Як атрымаць пасведчанне на права ўласнасці на кватэру?

Права ўласнасці павінна быць зарэгістравана пры куплі любога аб'екта нерухомай маёмасці. Пры гэтым ўладальніку трэба аформіць пасведчанне ўстаноўленай формы. Як атрымаць пасведчанне на права ўласнасці на кватэру? Ці ёсць тонкасці, якія важна ведаць?

Што гэта за дакумент? Якім чынам ён афармляецца?

Дадзены дакумент афармляецца пасля набыцця кватэры або іншага выгляду нерухомай маёмасці. Афармленне пасведчання ажыццяўляецца на падставе загаду МЭР РФ № 765. Дакумент змяшчае наступную інфармацыю:

• найменне рэгіструе службы;
• наяўнасць абцяжаранняў;
• праваўстанаўліваючых дакументы ;
• тып уласнасці;
• характарыстыкі жылога памяшкання;
• Прозвішча, імя ўладальніка нерухомасці;
• дату рэгістрацыі права.

Акрамя гэтага, у пасведчанні будзе ўтрымлівацца унікальны ідэнтыфікацыйны нумар, друк службы і подпіс супрацоўніка, які ажыццявіў рэгістрацыю.

Дзе атрымаць пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру? Зрабіць гэта можна шляхам непасрэднага звароту ў службу дзяржаўнай рэгістрацыі з поўным пакетам афіцыйна завераных дакументаў. Да таго як права валодання ўласнасцю не будзе зарэгістравана, распараджацца нерухомасцю ў поўнай меры нельга.

Ці трэба атрымліваць пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру?

Неабходнасць афармлення гэтага дакумента ўзнікае ў наступных выпадках:

• пры афармленні здзелак, якія тычацца адчужэння маёмасці (мена, дарэнне, продаж);
• калі паўстала неабходнасць прызнання права на валоданне аб'ектам у судовым парадку;
• пры атрыманні ў спадчыну аб'екта нерухомасці;
• пры складанні дамовы аб долевым удзеле.

Акрамя гэтага, бланк пасведчання спатрэбіцца і ў ніжэйпералічаных сітуацыях:

• афармленне нерухомасці ў заклад;
• атрыманне ў кампетэнтных службах дазволаў, якія тычацца рэканструкцыі і перапланіроўкі памяшканняў;
• складанне дамовы аб падключэнні да агульнадамавыя камунікацыях;
• ўстаноўка тэлефона;
• падача дакументаў на рэгістрацыю па месцы пражывання.

Куды трэба звяртацца?

Дзе атрымаць пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці на кватэру? Дадзенымі пытаннямі займаюцца тэрытарыяльныя аддзялення Росреестра, якія замацаваны за пэўнымі адрасамі ў кожным населеным пункце. Для афармлення спатрэбіцца заяву адпаведнай формы і дакументы на кватэру.

алгарытм афармлення

Атрымаць пасведчанне на права ўласнасці на кватэру можна даволі проста:

1. Уладальнік кватэры знаёміцца са структурай працэсу афармлення пасведчання. Атрымаць інфармацыю можна як у інтэрнэце, так і ў кваліфікаванага юрыста.
2. Далей неабходна сабраць пералік усіх якія патрабуюцца дакументаў і іх копіі (пра іх будзе расказана ніжэй).
3. Наступны крок - падача заявы і дакументаў у Росреестр.
4. Атрыманне пасведчання ў папярэдне прызначаны дзень.

неабходная дакументацыя

Каб атрымаць пасведчанне на права ўласнасці на кватэру, трэба падрыхтаваць наступныя дакументы:

• пашпарт ўладальніка жылля, на якой яна рэгіструецца;
• праваўстанаўліваючых паперы для кватэры (дагавор дарэння, куплі, пераўступцы і інш.);
• тэхнічны і кадастравы пашпарты памяшкання;
• план эвакуацыі для кожнага паверха (можна запытаць у службе БТІ);
• квітанцыя аб унясенні платы за дзяржаўную рэгістрацыю жылля;
• даведка з Жэка аб пераліку асоб, на якіх афармляецца права ўласнасці;
• завераную натарыяльна ліст аб адмове ад афармлення права ўласнасці ад асоб, якія не прэтэндуюць на кватэру;
• пашпарт аб'екта культуры (калі такі маецца);
• прыёма-перадатачны акт.

Акрамя гэтага, можа спатрэбіцца даверанасць, завераная ў натарыуса, калі афармленне пасведчання ажыццяўляецца прадстаўніком ўласніка кватэры.

Перыяд афармлення пасведчання

Такім чынам, мы разгледзелі, як атрымаць пасведчанне на права ўласнасці кватэры. А як доўга яно афармляецца?

На перыяд разгляду дакументаў ўплываюць:

• пісьменнасць пры запаўненні дакументаў;
• ступень загружанасці рэгістрацыйнай службы;
• наяўнасць ўсёй неабходнай дакументацыі.

На практыцы перыяд афармлення жылля ва ўласнасць займае як мінімум месяц, паколькі ўсе дакументы старанна правяраюцца. У агульным выпадку тэрмін працэдуры складае 2-3 месяцы. Даволі рэдка ўзнікаюць і такія сітуацыі, калі сведчанне афармляецца на працягу года, да прыкладу, пры наяўнасці неадпаведнасцяў ў дакументах.

Ці магчымы адмова ў выдачы пасведчання

Параўнальна рэдка ўзнікаюць выпадкі, калі ўласнік не можа атрымаць пасведчанне на права ўласнасці на кватэру. Да іх ставяцца ніжэйпералічаных сітуацыі:

1. Адмову на ўзроўні заканадаўства РФ. Ён магчымы, калі дакументы падаюцца праз прадстаўніка без натарыяльна заверанай даверанасці і якая пацвярджае дакументацыі. Пры гэтых абставінах ўласніку неабходна напісаць і натарыяльна запэўніць генеральную даверанасць на свайго прадстаўніка.
2. Неадпаведнасць плошчы жылля, названай у тэхнічным пашпарце, і той, што прапісана ў заяве. Да прыкладу, калі тэхпашпарт выдаецца на ўвесь пляц кватэры, а зарэгістраваць права ўласнасці неабходна толькі на яе частка. У дадзеным выпадку неабходна праверыць старанна ўсю інфармацыю ў дакументах і ўнесці адпаведныя змены.
3. Адсутнасць подпісаў бакоў здзелкі і неабходных пячатак. Да падачы дакументаў іх наяўнасць патрабуецца дасканала праверыць.

Як атрымаць пасведчанне на права ўласнасці кватэры ў новабудоўлі?

Адным з самых адказных момантаў з'яўляецца афармленне пасведчання аб уласнасці на нерухомасць у новабудоўлях. Падчас афармлення дадзенай працэдуры неабходна ўлічыць наступныя фактары:

1. Перыяд ўводу ў эксплуатацыю. Да таго як жыллё не будзе здадзена дольшчыкам, яго ўладальнікам лічыцца будаўнічая кампанія.
2. Да куплі трэба старанна вывучыць і праверыць усе дакументы забудоўшчыка, каб пазбегнуць махлярства.
3. Самым аптымальным варыянтам рэгістрацыі правоў на валоданне кватэрай з'яўляецца зварот да юрыста або натарыусу.

Як атрымаць пасведчанне на права ўласнасці кватэры? Працэдура па сваёй сутнасці ідэнтычная апісанаму вышэй алгарытме. Варта падрыхтаваць усе неабходныя дакументы і перадаць іх у Росреестр. Акрамя гэтага, можна пракансультавацца ў юрыста.

Калі кватэра ў іпатэцы

Іпатэка ў апошнія гады стала самым распаўсюджаным спосабам набыцця нерухомай маёмасці. Гэта абумоўлена тым, што за жыллё не трэба плаціць адразу. А выплаты могуць ажыццяўляцца на працягу некалькіх дзесяткаў гадоў. Працэс афармлення правоў уласнасці на падобнае маёмасць некалькі адрозніваецца ад агульнапрынятага алгарытму.

Адразу пасля таго як жыллёвы крэдыт будзе ўхвалены, пакупнік заключае дагавор з прадаўцом і афармляе кватэру ва ўласнасць на сябе. Пры гэтым банк, які прадстаўляе жыллёвы крэдыт, прадастаўляе пазычальніку ўсю дакументацыю, неабходную для атрымання пасведчання аб уласнасці на кватэру. Аднак уладальнік жылля не можа праводзіць здзелкі з гэтым аб'ектам нерухомасці да таго моманту, як не выплаціць цалкам крэдыт, паколькі кватэра ў гэтым выпадку знаходзіцца пад арыштам банка.

Калі сведчанне згублена

Страта дакументаў з'яўляецца даволі непрыемным момантам для кожнага з нас. Нярэдка ўзнікаюць сітуацыі, калі ўладальнік кватэры губляе дакумент, які сведчыць аб правах уласнасці на нерухомасць. Як атрымаць новае пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру? Рэгістрацыйная служба ў выпадку страты гэтага дакумента можа даць дублікат. Для гэтага неабходна звярнуцца ў аддзяленне Росреестра з пашпартам і напісаць заяву вызначанай формы. Пры гэтым папярэдне неабходна аплаціць дзяржпошліну - 2 тысячы рублёў. Дублікат будзе прадастаўлены на працягу 14 дзён.

Важна памятаць, што выдачай дублікатаў можа займацца толькі тое падраздзяленне рэгістрацыйнай службы, дзе быў аформлены раней арыгінал пасведчання. Як атрымаць дублікат пасведчання аб праве ўласнасці на кватэру, калі падраздзяленне Росреестра было ліквідавана альбо спыніла сваю дзейнасць? Для гэтага ўласнік звяртаецца ў архіў небудзь арганізацыю, якая атрымала паўнамоцтвы на дзяржаўную рэгістрацыю.

Дублікат таксама можа спатрэбіцца і пры афармленні спадчыны і іншых здзелак з жыллём. Уласнік можа запытваць дублікат пасведчання па сваім меркаванні.

Пасведчанне аб зарэгістраваным праве на валоданне аб'ектам нерухомасці - важнейшы дакумент. Дзе атрымаць пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру? Зрабіць гэта можна ў адным з падраздзяленняў Росреестра. Працэс займае ад 1 да 3 месяцаў. Таксама пры страце пасведчання або па сваім меркаванні ўласнік мае права атрымаць яго дублікат.