Зямлі паселішчаў - гэта ... Мэтавае прызначэнне зямель. Зямельны Кодэкс РФ

Зямельны кодэкс Расійскай Федэрацыі ўсталёўвае паняцце "зямлі паселішчаў". Гэта найменне вызначаных зон, на якіх можна весці будаўніцтва рознага роду аб'ектаў. Больш падрабязна аб гэтай тэме будзе расказана ў артыкуле.

віды зямель

Зямельны кодэкс РФ артыкул 83 прапісвае вызначэнне населеных зямель: гэта ўчасткі, прызначэнне якіх складаецца толькі ў забудове сеў, гарадоў або раёнаў. Развіццё гэтых участкаў таксама ўваходзіць у кампетэнцыю забудоўшчыкаў. Якія на сённяшні дзень існуюць віды зямельных участкаў? Калі гаворка ідзе пра дазволены выкарыстанні, то тут варта вылучыць восем асобных зон. Сюды адносяцца ваенныя, жылыя, сацыяльна-дзелавыя, вытворчыя, сельскагаспадарчыя, інжынерныя і рэкрэацыйнай (аднаўленчыя) населеныя пункты. Восьмая катэгорыя - гэта, як правіла, тэрыторыі спецыяльнага прызначэння. Пры гэтым некаторыя спецыялісты вылучаюць і дзевяты выгляд населеных зямель, да якога адносяцца вуліцы, скверы, праезды і т. Д. Агульнапрынятае назву такой катэгорыі не ўстаноўлена, але Зямельны кодэкс РФ называе яе як "іншыя тэрыторыі".

Паняцце зямель паселішчаў

Разабраўшыся з тым, што ўяўляюць сабой віды асноўных тэрыторый, варта перайсці да непасрэднага паняццю зямельных паселішчаў. Што з гэтай нагоды кажа заканадаўства?

Існуе чатыры прававых артыкула, якія дазваляюць выявіць пэўную трактоўку разгляданага паняцці. Зямлі паселішчаў - гэта, згодна з законам, афіцыйна аформленая і завераная тэрыторыя, якая знаходзіцца ў некаторым аддаленні ад астатніх аб'ектаў. Выкарыстоўваецца гэтая тэрыторыя для забудовы, фарміравання інфраструктуры, іншых гарадскіх або сельскіх аб'ектаў. Вельмі важна прытрымлівацца і выразных правілаў, якія тычацца забудовы і землекарыстання. Аб асноўных такіх правілах і будзе расказана далей.

Выкарыстанне зямель у населеным пункце

Для пачатку варта раскрыць крыху больш падрабязна асноўныя моманты, якія тычацца непасрэднага выкарыстання зямельных тэрыторый. Як ужо было сказана вышэй, існуе дзевяць асноўных тэрытарыяльных відаў, толькі два з якіх могуць выкарыстоўвацца фізічнымі асобамі, гэта значыць звычайнымі грамадзянамі. Як можна здагадацца, гэта сельскагаспадарчыя і жылыя зоны. Для чаго патрэбныя гэтыя тэрыторыі, як менавіта яны забудоўваюцца?

Згодна з 85 артыкуле Зямельнага Кодэкса РФ, якія разглядаюцца зямельныя ўчасткі выкарыстоўваюцца для такіх мэтаў, як:

• малая, сярэдняя або шматпавярховая забудова;
• жылая або індывідуальная забудова;
• пабудова культурных або бытавых памяшканняў.

Пры гэтым усе вышэйпералічаныя элементы можна аднесці, як да жылых, так і да сельскагаспадарчых зонах. Аднак у выпадку з апошнімі справа гэтым не абмяжоўваецца. Так, тут варта вылучыць шматгадовыя насаджэнні, раллі, ангары і іншыя немалаважныя элементы.

Такім чынам, зямлі паселішчаў - гэта вельмі шырокая і складаная структура, з мноствам рознага роду правілаў і установак.

Склад зямель паселішчаў

Згодна з заканадаўствам, зямлі паселішчаў дзеляцца на некалькі асноўных падвідаў і катэгорый. Усяго іх існуе чатыры, а таму пра кожную варта распавесці некалькі падрабязней. Вось, што тут можна вылучыць:

• Дачныя некамерцыйныя партнёрства, ці ж ДНП. Нескладана здагадацца, што межы зямельнага ўчастка такога тыпу ўсталёўваюцца за гарадской мяжой. Любы грамадзянін здольны набыць пэўную частку зямлі, у выніку чаго ўвойдзе ў само партнёрства. Дзякуючы гэтаму ў далейшым чалавек зможа прымаць удзел у сходах ДНП.
• Садовыя некамерцыйныя таварыствы - СНТ. У адрозненне ад ДНП, кошт іх некалькі даражэй. Звязана гэта з падвышанай ўрадлівасьцю.
• Індывідуальная жылая забудова - ИЖС (З). Дадзеная катэгорыя ўжо ставіцца да гарадской, або любы жылы тэрыторыі. Мяркуецца наяўнасць прапіскі, неабходным лічыцца ўладкаванне рознага роду камунікацый і элементаў інфраструктуры.
• Асабістыя падсобныя гаспадаркі (ЛПХ). Гэта звычайныя поля, прызначаныя для пасеву, збору ўраджаю і т. Д. Будаўніцтва жылых будынкаў на тэрыторыі ЛПХ забаронена.

Пра некаторыя з прадстаўленых катэгорый будзе падрабязна расказана крыху далей.

Умовы прадастаўлення зямель

Выкарыстанне зямель паселішчаў, як відаць з прыведзеных вышэй матэрыялаў, можа быць вельмі розным і шматгранным. А як можна атрымаць тую ці іншую тэрыторыю? На якіх умовах гэта магчыма?

Дагавор арэнды, альбо ж спецыяльны дазвол улад - вось два тыпу дакументаў, на аснове якіх будзе магчыма выкарыстаць любы даступны ўчастак зямлі. Аднак не менш важным, чым наяўнасць ўсёй неабходнай дакументацыі, уяўляецца адпаведнасць ўсіх будаўнічых работ пэўным горадабудаўнічым правілах і патрабаванням. Фактычна, гаворка тут ідзе аб захаванні мяжы зямельнага ўчастка, а таксама аб бяспечным і якасным ўзвядзенні рознага роду аб'ектаў.

Натуральна, існуе даволі шмат дакументаў і законаў (той жа Зямельны кодэкс), дзе ўмовы прадастаўлення зямель прапісаныя больш падрабязна. Аднак памятаць неабходна толькі пра двух асноўных момантах: дакументацыя і адпаведнасць правілам.

Правілы карыстання ИЖС

Індывідуальная жылая забудова - гэта найбольш распаўсюджаная катэгорыя сярод расійскіх грамадзян. Менавіта таму пра яе варта распавесці падрабязней. Мэтавае прызначэнне зямель у ИЖС - гэта, як ужо было сказана, пабудова жылых комплексаў і інфраструктуры. Аб ўзвядзенні якіх аб'ектаў тут можа ісці гаворка?

• малоэтажные хаты (не больш за тры паверхаў);
• сады і агароды;
• дапаможныя памяшканні (гаражы, адрыны, каморкі, падвалы і т. д.);
• садовыя домікі;
• арганізацыя прысядзібных участкаў;
• перасоўныя хаты

... і т. Д. Пры гэтым варта памятаць, што такая катэгорыя зямель паселішчы, як ИЖС, патрабуе і спецыяльнай кадастравай ацэнкі. Гаворка аб гэтай працэдуры пойдзе далей.

набыццё зямель

Перш чым распавесці аб такой працэдуры, як кадастравая ацэнка, неабходна прывесці некалькі саветаў аб тым, як менавіта варта афармляць набыццё або арэнду зямель.

У самым пачатку варта вывучыць саму тэрыторыю, яе тып і асаблівасці. Толькі пасля пісьменнага аналізу можна будзе зразумець, ці можна будзе на ёй ўзводзіць той ці іншы аб'ект. Перад падачай ўсіх дакументаў неабходна праверыць, ці ёсць неадпаведнасці паміж рэальным становішчам спраў і тым, што прапісана ў пашпарце, характарыстыцы, рэкламе і т. Д.

У выпадку з ИЖС зямля, як правіла, знаходзіцца ва ўласнасці ў дзяржавы. Менавіта таму дагавор куплі-продажу неабходна афармляць з мясцовай муніцыпальнай уладай. Варта таксама пералічыць асноўныя дакументы, неабходныя для куплі або арэнды зямлі гарадскога паселішча. Сюды адносяцца, у першую чаргу, грамадзянскі і кадастравы пашпарта.

кадастравая ацэнка

Для чаго неабходна правядзенне кадастравай ацэнкі? У першую чаргу, для вызначэння кошту аб'екта. На ацэнку ўплывае мноства самых розных прынцыпаў, умоў і сітуацый. Гэта і эканамічнае становішча дзяржавы, і месцазнаходжанне ўчастка, і нават асобу магчымага пакупніка.

З якіх этапаў складаецца кадастравая ацэнка зямель паселішчаў? Тут варта вылучыць:

• збор і аналіз інфармацыі па Усерасійскаму рынку ;
• характарыстыка месцазнаходжаньня таго ці іншага ўчастка;
• ацэньванне магчымай кошту;
• афармленне вынікаў аналізу;
• канчатковае вызначэнне кадастравага кошту.

Праводзіць ацэньванне абавязаны спецыяльна ўпаўнаважаныя на тое работнікі, якія атрымалі пэўную адукацыю і працоўны стаж. Звярнуцца да іх за дапамогай можна праз адмысловы Расійскі рэестр.

Аб зямельным падатку

Афармленне, арэнда або купля зямлі паселішчаў - гэта сукупнасць мноства самых розных мерапрыемстваў. Разлік зямельнага падатку таксама ўваходзіць у гэтую сістэму.

Зямельны падатак заўсёды спадарожнічае месцазнаходжанні, памеры і тыпу таго ці іншага зямельнага ўчастка. Аплачваць падатак абавязаны альбо непасрэдныя ўласнікі тэрыторыі, альбо асобы, якія атрымалі ўчастак у спадчыну. З іншага боку, падатак не можа выплачвацца асобамі, якія маюць права бязвыплатнага тэрміновага карыстання, альбо грамадзянамі, якія заключылі арэндны дагавор.

Для ўсіх участкаў усталёўваецца 1,5% падатку ад агульнай кадастравай сумы. Выключэнне складаюць толькі сельскагаспадарчыя тэрыторыі, індывідуальныя жыллёвыя пабудовы альбо сады, агароды і іншыя гаспадарчыя ўчасткі. Варта таксама адзначыць, што пэўныя льготы ўсталёўваюцца для ветэранаў вайны, герояў РФ або СССР, інвалідаў і некаторых іншых асобаў.

Нямэтавае выкарыстанне зямель

Прызначэнне зямлі паселішчаў заўсёды павінна быць толькі мэтавым. У адваротным жа выпадку расійскім заканадаўствам прадугледжаны пэўныя элементы адказнасці за выкарыстанне участкаў не па прызначэнні. За што менавіта на фізічных асоб можа ўскладацца адказнасць?

Згодна з артыкулам 8.8 КаАП РФ, штраф можа быць вельмі істотным - каля 1% ад кадастравага кошту тэрыторыі (пры гэтым мінімальная сума - 10 тыс. Рублёў). Для больш дакладнага разумення ўсёй сітуацыі варта прывесці адзін просты прыклад. Нейкі грамадзянін набывае ўчастак з мэтай пабудаваць на ім хата. Аднак неўзабаве ўлады выяўляюць на месцы жылы пабудовы краму. Як вынік - грамадзянін плаціць штраф і зносіць пабудову.

Выкарыстанне зямель паселішчаў павінна ажыццяўляцца ў строгай адпаведнасці з пэўнымі правіламі і нормамі. У адваротным выпадку, прававыя наступствы будуць не самымі спрыяльнымі.

Віды выкарыстання зямель

Вышэй ужо былі пазначаныя асноўныя структурныя элементы тэрыторый, іх віды, ацэнка зямель паселішчаў і магчымая адказнасць за нямэтавае выкарыстанне участкаў. Для паўнаты карціны засталося толькі дапоўніць тэму, звязаную з магчымымі відамі участкаў.

Які ўчастак набываецца для вядзення бізнесу? У класіфікатары (ЗК РФ) гэта чацвёрты пункт, код 4.4. Гэта як раз тая тэрыторыя, на якой можна будаваць рознага роду капітальныя збудаванні (офісныя цэнтры, гіпермаркеты, забаўляльныя аб'екты і т. Д.).

Аднак варта вярнуцца да простых участках для фізічных асоб. Падпадзяляюцца такія ўчасткі на тры асноўныя групы. Першы тып зямлі паселішчаў - гэта ўчастак дазволенага выкарыстання. Адрозніваецца ён адсутнасцю неабходнасці ў дадатковых узгадненнях з органамі ўлады. Другі тып - умоўна-дазволены. Тут ёсць ўмова - вызначэнне ўчастка па горадабудаўнічаму рэгламентам і наступнае яго ўзгадненне. І, нарэшце, трэці тып, які называецца дапаможным. Ён адносіцца да двух названым вышэй у якасці дадатку (автопарковка ля магазіна, пляцоўка блізу забаўляльнага цэнтра і т. Д.).