Дарэнне долі кватэры: асаблівасці дагавора

Для пачатку спынімся на пытанні "чаму саўласніка выбіраюць дарэнне долі кватэры". Продаж першапачаткова не падыходзіць, паколькі мы хочам менавіта бязвыплатнай перадачы ва ўласнасць іншай асобе. Атрымліваецца завяшчанне. Варта заўсёды памятаць галоўнае абмежаванне волі завяшчання, якое існуе ў заканадаўстве. Гэта абавязковая доля ў спадчыне, калі іншыя асобы могуць прэтэндаваць на палову той частцы, якую яны маглі б атрымаць па законе. Праўда, гэта ставіцца толькі да спадчыннікам першай чаргі, але ўсё роўна з'яўляецца істотным абмежаваннем. Такім чынам, дарэнне долі кватэры выключае такую магчымасць, таму выбар падае менавіта на яго.

форма дагавора

Некаторыя памылкова мяркуюць, што форма дагавора дарэння долі кватэры складаецца ў абавязковым натарыяльным завярэнні. Прасцей кажучы, пагадненне павінен скласці і запэўніць натарыус. Гэта не так, бо грамадзянскі кодэкс прадугледзеў для такога роду здзелкі простую пісьмовую форму. Артыкул 161 гэта рэгламентуе. Вядома, гэта не азначае, што магчыма адсутнасць пэўных патрабаванняў да дамовы.

Асноўныя патрабаванні да пагаднення

Заўсёды лепш даверыць складанне дамовы прафесійнаму юрысту, у чыёй кваліфікацыі няма сумневаў. Але калі па некаторых прычынах складанне афармляецца самастойна, то варта прытрымлівацца шэрагу правілаў. Дагавор дарэння доляй кватэры павінен мець наступнае. Як ужо гаварылася, абавязковая пісьмовая форма. Далей неабходна вызначыць месца, дату заключэння, дадзеныя бакоў (Ф.І.Аб, пашпартныя дадзеныя). Ідэнтыфікуе аб'ект нерухомасці, напісаўшы адрас і яго характарыстыкі (колькасць пакояў, наяўнасць гаўбца, лоджыі і т. П.). Важна ўказанне на праваўстанаўліваючых дакументы. Менавіта на іх аснове адбываецца адчужэнне правоў на карысць іншай асобы. У канцы бакі падпісваюць (з расшыфроўкай) паперу.

выплатнай ўмовы

Часам дарыльшчык выкарыстоўвае іншыя ўмовы. Дарэнне долі кватэры нейкім чынам павінна быць выгадна і чалавеку, які дорыць. Таму і з'яўляюцца такія ўмовы, наяўнасць якіх недапушчальна. Напрыклад, часта гэта выкарыстоўваюць пажылыя людзі. У дагаворы яны дораць долю вызначанага асобе пры ўмове, што гэтая асоба будзе даглядаць за ім да канца жыцця. Варта ўлічваць, што ў дадзеным выпадку гэта ўжо з'яўляецца прадметам іншага пагаднення, а менавіта дагавора пажыццёвага ўтрымання. Пры наяўнасці такіх умоў дагавор дарэння можа быць прызнаная несапраўднай.

Дзяржаўная рэгістрацыя

Фінальны этап пагаднення бакоў - гэта зварот у дзяржаўны орган рэгістрацыі правоў (назва часта змяняецца). Супрацоўнікі павінны старанна праверыць дагавор, і калі ён не адпавядае патрабаванням заканадаўства, то будзе перададзены на дапрацоўку, дарэнне аформіць не атрымаецца. Тут зноў важная дапамога юрыста, бо самастойна без спецыяльных ведаў складана разабрацца ва ўсіх тонкасцях. Калі ўсё ў належным стане, дзяржаўны орган рэгіструе здзелку. З моманту выдачы пасведчання правы на частку кватэры пераходзяць да одаряемому. Такім чынам, дарэнне долі кватэры здзейснена.