Іпатэчны Крэдыт: Карацей І Даражэй

Іпатэчны крэдыт - адна з формаў набыцця нерухомасці на рынку будаўніцтва жылля. Гэты спосаб для куплі кватэры на сённяшні дзень выбірае ўсё большая колькасць людзей.

Таксама як і рэгістрацыя ІП у Маскве і ў іншых расійскіх гарадах, іпатэчнае крэдытаванне адбываецца ў вызначаным парадку, з афармленнем шэрагу дакументаў, і патрабуе канкрэтных ведаў і рашэнняў. Шмат у чым ацаніць вартасці і недахопы іпатэкі дазваляе аналіз гэтага сектара рынкавай эканомікі.

На жаль, фінансава-эканамічны крызіс асабліва закрануў галіне будаўніцтва і нерухомасці. Змена некаторых умоў іпатэчнага крэдытавання ў апошнія гады - следства гэтага працэсу.

Первое- гэта змена ставак. Як правіла, усе яны знаходзяцца ў залежнасці ад дзяржаўнай стаўкі рэфінансавання. Чым яна ніжэй, тым крэдыт танней. У выніку крызісу 2009 па ўсёй тэрыторыі Расіі назіралася рэзкае павелічэнне ставак рэфінансавання. Толькі з 01.01.09 года стаўка паднялася на 13%. Вынікам стала рэзкае падаражэнне іпатэчнага крэдыту. І нават наступнае зніжэнне дзяржаўнай стаўкі рэфінансавання не палепшыла гэтай сітуацыі. Прычына ў тым, што ў выніку крызісу банкаўскім структурам давялося ісці на такія непапулярныя меры, як скарачэнне рызыкі неплацяжоў за кошт павелічэння працэнтных ставак па выдадзеных новым крэдытных пазыках. Шмат у чым сітуацыю ўдалося выправіць дзякуючы ўрадавым субсідыям, якія падтрымалі праграмы па іпатэцы, а таксама ўвядзення сістэмы адтэрміноўкі па плацяжах.

Такім чынам, чакаецца, што рынак іпатэчнага крэдытавання будзе паступова выходзіць з крызісу, і, як следства, працэнтныя стаўкі па іпатэчным крэдытаванні будуць змяншацца.

Другі важны момант - гэта тэрміны іпатэкі. У пэўных часавых межах ажыццяўляецца рэгістрацыя ТАА, афармляюцца тыя ці іншыя дакументы. Іпатэчнае крэдытаванне мае самыя вялікія тэрміны для пагашэння пазык насельніцтва. Аднак у крызісных умовах рызыка незвароту грашовага пазыкі або затрымкі па плацяжах значна ўзрастае. Як следства, банкі спрабуюць нармалізаваць гэтую сітуацыю за кошт скарачэння тэрмінаў пагашэння, што зусім нявыгадна для грамадзян, якія маюць невысокі ці сярэдні ўзровень даходаў.