Зводны каштарысны разлік кошту будаўніцтва

Грашовыя сродкі, неабходныя на стварэнне будаўнічай прадукцыі, уяўляюць сабой кошт будаўніцтва. Для разліку гэтага кошту распрацоўваюцца спецыяльныя дакументы - будаўнічыя каштарысы, у якіх разлічваецца каштарысная вартасць. Каштарысная дакументацыя дэталёва раскрывае ўсе выдаткі на будаўніцтва. На яе падставе заключаецца дагавор падраду.

Складанне будаўнічых каштарысаў праходзіць, можна сказаць, у 3 этапы:

1. Складанне лакальных каштарысаў.
2. Складанне аб'ектных каштарысаў.
3. Зводны каштарысны разлік кошту будаўніцтва.

Лакальная каштарыс - гэта зыходны каштарысны дакумент, у якім прыводзяцца разлікі выдаткаў на выкананне пэўнага выгляду прац. На аснове менавіта гэтага тыпу дакументаў, у выніку, фарміруецца зводны каштарысны разлік. Для складання гэтай дзелавой паперы выкарыстоўваюцца так званыя ТЕРы (тэрытарыяльныя адзінкавыя расцэнкі), а таксама каштарысныя нарматывы (ўзбуйненыя), якія дазваляюць максімальна дакладна ўсё разлічыць ў канкрэтным рэгіёне будаўніцтва.

Лакальная каштарыс можа быць складзена з дапамогай двух розных метадаў: рэсурснага і базісныя-індэкснага. Ужываючы рэсурсны метад, кошт будаўніцтва разлічваецца ў бягучых цэнах. У базавай-індэксных падыходзе разлік кошту адбываецца за кошт спецыяльна распрацаваных індэксаў, створаных для таго, каб пералічваць каштарысны кошт з базіснай ў бягучыя кошты. Кожны год індэксы мяняюцца, таму кошт разлічваецца максімальна дакладна.

Аб'ектная каштарыс складаецца з лакальных каштарысаў, згрупаваных па наступных работах і выдатках:

• будаўнічыя работы;

• мантажныя;

• абсталяванне, мэбля, інвентар;

• іншыя працы.

Разлік аб'ектнай каштарысу вырабляецца шляхам падсумоўвання лакальных у бягучых або базісных цэнах і складаецца на цэлы аб'ект. Для яе разліку выкарыстоўваюцца ўзбуйненыя нарматывы і паказчыкі аналагавых аб'ектаў у вартасным выразе. Дагаворныя цэны на аб'ект фармуюцца на падставе дадзенага выгляду дакументацыі.

Зводны каштарысны разлік ўяўляе сабой дакумент, які ўсталёўвае каштарысны кошт будаўніцтва на ўсе аб'екты, якія ўваходзяць у праект. На яго падставе прымаецца рашэнне аб фінансаванні будаўніцтва.

Зводны каштарысны разлік вызначае эфектыўнасць разгляданага праектнага рашэння. Пры разліку кошту жыллёва-грамадзянскага ці вытворчага будаўніцтва ён падзелены на кіраўніка, у канцы якіх, пачынаючы з восьмай, прыводзяцца выніковыя сумы разліку. У яго з усіх аб'ектных каштарысаў ўносяць дадзеныя, згрупаваныя па тых жа прац.

Таксама варта ведаць, што зводны каштарысны разлік павінен быць складзены ў цэлым на будаўніцтва, незалежна ад колькасці якія ўдзельнічаюць падрадных арганізацый. Да яго прыкладаецца тлумачальная запіска з усімі звесткамі аб будаўніцтве: дзе яно будзе праходзіць, нарматывах, прынятых для складання дакументацыі, чаканай прыбытку.

Складанне ўсіх гэтых дакументаў можна праводзіць як на паперы (рукапісна), так і ў электронным выглядзе (у Excel або спецыяльных праграмных прадуктах). Напрыклад, ГрандСмета або Каштарыс Wizard - цалкам годнае рашэнне.

Каштарысная дакументацыя павінна быць складзена ва ўстаноўленым парадку, незалежна ад таго, як ажыццяўляецца будаўніцтва - па дамове падраду або гаспадарчым спосабам.