Землекарыстальнік і землеўладальнік. Гэта адно і тое ж?

Землекарыстанне і землеўладанне - ўзаемазвязаныя і практычна непадзельныя адзін з адным паняцці. Але давайце высвятлім, землекарыстальнік і землеўладальнік - гэта адзін і той жа чалавек ці не. Якія іх асноўныя правы, абавязкі і перавагі ў заканадаўчым плане?

Сутнасць правы землеўладання і землекарыстання з'яўляецца узаемазлучанай, неаддзельнай адзін ад аднаго правамоцтвам ўладання і карыстання зямлёй.

паняцце

Землеўладальнік - гэта асоба, якая мае фактычнае права на валоданне канкрэтным участкам зямлі. Землеўладальнікаў адрозніваюць:

• па прававых палажэнням ў сістэме падаткаабкладання;
• па ўмовах атрымання і перадачы ўчастка зямлі ва ўласнасць.

Землекарыстальнік - асоба, якой ва ўстаноўленым парадку прадастаўлены ў карыстанне ўчастак зямлі. Тут, з аднаго боку, зямельны ўчастак разглядаецца як сродак вытворчасці, а з другога - як аб'ект прысваення створанага прадукту.

Чаму ж гэтыя два паняцці так неаддзельныя адзін ад аднаго? Па-першае, права землеўладання праяўляецца ў праве валодання канкрэтным зямельным участкам, гэта значыць яго агароджы, ўстанаўлення пэўных забаронаў. Па-другое, права валодання зямлёй ужо вядзе да права карыстання ёю, што ўстаноўлена заканадаўствам РФ і іншымі дакументамі.

правы

Зямельным кодэксам РФ рэгламентуюцца пэўныя правы, якімі валодаюць землеўладальнікі і землекарыстальнікі. Так, гл. 6 арт. 40, 41 і 43 прадугледжвае наступныя правы:

1. Самастойнае гаспадаранне на сваім зямельным участку.
2. Выкарыстанне для асабістых патрэб у парадку, устаноўленым законам, карысных выкапняў, прэсных вод, сажалак, якія знаходзяцца на ўчастку.
3. Будаўніцтва жылых, прамысловых, культурна-бытавых і іншых пабудоў згодна з мэтавым прызначэнні ўчастка, горадабудаўнічаму рэгламентам і з захаваннем усіх неабходных мер бяспекі і нарматываў.
4. Правядзенне арашальных, асушальных, культурна-тэхнiчных i iншых работ у адпаведнасці з заканадаўствам; будаўніцтва сажалак і іншых водных аб'ектаў з улікам экалагічных, будаўнічых, санітарных патрабаванняў і нормаў.
5. Пасадку і пасеў культур, атрыманне сельскагаспадарчай прадукцыі і прыбытку ад яе рэалізацыі. Выключэннем з'яўляюцца выпадкі, калі зямля перадаецца ў арэнду, бестэрміновае або бязвыплатнае карыстанне.
6. Ажыццяўленне належаць правоў на зямельны ўчастак, калі іншае не прадугледжана законам.

абавязкі

Землекарыстальнік і землеўладальнік - гэта асобы, якія маюць не толькі правы, але і абавязкі. Да апошніх ставяцца:

• Эксплуатацыя зямельнага ўчастка з яго мэтанакіраваным прызначэннем і ужываннем тых спосабаў, якія не нашкодзяць навакольнага асяроддзі, у прыватнасці самому зямельным участку як аб'екту прыроды.
• Захаванне межавых, геадэзічных і іншых спецзнакаў, якія ўстаноўлены на ўчастку адпаведна заканадаўству.
• Ажыццяўленне прыродаахоўных мерапрыемстваў, у прыватнасці захаванне пажарнай бяспекі.
• Своечасовае пачатак карыстання зямлёй, калі дадзены факт прадугледжаны дамовай.
• Своечасовая аплата зямельнага падатку.
• Захаванне ўсіх горадабудаўнічых рэгламентаў пры карыстанні зямельным участкам.
• Захаванне і прытрымліванне будаўнічым, экалагічным, санітарным, гігіенічным, супрацьпажарным нормам і правілам.
• Спыненне забруджвання, знясілення, дэградацыі, оскуднения зямлі і глебы на канкрэтным зямельным участку.
• Выкананне іншых патрабаванняў, якія прадугледжаны ЗК РФ.

зямельная ўласнасць

Згодна гл. 3 ЗК РФ, уласнасць на зямлю бывае:

• Прыватнай. Землеўладальнікамі ў гэтым выпадку з'яўляюцца грамадзяне, якія набылі ўчасткі зямлі ў адпаведнасці з заканадаўствам краіны.
• Дзяржаўнай. Землекарыстальнікамі з'яўляюцца физ- і юрыдычныя асобы, муніцыпальныя адукацыі.
• Федэральнай. Правы на зямлю належаць РФ.
• Муніцыпальнай. Тут землеўладальнік - гэта муніцыпальнае ўтварэнне.
• Суб'ектнай. Гаворка ідзе аб участках зямлі, якія належаць суб'ектам РФ.