Зямельнае права. ИЖС і ЛПХ: у чым розніца. ИЖС і ЛПХ - што гэта?

Усім, хто так ці інакш быў звязаны з купляй або рэалізацыяй дачных участкаў, даводзілася сутыкацца з загадкавымі абрэвіятурамі накшталт ИЖС і ЛПХ або СНТ, якія, па сутнасці, абазначаюць статус зямлі. Але што менавіта маецца на ўвазе пад імі, і ў чым розніца ИЖС і ЛПХ? ИЖС - гэта індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва, а ЛПХ - гэта асабістую падсобную гаспадарку.

катэгорыі зямель

Усе землі Расіі належаць да розных катэгорый. Гэта могуць быць зямлі паселішчаў, прамысловыя зямлі, якія належаць Гослесфонда, сельгаспрызначэння, а таксама землі водаахоўнай зоны. На першай катэгорыі і сельскагаспадарчых землях (і толькі на іх) можна будаваць дома. Пры гэтым зямлі паселішчаў у межах населеных пунктаў маюць адрозненні па дазволеных відах выкарыстання. Ёсць асаблівасці ў ЛПХ і ИЖС - у чым розніца, мы раскажам ніжэй, ёсць зямлі сельгаспрызначэння, якія падзяляюцца на ДНП (дачны некамерцыйнае партнёрства), СНТ (садовае некамерцыйнае таварыства) або зноў жа ЛПХ. Афіцыйна на ИЖС і ЛПХ можна будаваць, але на ўчастку сельгасзямель (ЛПХ) без дазволу любое будаўніцтва забаронена, і ўзвядзенне дома без дазволу можа пацягнуць яе хуткім зносам (абавяжуць дэмантаваць, калі дазволы няма). Адным словам, афіцыйна на зямлі пад ИЖС і ЛПХ будаваць можна, але з пэўнымі абмежаваннямі.

Індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва

На зямлі, прызначанай пад ИЖС, дазволена будаваць прыватныя дамы (асобна стаяць), колькасць паверхаў якіх не павінна перавышаць трох, і гэты дом павінен быць прызначаны для пражывання ў ім адной сям'і. У гэтым і заключаецца розніца паміж ЛПХ і ИЖС.

Прапіска, медыцына і паслугі пошты

Для асабліва руплівых і якія ўмеюць лічыць грошы гаспадароў не лішняй будзе інфармацыя пра тое, што пасля ўкладання грашовых сродкаў у ЛЖС на пабудову можна атрымаць падатковы вылік у адпаведнасці з расійскімі законамі. У пабудаваным доме можна атрымаць прапіску, і, адпаведна, медыцынскае абслугоўванне, паслугі паліцыі і дзяржаўнай пошты. Сярод мінусаў у ЛЖС асноўным лічыцца абмежаванне на памер зямельнага ўчастка, таксама ёсць неабходнасць ўзгаднення праекта дома з усімі інстанцыямі, паколькі да пабудовы ў поўнай меры прымяняюцца правілы Даста і БНіП. Але вось у чым розніца: ИЖС і ЛПХ - гэта землі, на якіх можна пабудаваць дом, але да ўладальніка асабістай дапаможнай гаспадаркі не будуць вельмі строга прыдзірацца з нагоды узгадненняў па пытаннях забудовы. Варта памятаць, што, згодна з заканадаўствам, калі на працягу 3 гадоў ўчастак, які адведзены пад будаўніцтва, не забудоўваецца, ён можа быць канфіскаваны ва ўласніка.

Нарматывы для ИЖС

Што такое ИЖС і ЛПХ у разрэзе заканадаўства? Гаспадар, які набыў ва ўласнасць зямельны надзел для ИЖС, павінен кіравацца нарматывамі, прапісанымі ў БНіП 30-102-99 «Планіроўка і забудова тэрыторыі малапавярховага жыллёвага будаўніцтва". На гэтых землях можна ўзводзіць малоэтажные хаты і катэджы, падсобныя пабудовы - адрыны, гаражы, лазні, цяпліцы. Варта ўлічваць наяўнасць ўмоўнай мяжы - чырвонай лініі, якая з'яўляецца мяжой аб'екта забудовы. Пры гэтым усе неабходныя інжынерныя камунікацыі (вада, электрычнасць) павінна забяспечыць ўладальніку ўчастка мясцовае кіраванне. Згодна з вышэйпаказаным БНіП, прыватны дом, прызначаны для пражывання, павінен размяшчацца на адлегласці не менш за пяць метраў ад вулічнай мяжы (маецца на ўвазе асноўная вуліца) і не менш за тры метры ад «чырвонай лініі» праездаў.

Зараз абмяркуем яшчэ адзін немалаважны фактар, які тычыцца зямлі ЛПХ і ИЖС: у чым розніца ў плане супрацьпажарных нормаў? Да суседскага ўчастку не павінна быць меншай за тры метры, а паміж вокнамі суседскіх участкаў павінна быць адлегласць больш за шэсць метраў. Адлегласць паміж пабудовамі ў суседзяў павінна ляжаць у дыяпазоне ад шасці да пятнаццаці метраў.

Асабістую падсобную гаспадарку - ЛПХ

Любы юрыст на пытанне аб ЛПХ і ИЖС, у чым розніца, адразу паспяшаецца паведаміць, што асабістыя падсобныя гаспадаркі сёння ставяцца да састарэлай катэгорыі, і сёння іх не купіш у пасёлку, адведзеным пад будаўніцтва катэджаў. Гэтыя землі можна набыць непасрэдна ў уласнікаў, пры гэтым яны могуць быць размешчаны як у паселішчы, так і на поле. Варта памятаць, што працэс афармлення падсобнай ўчастка ЛПХ можа апынуцца няпростай, тым не менш гэты зямельны надзел можа выкарыстоўвацца гаспадаром для вытворчасці сельскагаспадарчай прадукцыі, то ёсць ва ўладальніка ёсць магчымасць вырошчваць агракультуры. Калі гэты зямельны надзел займае плошчу ў межах паселішчаў, гаспадар можа на ім пабудаваць жылы дом пры наяўнасці узгадненняў ўсіх відаў (супрацьпажарных нормаў, санітарна-гігіенічных патрабаванняў).

На ўчастку за межамі паселішчаў ўзводзіць будынак забаронена заканадаўствам РФ. Уласнік асабістай гаспадаркі ИЖС або ЛПХ (у чым розніца, не важна) прымае ўсе рашэнні самастойна, тады як жыхар СНТ залежыць ад агульнага сходу, ад умоў і рашэнняў таварыства, паколькі гэты ўдзельнік з'яўляецца членам садаводства. Зямля ЛПХ можа быць аформлена ва ўласнасць, але пытанне будаўніцтва дома на ўчастку рэгламентуецца рашэннямі мясцовай адміністрацыі, якая можа забараніць ўзвядзенне будынкаў. У адпаведнасці з Федэральным законам 112 (артыкул 4, пункт 2), зямельныя ўчасткі ЛПХ павінны ў першую чаргу быць выкарыстаны пад вырошчванне і апрацоўку сельгаспрадукцыі, а ўжо потым пад пабудову будынкаў. За выкарыстанне зямельнага надзела не па прызначэнні ўласніку пагражае альбо штраф, альбо пазбаўленне гэтай уласнасці аж да яе рэалізацыі на аўкцыёне.

Населены пункт і сельгасугоддзі

Адрозненні ИЖС ад ЛПХ ў населеным пункце ў асноўным складаюцца ў тым, што калі гаспадар вырашыць пабудаваць дом і аформіць прапіску на ўчастку ЛПХ, то яму прыйдзецца рабіць гэта ў судовым парадку з пэўнай доказнай базай, тады як уласнік ИЖС мае магчымасць прапіскі ў пабудаваным доме без абмежаванняў. У населеным пункце ва ўласніка існуе магчымасць перакладу статусу зямлі з ЛПХ у ИЖС. І на іх можна будаваць дома. Землі сельскагаспадарчага прызначэння, якія трапляюць пад юрысдыкцыю Зямельнага кодэкса РФ (артыкул 77), у асноўным павінны выкарыстоўвацца для вырошчвання культур і агародніцтва, і калі і прызначаныя для забудовы, то з пэўнымі агаворкамі.

Падаткі - адчуйце розніцу

У чым розніца - ИЖС і ЛПХ і ўчасткі ДНП або СНТ ў плане падаткаабкладання? Падатковыя налічэння ИЖС і дачных некамерцыйных партнёрстваў фармуюцца зыходзячы з кадастравага кошту і велічыні падатковай стаўкі (у ИЖС падатковая стаўка вышэй), адпаведна, уласнік ИЖС заплаціць у казну больш. Затое ўладальнік ДНП або СНТ можа будаваць дом сам, без усялякага ўзгаднення.

выправіць напісанае

Выкажам здагадку, вы захацелі пабудаваць на зямлі ЛПХ дом. Для гэтага неабходна змяніць мэтавае прызначэнне ўчастка, то ёсць перавесці сельхозземлях ў іншы статус, і гэта рэгламентуецца зямельным Кодэксам (артыкул 79) і Федэральным законам № 172-ФЗ 21 снежня 2004 г. Пры гэтым рашэнне аб пераводзе зямлі з аднаго статусу ў іншы прымаецца кіраўніком раённай адміністрацыі. Каб перааформіць зямлю, патрабуецца шырокі пакет дакументаў, які ўключае ў сябе абгрунтаванне пераходу з аднаго статусу ў іншы, дакументы, якія апісваюць месцазнаходжанне зямельнага ўчастка, яго кошт, а таксама заключэння дзяржаўных органаў.

Па факце прадастаўлення дакументаў ўсе неабходныя плацяжы павінны быць зробленыя. Гэта тычыцца як камунальных плацяжоў, так і нядоімак за выснову зямлі з сельгасужытку. Рэгламент працэдуры не прадэманструе нам, у чым розніца, ИЖС і ЛПХ пераводзяцца ў іншы статус у адны і тыя ж тэрміны - ад паўгода да аднаго года, і алгарытм працэдуры аднолькавы для абодвух тыпаў зямельных участкаў.

Бізнесменам на заметку

Многія бізнесмены, у якіх ёсць жаданне адкрыць прамысловая вытворчасць на сваіх участках, задаюцца пытаннямі: калі ёсць зямлі ЛПХ і ИЖС - у чым розніца іх у плане пераафармлення, бо на сельхозземлях вытворчасць проста так арганізаваць нельга? Калі неабходна змяніць статус зямельнага надзела, не важна, якую абрэвіятуру носіць ваш ўчастак. Ільвіная доля паспяховасці гэтага мерапрыемства будзе залежаць ад якасці і каштоўнасці разгляданых зямельных угоддзяў.

Калі зямля ўяўляе сабой высокую значнасць у плане сельскагаспадарчых работ (урадлівая) і яе кадастравая ацэнка высокая, то на такім участку, хутчэй за ўсё, не дазволяць пабудаваць прамысловы аб'ект. Калі ўчастак ацэньваецца па кадастру на 30% менш за ўзровень, сярэдняга па раёне, то гаспадар мае больш шанцаў на замену яго мэтавага прызначэння. На падобных землях дапускаецца будаўніцтва прамысловых аб'ектаў - дарог, трубаправодаў і таму падобных.