Закладная па іпатэцы: мэта і сутнасць дакумента

На сённяшні момант адзіную магчымасць абзавесціся ўласным жыллём шматлікім расейцам прадастаўляе іпатэчнае крэдытаванне. Іпатэка - гэта прадастаўленне банкам пазыкі на куплю жылля пад заклад набытага маёмасці. У выпадку невыканання абавязацельстваў пазычальніка перад крэдыторам, апошні мае права на атрыманне ў сваё распараджэнне закладзенай маёмасці, якім і з'яўляецца кватэра, якую набываюць па іпатэцы.

Працэс афармлення іпатэкі пачынаецца з прадастаўлення пазычальнікам крэдытору пэўнага пераліку дакументаў. Да абавязковым з іх адносяцца: заяву на атрыманне іпатэчнага крэдыту, запоўненая анкета банка, ксеракопія пашпарта пазычальніка, ксеракопіі дакументаў аб адукацыі пазычальніка, даведкі аб даходах, ксеракопія працоўнай кніжкі.

Банк мае права запатрабаваць дадатковыя дакументы: даведку з месца пастаяннай рэгістрацыі, даведку з псіханеўралагічнага і наркалагічнага дыспансера, ксеракопіі пашпартоў асоб, якія пражываюць разам з пазычальнікам і г.д.

Асаблівым дакументам пры афармленні іпатэчнага крэдыту з'яўляецца закладная па іпатэцы, якая ўяўляе сабой каштоўную паперу, якая сведчыць права яе ўладальніка, т. Е. Пазычальніка, на маёмасць, якое выступае ў якасці закладу па іпатэцы, і на атрыманне выдадзеных банкам грашовых сродкаў. У адпаведнасці з заканадаўствам, у ёй неабходна ўказаць шэраг звестак аб сабе. Як любая іншая каштоўная папера, закладная па іпатэцы складаецца ў адпаведнасці з пэўнымі патрабаваннямі. У дакуменце абавязкова паказваецца поўнае імя і месца рэгістрацыі пазычальніка. У выпадку, калі пазычальнікам выступае юрыдычная асоба, паказваецца адрас і поўнае назва арганізацыі. Таксама ў закладной паказваюцца рэквізіты дамовы з банкам, які выдаў крэдыт, дата і месца яго заключэння, прапісваецца сума іпатэчнага крэдыту і працэнты, калі яны прадугледжаныя.

Закладная па іпатэцы таксама змяшчае абавязковае падрабязнае апісанне закладзенай маёмасці для таго, каб у выпадку неабходнасці яго лёгка можна было ідэнтыфікаваць з паказаным у дакуменце. Дадзеная папера з'яўляецца асноўнай пры заключэнні дагавора аб прадастаўленні іпатэкі. У выпадку выяўлення несупадзення дадзеных, адлюстраваных у закладной і дагаворы аб iпатэцы, прыярытэтнасць заўсёды аддаецца першай, то ёсць сапраўднымі будуць лічыцца тыя ўмовы, якія адлюстраваны на старонках закладной.

Закладная па іпатэцы з'яўляецца адзіным дакументам, усе лісты яе мацуюцца адзін да аднаго, пранумароўваецца і абавязкова змацоўваюцца пячаткай таго органа, які правёў рэгістрацыю. Наяўнасць паасобных лістоў закладной робіць дакумент несапраўдным.

Яшчэ адным абавязковым элементам набыцця кватэры ў іпатэку з'яўляецца страхаванне. Кожны чалавек, які звярнуўся да іпатэчным крэдытаванні, павінен разумець, што яму прыйдзецца сутыкнуцца з вялікай колькасцю непрадбачаных выдаткаў. Гэта, як правіла, розныя банкаўскія камісійныя, плата за крэдыт, афармленне страхоўкі. Страхаванне пры іпатэцы аказвае значны ўплыў на канчатковы кошт набываемай кватэры. Гэта варта ўлічваць пры падліку выдаткаў на яе набыццё. Некаторыя банкі просяць пазычальніка даць ім дагавор аб страхаванні набываемай кватэры яшчэ да выдачы яму грашовай сумы. Памер штогадовых страхавых узносаў памяншаецца ў адпаведнасці з памяншэннем крэдытнай запазычанасці перад банкам.

Чалавек, які адважыўся ўзяць іпатэку, павінен быць юрыдычна падрыхтаваным, свабодна разбіраюцца ў банкаўскай тэрміналогіі, якія аддаюць сабе справаздача ў сваіх дзеяннях пры складанні і падпісвання важных дакументаў. Акрамя таго, ён павінен быць цалкам упэўнены ў сваіх фінансавых магчымасцях. Сёння існуе вялікая колькасць «за» і «супраць» іпатэкі. Перш, чым вырашыцца на абцяжаранне сябе велізарнай пазыковай сумай перад банкам, варта ўважліва вывучыць сутнасць пытання для таго, каб не застацца ў выніку без грошай і без кватэры.