Продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам ў 2014 годзе: дакументы

Здзелкі з нерухомасцю ў Расіі карыстаюцца вялікім попытам. Варта звярнуць увагу на тое, што часцей за ўсё людзі праводзяць куплю-продаж маёмасці. Напрыклад, кватэр. Менавіта гэтая аперацыя штодня ажыццяўляецца ў краіне многімі грамадзянамі. Сёння нам трэба высветліць, як будзе адбывацца продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам. Ці можна ўвогуле пазбавіцца ад такой нерухомасці? Якія дакументы спатрэбяцца пры ўвасабленні задумкі ў жыццё? Што можа перашкодзіць куплі-продажу?

Праблема ці не

Наколькі праблематычна прадаць у Расіі кватэру, да якой у той ці іншай ступені дачыненне маюць дзеці? Адказ на гэтае пытанне не прымушае сябе чакаць. Дастаткова добра разабрацца ва ўстаноўленым заканадаўстве краіны.

Справа ўся ў тым, што продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам - гэта адна з найбольш распаўсюджаных і адначасова з гэтым рызыковых здзелак. Пакупнікі не занадта любяць звязвацца з прадаўцамі жылля, у якіх дзецям выдзелены долі. Нават калі дзіця прапісаны на той ці іншай тэрыторыі, людзі аддаюць перавагу шукаць іншае жыллё.

Для прадаўцоў падобная з'ява таксама лічыцца не самым лепшым. Звязана гэта з праблемамі пры атрыманні неабходных для здзелкі дакументаў. Плануецца продаж кватэры? Уласнік - непаўналетняе дзіця? Тады давядзецца рыхтавацца да шэрагу праблем. Што неабходна ведаць аб падобных здзелках?

апека

Усталяванае заканадаўства паказвае на тое, што дзеці да паўналецця не могуць распараджацца сваёй маёмасцю. За іх гэта робяць законныя прадстаўнікі або апекуны. У ідэале распараджацца ўласнасцю дзіцяці да яго 18 гадоў могуць бацькі.

Тым не менш вывучаецца аперацыя, як і любыя здзелкі з маёмасцю дзяцей, спалучаная з некаторымі цяжкасцямі. Бацькі павінны атрымаць адпаведны дазвол ад органаў апекі. Без яго ўгоды не будуць адобраны. А значыць, яны не будуць прызнаныя законнымі.

Пагаршэнне і паляпшэнне

Некаторыя лічаць, што дазвол ад органаў апекі на продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам патрабуецца толькі тады, калі мае месца пагаршэнне якасці жыцця дзіцяці з прычыны праводзіцца аперацыі. Іншымі словамі, калі бацькі вырашаюцца на паляпшэнне якасці жыцця, у апеку ісці няма неабходнасці.

На самай справе гэта не так. У Расіі органы апекі заўсёды абараняюць інтарэсы дзяцей. Таму любыя здзелкі з іх маёмасцю патрабуюць дазволу усталяванай формы. Без яго нельга ўвасобіць задумку ў жыццё. І ўсё роўна, ці будуць палепшаны жыллёвыя ўмовы ці не.

Права на пагаршэнне ўмоў пражывання

Нягледзячы на гэта на практыцы "апека" адмаўляе бацькам. Асабліва калі гаворка ідзе аб продажы кватэры і пагаршэньні жыллёвых умоў дзіцяці. Так апека абараняе інтарэсы, правы і свабоды непаўналетніх.

Але бываюць выключэнні. Продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам (у 2014 годзе і не толькі) з улікам пагаршэньня ўмоваў жыцьця дзіцяці даступная ў наступных выпадках:

• непаўналетняму патрабуецца тэрміновае дарагое лячэнне;
• здароўе дзіцяці не дазваляе жыць яму ў ранейшай кватэры;
• калі непаўналетняму неабходна атрымаць адукацыю або лячэнне ў іншай мясцовасці.

Але на практыцы падобныя абставіны сустракаюцца рэдка. Таму органы апекі часцей за ўсё выдаюць згоду на здзелку, калі гаворка ідзе аб забеспячэнні дзіцяці большага ўзроўню камфорту. Пры гэтым важна памятаць, што новае жыллё таксама павінна быць аформлена на дзіця - часткова або цалкам.

атрыманне дазволу

Плануецца продаж кватэры з непаўналетнім уласнікам? Іпатэка на выгандлёваныя ад здзелкі сродкі можа быць аформлена. Але часцяком органы апекі згаджаюцца на падобны крок, калі ўмовы жыцця дзіцяці будуць альбо раўнацэннымі, альбо палепшанымі.

Як атрымаць дазвол на правядзенне аперацыі? Для гэтага спатрэбіцца:

1. Сабраць пэўныя дакументы. Трэба ўзяць даведку з дамавой кнігі, пашпарты бацькоў, пасведчання аб нараджэнні дзяцей, шлюбе (калі яно ёсць), аб правах уласнасці на маёмасць. Не варта забываць аб кадастравым пашпарце на новую кватэру, якую хочацца купіць.
2. Прыйсці ў апеку. Трэба звяртацца ў орган па прапісцы дзяцей. Сюды павінны прыйсці абодва бацькі. Наяўнасць / адсутнасць заключанай паміж імі шлюбу ролі не гуляе.
3. Падаць заяву аб куплі новай кватэры і продажы старой. Дакумент падпісваецца як бацькамі, так і дзецьмі ва ўзросце ад 14 гадоў.
4. Дачакацца таго ці іншага рашэння. Дадзены запыт будзе разгледжаны праз 2 тыдні пасля звароту. Апека правядзе праверку нерухомасці і вынесе тое ці іншае рашэнне.

Добрасумленныя бацькі могуць не турбавацца. Калі яны сапраўды праводзяць здзелку не дзеля асабістай нажывы, а на карысць дзіцяці, апека абавязкова дазволіць правядзенне здзелкі.

Купля не заўсёды патрэбна

У заканадаўстве РФ няма выразных указанняў адносна таго, калі здзелка з нерухомасцю пры ўдзеле непаўналетніх дзяцей магчымая са 100% верагоднасцю. Рызыка адмовы апекі ёсць заўсёды. Асабліва калі купля новага жылля не плануецца. У дадзеным выпадку можна не спадзявацца на поспех. Апека проста не дазволіць пакінуць дзіця без жылля і ўласнасці.

Тым не менш продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам з наступнай пакупкай патрабуецца не заўсёды. Ёсць выключэнні. А менавіта:

• пераезд у іншую краіну;
• пераезд сям'і ў іншы рэгіён (грошы ад продажу абавязаны перавесці на асабісты рахунак дзіцяці);
• купля новай кватэры ў якая будуецца хаце (на завяршальным этапе).

Ва ўсіх астатніх сітуацыях прыйдзецца паралельна купляць новае жыллё. І пры любых абставінах дзіця павінна быць недзе прапісаны ўвесь гэты час.

эмансіпацыя

Продаж кватэры, дзе ўласнік - непаўнагадовы грамадзянін РФ, не заўсёды патрабуе дазволу ад органаў апекі. У выключных выпадках можна абысціся без яе.

Такое магчыма, калі дзіця атрымала эмансіпацыю або ўступіў у шлюб. Справа ўся ў тым, што ў гэтых выпадках непаўналетніх надзяляюць поўнай дзеяздольнасцю. Яны атрымліваюць правы і абавязкі паўналетніх. А значыць, здзелку з нерухомасцю ажыццяўляць будзе не бацька, а сам дзіця. Пры падобных абставінах ніякіх цяжкасцяў з продажам маёмасці няма.

падрыхтоўка дакументаў

Плануецца продаж кватэры з непаўналетнім уласнікам? Дакументы для гэтай здзелкі прыйдзецца падрыхтаваць загадзя. У адваротным выпадку могуць узнікнуць праблемы. Як ужо было сказана, асноўная задача бацькоў - гэта атрыманне дазволу ад органаў апекі на аперацыю. Пасля таго як гэты дакумент апынецца на руках, можна падрыхтоўваць іншыя паперы.

Але якія менавіта? Сярод дакументаў, запытаных пры куплі-продажы жылля з непаўналетнімі ўласнікамі, вылучаюць:

• пасведчання аб нараджэнні дзяцей;
• пашпарты бацькоў (і непаўналетніх пасля 14 гадоў);
• кадастравы пашпарт жылля;
• дазвол ад органаў апекі;
• пасведчанне аб правах уласнасці на кватэру (якая прадаецца);
• згоду на здзелку ад усіх уладальнікаў маёмасці (калі іх некалькі);
• выпіскі з асабовага рахунку жылля;
• даведка з дамавой кнігі;
• дагавор куплі-продажу.

У апошнім павінна быць пазначана, што новае жыллё (калі такое купляецца) будзе аформлена на непаўналетняга. Інакш здзелку можна лёгка прызнаць несапраўднай. У любым выпадку звычайна грамадзяне прадаюць кватэры непаўналетніх і адразу ж купляюць новае маёмасць. Таму ўсе пералічаныя вышэй дакументы патрабуюцца як для прадаванага жылля, так і для якое купляецца.

Збавенне ад рызык

Продаж долі кватэры непаўналетняга ўласніка, як і ўсё жылля - аперацыя распаўсюджаная і даволі рызыкоўная. Асабліва калі дзіця прапісаны на прадаванай тэрыторыі. Пакупнікі нярэдка адмаўляюцца ад падобных здзелак. Але сябе можна засцерагчы. Як менавіта?

Дапамогуць наступныя парады:

1. Перад купляй жылля лепш ўдакладніць у прадаўца, ці ёсць у яго непаўналетнія дзеці.
2. Высветліць, ці з'яўляюцца дзеці ўласнікамі маёмасці, прапісаныя яны на тэрыторыі.
3. Звярнуцца ў органы апекі перад здзелкай. Гэта трэба для таго, каб высветліць, ці з'яўляецца сям'я шчаснай. Калі гэта так, праблем не будзе. З нядобранадзейнымі сем'ямі лепш не звязвацца - з імі дагавор куплі-продажу могуць лёгка ануляваць.
4. Не давяраць абяцанням ўрэгулявання пытанняў з органамі апекі ў будучыні. Спачатку прадавец павінен вырашыць гэтую праблему, затым ужо займацца продажам кватэры ў цэлым.

Таксама прадавец павінен перад здзелкай паглядзець усе дакументы на кватэру. Па іх можна высветліць, ці з'яўляюцца дзеці ўласнікамі жылля і прапісаны яны на той ці іншай тэрыторыі. Пажадана не звязвацца з прадаўцамі, якія абяцаюць выпісаць дзіцяці пасля заключэння здзелкі. Гэта вялізная рызыка.

высновы

З гэтага часу зразумела, як адбываецца продаж кватэры з непаўналетнім ўласнікам. Пры правільнай падрыхтоўцы гэтая здзелка не прынясе клопатаў. Тым не менш на практыцы яны сустракаюцца вельмі часта.

Калі хочацца прадаць кватэру дзяцей, трэба абавязкова даць ім аналагічнае або палепшанае жыллё. Разам з гэтым бацькі абавязаны заручыцца падтрымкай ад органаў апекі і папячыцельства. Інакш ні адзін натарыус і ні адно агенцтва нерухомасці не ўхваліць аперацыю. У рэчаіснасці ўсё не так ужо і страшна.