэта першы варыянт таго, як можна паменшыць памер пошліны. Ёсць і іншы момант, пры якім памяншаецца не сам падатак, а памер яе падатковага выліку. Абмовімся адразу, што дадзены ўзнос разлічваецца двума спосабамі:

• першы - кошт ад продажу кватэры параўноўваецца з выдаткамі на набыццё гэтай кватэры;
• другі - кошт ад продажу дадзенай кватэры мінус адзін мільён рублёў.

Ўласнік сам вырашае, які формулай яму скарыстацца. Падатак можа быць менш (ці ўвогуле нулявы), калі скарыстацца адной з гэтых формул. Напрыклад, калі чалавек прадае сваю кватэру за 4 000 000 рублёў, але купляў яе за 4,5 000 000 рублёў, калі рост кошту кватэр быў на самым піку, то ён цалкам можа скарыстацца першым варыянтам. А менавіта: (4 000 000 - 4,5 000 000) * 13%. У гэтым выпадку сума падатку будзе адмоўная, а гэта значыць, што ўласнік не будзе плаціць пошліну за продаж сваёй маёмасці.

Другі варыянт кажа пра тое, што кватэра была чалавеку падораная, была прыватызаваная, дасталася па спадчыне, іншымі словамі - уласнік практычна не плаціў за тое, каб атрымаць кватэру ва ўласнасць. У гэтым выпадку лепш скарыстацца другі формулай: сума ад продажу дадзенай кватэры адняць адзін мільён рублёў; розніца, якая атрымалася, павінна памножыць на 13%.

Вышэйпералічаныя варыянты падыходзяць толькі для тых людзей, якія менш за тры гады маюць ва ўласнасці кватэру. Зноў жа гэта правіла распаўсюджваецца толькі на грамадзян РФ, нерэзідэнты выплачваюць падатак з продажу кватэры ў памеры 30% ад рэалізацыі. Падатак з продажу кватэры могуць не выплачваць тыя ўласнікі, якія валодаюць нерухомасцю больш за тры гады, гэта значыць з'яўляюцца паўнапраўнымі ўласнікамі больш за 3 гадоў.

Многіх людзей цікавіць пытанне - ці існуе падатак пры дарэнні кватэры? Тут можна адразу супакоіць усхваляваных будучых уласнікаў. Пры дарэнні сваёй маёмасці сам дарыльнік будзе вызвалены ад выплаты падатку НДФЛ, бо ён не атрымлівае даход за дадзеную кватэру. Абдорваемы таксама не плаціць падатак пры дарэнні ў тым выпадку, калі ён з'яўляецца дарыльшчыку сваяком. Але калі такі падарунак быў атрыманы не ад сваяка, то чалавек, якому дорыцца маёмасць, павінен будзе заплаціць падатак.

Мы разгледзелі, як плаціць падатак на кватэру. Коратка можна сказаць, што ўласнік, які валодае менш за тры гады маёмасцю, абавязаны выплаціць пошліну ў памеры 13% ад рэалізацыі. Ён можа сам выбраць формулу разліку падатку, якая будзе ідэальная для яго канкрэтнага варыянту. Калі чалавек ва ўласнасці мае кватэру больш за тры гады, то ён вызваляецца ад гэтага падатку.