Закон, Дзяржава і права
Арт. 687 ГК РФ. Скасаванне дагавора найму жылога памяшкання
оформляется на конкретный период. Дагавор найму жылога памяшкання паміж фізічнымі асобамі афармляецца на канкрэтны перыяд. У ім прадугледжваюцца такія істотныя ўмовы, як парадак і велічыня аплаты, абавязкі і правы ўдзельнікаў здзелкі, а таксама іх адказнасць і наступствы спынення адносін.
нюансы заканадаўства
пользователем не допускается в силу ст. Па агульнаму правілу, аднабаковае скасаванне дагавора найму жылога памяшкання карыстальнікам не дапускаецца ў сілу арт. 310 Кодэкса. У норме устаноўлена забарона на адмову ад выканання абавязацельстваў. Аднак наймальнік жылога памяшкання мае магчымасць спыніць праваадносіны ў аднабаковым парадку. Для гэтага яму трэба атрымаць згоду астатніх асоб, якія пастаянна знаходзяцца з ім на гэтай плошчы і пісьмова папярэдзіць ўласніка за тры месяцы. Правілы спынення праваадносін у аднабаковым парадку вызначаны арт. 687 ГК РФ. Разгледзім яе падрабязна.
Скасаванне дагавора найму жылога памяшкання
У названай вышэй норме вызначаны выпадкі аднабаковага спынення адносін па ініцыятыве карыстальніка і ўласніка аб'екта. У першым выпадку суб'екту досыць атрымаць згоду якія пражываюць з ім пастаянна асоб і паведаміць наймодателя пра свае намеры ва ўстаноўлены тэрмін. Уласнік аб'екта таксама мае магчымасць спыніць праваадносіны ў аднабаковым парадку. У арт. определены следующие для этого основания: 687 ГК РФ вызначаны наступныя для гэтага падставы:
- Неўнясенне карыстальнікам платы за паўгода, калі ў дамове не прадугледжаны больш працяглы тэрмін. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Калі дагавор найму жылога памяшкання паміж фізічнымі асобамі заключаны на кароткі перыяд, то спыненне адносін па ініцыятыве ўласніка дапускаецца пры неўнясенне ўсталяванай сумы больш за 2-х раз пасля заканчэння абумоўленага часовага прамежку.
- Псаванне або разбурэнне аб'екта карыстальнікам альбо іншымі асобамі, за чые дзеянні ён адказвае.
важны момант
Калі на працягу устаноўленага судом перыяду карыстальнікам не будуць ліквідаваны дапушчаныя парушэнні і не будуць прыняты меры для іх ліквідацыі, па паўторнага звароту ўласніка прымаецца рашэнне аб спыненні дамовы. Пры гэтым па хадайніцтве адказчыка выкананне пастановы можа быць адтэрмінавана. Падаўжэнне перыяду дапускаецца не больш чым на год. П. 3 арт. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 ГК РФ прадугледжвае, што дзеянне пагаднення можа быць спынена судом па патрабаванні аднаго з удзельнікаў спрэчкі, калі аб'ект перастаў быць прыдатным для выкарыстання яго па прызначэнні, прызнаны якія знаходзяцца ў аварыйным стане, а таксама ў іншых выпадках, вызначаных у ВК.
дадаткова
Калі карыстальнік аб'екта або асобы, за чые дзеянні ён нясе адказнасць, эксплуатуюць нерухомасць не па прызначэнні або ўшчамляюць інтарэсы і правы суседзяў у сістэматычным парадку, уласнік можа папярэдзіць яго аб неабходнасці ліквідаваць дадзеныя парушэнні. Калі пасля гэтага грамадзяне працягваюць неправамерныя паводзіны, наймодатель мае магчымасць у судовым парадку спыніць дзеянне пагаднення. У такой сітуацыі прымяняюцца правілы, устаноўленыя ў абз. 4 2 пункты разгляданай артыкула.
каментары
Арт. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 ГК РФ вызначае некалькі выпадкаў, пры якіх дзеянне пагаднення можа спыняцца па ініцыятыве аднаго з удзельнікаў. Па сэнсе п. 1, намеры карыстальніка павінны падзяляць усе асобы, якія знаходзяцца з ім на адной пашкадуй. А калі хто-небудзь з іх не згодны з жаданнем грамадзяніна, то ажыццяўляецца замена наймальніка. У гэтым выпадку дзейнічаюць правілы 686 артыкула Кодэкса. Права карыстальніка ў арт. формулируется императивно. 687 ГК РФ фармулюецца імператыўна. Гэта азначае, што пагадненне паміж ім і ўласнікам не можа ўводзіць дадатковыя ўмовы і адказнасць за аднабаковы адмову. . Яны не могуць уводзіцца нават па ўзаемнай згодзе бакоў. Адзінае негатыўнае наступства для карыстальніка ў выпадку парушэння трохмесячнага тэрміну для паведамлення можа складацца ва ўскладанні на яго абавязкі ўнесці за гэты перыяд аплату.
спецыфіка падстаў
Спыніць дагавор найму жылога памяшкання наймодатель можа выключна ў судовым парадку. Першым падставай для гэтага служыць неўнясенне платы за паўгода, калі пагадненнем не прадугледжваецца больш працяглы перыяд. Варта звярнуць увагу, што заканадаўства не ставіць магчымасць спынення дагавора ў залежнасць ад наяўнасці віны карыстача ў дапушчаным парушэнні. Акрамя гэтага, неўнясенне платы ахоплівае і выпадкі запазычанасці па камунальных паслугах. Аднак наём можа быць і кароткатэрміновым. У гэтым выпадку закон дапускае спыненне праваадносін пры неўнясенне аплаты больш за 2-х раз па заканчэнні ўсталяванага для гэтага перыяду.
Псута / разбурэнне аб'екта
Яны выступаюць падставай для скасавання дамовы і ў выпадку, калі прычынены самім карыстальнікам, і асобамі, за чые дзеянні ён нясе адказнасць. Пры гэтым не мае значэння, наўмыснымі былі псута або разбурэнне або паўсталі па неасцярожнасці. У прынцыпе, яны могуць стаць вынікам невыканання карыстальнікам абавязкаў па ажыццяўленні рамонту і падтрыманню памяшкання ў належным стане.
Эксплуатацыя не па прызначэнні / ўшчамленне інтарэсаў суседзяў
Гэтыя дзеянні таксама могуць здзяйсняцца самім карыстальнікам або асобаў, за чыё паводзіны ён нясе адказнасць. Эксперты адзначаюць, што ўмовы скасавання пагаднення па дадзеных падставах вызначаюцца ў каментаванай норме досыць размыта. Напрыклад, не зусім зразумела, ці выступае ў якасці папярэдняга факту папярэджанне ўласніка аб неабходнасці ліквідаваць парушэнні. У п. 4 паказана, што наймодатель мае права паведаміць карыстальніка аб гэтым. Уяўляецца, што дадзенае папярэджанне варта лічыць абавязковым. Пры гэтым яно дзейнічае на працягу года. Акрамя гэтага, з літаральнага тлумачэння каментаванай нормы з улікам 688 артыкула Кодэкса вынікае, што наступствы неўстаранення парушэнняў і, такім чынам, скасавання дагавора распаўсюджваюцца на ўсіх асоб, якія пражываюць з грамадзянінам, а не толькі на тых, хто непасрэдна іх дапусціў. Дадзенае акалічнасць наўрад ці можна лічыць апраўданым і адпаведным прынцыпам заканадаўства.
Асаблівасці звароту ў суд
Прыведзеныя ў каментаванай норме падставы для скасавання дамовы дазваляюць ўласніку толькі накіраваць заяву ў упаўнаважаную інстанцыю. Суд, у сваю чаргу, можа задаволіць патрабаванні або ўсталяваць для карыстальніка тэрмін (не больш за год) для ліквідацыі ўсіх парушэнняў. Калі грамадзянін не зробіць ніякіх мер для выпраўлення сітуацыі, то пры паўторным звароце ўласніка ўпаўнаважаная інстанцыя мае права скасаваць дагавор. Аднак і ў гэтым выпадку па хадайніцтве адказчыка суд можа падоўжыць час выканання рашэння, але не больш чым на год.
заключэнне
У трэцім пункце нормы прадугледжаны падставы, па якіх любая бок можа скасаваць пагадненне праз суд. Гэта дапускаецца, калі аб'ект знаходзіцца ў аварыйным або непрыдатным для эксплуатацыі па прызначэнні стане. Дадзеныя прыкметы памяшканняў вызначаюцца ў адпаведнасці з Палажэннем, зацверджаным урадавай пастановай №47 ад 28.01.2006 г. Да іншых падставах, дапускалым спыненне праваадносін, можна, напрыклад, аднесці самавольная перабудова / перапланіроўку і адмова карыстальніка прывесці аб'ект у першапачатковы выгляд у разумны тэрмін.
Similar articles
Trending Now