Пераафармленне кватэры - пакрокавая інструкцыя

Сёння трэба будзе зразумець, як адбываецца пераафармленне кватэры на таго ці іншага грамадзяніна. На самай справе разабрацца ў працэсе не так проста, як здаецца. Бо ўласнік можа памяняцца па розных прычынах. У залежнасці ад сітуацыі будзе мяняцца алгарытм дзеянняў. Гэты факт неабходна ўлічваць. Але як дзейнічаць у тым ці іншым выпадку? На што звяртаць увагу ў першую чаргу? Якім чынам пераафармляюць кватэры на новых уладальнікаў? Пра ўсё гэта будзе расказана далей.

Калі мяняюцца ўласнікі

Пераафармленне кватэры - гэта працэс, з якім рана ці позна знаёміцца практычна кожны грамадзянін. Ўвасобіць яго ў жыццё не так цяжка, калі ведаць, як дзейнічаць. У якіх выпадках можа памяняцца ўладальнік ў таго ці іншага маёмасці?

На сённяшні дзень вылучаюць наступныя варыянты развіцця падзей:

1. Прыватызацыя. Працэс пераафармлення дзяржаўнай уласнасці на грамадзяніна. У ходзе яго чалавек становіцца паўнапраўным уладальнікам нерухомасці, а муніцыпалітэт губляе правы на маёмасць.
2. Афармленне дароўным. Гэтая аперацыя праводзіцца пры жыцці гаспадара кватэры. Можна падарыць ўсю кватэру (перааформіць яе) ці яе долю.
3. Ўступленне ў спадчыну. Такое пераафармленне кватэры пасля смерці ўласніка мае месца. Найбольш непрыемны для нашчадкаў працэс. Асабліва калі пры жыцці гаспадар не пакінуў завяшчанне.
4. Купля / продаж. Здзелкі куплі-продажу з'яўляюцца найбольш распаўсюджанымі. Сваю маёмасць можна прадаваць. Пакупнік пасля ажыццяўлення здзелкі стане паўнапраўным уласнікам нерухомасці. І тады спатрэбіцца пераафармленне кватэры на новага грамадзяніна.
5. Рэнта. Дагавор рэнты заключаецца часцяком з састарэлымі адзінокімі людзьмі. Але пры гэтым непасрэдны пераафармленне будзе адбывацца пасля смерці ўладальніка кватэры.

Адпаведна, у залежнасці ад сітуацыі будзе мяняцца алгарытм дзеянняў грамадзян. Як паступіць у тым ці іншым выпадку? Якім чынам адбываецца пераафармленне кватэры на іншага ўласніка?

куды звярнуцца

Немалаважным момантам з'яўляецца вызначэнне таго, у які орган трэба будзе схадзіць для афармлення здзелкі. Усё залежыць ад сітуацыі. Грамадзяне для пераафармлення кватэры могуць звярнуцца:

• у МФЦ;
• ў кадастравую палату;
• у Росреестр;
• у адміністрацыю горада;
• ў арганізацыі-пасярэднікі (яны бяруць дадатковую плату за паслугі);
• да натарыуса.

Часцей за ўсё пры ажыццяўленні куплі-продажу грамадзяне звяртаюцца ў рыэлтарскія канторы. Але пасля падпісання адпаведнага дагавора прыйдзецца ўсё роўна ісці ў рэгістрацыйную палату або Росреестр. На крайні выпадак - у МФЦ. Менавіта ў гэтых органах грамадзяніну выдадуць пасведчанне аб правах уласнасці на нерухомасць.

Аб прыватызацыі

Для пачатку варта разгледзець сітуацыю, пры якой пераафармленне кватэры адбываецца ў ходзе прыватызацыі. Ўдзельнічаць у працэсе могуць толькі грамадзяне, прапісаныя на той ці іншай тэрыторыі. Звяртацца з пакетам дакументаў спатрэбіцца ў адміністрацыю населенага пункта або ў МФЦ.

Усе пераафармленне уласнасці на кватэру можна падзяліць на некалькі этапаў:

1. Праява ініцыятывы. Хтосьці з сям'і прапануе прыватызаваць нерухомасць. Якія пражываюць ці даюць сваю згоду на працэс, або пісьмова адмаўляюцца ад удзелу.
2. Зварот у БТІ. Інжынеры правядуць праверку кватэры і пазначаць перапланіроўку і ўсе нежылыя аб'екты, якія знаходзяцца на тэрыторыі.
3. Збор дакументаў. Самае цяжкае, што толькі можна ўявіць. Папер спатрэбіцца шмат, таму працэс падрыхтоўкі да прыватызацыі рэкамендуецца пачаць менавіта з падрыхтоўкі дакументаў.
4. Зварот у адміністрацыю з заявай на прыватызацыю. Да яго прыкладаецца сабраны раней пакет папер.
5. Праверка дакументаў адміністрацыяй.
6. Падпісанне дамовы аб прыватызацыі. Патрабуецца прысутнасць ўсіх патэнцыйных уласнікаў нерухомасці.
7. Афармленне кватэры ў Росреестре. Менавіта на гэтым сканчаецца працэс. Уласнікам выдаюць пасведчанні на нерухомасць і новы кадастравы пашпарт.

Больш нічога не спатрэбіцца. Якія дакументы для пераафармлення кватэры ў дадзеным выпадку запытваюць? Іх спіс не такі ўжо вялікі.

Дакументы для прыватызацыі

Сярод папер, неабходных для прыватызацыі, вылучаюць:

• пасведчання асобы ўсіх патэнцыйных уласнікаў;
• пасведчання аб нараджэнні дзяцей;
• кадастравы пашпарт;
• тэхнічны пашпарт нерухомасці;
• выпіску з асабовага рахунку кватэры;
• дакумент-падстава карыстання нерухомасцю (напрыклад, дагавор сацыяльнага найму);
• адмовы / згоды на прыватызацыю;
• выпіскі з БТІ і дамавой кнігі;
• пасведчанне аб разводзе / шлюбе (пры наяўнасці).

Усе паперы падаюцца з заявай устаноўленага ўзору. Пажадана прыкладваць іх арыгіналы і копіі.

самастойная продаж

Далей будзе разгледжана пераафармленне уласнасці на кватэру праз самастойную продаж маёмасці. Зрабіць гэта не так цяжка, як здаецца. Галоўнае - правільна дзейнічаць.

Парадак афармлення здзелкі куплі-продажу нерухомасці можна падзяліць на некалькі этапаў:

1. Падрыхтоўка пэўных дакументаў на кватэру. Працэс ажыццяўляецца прадаўцом. Паралельна з гэтым можна шукаць пакупнікоў.
2. Складанне дамовы куплі-продажу.
3. Падпісанне дамовы з пакупніком. Новы ўладальнік аплачвае здзелку, пасля чаго можна схадзіць у МФЦ і зарэгістраваць дагавор.
4. Абыходжанне з пакетам папер у Росреестр для атрымання пасведчання аб правах уласнасці на нерухомасць.

Нічога асаблівага. Асноўная праблема пры продажы нерухомасці - складанне юрыдычна пісьменнага дамовы. Зараз ўзор паперы можна лёгка знайсці у сусветнай павуціне.

Дакументы для пераафармлення шляхам продажу

Якія дакументы для пераафармлення кватэры з прычыны куплі-продажу неабходныя? У цэлым спіс мала чым адрозніваецца ад пакета папер, запытаных пры прыватызацыі. Патрабуецца падрыхтаваць:

• пашпарт ўласніка-прадаўца;
• пасведчанне асобы пакупніка;
• тэхнічны і кадастравы пашпарты на нерухомасць;
• даведкі аб адсутнасці запазычанасці па рахунках у кватэры;
• выпіску з ЕГРП;
• дакументы, якія паказваюць на права ўласнасці на нерухомасць;
• пасведчанне аб шлюбе;
• дазвол мужа на здзелку (калі гаворка ідзе пра сумесна нажытай маёмасці);
• квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны за рэгістрацыю здзелкі (1 400 рублёў, калі звяртацца ў МФЦ);
• выпіску з дамавой кнігі з указаннем усіх прапісаных у кватэры;
• згоды іншых уласнікаў нерухомасці на продаж (калі прадавец не з'яўляецца адзіным уладальнікам).

А вось у Росреестр пакупнік павінен будзе прынесці не толькі пералічаныя паперы. Дадаткова давядзецца прыкласці яшчэ дагавор куплі-продажу жылля, а таксама распіску аб атрыманні грошай былым гаспадаром кватэры.

Продаж праз натарыуса

А як адбываецца пераафармленне права ўласнасці на кватэру праз натарыуса пры продажы? У дадзеным выпадку дагавор куплі-продажу складаецца ў натарыяльнай канторы. З сабой бакі павінны прынесці:

• дакументы на нерухомасць;
• кадастравы пашпарт;
• выпіску з дамавой кнігі;
• пашпарты бакоў.

Дадаткова аплачваецца дзяржпошліна і паслугі натарыуса. Работнік складае пісьменны дагавор, ён падпісваецца бакамі і рэгіструецца на месцы. Пасля атрымання распіскі ад прадаўца аб атрыманні грошай можна адправіцца ў рэгістрацыйную палату з пералічанымі раней дакументамі і атрымаць пасведчанне аб правах уласнасці на нерухомасць.

Спадчыну і пераафармленне

Пераафармленне кватэры пасля смерці ўласніка, як правіла, адбываецца з дапамогай ўступлення ў спадчыну. Як адбываецца гэты працэс? Падобная працэдура адымае нямала часу.

Афармленне кватэры па спадчыне падзяляюць на некалькі этапаў:

1. Згоду на ўступленне ў спадчыну. Спадчыннікі на працягу паўгода павінны звярнуцца да натарыуса і напісаць згоду або адмову ад атрымання маёмасці. Калі грамадзянін не робіць гэтага, то праз 6 месяцаў з моманту адкрыцця спадчыны / завяшчання за чалавекам губляецца права пераафармлення маёмасці.
2. Збор дакументаў, неабходных для правядзення працэдуры ўступлення ў спадчыну. Пра іх крыху пазней.
3. Афармленне здзелкі ў натарыуса.
4. Зварот у Росреестр для атрымання пасведчання аб правах на кватэру.

Нічога гранічна цяжкага ў гэтым няма. Галоўнае, што пераафармленне кватэры пасля смерці ўласніка праводзіцца ў адпаведнасці з усталяванымі правіламі. Усе неабходныя для гэтага паперы павінны збіраць бліжэйшыя сваякі-спадчыннікі памерлага.

Дакументы пры атрыманні ў спадчыну

Якія могуць спатрэбіцца дакументы для пераафармлення кватэры пры атрыманні ў спадчыну? Да натарыусу грамадзяне прыносяць:

• завяшчанне (звычайна яно ўжо маецца ў натарыуса);
• пасведчанне аб смерці грамадзяніна;
• пісьмовую згоду на ўступленне ў спадчыну;
• кадастравы пашпарт нерухомасці;
• выпіску з ЕГРП (не заўсёды, але лепш прынесці);
• пашпарт спадчынніка;
• дакументы сваяцтва з памерлым (пры наяўнасці);
• паперы, якія паказваюць на права ўласнасці загінулага на нерухомасць.

Як правіла, у Ростреестр патрабуецца прынесці ўсе пералічаныя паперы, але дадаткова да іх прыкласці:

• заяву на ўнясенне змяненняў у кадастравы пашпарт;
• выпіску натарыуса, якая пакажа на факт перадачы маёмасці па спадчыне.

Пасля звароту ў рэгістрацыйную палату грамадзяніну выдадуць спецыяльную распіску. У ёй паказваецца час атрымання пасведчання аб праве ўласнасці на нерухомасць.

Адзін невялікі нюанс, на які варта звярнуць увагу - гэта падаткі. Калі пераафармленне кватэры з прычыны смерцi спадчынадаўцы адбываецца паміж далёкай раднёй, прыйдзецца заплаціць 13% ад кошту нерухомасці ў выглядзе падатку. Інакш працэс не будзе лічыцца завершаным. Блізкія сваякі (бацькі, дзеці, муж і жонка) вызваленыя ад падаткаў.

дароўны

Зараз зразумела, як адбываецца пасля смерці пераафармленне кватэры. Іншага спосабу не дадзена. Выключэнне складае толькі дагавор рэнты, а таксама дароўныя. Як правіла, дагавор дарэння сустракаецца на практыцы часцей за ўсё. Ён дазваляе яшчэ пры жыцці гаспадара нерухомасці перадаць ва ўласнасць іншаму чалавеку ўсю кватэру або яе частку.

Калі дароўны складаецца на блізкіх сваякоў, плаціць падатак ня трэба. У адваротным выпадку одаряемому павінен выплаціць 13% ад кадастравага кошту нерухомасці ў падатковыя органы.

Як правіла, працэдура афармлення дароўным заключаецца ў наступным:

1. Уласнік звяртаецца да натарыуса з дакументамі на нерухомасць і дароўным.
2. Натарыус ці правярае пісьменнасць дагавора дарэння, або самастойна фармуе яго па ўсталяваных правілах.
3. Гаспадар кватэры і одаряемому падпісваюць пагадненне.
4. Натарыус рэгіструе здзелку, і новы ўласнік афармляе ў рэгістрацыйнай палаце дакументы на ўласнасць.

Цікава тое, што дароўны можна адклікаць на працягу 12 месяцаў пры наяўнасці тых ці іншых абставінаў. Звычайна працэдура магчымая, калі:

• одаряемому забіў былога гаспадара (тады скасаванне дароўным займаюцца спадкаемцы);
• атрымальнік маёмасці здзейсніў злачынства, накіраванае супраць дарыльшчыка або яго блізкіх;
• мае месца пагроза псуты і страты кватэры, якая ўяўляе для былога ўласніка нематэрыяльную каштоўнасць;
• нерухомасць з'яўляецца грамадскай каштоўнасцю, і атрымальнік можа разбурыць яе ці пашкодзіць.

На практыцы падобныя сітуацыі сустракаюцца рэдка. Таму дароўны - гэта самае надзейнае пераафармленне. Ўласніка кватэры ніхто не абавязвае дарыць ўсю нерухомасць. Ён мае права падарыць толькі долю. Гэты нюанс неабходна прапісаць у дамове дарэння.

Дакументы для афармлення дароўным

Якія дакументы для пераафармлення кватэры спатрэбяцца ў выпадку з складаннем дароўным? У дадзенай сітуацыі натарыусу прыносяць:

• пашпарт дарыльшчыка;
• дагавор дарэння;
• кадастравы пашпарт нерухомасці;
• пасведчанне аб правах уласнасці на кватэру;
• пасведчанне асобы одаряемому;
• выпіску з асабовага рахунку на кватэру;
• дакументы, якія паказваюць на сваяцтва паміж бакамі (пры наяўнасці).

Часам натарыус можа запытаць выпіску з БТІ. Пасля падпісання дамовы грамадзянам выдаецца натарыяльна завераную апавяшчэнне аб рэгістрацыі здзелкі. З ім можна адпраўляцца за новым сведчаннем аб праве уласнасці.

Пераафармленне асабовага рахунку на кватэру праводзіцца пасля ўсіх апісаных працэдур. Ўласніку неабходна звярнуцца ў кіравальную кампанію, якая займаецца абслугоўваннем дома, у якім знаходзіцца кватэра. З сабой неабходна прынесці:

• пашпарт;
• дагавор дарэння / куплі-продажу / рэнты ці іншае падстава перадачы нерухомасці новаму ўладальніку;
• кадастравы пашпарт (пажадана).

Новы ўладальнік піша заяву вызначанага ўзору, пасля чаго ў кіруючай кампаніі ўносяць адпаведныя змены. Падобную працэдуру прыйдзецца правесці ва ўсіх абслугоўваюць кватэру арганізацыях. Інакш плацёжкі за паслугі ЖКГ будуць прыходзіць на чужое імя. Зараз зразумела, якія дакументы патрэбныя для пераафармлення кватэры.