Жыллёвая палітыка горада Масквы

У чэрвені 2011 года быў абноўлены закон горада Масквы, у якім жыллёвая палітыка сталіцы атрымала новыя мэты і задачы, а органы ўлады змянілі асноўныя напрамкі дзейнасці, каб забяспечыць права грамадзян на годнае жыллё. Ажыццяўляецца дзяржаўная падтрымка грамадзян, якія жывуць у Маскве, дапамога гэтая таксама здабыла новыя формы. Асаблівая ўвага надаецца выкарыстанню па прызначэнні ўсіх жылых памяшканняў. Акрамя таго, набірае абароты праграма рэнавацыі жылля старога фонду, жыллёвая палітыка сталіцы накіравана на паляпшэнне яго якасці. Паколькі гэтая тэма з'яўляецца вельмі актуальнай, можна сказаць - актуальнай, ёй будзе нададзена асаблівая ўвага ў гэтым артыкуле. З яе і пачнем.

рэнавацыя

Мэтай рэнавацыі з'яўляецца клопат пра жыхароў Масквы, дамы якіх паступова, але досыць хутка ператвараюцца ў непрыдатныя для пражывання. Жыллёвая палітыка ўладаў сталіцы накіравана на знос аварыйнага і састарэлага пяціпавярховага жылля і на тое, каб перасяліць масквічоў ў новыя, прыгожыя, сучасныя дома. У рамках гэтай праграмы ўсе перасяляюцца з пяціпавярховак, прызначаных на знос, атрымаюць добраўпарадкаваныя раўназначныя кватэры ў тым жа раёне, дзе яны жылі.

Ёсць, вядома, і жыхары, не занадта задаволеныя якая пачынаецца рэнавацыя, яны лічаць, што дэпартамент жыллёвай палітыкі падрыхтаваў пераязджаюць якой-небудзь падвох, магчыма - не адзін. Аднак на ўсе, нават самыя падступныя, пытанні ўлада адказвае. І любы масквіч можа агучыць тэму, якая яго турбуе, не сумняваючыся, што адказ будзе дадзены неадкладна. Варта толькі наведаць сайт Дэпартамента жыллёвай палітыкі. У кожным раёне Масквы створаны ўсе ўмовы для таго, каб атрымаць абсалютна любую інфармацыю.

гісторыя

У перыяд індустрыяльнага жыллёвага будаўніцтва пяціпавярховыя будынка ў Маскве ўзводзіліся ў велізарнай колькасці, і адбывалася гэта на працягу дваццаці гадоў, пачынаючы з 1957-га. Але шмат у сталіцы і значна больш старых будынкаў, яшчэ сталінскага перыяду - ад пачатку трыццатых гадоў. У іх паверхавасць розная - ад двух да чатырох. Пабудаваны яны вельмі якасна, што тычыцца сцен, дахаў, падмурка. Але нават калі змяніць камунікацыі ва ўсіх кватэрах, гэта не дапаможа, таму што знасіліся і не спраўляюцца цэнтралізаваныя трубаправоды: каналізацыя, вадаправод, газаправод, ацяпляльны комплекс.

Менавіта з гэтай прычыны пражыванне ў такіх дамах спалучана з пастаянным пераадоленнем цяжкасцяў, пра што і паведамляе насельніцтва дэпартамент жыллёвай палітыкі горада Масквы. Большая частка гэтых будынкаў не разлічана на эксплуатацыю больш за дваццаць-пяцідзесяці гадоў. Тэрміны мінаюць, а недзе ўжо скончыліся даўно. Памаленьку рэнавацыя ідзе ў сталіцы ўжо даўно - з 1988 года, старыя дамы зносімых серый прыбіраюцца, людзі рассяляюцца. Ужо больш за сто шэсцьдзесят тысяч сем'яў атрымалі новае жыллё ў рамках гэтай праграмы.

Несносимые серыі

У Маскве вялікая колькасць пяціпавярховак, пабудаваных у пяцідзесятых гадах, але не ўваходзілі ў спісы зносімых будынкаў. Гэта больш моцныя дома, аднак пры іх дэталёвым тэхнічным абследаванні стала ясна, што і яны ўжо вельмі блізкія да ўнясення іх у спіс аварыйнага жылля. Ужо сёння масквічы паказваюць на нездавальняючы стан такіх дамоў, паколькі жыхары, якія пражываюць у іх, ня адчуваюць не толькі сучаснага камфорту, але часцяком і бяспекі.

Праграма рэнавацыі - рассялення такіх пяціпавярховых жылых будынкаў - створана для абнаўлення жыллёвага фонду сталіцы Расіі. І сапраўды, як вядома, лепей не чакаць, калі пяціпавярхоўкі пачнуць разбурацца. Гэты горад - твар нашай краіны, таму не толькі зручнасць і бяспеку для грамадзян важныя (але гэта жыллёвая палітыка горада Масквы ставіць вышэй за ўсё), важная яшчэ і прыгажосць. Напэўна, ні ў адным горадзе краіны не бывае столькі турыстаў з усяго свету. Старыя і шэрыя "хрушчоўскія" пяціпавярхоўкі ніяк не могуць упрыгожыць нашу сталіцу.

падрыхтоўчая работа

Дэпартамент жыллёвай палітыкі і жыллёвага фонду Масквы абяцае па праграме рэнавацыі ўсім пражываюць у старых пяціпавярховых будынках сучасныя і цудоўна добраўпарадкаваныя кватэры. Зараз адбываецца падрыхтоўчая праца. Перш за ўсё, высвятляецца меркаванне дамоўных наймальнікаў (сацыяльны наём) і ўласнікаў кватэр адносна жадання іх ўнесці дадзенае будынак у праект рэнавацыі. Праходзіць галасаванне.

Падбіраюцца свабодныя пляцоўкі пад будаўніцтва новых стартавых дамоў. Бюджэт горада вылучае сродкі, каб праграма працавала без збояў. Дэпартамент жыллёвай палітыкі і жыллёвага фонду вызначае механізмы для прыцягнення інвестыцый, паколькі сродкаў бюджэту будзе відавочна недастаткова для поўнай рэалізацыі гэтай праграмы. Ужо з лютага 2017 года ўрад сталіцы ўшчыльную занялося вырашэннем гэтых нялёгкай задачай. У дапамогу яму - прыняцце федэральнага закона, які сцвярджае праграму рэнавацыі.

новыя кватэры

Жыллёвая палітыка горада заўсёды карысталася пэўным "маскоўскім" стандартам прадастаўлення кватэр перасяляюцца з састарэлага жылля. Асноўныя ўмовы наступныя. Кватэра ў новым доме абавязкова будзе раўназначнай. Гэта значыць, што колькасць пакояў будзе такое ж, жылая плошча ані не меншай, а вось месцы агульнага карыстання значна больш прасторныя - гэта кухні ад дзесяці квадратных метраў, а не пяць з паловай, як у "хрушчоўскай" дамах, а таксама пярэдні пакой і калідор , ванная і туалет - усё гэта будзе адказваць сучасным патрабаванням зручнасці.

Новая кватэра будзе прадастаўляцца на тэрыторыі таго ж раёна, дзе знаходзіцца які знясуць дом, што тычыцца і ЦАО, і Ціна, і Зеленаграда. Кватэры прадастаўляюцца ва ўласнасць - і цалкам бясплатна. Зрэшты, тыя, хто пажадае застацца наймальнікам сацыяльнага жылля, цалкам можа атрымаць новую кватэру і па такому дагавору. Калі сярод перасяляюцца з састарэлага жылля ёсць чаргавікі, якія чакаюць паляпшэння жыллёвых умоў, яны абавязкова атрымаюць новую кватэру з улікам жыллёвых нормаў. Гэта значыць - ужо з паляпшэннем, то ёсць чакаць і пераязджаць другі раз ужо не давядзецца. Застаецца дадаць, што ў новых кватэрах будзе аздабленне класа "камфорт", а не "эканом", а ва ўсіх кварталах праграмай рэнавацыі прадугледжана якаснае добраўпарадкаванне і наяўнасць выдатнай інфраструктуры.

Што турбуе жыхароў - адказы на пытанні

Дэпартамент жыллёвай палітыкі Масквы турбуецца, перш за ўсё, аб тым, каб да масквічоў своечасова і дакладна даходзіла ўся інфармацыя, якая тычыцца праграмы рэнавацыі. На сайце Урада сталіцы адказваюць на любыя пытанні жыхароў неадкладна. Часцей за ўсё масквічы хочуць даведацца дэталі маючых адбыцца пераменаў.

Нягледзячы на тое што агульная плошча кватэр, якiя атрымлiваюцца наўзамен старога жылля, будзе значна больш ранейшай (у асноўным, за кошт памяшканняў, якія не ўваходзяць у жылую плошчу, - кухні, пярэдняга пакоя і таму падобнага), даплочваць за павелічэнне колькасці квадратных метраў не давядзецца, як пра тое турбуюцца многія, асабліва людзі ва ўзросце, якія разлічваюць толькі на сваю пенсію.

падрабязнасці

Новыя дамы будуць выбудаваны з лепшых матэрыялаў - альбо маналітныя, альбо панэльныя, але панэлі - не пара старым, гэта новыя тэхналогіі. Акрамя таго, сучасныя праекты прадугледжваюць ліфты грузавыя і пасажырскія, прасторныя пад'езды з прыгожай і нятанных аздабленнем. Столі ў кватэрах будуць высокімі, гукаізаляцыя нашмат лепш, чым у "хрушчоўках".

Паўсюль, у тым ліку і ў пад'ездах, абавязкова будуць сучасныя шклопакеты. Перапланіроўка ва ўсіх кватэрах магчымая любая. Усё мяркуецца зрабіць зручна для жыхароў, нават уваход у пад'езд і хол ліфта спраектаваны на адным узроўні, каб можна было лёгка перамяшчацца і падымацца на паверхі калясачнікам-інвалідам або людзям з груднымі дзецьмі.

Знешні выгляд і ўнутранае ўтрыманне

Жыллёвая палітыка Масквы тычыцца не толькі кватэр. Кожны выбудаваны дом будзе мець нестандартны і яркі фасад, што, безумоўна, паўплывае на вонкавы выгляд горада, а таму будзе ствараць добры настрой яго жыхарам і гасцям. Але не толькі ў адной прыгажосці справа. Замест зносімых пяціпавярховак будуць узведзены будынка, здольныя служыць больш за сто гадоў, і, калі ім будзе своечасова зроблены капітальны рамонт, а абслугоўванне іх будзе належным - шмат больш за сто гадоў прастаяць гэтыя будынкі.

Хіба не датычыць жыллёвай палітыкі горада жылы фонд, асабліва трухлявая яго частка? Вядома, там ужо існуе якая склалася інфраструктура, людзі прывыклі. Аднак нішто не перашкодзіць вырабіць комплексную забудову кожнага квартала, узводзячы адначасова і дадатковыя сацыяльныя аб'екты адпаведна нарматывам прававых актаў РФ і Масквы. Інфраструктура на кожнай канкрэтнай тэрыторыі прадугледжана ў значна большым аб'ёме, чым яна была прадстаўлена ў старой шматпавярховай забудове.

Што менавіта

Стандарты добраўпарадкавання ва ўсіх кварталах рэнавацыі будуць ужытыя самыя сучасныя - гэта і веладарожкі, і захаванне і стварэнне невялікіх мясцовых паркаў, і агульнадаступныя спартыўныя, дзіцячыя пляцоўкі, разнастайная адукацыйная інфраструктура. Зялёныя насаджэнні ані не паменшацца, наадварот - яны павялічацца.

Праектамі новых кварталаў зоймуцца лепшыя айчынныя і сусветныя архітэктары, спецыялісты ў урбаністыцы, знаўцы дызайну гарадской інфраструктуры. Асаблівае месца ў планах займае транспарт. Жыхары не будуць мяняць раён, і таму ніякіх асаблівых пераменаў у плане даступнасці не здарыцца. Хіба што маршрутаў дадасца і, магчыма, яны будуць больш разгалінаваная.

Кватэры раўнацэнныя і раўназначныя

Два гэтых падобных па гучанні словы абазначаюць зусім не адно і тое ж. Новая кватэра, якая па рынкавай кошту ідэнтычная старой, - гэта раўнацэнная. Тут могуць не супадаць ніякія іншыя параметры: ні колькасць квадратных метраў, ні раён, ні паверх. А вось раўназначнага вызначаецца па зусім іншым характарыстыкам, тут самае важнае - яе спажывецкая каштоўнасць: колькасць пакояў, плошча, раён. Яна як мінімум з'яўляецца такой жа, як старая, але часцей за ўсё - лепш. Вядома ж, за кошт таго, што яна новая. Кошт новай кватэры будзе на дваццаць-трыццаць адсоткаў вышэйшы за кошт "хрушчоўкi".

Якое ж жыллё чакае масквічоў у рамках праграмы рэнавацыі - раўнацэннае або раўназначнае? Вядома ж - самае выгаднае. Атрыманне раўназначнай кватэры заўсёды пераважней. Хоць бы таму, што квадратны метр у новабудоўлях істотна адрозніваецца ад кошту квадратнага метра ў пяціпавярхоўцы, новыя дамы значна даражэй. Трохі пакрыўдзяцца тыя, хто, нягледзячы на якая пачынаецца рэнавацыя, зрабіў дарагі рамонт у сваёй "хрушчоўцы". Кампенсацыі яны не атрымаюць. Затое на новым месцы жыхароў чакаюць кватэры з чыставога аздабленнем класа "камфорт" і якасная (а не танная) сантэхніка.

законы

Грамадзяне, якія маюць пастаянную рэгістрацыю ў сталіцы, павінны забяспечвацца правам на жыллё. Таму цалкам і цалкам залежыць ўвесь жылы фонд ад жыллёвай палітыкі горада Масквы. Права грамадзян забяспечваецца шляхам прадастаўлення якія знаходзяцца ў гарадской уласнасці жылых памяшканняў у тым парадку, якія ўстаноўлены прававымі актамі і законамі Масквы. Таксама жыллё прадастаўляецца шляхам садзейнічання і дапамогі грамадзянам у будаўніцтве або набыцці памяшканняў пры выкарыстанні сродкаў уласных ці іншых і спосабамі, якія прадугледжаны заканадаўствам Расіі і канкрэтна Масквы.

Галоўнай мэтай і асноўнай задачай жыллёвай палітыкі Масквы з'яўляецца даступнасць набыцця ва ўласнасць памяшканняў грамадзянамі. Для гэтага ствараюцца ўмовы, і аказваецца садзейнічанне. Таксама важна і паляпшэнне жыллёвых умоў. Рынак нерухомасці функцыянуе пастаянна і дастаткова эфектыўна, развіваюцца сферы паслуг па рамонце, зместу і кіраванні жылым фондам. Развіваецца іпатэчнае крэдытаванне для куплі кватэр ва ўласнасць, выкарыстоўваюцца гарадскія бюджэтныя сродкі для паляпшэння ўмоў масквічоў, прадастаўляюцца субсідыі для будаўніцтва або набыцця памяшканняў.

Жыллёвая палітыка горада акрамя рэнавацыі

Грамадзянам даюцца жылыя памяшканні і па сацыяльнаму найму, па дагаворнай найму, а таксама ў бязвыплатнае карыстанне. Усе дамовы складаюцца ў тым парадку і на тых умовах, якія ўстаноўлены заканадаўствам РФ, законамі горада Масквы і іншымі прававымі актамі. Стымулюецца будаўніцтва, ствараюцца ўмовы для развіцця фонду жыллёвай палітыкі горада Масквы. Ўдасканальваецца самакіраванне ў шматкватэрных дамах, і ўсё больш да гэтага прыцягваюцца ўласнікі памяшканняў.

Забяспечваецца абарона правоў грамадзян у дачыненні да спажывання паслуг - камунальных і па абслугоўванні жылога фонду Масквы. Забяспечваецца кантроль з боку дэпартамента жыллёвай палітыкі адносна выканання заканадаўства на тэрыторыях горада. Таксама забяспечваецца і дзяржаўны кантроль за захаванасцю і выкарыстаннем фонду, за адпаведнасцю памяшканняў тэхнічным і санітарным нормам і правілам, якія ўстаноўлены заканадаўча. Дэпартамент жыллёвай палітыкі сочыць за тым, каб памяшкання адпавядалі ўсім патрабаванням заканадаўства Масквы.