Права ўласнасці на кватэру

На працягу ўсяго існавання чалавечага грамадства адной з асноўных жыццёвых патрэбаў людзей было жыллё. Асабліва востра пытанне аб задавальненні гэтага дабра ўстаў у часы існавання СССР, калі асноўная маса кватэр належала дзяржаве або знаходзілася ва ўласнасці грамадскіх аб'яднанняў. Жылое памяшканне ў той перыяд перадавалася ў парадку чарговасці. Пры гэтым складаўся дагавор найму. Правам пастаноўкі ў чаргу валодалі толькі якія маюць патрэбу, якія атрымлівалі гэты статус пры наяўнасці такога права. Крытэрый патрэбнасці быў вельмі абмежаваны.

З пачаткам ўстанаўлення рыначных адносін грамадзяне краіны атрымалі магчымасць самастойнага вырашэння жыллёвага пытання. Гэта стала магчымым пасля прыняцця Закона «Аб уласнасці». Менавіта ён спрыяў з'яўленню ў краіне рынку жылля.

У цяперашні час права ўласнасці на кватэру заканадаўча замацавана ў шэрагу нарматыўна-прававых актаў. Перш за ўсё, да такіх дакументаў можна аднесці ГК РФ.

Згодна з гэтым заканадаўчаму акту, права ўласнасці на кватэру і распараджэнне жылым памяшканнем па яго прызначэнні ажыццяўляецца уладальнікам. Дадзены грамадзянін валодае магчымасцю здзяйсняць са сваёй маёмасцю любое дзеянне. Асноўнымі ўмовамі, якія павінен выконваць уласнік, з'яўляюцца наступныя: правамернасць, а таксама ахова інтарэсаў іншых асоб. Выконваючы дадзеныя патрабаванні, грамадзянін можа вырабляць адчужэнне кватэры на карысць іншых асоб, прапаноўваць жылое памяшканне ў заклад, а таксама вырабляць іншыя працэдуры. Пры гэтым ён застаецца ўласнікам і валодае магчымасцямі карыстання, валодання і распараджэння маёмасцю.

Права ўласнасці на кватэру мае свае абмежаванні, замацаваныя ў заканадаўчых актах. Яго ажыццяўленне не павінна прыводзіць да парушэння інтарэсаў іншых асоб. Да такой абмежавання ставіцца верагоднасць выкарыстання жылога памяшкання. Кватэры могуць здавацца ўласнікамі на падставе заключаных дагавораў іншым асобам. Пры гэтым размясціць у гэтых памяшканнях якое-небудзь вытворчасць катэгарычна забаронена. Кватэры ідуць выключна для пражывання ў іх грамадзян.

Недапушчальным дзеяннем з'яўляецца таксама размяшчэнне ў жылых памяшканнях офісаў, гандлёвых арганізацый і магутнасцяў, прызначаных для вытворчасці якога-небудзь прадукта. У тым выпадку, калі прадпрымальніцкую дзейнасць ажыццяўляе грамадзянін, які мае права ўласнасці на кватэру, то яго дзеянні могуць быць прызнаныя законнымі пры ўмове захавання інтарэсаў іншых асоб. Яшчэ адным абмежаваннем пры эксплуатацыі жылога памяшкання з'яўляецца абавязак у выкананні патрабаванняў санітарна-гігіенічных і будаўнічых нормаў, а таксама правілаў пажарнай бяспекі.

Для правядзення любых аперацый на рынку нерухомасці неабходна мець пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру. Яно з'яўляецца галоўным дакументам для правядзення здзелак куплі-продажу, дарэння, абмену і афармлення ў заклад.

Афармленне нерухомасці ва ўласнасць ажыццяўляецца пасля прадастаўлення пакета дакументаў у дзяржаўны орган, які ўпаўнаважаны выдаваць пасведчанні аб законных правах грамадзян на ўчасткі, дома і кватэры.

Для ўступлення ў валоданне зямлёй неабходна мець кадастравы пашпарт, а таксама выпіску з яго. Дадзеныя дакументы афармляюцца адмысловымі службамі. Грамадзянін абавязаны выклікаць працаўнікоў землеўпарадкавальнай арганізацыі, якія правядуць комплекс тэхнічных работ на яго ўчастку. Пасля гэтага афармляецца пакет дакументаў, які падлягае рэгістрацыі ў Роснедвижимости. Адначасова выдаецца кадастравы пашпарт з выпіскай з яго. На падставе дадзеных папер выдаецца пасведчанне аб праве ўласнасці на ўчастак зямлі.

Аформіць на сябе дом магчыма таксама пры наяўнасці кадастравага пашпарты на будынак. Ён выдаецца службамі БТІ. На падставе кадастравага пашпарты афармляецца таксама і пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру.