Як аформіць дазвол на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома?

Па законе будаваць дом можна толькі на ўчастку, якому прысвоена адпаведнае прызначэнне. У адваротным выпадку спатрэбіцца звярнуцца ў выканкам, каб атрымаць дазвол на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома. Вядома, можна адразу купіць зямельны ўчастак, прызначаны пад будаўніцтва, у дзяржавы або ў прыватных асоб. Праўда, перш чым пабудаваць дом, прыйдзецца ўсё роўна прайсці ўсе этапы па афармленні зямлі, прадугледжаныя законам.

дазвольная дакументацыя

На падставе дазвольнай дакументацыі можна праектаваць, а таксама ўзводзіць жылы дом. Для гэтага спатрэбіцца цэлы пералік дакументаў:

1. Рашэнне выканкама аб магчымасці праводзіць ўзвядзенне аднакватэрнага жылога дома з блокаў або нежылы пабудовы каля тэрыторыі дома.

2. Заданне, якое ўключае ў сябе архітэктурную планіроўку.

3. Заключэнне ад іншых ўзгадняючых арганізацый.

4. Для інжынерна-тэхнічнага аб'екта спецыяльныя ўмовы.

Каб атрымаць дазвол на будаўніцтва дома, трэба звярнуцца ў выканкам з заявай, дзе варта пазначыць:

1. Размяшчэнне зямельнага ўчастка, а таксама месцазнаходжанне аб'ектаў нерухомасці, калі такія маюцца.

2. Тэхнічныя характарыстыкі і плануемыя параметры.

3. Плошча дома і колькасць паверхаў.

4. Наяўнасць інжынерна-тэхнічнага абсталявання.

Важна ўлічыць, што калі дадзены ўчастак знаходзіцца ў узаемнай уласнасці, то спатрэбіцца згода ўсіх уласнікаў. У выканкаме робяць запыт у арганізацыю па рэгістрацыі нерухомасці. Ім выдаюць дакументы, якія пацвярджаюць ваша права на зямлю. Акрамя таго, інфармацыю аб усіх наяўных пабудовах, якія знаходзяцца на дадзеным участку. Таксама грамадзянін можа прадставіць усе гэтыя дакументы самастойна.

Пры наяўнасці якія пражываюць побач з вашым зямельным участкам людзей трэба будзе ад іх згоду. Такое пісьмовы дазвол суседзяў на будаўніцтва дома прыкладваецца да іншым неабходным дакументах. Пасля яго афармлення неабходна сабраць подпісы суседзяў, якія пацвярджаюць іх згоду на ваша будаўніцтва жылога дома побач з імі.

Пасля таго як выканкам прыняў заяву грамадзяніна, гэтая арганізацыя самастойна выконвае ўсю працу, каб заяўнік змог атрымаць дазвол на будаўніцтва жылога дома. Прычым усе ўзгадненні і мерапрыемствы па афармленні выконвае таксама выканкам на працягу месяца пасля падачы заявы.

Тут у першую чаргу адбываецца вызначэнне пераліку, да якім арганізацыям трэба звярнуцца для атрымання тэхнічных умоў для аб'екта. Таксама яны звяртаюцца ў тэрытарыяльнае падраздзяленне для атрымання дазволу праводзіць будаўнічыя і праектна-вышукальныя работы. Акрамя гэтага, неабходна яшчэ сабраць заключэння усіх ўзгадняючых арганізацый і атрымаць тэхнічнае забеспячэнне аб'екта.

Афармленне дазволу на будаўніцтва дома адбываецца на працягу некалькіх дзён пасля заяўкі выканкаму ў спецыяльнае падраздзяленне архітэктуры і горадабудаўніцтва. Прычым ім трэба прадставіць заключэнне ад ўзгадняючых арганізацый і даць звесткі па тэхнічным умовам для аб'екта. Акрамя таго, грамадзянін можа сам атрымаць гэтыя зняволення і спецыяльныя ўмовы. У сваю чаргу, дадзенае падраздзяленне архітэктуры і горадабудаўніцтва рыхтуе, а потым перадае звесткі ў выканкам. Сюды ўваходзяць такія дакументы як:

1. Планіроўка, зацвердзілі галоўным архітэктарам горада.

2. дакументаваных дазвол будаўнічых работ на зямельным участку.

3. Заключэнне ўсіх арганізацый (ўзгадняючых). Пасля атрымання выканкамам ўсіх названых дакументаў, даецца дазвол на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома.

Затым грамадзяніну накіроўваецца дазвольная дакументацыя, якая ўключае ў свой спіс:

1. Выпіс са рашэння выканкама (дазвол выконваць будаўнічыя і вышукальныя работы на дадзеным зямельным участку).

2. Архітэктурна-планіровачнае заданне.

3. Заключэнне ўзгадняючых арганізацый.

4. тэхнічныя ўмовы для забеспячэння аб'екта.

Дакументацыя для праекта

Будаўніцтва нерухомасці павінна выконвацца на падставе зацверджанай праектнай дакументацыі. Таму пасля атрымання дазвольнага дакумента можна прыступаць да праектавання дома. Прычым праект будынка можа быць індывідуальным або тыпавых.

Спецыяльны праект дома

Маючы на руках дазвол на будаўніцтва індывідуальнага хаты, грамадзянін ужо сам вырашае, які ён павінен быць. Галоўнае, усе свае пажаданні, якія ёсць ідэі паведаміць праектнай арганізацыі. Затым яны распрацоўваюць праект на аснове вашых задум.

годнасці

У працэсе такога будаўніцтва ўвасабляюцца ў рэальнасць ўсе пажаданні. Звычайна будынак будуецца з самага нуля, таму такая архітэктурная пабудова будзе эксклюзіўнай. Важна пры афармленні дагавора ўнесці пункт у яго аб аўтарскіх правах на праект дома.

недахопы

Часцяком распрацоўка праекта і будаўніцтва па индивидному тыпу маюць высокі кошт. Акрамя таго, тэрмін тут вельмі працяглы, які складае некалькі месяцаў. Уся праца выконваецца па дамове падраду, які заключаецца з праектнай арганізацыяй. Прычым важным з'яўляецца прыкладанне ў выглядзе заданні на праектаванне. Яно падрыхтоўваецца самім заказчыкам ці ж праектнай арганізацыяй па асабістай просьбе. Пасля чаго гэта заданне становіцца галоўным арыенцірам для абодвух бакоў дагавора. Бо цяпер толькі са згоды заказчыка могуць быць унесены пэўныя змены.

Тыпавы праект дома

Пасля таго як вы змаглі атрымаць дазвол на будаўніцтва дома, можна паскорыць працэс ўзвядзення. Проста звярнуць сваю ўвагу на тыпавы праект. Ён ужо гатовы, таму тым, хто шануе сваім часам і не ведае, якім павінен быць яго дом, гэты варыянт больш за ўсё падыходзіць. Да таго ж тыпавых варыянтаў існуе вялікая колькасць у розных праектных арганізацыях.

годнасці

Асноўным яго перавагай з'яўляецца нізкі кошт. Акрамя таго, часу на чаканне практычна не выдаткоўваецца.

недахопы

Важным момантам з'яўляецца тое, што тыпавы праект не ўлічвае мясцовыя ўмовы пры будаўніцтве. Таму варта зрабіць прывязку да пэўнага зямельным участку, у сувязі з чым трэба звярнуцца ў праектную арганізацыю. Акрамя гэтага, ваш дом будзе не унікальным, а падобным на іншыя.

каштарыс

Складанне каштарыснай дакументацыі з'яўляецца важнай часткай праектавання аб'екта. Таму толькі палова справы атрымаць дазвол на будаўніцтва дома. Дакументы, якія запытваюць у банку пры атрыманні крэдыту на будаўніцтва, абавязкова мяркуюць наяўнасць каштарысу ў сваім спісе. Акрамя таго, па каштарыснай дакументацыі адразу відаць, у які кошт абыйдзецца будаўніцтва дома. Прычым можна адразу ўбачыць свае ўласныя фінансавыя магчымасці. Складаннем каштарысаў займаецца любая праектная арганізацыя, дзе маюцца адпаведныя спецыялісты.

Зацвярджэнне праектнай дакументацыі

Калі праект ужо распрацаваны, яго трэба ўзгадніць, звярнуўшыся ў тэрытарыяльную арганізацыю архітэктуры і горадабудаўніцтва. Да іх звяртацца трэба з заявай і самой праектнай дакументацыяй. Калі ж ўнесці дадатковую плату, то праектная арганізацыя самастойна зоймецца вырашэннем гэтага пытання.

Будаўніцтва хаты сваімі рукамі

Дазвол на будаўніцтва дачнага дома атрымана, цяпер засталося вызначыцца з пытаннем пра тое, сваімі сіламі будзе ўзводзіцца жылое будынак або з дапамогай будаўнічай арганізацыі. Калі выбіраецца першы варыянт, то грамадзянін самастойна будуе дом, падшукваючы сабе работнікаў па вуснай дамоўленасці. Праўда, у такім выпадку, прад'явіць патрабаванні да якасці і тэрміну выканання аб'екта немагчыма. Таму варта заключыць дагавор падраду. Гэта абароніць грамадзяніна ад спрэчных сітуацый.

Акрамя таго, заключаць такія дамовы можна некалькі разоў. Таксама грошы за працу варта выплачваць ўжо пасля будаўніцтва дома.

Будаўніцтва жылля спецыяльнай арганізацыяй

Калі ёсць на руках дазвол на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома, можна звярнуцца ў будаўнічую фірму. Там з вамі заключаць дагавор падраду паміж арганізацыяй і грамадзянінам. Галоўнае - пераканацца папярэдне ў іх якаснай працы. Пацвярджэннем з'яўляецца сертыфікат адпаведнасці, а таксама спіс выкананых фірмай аб'ектаў. Пасля чаго на справе можна ўбачыць іх вынік працы.

Кошт і тэрміны ўзвядзення дома

У працэсе падпісання дамовы падраду важна ўдакладніць, з якіх матэрыялаў будзе выконвацца будаўніцтва. Усё таму, што ёсць правіла, на падставе якога падрадная арганізацыя затрачвае свае матэрыялы, сілы і сродкі. Што прадугледжвае аплату авансу на расходы будаўнічай арганізацыі.

Тым не менш, калі грамадзянін жадае часткова самастойна пастаўляць матэрыял на ўзвядзенне аб'екта, гэты момант важна пазначыць у дамове падраду. Тэрміны выканання могуць быць падзеленыя на этапы. Прычым у адпаведнасць гэтым тэрмінах можна размяркоўваць і аплату за працу.

Прыёмка жылля ў эксплуатацыю

Дазвол на будаўніцтва індывідуальнага жылога дома атрымана, аб'ект пабудаваны, застаецца яго здаць у эксплуатацыю. Для гэтага трэба звярнуцца ў выканкам і прадставіць дакументы:

1. Заява.

2. зацверджаны праектную дакументацыю.

3. Дазвольныя дакументы.

Далей ствараецца камісія, у склад якой уваходзяць:

1. Грамадзянін, які займаецца будаўніцтвам дома.

2. Чалавек ад будаўнічай фірмы.

3. Прадстаўнік ад выканкама.

4. Супрацоўнік ад дзяржаўнага санітарнага і пажарнага нагляду.

5. Супрацоўнік тэрытарыяльных органаў міністэрства аховы навакольнага асяроддзя.

Тэхнічная інвентарызацыя і рэгістрацыя ўласнасці

Далей праводзіцца інвентарызацыя, а таксама атрыманне пашпарта на жылы дом. Для гэтага патрабуюцца такія дакументы, як:

1. Нарад на выкананне работ.

2. Пашпарт.

3. Выпіска, якая пацвярджае дазвол будаўніцтва.

4. Праектныя дакументы.

5. Акт прыёмкі ў эксплуатацыю з заключэннем органаў дзяржаўнага нагляду.

6. Плацёж за правядзенне тэхнічкай інвентарызацыі.

Пасля чаго можна звяртацца ў рэгістрацыйны орган, падаўшы ім неабходныя дакументы. Затым зарэгіструюць ваша права ўласнасці. Далей выдаецца спецыяльнае пасведчанне, якія пацвярджаюць вашы правы ўласніка жылля.